潘戈

2022年是地產(chǎn)行業(yè)非常困難的一年，在經(jīng)濟下行超預(yù)期，需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱的壓力下，房地產(chǎn)及基建行業(yè)上下游各方受到明顯沖擊，如何“穩(wěn)住大局”，幾乎成為每家地產(chǎn)企業(yè)日夜思量之事。

日前，綠地控股發(fā)布了2022年年報和2023年一季度報告，整體保持住了一個“穩(wěn)”字。年報顯示，2022年，綠地控股實現(xiàn)營業(yè)收入4355億元，實現(xiàn)歸母扣非凈利潤19億元，以及經(jīng)營性凈現(xiàn)金流274億元。其中，房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)健，共實現(xiàn)收入1926.49億元；基建產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入2095億元，毛利率穩(wěn)步提升了0.53個百分點。

綠地控股表示，2022年主要經(jīng)營指標(biāo)同比上年較高基數(shù)出現(xiàn)一定下滑，但仍然保持了較大的業(yè)績體量。對于2023年，其認(rèn)為，內(nèi)外部形勢總體好轉(zhuǎn)將是2023年的主基調(diào)、主旋律，公司將堅持穩(wěn)中求進的工作總基調(diào)，更加注重在“進”字上下功夫。

綠地的2022：穩(wěn)字當(dāng)頭債務(wù)結(jié)構(gòu)、成本效率雙優(yōu)化

回顧來看，綠地控股2022年的關(guān)鍵詞非“穩(wěn)”字莫屬。

首先是流動性和償債能力，這也是近兩年懸在眾多房企頭頂?shù)摹斑_摩克利斯之劍”。身為連續(xù)11年位居世界五百強的特大型企業(yè)集團，綠地控股2022年在債務(wù)方面狠下功夫，穩(wěn)住了大局。

據(jù)了解，公司著力加強流動性管理，守住了現(xiàn)金流安全的底線。公司全年經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額持續(xù)為正，并在年內(nèi)先后兌付了公開市場美元債13.72億美元、境內(nèi)債近60億元，全年有息負債凈減少約231億元。在此基礎(chǔ)上，截至2022年年底，公司資產(chǎn)負債率、扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率均進一步下降，分別較上年末減少0.41和0.65個百分點。

其次，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊全力推進銷售去化、全面壓實保交付責(zé)任，同時著重提高產(chǎn)品競爭力。公司房地產(chǎn)業(yè)2022年累計完成合同銷售金額1323億元，合同銷售面積1280萬平方米，回款1433億元。另一方面，實施交付攻堅，全力保障交付質(zhì)量與進度。全年累計交付面積3015萬平方米，同比增加11%。同時濟南428超高層、西安498超高層、上海董家渡項目等一批重大項目也如期完成建設(shè)節(jié)點。

基建產(chǎn)業(yè)板塊也穩(wěn)住了基本盤，全年實現(xiàn)營業(yè)收入2095億元。并且全年新簽合同4863億元，成功中標(biāo)了合同額136億元的沈盧高速、49億元的陽新高速等重大項目，為后續(xù)業(yè)績增長奠定了基礎(chǔ)。

并且，公司年末合同負債及預(yù)收款項3747億元，收入保障倍數(shù)達到1.95。房地產(chǎn)業(yè)期末總土儲1.57億平方米，基建產(chǎn)業(yè)期末在手訂單總金額1.01萬億元，為未來業(yè)績回穩(wěn)向好奠定了基礎(chǔ)。

另外值得關(guān)注的是，過去一年，綠地控股深化降本增效，經(jīng)營成本不斷優(yōu)化。其中，營業(yè)成本同比減少19%；銷售費用同比減少超32%；管理費用同比減少超22%。

多業(yè)務(wù)齊頭并進2023著重提效益

從2022年的嚴(yán)峻壓力中“緩過勁”之后，2023年地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的“風(fēng)高浪急”或?qū)⒂兴啪?，但綠地控股仍“嚴(yán)陣以待”，其在年報中寫道，“宏觀經(jīng)濟與行業(yè)市場的復(fù)蘇回暖還存在艱巨性和不確定性”，面對挑戰(zhàn)“要有足夠的思想準(zhǔn)備”。

縱觀其30余年發(fā)展，綠地控股已形成以房地產(chǎn)、基建、金融“三駕馬車”為核心引擎的綜合經(jīng)營格局，未來也將繼續(xù)在此三個業(yè)務(wù)板塊上優(yōu)化布局、齊頭并進，尤其將著重提升效益。

一方面，公司表示，房地產(chǎn)行業(yè)2023年將把握行業(yè)回暖的契機，把利潤和現(xiàn)金流放在突出位置，確保整體局面進一步好轉(zhuǎn)。具體包括采用靈活的銷售策略，搶抓市場散售，加快大宗資產(chǎn)去化，并強化存量資產(chǎn)運營，全面挖掘資產(chǎn)潛在價值。

另一方面，近年來，綠地控股在基建業(yè)務(wù)方面投入加大，目標(biāo)是抓住中國新型城鎮(zhèn)化及基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通的機遇。據(jù)了解，綠地大基建板塊業(yè)務(wù)范圍已經(jīng)覆蓋全球20多個國家和地區(qū)，企業(yè)規(guī)模更位居美國《工程新聞記錄》（ENR）2022年度“全球最大250家工程承包商”榜單第9位。公司表示，2023年該板塊業(yè)務(wù)將“積極進取”，狠抓業(yè)績增長，抓住各地擴大內(nèi)需、推動經(jīng)濟好轉(zhuǎn)的契機，聚焦重大儲備項目。不僅如此，綠地控股還將在金融科技產(chǎn)業(yè)狠抓重大項目落地，推進轉(zhuǎn)型升級，并將發(fā)展勢能轉(zhuǎn)化為經(jīng)營效能，例如積極推動綠地數(shù)科上市，聚焦ABC三大數(shù)字化平臺，開展碳交易等新興業(yè)務(wù)探索等。同時公司的酒店旅游會展產(chǎn)業(yè)也有望抓住復(fù)蘇回暖的機遇，推動業(yè)務(wù)恢復(fù)性增長。

此外，值得一提的是，綠地控股在融資方面也將繼續(xù)發(fā)力，尤其運用其較優(yōu)的資產(chǎn)質(zhì)量、國企股東資源等，有望抓住政策寬松的契機，實施非公開發(fā)行股份及其他創(chuàng)新方式進行融資，為公司更好發(fā)展創(chuàng)造資源條件。