顧亮 王源

四川高路文化旅游發(fā)展有限責(zé)任公司 四川 成都 610000

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，許多房企為了快速回籠資金，要求施工單位盡可能的減短修建周期，但也忽視了產(chǎn)品質(zhì)量控制，導(dǎo)致產(chǎn)品出現(xiàn)很多質(zhì)量問(wèn)題，交付后客戶維權(quán)事件時(shí)有發(fā)生，防滲漏問(wèn)題是較為常見(jiàn)的質(zhì)量通病。當(dāng)前條件下，房企利潤(rùn)空間收窄，減少質(zhì)量通病相當(dāng)于減少了交付后售后成本，提升客戶的滿意度和忠誠(chéng)度，提升房企品牌價(jià)值。接下來(lái)簡(jiǎn)單談一下施工過(guò)程中防滲漏常見(jiàn)的問(wèn)題以及可以采取的措施：

1 地下室防水工程

地下室底板防水構(gòu)造做法常見(jiàn)問(wèn)題?；鶎硬黄秸?，清理不到位；卷材搭接長(zhǎng)度不足，鋪貼空鼓。

質(zhì)量控制措施。關(guān)注防水基層處理質(zhì)量（推薦墊層原漿收光），卷材鋪貼時(shí)應(yīng)注意搭接長(zhǎng)度；底板防水反至磚胎模上防水甩茬應(yīng)做好硬質(zhì)成品保護(hù)（平砌一皮磚塊壓實(shí)）；防水附加層選材及做法與防水層相同，防水附加層應(yīng)從陰角/陽(yáng)角開(kāi)始上翻/下延和水平延伸各不小于250mm；外墻導(dǎo)墻施工縫需設(shè)置鋼板止水帶，鋼板止水帶厚度及寬度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，鋼板止水帶折邊必須朝向迎水面；鋼板止水帶應(yīng)沿施工縫連續(xù)交圈設(shè)置，并采用搭接連接，搭接長(zhǎng)度≥20mm，焊縫飽滿；施工縫澆灌混凝土前應(yīng)將其表面浮漿和雜物清楚、鑿毛[1]。

地下室外墻防水構(gòu)造做法常見(jiàn)問(wèn)題。基層處理不到位，螺桿等未切割平整；防水保護(hù)層未及時(shí)施工，造成防水層破壞。

質(zhì)量控制措施。防水附加層選材及做法與防水層相同，防水附加層應(yīng)從陰角/陽(yáng)角開(kāi)始上翻/下延和水平延伸各≥250mm，必須在所有出頂板或與頂板相交的管道、煙道、墻體等與頂面相交陰角處用水泥砂漿抹成半徑≥100mm的圓角；止水鋼板應(yīng)沿施工縫連續(xù)交圈設(shè)置，并采用搭接連接，搭接長(zhǎng)度≥20mm，焊縫飽滿；施工縫澆灌混凝土前應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，然后鋪設(shè)凈漿或涂刷混凝土界面處理劑、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，再鋪30-50mm厚同強(qiáng)度去石子混凝土，并應(yīng)及時(shí)澆灌混凝土；防水保護(hù)層采用120厚磚墻+40厚聚苯板點(diǎn)粘[2]。

地下室頂板防滲漏做法常見(jiàn)問(wèn)題。頂板結(jié)構(gòu)開(kāi)裂；防水施工后出現(xiàn)滲漏。

質(zhì)量控制措施。排水板鋪設(shè)凸點(diǎn)應(yīng)向下，覆土初填時(shí)，應(yīng)人工回填（覆土≤600mm時(shí)，禁止車(chē)輛碾壓）；防水附加層選材及做法與防水層相同，防水附加層應(yīng)從陰角/陽(yáng)角開(kāi)始上翻/下延和水平延伸各≥250mm，必須在所有出頂板或與頂板相交的管道、煙道、墻體等與頂面相交陰角處用水泥砂漿抹成半徑不小于100mm的圓角；細(xì)石混凝土保護(hù)層內(nèi)應(yīng)配置雙向φ6@200鋼筋，內(nèi)設(shè)6m×6m分格縫，縫寬10mm、填高分子密封膏；細(xì)石混凝土保護(hù)層遇上翻梁須收成45度斜面；頂板混凝土抗?jié)B等級(jí)≥P8，要求結(jié)構(gòu)找坡0.5%-1%，結(jié)構(gòu)面原漿收平；防水涂膜應(yīng)在結(jié)構(gòu)板原漿收平的基面上直接涂刷[3]。

2 衛(wèi)生間防水工程

衛(wèi)生間/廚房煙道防水節(jié)點(diǎn)做法常見(jiàn)問(wèn)題。管井周邊吊洞不密實(shí)；擋水坎破損。

質(zhì)量控制措施。結(jié)構(gòu)施工時(shí)預(yù)留煙風(fēng)道安裝洞口，煙風(fēng)道接口放在樓板中間，煙風(fēng)道上下對(duì)接后澆筑煙風(fēng)道周?chē)鷺前寮胺纯不炷粒蠡炷僚c煙風(fēng)道結(jié)合緊密并對(duì)煙風(fēng)道形成一定的握裹；混凝土反坎寬不小于50mm，高出樓地面完成面不小于200mm，混凝土下部支模必須牢固且不漏漿，樓板預(yù)留洞口與反坎一次澆成；防水附加層和防水層上反高度需高出樓地面完成面400mm以上，平面出反坎周邊不小于200mm；當(dāng)煙風(fēng)道周邊墻體為砌體時(shí)，應(yīng)先完成砌筑及抹灰施工，之后安裝煙風(fēng)道；最下層的煙風(fēng)道應(yīng)最后安裝，以避免煙風(fēng)道內(nèi)垃圾無(wú)法清除[4]。

衛(wèi)生間給水管穿設(shè)做法常見(jiàn)問(wèn)題。非地采暖地坪時(shí)，給水管直接從門(mén)檻穿設(shè)；給水管穿設(shè)反坎。

質(zhì)量控制措施。管線需提前定位，反坎澆筑前做好定位措施；推薦做法1：給水管從反坎中部穿設(shè)；推薦做法2：結(jié)構(gòu)板預(yù)留凹槽，給水管從反坎底部凹槽穿設(shè)；推薦做法3：給水管從頂棚穿設(shè)；非地采暖地坪，嚴(yán)禁給水管從門(mén)檻穿設(shè)[4]。

3 外墻防滲漏

外墻砌筑質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題?；铱p不密實(shí)、斷磚上墻；一次性砌筑到頂/斜頂砌預(yù)留時(shí)間不足，斜頂砌角度不合理，灰縫不密實(shí)。

質(zhì)量控制措施。繪制排磚小樣圖，上墻指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工；灰縫要求：砌塊的鋪漿面和座漿面的掛漿面積≥90%，水平及豎向灰縫寬度8～12mm，均勻一致，雙面勾縫；頂砌、頂塞施工前必須預(yù)留不少于14d的沉降間歇時(shí)間；頂砌要求：砌體頂部預(yù)留200mm左右空隙，用配套混凝土砌塊斜頂砌筑，在45-60度斜頂砌筑時(shí)逐塊敲緊，與框架梁底擠實(shí)，填滿砂漿；頂塞要求：砌體頂部與梁板之間預(yù)留30-50mm空隙，分兩次嵌填密實(shí)；嵌縫前清除浮灰，第一次用C20細(xì)石微膨脹混凝土填塞，兩側(cè)留出20mm，待混凝土初凝后，再用水泥砂漿嵌縫壓實(shí)[6]。

外墻孔洞封堵常見(jiàn)問(wèn)題。封堵不密實(shí)、產(chǎn)生明顯收縮裂縫；使用磚塊填塞，且未做防水加強(qiáng)措施。

質(zhì)量控制措施。小于50mm的孔洞采用與穿墻對(duì)拉螺桿相同的封堵做法；50mm≤孔洞尺寸≤100mm時(shí)，可用干硬性水泥砂漿（添加防水劑及膨脹劑）參照對(duì)拉螺桿封堵做法分次堵塞；當(dāng)孔洞＞100mm時(shí)，采用細(xì)石混凝土封堵；所有封堵必須保證密實(shí)；剔除洞口周邊松散部位，清理干凈，并澆水濕潤(rùn)；采用止水螺桿或套管螺桿支模，并設(shè)置投料口；采用高一級(jí)微膨脹混凝土澆筑，振搗密實(shí)，待混凝土凝結(jié)后剔除多余部分；封堵洞口的外側(cè)涂刷1.0mm厚聚氨酯防水涂膜，涂刷范圍必須大于孔洞周邊50mm[6]。

4 外窗防滲漏

窗臺(tái)壓頂防滲漏構(gòu)造做法常見(jiàn)問(wèn)題。窗臺(tái)壓頂后澆；窗臺(tái)壓頂伸入長(zhǎng)度不足240mm、厚度小于100mm；壓頂澆筑坡度控制不到位，存在倒坡現(xiàn)象；壓頂使用磚做內(nèi)撐，澆筑質(zhì)量差，與結(jié)構(gòu)面未鑿毛處理，存在冷縫。

質(zhì)量控制措施。外窗下口砌體墻應(yīng)設(shè)置混凝土壓頂，混凝土壓頂深入兩側(cè)支座小于250mm；窗臺(tái)壓頂厚度不滿足設(shè)計(jì)要求，設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，未能滿足不小于100mm，外窗臺(tái)抹灰為向外找坡，且坡度應(yīng)不小于5%；窗臺(tái)壓頂立面與結(jié)構(gòu)鑿毛接合嚴(yán)密；加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，避免后期接縫處發(fā)生伸縮冷縫。

外窗自身防滲漏做法常見(jiàn)問(wèn)題。型材拼縫過(guò)大；組角膠施打不密實(shí)；無(wú)泄水孔。

質(zhì)量控制措施。窗框必須在工廠集中加工，保證拼縫及組角膠施工及泄水孔開(kāi)設(shè)質(zhì)量，嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)拼裝；窗框型材進(jìn)場(chǎng)后堆放及轉(zhuǎn)運(yùn)方式合理，防止型材變形；窗框安裝后及時(shí)采取成品保護(hù)措施，防止踩踏、碰撞變形；窗扇安裝后，對(duì)不合格拼縫采取矯正、修補(bǔ)措施。

5 混凝土導(dǎo)墻

混凝土導(dǎo)墻基層處理常見(jiàn)問(wèn)題。未提前防線定位，尺寸偏差較大；鑿毛不徹底，表層浮漿未有效剔除，成型質(zhì)量較差；豎向結(jié)合面未鑿毛處理。

質(zhì)量控制措施。提前放線定位，確保反坎位置及尺寸無(wú)誤；使用專(zhuān)用鑿毛工具，提升施工效率及保證結(jié)合面粗糙度（有效剔除浮漿，露出粗骨料）；關(guān)注豎向結(jié)合面鑿毛質(zhì)量（現(xiàn)場(chǎng)容易遺漏）；注意反坎內(nèi)部管線成品保護(hù)工作。

混凝土導(dǎo)墻成型質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題。應(yīng)設(shè)置反坎的部位未設(shè)置反坎；反坎成型質(zhì)量差，交接面存在冷縫。

質(zhì)量控制措施。深化圖紙，對(duì)應(yīng)設(shè)置反坎的部位及技術(shù)要點(diǎn)提前交底；關(guān)注基層處理質(zhì)量；關(guān)注模板加固體系，推薦采用定型化模板體系；澆筑過(guò)程中加強(qiáng)振搗，確?；炷撩軐?shí)度；及時(shí)養(yǎng)護(hù)，拆模后對(duì)質(zhì)量缺陷采取合理的修補(bǔ)措施，及時(shí)采取成品保護(hù)措施。

6 防水施工及構(gòu)造

屋面防水基層處理常見(jiàn)問(wèn)題。基層起砂、空鼓、開(kāi)裂、露筋、狗洞等缺陷，防水施工前基層質(zhì)量缺陷未處理合格；陰角部位未做倒角處理；止水螺栓桿處理不合格。

質(zhì)量控制措施。防水施工前結(jié)構(gòu)缺陷處理，包括基層起砂、空鼓、開(kāi)裂、露筋、狗洞等缺陷；陰陽(yáng)角部位做R角半徑100mm；防水施工前止水螺桿洞、螺桿頭切割處理到位；涂膜防水、卷材防水施工前基層清潔、干燥[5]。

屋面大面防水施工常見(jiàn)問(wèn)題。排水坡度不足，存在局部積水；落水口位置防水施工不到位，成品保護(hù)不到位；剛性防水保護(hù)層大面積開(kāi)裂、積水。

質(zhì)量控制措施。屋面混凝土盡可能使用抗?jié)B混凝土，優(yōu)先選擇結(jié)構(gòu)找坡，原漿收光；關(guān)注結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)，必須在結(jié)構(gòu)滲漏處理完成后再進(jìn)行下道工序；推薦使用“聚氨酯+卷材”雙層倒置式防水工藝做法，聚氨酯防水層涂刷在結(jié)構(gòu)層上；管道根部、陰陽(yáng)角、雨水落口等薄弱部位設(shè)置附加層；剛性防水附加層建議使用微膨脹細(xì)石混凝土內(nèi)配鋼筋網(wǎng)片，并按要求設(shè)置分隔縫可有效防止保護(hù)層開(kāi)裂，延長(zhǎng)防水使用壽命[5]。

陽(yáng)露臺(tái)防滲漏做法常見(jiàn)問(wèn)題。地漏位置設(shè)置過(guò)低，后期鋪磚后需破鑿地漏。

質(zhì)量控制措施。陽(yáng)（露）臺(tái)應(yīng)設(shè)置40mm結(jié)構(gòu)降板（結(jié)構(gòu)降板高度應(yīng)充分考慮裝修面層厚度）；與陽(yáng)臺(tái)相連的砌筑外墻下部應(yīng)設(shè)置混凝土反坎，反坎高度高于室外裝修完成面200mm；陽(yáng)（露）臺(tái)地面應(yīng)進(jìn)行雙向找坡設(shè)計(jì)，坡向地漏或排水口，坡度不小于0.5%；陽(yáng)臺(tái)地漏應(yīng)設(shè)置在遠(yuǎn)離室內(nèi)的一側(cè)，地漏預(yù)留高度應(yīng)考慮裝飾完成面高度；

門(mén)框下口采用干硬性防水砂漿塞縫，慎用防水鋁片、防水膠皮等與混凝土結(jié)構(gòu)貼合度較差的防水設(shè)計(jì)方案；南方多雨地區(qū)應(yīng)考慮陽(yáng)臺(tái)防水設(shè)計(jì)；當(dāng)陽(yáng)臺(tái)樓面無(wú)防水設(shè)計(jì)時(shí)，在地漏、穿樓板管道四周150mm范圍內(nèi)宜做1.0mm聚氨酯防水涂料以對(duì)此薄弱部位進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)；當(dāng)陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度超過(guò)5m時(shí)應(yīng)設(shè)置雙地漏。

變形縫防滲漏做法常見(jiàn)問(wèn)題。縫內(nèi)基層清理不到位，變形縫外部防水卷材空鼓，防水附加層搭接長(zhǎng)度不足。

反坎與屋面相交的陰角處未做R角；屋面變形縫未設(shè)置反坎。

質(zhì)量控制措施。出屋面反坎的混凝土應(yīng)盡量與結(jié)構(gòu)板混凝土一起澆筑，避免留置施工縫。如若不一次澆成，則在澆筑反坎前必須將下部混凝土鑿毛并充分濕潤(rùn)；反坎與屋面相交陰角做半徑不小于50mm的圓角，防水附加層應(yīng)從陰角開(kāi)始上反和水平延伸各不小于250mm；屋面變形縫內(nèi)的空隙，應(yīng)先填充擠塑板，再用瀝青麻絲將縫隙塞緊，外面抹一層建筑密封膠；防水收邊用金屬壓條固定，周邊打滿密封膠。

7 出屋面、地下室頂板結(jié)構(gòu)

出屋面煙風(fēng)道防滲漏做法常見(jiàn)問(wèn)題：

煙道反坎未隨屋面結(jié)構(gòu)一次性澆筑；振搗不密實(shí)，成型質(zhì)量差，高度不足；泛水保護(hù)層開(kāi)裂、排氣口未設(shè)置擋雨百葉。

質(zhì)量控制措施。煙風(fēng)道應(yīng)采用吊模施工，隨屋面結(jié)構(gòu)一次性澆筑，振搗密實(shí)確保成型質(zhì)量；若未能隨結(jié)構(gòu)一次性澆筑，應(yīng)采取可靠措施保證根部結(jié)合密實(shí)；泛水高度內(nèi)不允許使用對(duì)拉螺桿，關(guān)注防水收口質(zhì)量；建議在排風(fēng)口設(shè)置擋雨百葉，防止雨水倒灌。

采光井、風(fēng)井防滲漏做法常見(jiàn)問(wèn)題。反坎未隨屋面結(jié)構(gòu)一次性澆筑，回填/泛水區(qū)域內(nèi)使用穿墻螺桿；防水/密封膠施工質(zhì)量差；回填土高度過(guò)高、雨水倒灌。

質(zhì)量控制措施。鋼筋混凝土反坎及防水高度必須高于室外園林地面500mm；關(guān)注防水附加層范圍、厚度是否滿足節(jié)點(diǎn)或設(shè)計(jì)要求；關(guān)注防水層施工及防水收頭處理質(zhì)量；通風(fēng)百葉窗的安裝及框邊收口；頂蓋八字放坡、百葉窗窗臺(tái)向外部放坡，通風(fēng)百葉采用鋁合金防雨百葉窗。

8 排水、透氣管道設(shè)施

陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)地漏防滲漏做法常見(jiàn)問(wèn)題。吊洞不密實(shí)；位置、標(biāo)高設(shè)置不合理。

質(zhì)量控制措施。樓地面向地漏處找坡不小于1%，且地漏口應(yīng)比樓地面完成面低2-5mm；為便于孔洞封堵，地漏孔洞在結(jié)構(gòu)施工時(shí)須采用定型模板預(yù)留，做成上大下小狀，上部直徑大于下部40mm為宜；地漏應(yīng)距墻根一定距離，以便于施工和防滲漏；預(yù)留地漏孔洞位置應(yīng)在模板上放線定位，并牢固固定孔洞定型模板；臨時(shí)堵住門(mén)口與地漏口，與樓地面同時(shí)進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)滲漏后方可排水。

屋面透氣管防滲漏節(jié)點(diǎn)做法常見(jiàn)問(wèn)題。排氣管位置設(shè)置不合理、未留設(shè)套管；收口做法不合理。

質(zhì)量控制措施。預(yù)埋套管在結(jié)構(gòu)板中間位置焊接止水翼，套管長(zhǎng)度必須滿足其根部屋面完成面至套管頂部不小于300mm；立管必須居中安裝，安裝完畢后，在立管與套管間填充瀝青麻絲；在套管根部必須鋪貼防水附加層，附加層寬度不小于250mm，防水層貼至套管頂部，防水層頂部和立管間用建筑密封膠密封；套管防水外側(cè)聚酯布纏裹防水涂料二布一涂，達(dá)到纏裹涂刷密實(shí)；立管防水層外側(cè)用細(xì)石混凝土或1:3水泥砂漿做成錐形保護(hù)層（空間條件受限制時(shí)用水泥砂漿），根部抹20mm，比圓柱形（或圓錐形）保護(hù)層根部外擴(kuò)50mm的擋水臺(tái)。

屋面防水基層排氣道防滲漏節(jié)點(diǎn)做法常見(jiàn)問(wèn)題。排氣管位置設(shè)置不合理；收口做法不合理，未加彎頭。

質(zhì)量控制措施。排氣管宜采用熱鍍鋅鋼管材質(zhì)，排氣管周邊設(shè)水泥包覆墩；距女兒墻、出屋面的機(jī)房墻體、出屋面的設(shè)備基礎(chǔ)、煙道等根部300mm處，設(shè)置四周環(huán)形通氣道，其它中間位置再按不大于6m的等距設(shè)置，整個(gè)屋面的所有通氣道必須相互貫通、做法一致，無(wú)盲道或堵塞現(xiàn)象；除小尺寸的設(shè)備基礎(chǔ)、煙道等四周可不設(shè)豎向通氣管外，其它所有屋面周邊平臥通氣道的縱橫相交處必須設(shè)置豎向通氣管，但不設(shè)豎向通氣管的環(huán)形通氣道必須在距離最近處增設(shè)水平通氣道，使之與設(shè)置豎向通氣管的排氣道相連。