周蓓

（中國(guó)中元國(guó)際工程有限公司，北京 100089）

0 引言

近幾年，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展十分迅速，全國(guó)各大城市的房產(chǎn)交易量也呈現(xiàn)出穩(wěn)步上升的趨勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一[1]。在普通的裝潢模式下，購(gòu)房者在買房以后常常要求重新進(jìn)行裝潢，這樣將會(huì)導(dǎo)致人力、物力等資源的巨大耗費(fèi)，所以，當(dāng)前我國(guó)政府開(kāi)始鼓勵(lì)精裝修房屋，在某種意義上說(shuō)，大力開(kāi)展房屋精裝修是完成我國(guó)住房工業(yè)化的一個(gè)必然趨勢(shì)。不過(guò)，精裝修房對(duì)建筑設(shè)計(jì)、施工人員技能等要求相當(dāng)高，也需要進(jìn)行施工過(guò)程中的品質(zhì)管理。

1 精裝修房的優(yōu)點(diǎn)

（1）精裝修房子的市場(chǎng)定位，主要是生活繁忙沒(méi)時(shí)間的年輕人。這些人的都市生活節(jié)奏很快，根本沒(méi)時(shí)間去管理裝修。某種程度上，精裝修可以為他們節(jié)省時(shí)間。

（2）因?yàn)榇蠖鄶?shù)的買房人都缺乏充足的流動(dòng)資金去一次支付購(gòu)房款，所以大多數(shù)的買房人都選擇商業(yè)銀行的購(gòu)房按揭貸款包括裝修款，精裝修同樣也可向商業(yè)銀行辦理房貸，因?yàn)檫@樣就可能把裝修貸款也包括到了買房貸款里。很多的買房人在交完首次購(gòu)房款后，要再耗費(fèi)大量投資進(jìn)行裝修。而精裝修房屋，在相當(dāng)程度上降低了買房人的社會(huì)經(jīng)濟(jì)壓力[2]。

（3）精裝修工程房更有利于環(huán)境保護(hù)，也可以大大減少施工過(guò)程中的施工廢棄物和渣土。因?yàn)橘?gòu)房人在買毛坯房以后，把原建筑商安裝的窗戶、廚房、廁所、電線、地板、管道等設(shè)施全部拆掉，改為自行選擇的裝修材料。如此反復(fù)的安裝過(guò)程，帶來(lái)了巨大的資源浪費(fèi)，同時(shí)又形成了大量的建筑廢棄物，費(fèi)時(shí)耗力還耗費(fèi)大量社會(huì)資源。不僅會(huì)對(duì)周邊自然環(huán)境形成影響，包括各種施工噪聲污染，以及各類裝修材料特別是涂料所散發(fā)出的刺鼻的味道，這些問(wèn)題在裝修的過(guò)程中都會(huì)影響不少的人。

（4）精裝修房屋，能夠降低“過(guò)度裝修”的危險(xiǎn)性。部分購(gòu)房者因?yàn)槿狈ㄖこ塘W(xué)的基本概念，在改造的過(guò)程中隨意打破了建筑自身的基本受力構(gòu)造。這樣不但給自己的安全帶來(lái)了隱患，還對(duì)其他的居民的安全帶來(lái)了危險(xiǎn)。有的居民為了改善戶型，任意在承重墻上開(kāi)鑿門洞，任意改變了房屋的結(jié)構(gòu)荷載，甚至任意改變了消防、通風(fēng)設(shè)備等。因此精裝房屋是能夠減少很多方面的問(wèn)題，也符合現(xiàn)在政府大力提倡的可持續(xù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念。因此精裝房屋也可謂是利國(guó)利民，順應(yīng)了時(shí)代發(fā)展風(fēng)潮。

2 目前精裝修房出現(xiàn)的問(wèn)題

目前我國(guó)商品房市場(chǎng)上精裝修房屋所占的比重還非常低，約10%，這與歐美國(guó)家的約80%其實(shí)沒(méi)有任何可比性。同時(shí)，也因?yàn)槲覈?guó)的精裝修房屋的市場(chǎng)管理還沒(méi)有完善，所以常常產(chǎn)生了許多的質(zhì)量疑問(wèn)。最典型的就是部分裝修承包人所用的裝修材料質(zhì)量有疑問(wèn)。許多報(bào)刊上披露的建筑材料就是采用了室內(nèi)甲醛含量超標(biāo)的木地板材料，另外還有采用了紙板做柜體或者家庭室內(nèi)門的材質(zhì)。同時(shí)一些精裝修房屋還出現(xiàn)了各種工程質(zhì)量問(wèn)題，如房屋地面不平、地面內(nèi)的時(shí)間鼓，腳踩到上面很明顯有一些空隙。同時(shí)，裝修承包人還在某些細(xì)節(jié)上的管理不夠嚴(yán)格[3]。比較突出和典型的幾個(gè)問(wèn)題就是在居室中有些區(qū)域處理得較為草率，油漆刷的顏色沒(méi)有很亮，而且摸上去有粗糙感覺(jué)。有鑒于上述的所有疑問(wèn)，都必須對(duì)精裝修房屋的安裝施工過(guò)程進(jìn)行嚴(yán)格質(zhì)量管理，盡量減少實(shí)際問(wèn)題的發(fā)生，并避免在日后產(chǎn)生無(wú)謂的糾紛。

3 對(duì)精裝修住宅施工技術(shù)的要求

精裝修住宅在房建工程建設(shè)期間發(fā)揮著重要作用，如今已經(jīng)在很多房地產(chǎn)商項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中列入重點(diǎn)項(xiàng)目。為了真正打造出精裝修住宅，并且使得住宅符合精裝修的特點(diǎn)，在進(jìn)行施工技術(shù)方面應(yīng)該注意以下3 點(diǎn)要求。

3.1 要對(duì)整個(gè)住宅進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃和全方位的設(shè)計(jì)

通過(guò)對(duì)整個(gè)住宅進(jìn)行前期的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，能夠保證住宅裝修設(shè)計(jì)方案更加具有可行性和針對(duì)性。在進(jìn)行裝修之前，要對(duì)整個(gè)住宅進(jìn)行前期的考察，通過(guò)考量住宅的相關(guān)具體情況，如尺寸、標(biāo)高以及造型等，這樣才能夠科學(xué)合理設(shè)計(jì)住宅。要考慮到業(yè)主的要求，通過(guò)與業(yè)主之間進(jìn)行溝通交流，能夠了解業(yè)主對(duì)于裝修品格的認(rèn)可以及喜愛(ài)的裝修風(fēng)格，這樣才能夠保證施工符合業(yè)主的需求，裝修出業(yè)主滿意的住宅。

3.2 保證施工過(guò)程中的施工技術(shù)

因?yàn)槭┕ぜ夹g(shù)直接關(guān)系到整體項(xiàng)目精裝修房屋的品質(zhì)，所以一定要在整個(gè)施工流程當(dāng)中對(duì)重要部件以及關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)密的品質(zhì)把關(guān)，并且最好還能夠采用樣板間的方式，來(lái)檢測(cè)施工的工藝品質(zhì)及其相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并且通過(guò)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目施工流程中的品質(zhì)監(jiān)控與檢測(cè)，防止在施工流程當(dāng)中產(chǎn)生瑕疵，從而影響到整體項(xiàng)目施工的品質(zhì)，使房屋裝修符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，只有保證施工過(guò)程中的每一道工序都符合相關(guān)要求，并且通過(guò)專職的檢測(cè)才能夠保證住宅的施工質(zhì)量，推動(dòng)精裝修住宅的進(jìn)一步發(fā)展。

3.3 要科學(xué)選擇精裝修住宅的設(shè)備以及原材料

為提高精裝修的品質(zhì)，在對(duì)設(shè)備的原料選用的過(guò)程當(dāng)中，都必須要進(jìn)行科學(xué)的檢查試驗(yàn)，使得設(shè)備原料達(dá)到一定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，才可以開(kāi)展住宅的精裝修工作。為提高房屋裝修的品質(zhì)，就需要對(duì)建筑工程的機(jī)械設(shè)備與原料供應(yīng)實(shí)行嚴(yán)格的品質(zhì)把關(guān)，同時(shí)也通過(guò)完成原料供應(yīng)的一整套過(guò)程，以保證精裝修房屋在施工過(guò)程當(dāng)中資料的完整性，同時(shí)也大幅度地提升了房屋精裝修的施工品質(zhì)。

3.4 要對(duì)整體進(jìn)行全面的把握

為了保證住宅的精裝修過(guò)程當(dāng)中不出現(xiàn)任何的施工技術(shù)問(wèn)題，需要考慮到以下4 點(diǎn)因素。

3.4.1 空間因素

精裝修住宅需要對(duì)空間進(jìn)行科學(xué)合理的布置避免空間上的浪費(fèi)，因此在進(jìn)行裝修住宅施工的過(guò)程當(dāng)中，一定要保證對(duì)空間的綜合利用，這就需要采用先進(jìn)的技術(shù)進(jìn)行前期的設(shè)計(jì)和規(guī)劃，能夠使得住宅空間得到全面的釋放，從而為業(yè)主設(shè)計(jì)出更加舒適美觀的空間布局，提高住宅的檔次以及裝修的品質(zhì)。

3.4.2 顏色

在進(jìn)行裝修的過(guò)程當(dāng)中，色彩是最主要的反映及其表現(xiàn)元素之一，所以在精裝修住宅建造的過(guò)程當(dāng)中，就必須要保證色彩的正確使用，滿足業(yè)主的身心需要及其實(shí)際需求。對(duì)居室色彩的綜合利用與合理搭配，不但可以達(dá)到美化環(huán)境，擴(kuò)大空間面積的效果，同時(shí)也可以給業(yè)主創(chuàng)造更加愉悅的生活氛圍，并有助于業(yè)主的身心成長(zhǎng)。

3.4.3 照明因素

照明是不可或缺的裝修元素之一，在對(duì)照明設(shè)計(jì)的過(guò)程當(dāng)中應(yīng)該注重使用自然光，通過(guò)將陽(yáng)光引入室內(nèi)，不僅可以減輕室內(nèi)的封閉和黑暗的感覺(jué)，而且還能夠讓業(yè)主感覺(jué)到自然和舒適。

3.4.4 注重生態(tài)因素

想要提高精裝修居住的品質(zhì)，需要采用一些綠色的陶罐或者小型的花草樹(shù)木，這樣才可以使居住環(huán)境變得生態(tài)綠色，給人一個(gè)舒適清新的感受，這可以極大地提升精裝修居住的生態(tài)性和空間性。

4 精裝修住宅施工管理要點(diǎn)

4.1 嚴(yán)格選擇裝修材料的提供商

首先在供應(yīng)商的篩選方面仔細(xì)考慮，要仔細(xì)考察對(duì)方是不是有供應(yīng)商的資格，對(duì)方的質(zhì)量和價(jià)位，以及考察對(duì)方是不是有不錯(cuò)的誠(chéng)信以及后期供應(yīng)的實(shí)力[4]。最后還要考慮自身的實(shí)際需要，對(duì)方的產(chǎn)品能否符合自己的要求。這都是在精裝修房子材料供應(yīng)時(shí)需要充分考慮到的問(wèn)題，同時(shí)也是確保房子品質(zhì)的前提條件。

4.2 控制材料采購(gòu)過(guò)程

在確認(rèn)了具體實(shí)際的供應(yīng)商以后，裝修承包人就必須對(duì)建筑材料實(shí)行購(gòu)買，而在具體實(shí)際的購(gòu)買工作方面就必須嚴(yán)密把握，室內(nèi)裝修企業(yè)在向施工業(yè)主提出了裝修圖紙，并征求施工業(yè)主的意見(jiàn)以后，與供貨商達(dá)成了供貨合同。在具體實(shí)際的合同工作方面必須明確以下3 點(diǎn)：①要確定所購(gòu)買的商品的尺寸和型號(hào)；②明確了供應(yīng)商所提出的材料的主要性能指標(biāo)；③對(duì)包裝材料在整個(gè)運(yùn)送流程中的有關(guān)具體問(wèn)題的規(guī)定[5]。

4.3 嚴(yán)格的入場(chǎng)檢驗(yàn)

在裝修材料流入工地時(shí)必須做嚴(yán)密的檢查，除注意外表的完整性、保護(hù)期種類，以及相應(yīng)的技術(shù)規(guī)格符合之外。生產(chǎn)的相應(yīng)的一些證件也要齊備，包括檢查質(zhì)量的合格證書(shū)、產(chǎn)品使用說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品特性檢驗(yàn)報(bào)告和商品有害物質(zhì)含量檢驗(yàn)報(bào)告等。而對(duì)于督促相關(guān)產(chǎn)品進(jìn)場(chǎng)檢查的，相關(guān)監(jiān)督員也必須落實(shí)責(zé)任人原則：誰(shuí)檢查誰(shuí)負(fù)責(zé)，將責(zé)任落實(shí)到個(gè)人。對(duì)于沒(méi)有監(jiān)理人簽名的裝修材料，禁止使用，并要盡快處理出施工現(xiàn)場(chǎng)。

4.4 重視樣板間的建設(shè)和作用

為檢測(cè)裝修材料的實(shí)際效果，必須先對(duì)裝修材料做深入的檢查。除嚴(yán)格的進(jìn)場(chǎng)檢查以外，對(duì)樣品段的檢驗(yàn)也是不容忽視的。一般來(lái)說(shuō)，在實(shí)施大面積的施工以前，可先用部分的裝修材料再作一次樣品段。樣板間的好處還有許多。其重點(diǎn)是驗(yàn)收與裝修效果。同時(shí)，在施工過(guò)程中也可考驗(yàn)裝修承包商的施工實(shí)力與品質(zhì)水平。為今后規(guī)模化的施工精裝修房提出了合理的參考。同時(shí)對(duì)于在樣板間施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題也需要提供具體的解決辦法，在今后的大規(guī)模型工程精裝修中盡量避免此類問(wèn)題[6]。

5 精裝修住宅的施工技術(shù)及管理措施

5.1 關(guān)鍵施工技術(shù)

精裝修住宅的重點(diǎn)裝修流程相對(duì)煩瑣，必須實(shí)行精細(xì)化施工管理，以確保細(xì)節(jié)處理的建筑質(zhì)量。精裝修住宅的重點(diǎn)裝修技術(shù)主要包含以下4 點(diǎn)：①吊裝建筑，必須選用吊桿、龍骨、飾面等建筑材料，做好建筑材料質(zhì)量監(jiān)控，選用合理的方式，設(shè)計(jì)好建筑材料尺寸和安放間距。②廚房和廁所等管道通過(guò)的區(qū)域必須實(shí)行防水處理，必須遵照防水工藝規(guī)定予以砌筑，并做好防滲防漏保護(hù)，確保防水處理的建筑材料質(zhì)量合格，在鋪設(shè)完畢后的48h 后也要做好試驗(yàn)檢查，以保證防水效果。③住宅墻面的涂飾建筑，在施工前要確認(rèn)建筑材料的型式、色澤等能否滿足要求，嚴(yán)密對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙予以噴涂，選用黏結(jié)性較高的建筑材料，實(shí)行統(tǒng)一的施工工序，防止漏涂和透底。④在實(shí)施細(xì)部裝修建筑時(shí)，要堅(jiān)持科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕ㄖB(tài)度，嚴(yán)密掌握好預(yù)埋件的尺寸、部位和形狀，并選用適當(dāng)?shù)墓潭ǚ椒?，在提高建筑效率的同時(shí)，盡量增加整體美觀度，確保連接嚴(yán)密，防止建筑施工時(shí)表面色彩不均勻的現(xiàn)象，并且必須保持整體色彩統(tǒng)一。

5.2 施工技術(shù)控制

精裝修房屋建筑施工環(huán)節(jié)很多，要做好對(duì)各個(gè)建筑施工環(huán)節(jié)的管理，在建筑施工之前首先做好施工技術(shù)交底，確定了工程設(shè)計(jì)目標(biāo)和詳細(xì)的工程設(shè)計(jì)條件，并嚴(yán)密地依據(jù)工程設(shè)計(jì)樣板開(kāi)展建筑施工。做好建筑裝修材料與機(jī)械設(shè)備的工程質(zhì)量管理，嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)管理制度，對(duì)建筑材料產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行嚴(yán)格檢驗(yàn)管理，并做好建筑材料與機(jī)械設(shè)備的存放管理等工作。嚴(yán)密實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)建筑施工檢測(cè)管理，對(duì)建筑施工過(guò)程實(shí)行全程監(jiān)理，在各道工序全部建成后要做好建筑施工質(zhì)檢，符合要求后方可開(kāi)展下一階段的工程建設(shè)[7]。

6 結(jié)語(yǔ)

隨著的地產(chǎn)行業(yè)超越發(fā)展，以及人民日常生活工作節(jié)奏的加快，以往的毛坯房已無(wú)法適應(yīng)一般買房者的日常生活需求。因此怎樣掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，滿足一般消費(fèi)者的需要成為房產(chǎn)公司新的發(fā)展機(jī)遇。而精裝修房在處理資金與環(huán)境問(wèn)題上的優(yōu)越性也非常明顯，是我國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)主要的發(fā)展方向。嚴(yán)格掌握精裝修房在施工與安裝流程中的幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，就可以提高精裝修的品質(zhì)，并確保產(chǎn)品能得到市場(chǎng)與消費(fèi)者的一致認(rèn)可。