王蓉 王海亮

摘 要：隨著中國經(jīng)濟的高速發(fā)展，城市化進程不斷加速，新的建筑物層出不窮，有些老住宅區(qū)已經(jīng)無法滿足人們的居住需求。在大數(shù)據(jù)時代背景下，5G技術(shù)的出現(xiàn)為老舊小區(qū)改造提供了新的設(shè)計方案?；诖?，以沈陽市電科院宿舍小區(qū)為例，闡釋老舊小區(qū)改造設(shè)計的重要性，對改造設(shè)計的方法進行分析，并結(jié)合5G技術(shù)，嘗試為老舊小區(qū)的室外環(huán)境改造設(shè)計提供新方法。

關(guān)鍵詞：老舊小區(qū)；環(huán)境改造；5G技術(shù)

基金項目：本文系2022年度沈陽市哲學(xué)社會規(guī)劃課題“5G時代下的沈陽老舊小區(qū)綜合環(huán)境智慧改造對策研究”（SYSK2022-049）研究成果。

一、老舊小區(qū)改造設(shè)計的重要性

（一）夯實小區(qū)硬件基礎(chǔ)

目前的老舊小區(qū)幾乎都存在基礎(chǔ)設(shè)施不足，供電、供水、排污設(shè)施陳舊，小區(qū)路網(wǎng)不合理等問題。因此，通過改進基礎(chǔ)設(shè)施，可以滿足居民最基本的生活需求。另外，改善小區(qū)道路系統(tǒng)及交通狀況，能提升小區(qū)內(nèi)的道路環(huán)境品質(zhì)與環(huán)境的安全性。在此基礎(chǔ)上，通過合理的路網(wǎng)規(guī)劃、綠化設(shè)計等措施，改善小區(qū)的室外環(huán)境。

（二）提高居民居住品質(zhì)

老舊小區(qū)通常存在建筑構(gòu)造相對老舊、外立面表皮脫落、保暖性能低、建筑色彩與裝飾不美觀等問題。對建筑物的構(gòu)造及外觀進行修繕，可以使建筑物的安全性與美觀性得到提升。同時，對建筑內(nèi)部空間進行改造，可使其更加符合居民的需要；通過對小區(qū)內(nèi)部公共空間的改造，為居民提供更多的公共休閑場所，能增進鄰里間的交流。

（三）改善居民社會生活

部分老舊小區(qū)缺少適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)配套設(shè)施。在小區(qū)附近興建學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)街等，既能滿足市民的日常生活需要，又能提升人們的生活便利度；通過改進停車場，居民們的出行也會變得更加方便。另外，社區(qū)內(nèi)的活動及文化設(shè)施的增加，能提升居民的文化生活水平，增強社區(qū)凝聚力。

二、老舊小區(qū)改造設(shè)計范圍與方向

（一）基礎(chǔ)設(shè)施

需改善的基礎(chǔ)設(shè)施有電力系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、道路交通系統(tǒng)等。要改進基礎(chǔ)設(shè)施，就必須進行全面的規(guī)劃與設(shè)計，將各方面的相互關(guān)聯(lián)與協(xié)調(diào)納入其中。一體化的規(guī)劃與設(shè)計能夠有效解決不同類型基礎(chǔ)設(shè)施在更新過程中的矛盾與重疊問題，以提升項目的社會效益。通過采用先進的工藝和材料，可以改善基礎(chǔ)設(shè)施的使用狀況和使用壽命。比如采用能源節(jié)約型的電器、可再生的管材等。在此過程中，要加強基建工程的監(jiān)督與管理，以保證工程的質(zhì)量與進度。

在項目實施過程中，應(yīng)建立健全有效的監(jiān)督機制，確保項目實施中出現(xiàn)的問題能及時得到解決?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)與民生息息相關(guān)，在改造的進程中，有必要讓居民加入進來，這可以增強社區(qū)居民的參與性與歸屬感，也能夠使小區(qū)改造更符合居民的實際需求。

（二）社區(qū)服務(wù)設(shè)施

教育機構(gòu)、醫(yī)療機構(gòu)、健身娛樂機構(gòu)和社區(qū)中心的規(guī)劃，必須先做好充分的研究與計劃，然后才能加入社區(qū)服務(wù)中。了解社區(qū)居民的需求及訴求，為其提供更多的服務(wù)，并做出合理的計劃。通過公共投資、股本參與以及向居民發(fā)出公共訴求等方式實現(xiàn)信息多元化，保證社區(qū)發(fā)展與服務(wù)的可持續(xù)性。為保證這些設(shè)施的品質(zhì)與效能，必須加強對更多的社會服務(wù)設(shè)施的監(jiān)督與管理。

建立完善的社區(qū)服務(wù)與硬件維護系統(tǒng)，加強對設(shè)備的操作與維修工作，及時發(fā)現(xiàn)問題，并改善服務(wù)質(zhì)量，積極引導(dǎo)社區(qū)居民對社區(qū)服務(wù)改進進程進行反饋。可組織多種活動，搜集意見及反饋，增進居民對小區(qū)內(nèi)軟硬設(shè)施的了解。增加社區(qū)服務(wù)設(shè)施，拓展社區(qū)服務(wù)經(jīng)費來源，做好監(jiān)督與管理，保證小區(qū)長期有序運轉(zhuǎn)。

（三）可持續(xù)發(fā)展

5G時代下的老舊小區(qū)改造，呈現(xiàn)出新的發(fā)展趨勢。借由使用高效能的材料，改善建筑物的絕緣性及提高能量的使用效率，以此來降低能耗及二氧化碳的排放量；對水資源進行科學(xué)規(guī)劃與利用，采用節(jié)約用水的裝備與工藝，避免能源浪費，提高用水效率。

另外，通過對建筑廢棄物的分類、回收，降低對環(huán)境的污染，避免資源浪費。在老舊小區(qū)改造過程中，應(yīng)注重對造價的控制，選用經(jīng)濟可行的建材及技術(shù)，對投資及運行費用進行合理計算，以保證改建項目的經(jīng)濟性。對老舊小區(qū)進行再開發(fā)，要以提高社會效益為重點。比如，通過更高效地利用建筑物，減少能耗，降低居民的生活費用，為社區(qū)居民提供更多的服務(wù)，提升居民的生活品質(zhì)，以此推動社區(qū)及鄰近地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

三、老舊小區(qū)室外環(huán)境狀況

——以沈陽市電科院宿舍小區(qū)為例

分析老舊小區(qū)室外環(huán)境要從現(xiàn)實出發(fā)，首先對改造項目的外部環(huán)境因素進行界定，其次對改造的項目進行評估。室外環(huán)境要素包括安全、交通、停車、社區(qū)形象、公共服務(wù)支撐、市政基礎(chǔ)設(shè)施和綠化環(huán)境等多方面，需要完善老舊小區(qū)微更新的可持續(xù)化和有機化的設(shè)計機制，保證其再生能力，要制定一套科學(xué)的、切實可行的轉(zhuǎn)型設(shè)計方案。本文以沈陽市東北電力科學(xué)研究院（簡稱電科院）宿舍小區(qū)為例，全面剖析老舊小區(qū)改造的現(xiàn)狀與策略。

（一）改造前的小區(qū)室外環(huán)境狀況

本項目地處沈陽市和平區(qū)南五馬路與寧波路區(qū)間，屬于沈陽市核心城區(qū)中的老舊小區(qū)，興建于20世紀(jì)80年代，目前已有40多年房齡，是典型的老舊小區(qū)。對該項目的調(diào)研采用了信息技術(shù)，并結(jié)合大量資料收集、野外調(diào)查、居民隨機訪問與人工測繪等手段，構(gòu)建居住小區(qū)的信息數(shù)據(jù)綜合體。同時，深入社區(qū)中，廣泛聽取居民建議，搜集真實、綜合的意見信息，對社區(qū)的實際情況進行深度剖析，為改造設(shè)計打下良好基礎(chǔ)。

經(jīng)現(xiàn)場勘查，該小區(qū)老齡化嚴(yán)重，存在多處有待改造的情況：第一，小區(qū)內(nèi)用地?zé)o章法，遺留了原有廢棄鍋爐房和部分居民自建的小平房；第二，小區(qū)內(nèi)人車混行，車行出入口在一起，造成小區(qū)用地的功能混亂，帶來極大的交通安全隱患；第三，小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施質(zhì)量差、數(shù)量少，很多“公共座椅”都是居民自發(fā)地把家里的座椅放在室外，以滿足居民在小區(qū)中休息的需求；第四，小區(qū)內(nèi)的照明系統(tǒng)欠佳，路燈布置狀況不合理，且數(shù)量較少，電線混亂，不僅視覺美感差，而且存在一定的安全隱患；第五，小區(qū)內(nèi)的老年人占絕大多數(shù)，小區(qū)的公共休閑空間面積極其有限，不能充分滿足老人與兒童的活動需求，且休閑活動空間位置安排不合理，常年無光照，無法為居民提供舒適的休閑活動體驗；第六，小區(qū)內(nèi)缺少智能監(jiān)控設(shè)施與服務(wù)設(shè)施，且服務(wù)手段老化，服務(wù)質(zhì)量差；第七，小區(qū)主要出入口形象欠佳，只在主入口圍墻上懸掛標(biāo)牌，識別性較低，入口保安門房常年無人且形象差；第八，住宅建筑建造年代不一，且立面造型不統(tǒng)一，無法與周邊環(huán)境和諧共處，也缺乏人文特色；第九，整個小區(qū)適老化考慮不足，有待全面加強；第十，小區(qū)綠化不足，室外環(huán)境不夠美觀，部分花池綠化圍欄破損嚴(yán)重且無人處理，沒有小區(qū)自身的文化形象，導(dǎo)致小區(qū)居民沒有歸屬感和凝聚力，對社區(qū)文化再造極其不利。

（二）改造設(shè)計策略

1.分析老舊小區(qū)的科技應(yīng)用場景，打造智能景觀系統(tǒng)

5G時代下，信息技術(shù)是老舊小區(qū)改造設(shè)計中的首選技術(shù)手段。智能景觀系統(tǒng)是將各種燈光調(diào)光控制、智能噴淋、背景音樂、監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)等集為一套整體系統(tǒng)進行智能化管理控制。沈陽老舊小區(qū)綜合環(huán)境的智慧改造應(yīng)做到個性化定制場景，根據(jù)不同節(jié)假日，一天中的不同時段、不同地點的人流量等具體問題具體分析，實現(xiàn)科學(xué)高效管理，不能照搬套路與固定模式。

2.智能科技與人文景觀重構(gòu)

5G時代下，老舊小區(qū)室外環(huán)境改造的文化特色在于其既具有文化傳承需求，又具有智能生活的創(chuàng)造性需求。例如可以推行綠地認養(yǎng)機制，將小區(qū)中的樹木作為人文景觀載體，讓景觀元素成為居民生活中不可缺少的一部分。此外，可以創(chuàng)造性地設(shè)計開發(fā)新型業(yè)態(tài)與治理模式，例如設(shè)置社區(qū)小劇場、植物方艙、社區(qū)市集、線上線下藝術(shù)展廳、社區(qū)美食工坊、社區(qū)文化交流平臺、社區(qū)露營基地等。這些既新穎又有親和力的改造設(shè)計在科技驅(qū)動背景下，必定能發(fā)揮給老舊小區(qū)智慧改造帶來的全新體驗與無限活力。

在安保措施上，可以增加機動車出入口、行人出入口的交通鎖，進行統(tǒng)一管理，增設(shè)燈位、監(jiān)視攝像頭加強小區(qū)安保品質(zhì)，實施安全監(jiān)測，監(jiān)控出入通道，加強安全防范，防止偷盜等事件發(fā)生。此外，對小區(qū)的電力系統(tǒng)和線路進行改造，通過對小區(qū)的智能訪問，對小區(qū)進行遠程監(jiān)控與管理，從而方便小區(qū)住戶出入小區(qū)。

3.基建為本，提升居住品質(zhì)

針對老舊小區(qū)建筑外立面存在的油污、灰塵、青苔等雜物及脫皮破損等問題，首先，要對其進行全面的清理，再進行防水、粉刷、噴漆，使小區(qū)建筑外立面的墻面、檐口、門窗等保持一致的色澤和樣式。同時，在建筑的色彩上，要將現(xiàn)有外立面的材質(zhì)與周邊城區(qū)的主要色調(diào)結(jié)合起來，使外觀提質(zhì)后的老舊小區(qū)與城市整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。其次，在充分聽取居民的意見后，對底層居民自己加建的建筑局部進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合考慮居民需求與小區(qū)整體風(fēng)貌形象。

4.規(guī)劃設(shè)計以人為本、因地制宜

對小區(qū)路網(wǎng)的改造要基于停車場數(shù)量與居民活動場地有限的平衡情況而定，本著以人為本、因地制宜的原則，進行實地考察，測算停車位數(shù)量的合理范圍，對用地進行精準(zhǔn)分析，爭取不浪費一塊土地，實現(xiàn)土地的最大化利用。同時，通過對老舊小區(qū)外部管線的改造，將信息技術(shù)運用到小區(qū)內(nèi)的停車場管理體系中。應(yīng)用信息技術(shù)，采用停車智能化管理系統(tǒng)，可以對小區(qū)內(nèi)的停車資源進行統(tǒng)計、預(yù)定和付費，從而有效地提高小區(qū)停車資源的使用效率。

5.樹立社區(qū)品牌形象，再造小區(qū)特色

對于小區(qū)形象的改造，主要通過對出入口、道路立面、建筑立面以及主要形象點位進行優(yōu)化，提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，展現(xiàn)小區(qū)風(fēng)貌，彰顯小區(qū)特色，呼應(yīng)小區(qū)曾經(jīng)作為國家重要研究院的輝煌成就，凸顯小區(qū)居民曾經(jīng)的榮耀與時代精神。沈陽市老舊小區(qū)室外環(huán)境改造，要彰顯北方寒地城市的地域文化，豐富人們的精神世界，增強居民的文化自信與認同感，為城市發(fā)展增添新的色彩與活力。

6.適老化改造設(shè)計覆蓋全局

針對老年群體的需求，打造出入便捷、安全舒適的居住環(huán)境是老舊小區(qū)改造的重中之重。小區(qū)室外環(huán)境的任何角落，都要將無障礙設(shè)計放在第一位。例如對坡道、扶手的改進，對活動場地以及對公共設(shè)施材質(zhì)的選擇，都要使場地之間的微妙高差符合人體工學(xué)理念設(shè)計。這些都要慎重仔細地做到位。同時，對老年人活動行為習(xí)慣進行把握，在場地規(guī)劃時就要根據(jù)老年人的戶外活動特點進行合理設(shè)計，以最大限度地滿足老年人不同類型的活動方式。

7.合理配置植物，重塑小區(qū)景觀特色

針對綠化環(huán)境的改造，將現(xiàn)存的喬、灌木進行管理，修剪已有的樹木、清除硬地上的樹枝、合并移植某些凌亂的植物，使植物的搭配更合理。對層次單一、生長雜亂區(qū)域的植物進行梳理補充，構(gòu)建層次豐富、色彩多樣的景觀環(huán)境，以彌補北方寒地城市冬季植物景觀形象差的特點。

四、結(jié)語

對于沈陽市老舊小區(qū)的改造，一方面，要借鑒在老舊小區(qū)變身智慧小區(qū)改造上領(lǐng)跑于全國的示范小區(qū)，借助高新技術(shù)，通過相關(guān)部門提供應(yīng)用場景，讓企業(yè)的最新科研成果落地轉(zhuǎn)化，前瞻布局5G基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)鏈，將5G技術(shù)應(yīng)用到智慧社區(qū)建設(shè)中，讓城市試點區(qū)域抓住5G商用的重大機遇；另一方面，要以場景化和平臺化思維為引導(dǎo)，將沈陽的寒地城市特色與環(huán)境美學(xué)相結(jié)合，將提升小區(qū)硬件環(huán)境和智慧體驗相結(jié)合，將傳承城市文脈與建立友好社區(qū)理念相結(jié)合，從而打造綠色生態(tài)智慧社區(qū)平臺，讓更多居民享受美好生活。

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作者簡介：

王蓉，碩士，魯迅美術(shù)學(xué)院建筑藝術(shù)設(shè)計學(xué)院副教授、碩士研究生導(dǎo)師。研究方向：適老化建筑空間設(shè)計。

王海亮（通訊作者），碩士，內(nèi)蒙古師范大學(xué)設(shè)計學(xué)院副教授、碩士研究生導(dǎo)師。研究方向：設(shè)計歷史與理論。