孫德

［昆明市河湖管理中心（昆明市水土保持監(jiān)測站），云南 昆明 650108］

0 引言

近年來，隨著昆明市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化推進(jìn)規(guī)模加大，城市房地產(chǎn)建設(shè)項目建設(shè)不斷增加。大規(guī)模的城市房地產(chǎn)建設(shè)項目的開展，建筑地基的挖填方、地表路面的鋪裝，破壞了城市原始地貌及地區(qū)原始的地下水補(bǔ)徑排條件，導(dǎo)致了建設(shè)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)重的水土流失問題[1]。據(jù)統(tǒng)計，目前我國城市水土流失主要原因為城市房地產(chǎn)建設(shè)，城市房地產(chǎn)建設(shè)項目水土流失是城市水土流失防治的重點(diǎn)[2]。昆明市作為我國重要的省會城市，近年隨著房地產(chǎn)建設(shè)項目的開展，建設(shè)場地水土流失問題愈加嚴(yán)重，造成了城市內(nèi)澇、河道淤積、地下水位變化加劇等各種問題。因此，有必要對昆明市房地產(chǎn)建設(shè)項目水土流失特點(diǎn)進(jìn)行分析及針對存在的問題提出防治措施。

1 昆明市房地產(chǎn)建設(shè)項目特點(diǎn)

昆明房地產(chǎn)建設(shè)項目總體上分布在市中心一環(huán)及二環(huán)外圍，一環(huán)內(nèi)基本上無房地產(chǎn)建設(shè)項目、二環(huán)外的項目主要呈點(diǎn)狀分布，主要分布區(qū)域為市下轄的呈貢區(qū)、五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)和西山區(qū)，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的背景下，昆明市房地產(chǎn)建設(shè)項目數(shù)量上呈現(xiàn)出一定的下降趨勢，但在城市優(yōu)勢地段及郊區(qū)環(huán)境舒適區(qū)域，地產(chǎn)建設(shè)項目仍保持著一定的增長規(guī)模[3-4]。從地產(chǎn)建設(shè)項目選址上看，項目選址一般處于地勢較平坦、地形高程變化程度小、單一地貌的位置，但嵩明縣、晉寧區(qū)、東川區(qū)、西山區(qū)因區(qū)域內(nèi)地形地貌變化幅度較大，區(qū)內(nèi)部分房地產(chǎn)建設(shè)項目選址地形變化程度較其他區(qū)域大[4]。項目建設(shè)流程方面，昆明房地產(chǎn)建設(shè)項目和全國其他城市房產(chǎn)建設(shè)項目流程基本保持一致，大體上一般經(jīng)過可研、地勘、設(shè)計、施工、驗收等過程。在建筑用地方面，昆明房地產(chǎn)建設(shè)項目因昆明轄區(qū)用地條件限制，具有和全國其他地區(qū)不同的特點(diǎn)，昆明市主城區(qū)項目及環(huán)滇周邊區(qū)域主要建設(shè)用地為原地拆后重建，在晉寧、嵩明、安寧的區(qū)域主要用地為在原始地貌上進(jìn)行修建，由此昆明市房地產(chǎn)建設(shè)項目用地上分為拆后重建及在原始地貌上建設(shè)兩類[3-5]。在建筑設(shè)計方面，昆明市房地產(chǎn)建設(shè)項目與全國其他區(qū)域基本一致，主要包括基礎(chǔ)、構(gòu)建住物、給排水、道路、綠化等設(shè)計內(nèi)容，但昆明部分區(qū)域原始地貌類型為喀斯特地貌，在地下可能存在溶洞、空洞及地基基礎(chǔ)不均一性等問題，因此在設(shè)計上一般較其他地區(qū)多考慮到地基設(shè)計等問題。在施工階段，和全國其他房地產(chǎn)建設(shè)項目基本為一套流程，一般包括拆除平整場地、地基基礎(chǔ)施工、構(gòu)建住物施工、地表綠化等過程?？偟膩碚f，昆明市房地產(chǎn)建設(shè)項目特點(diǎn)和國內(nèi)其他城市房地產(chǎn)建設(shè)項目特點(diǎn)相似。

2 昆明市房地產(chǎn)建設(shè)項目水土流失特點(diǎn)

昆明市房地產(chǎn)建設(shè)項目主要以點(diǎn)狀分布，因房地產(chǎn)建設(shè)項目帶來的水土流失也同房地產(chǎn)建設(shè)項目分布情況一致，呈點(diǎn)狀分布于市區(qū)內(nèi)各房地產(chǎn)建設(shè)場地內(nèi)。由此，區(qū)域上對房地產(chǎn)建設(shè)項目水土流失問題分析不符合房地產(chǎn)建設(shè)項目點(diǎn)狀分布的特點(diǎn)，因此對昆明市房地產(chǎn)建設(shè)項目水土流失問題應(yīng)按項目進(jìn)行分析。具體而言，應(yīng)該結(jié)合房地產(chǎn)建設(shè)項目流程普適性的規(guī)律，從建設(shè)項目建設(shè)流程上分析水土流失主要階段。按房地產(chǎn)建設(shè)項目流程，昆明市房地產(chǎn)建設(shè)項目建設(shè)流程包括理論性研究及現(xiàn)場實施兩大板塊，前期可行性研究及設(shè)計等不需對場地進(jìn)行實質(zhì)性工作的可劃分為理論性研究板塊，測繪、地勘、建筑施工及工程驗收等需對場地進(jìn)行實質(zhì)性工作的流程可劃分為實施板塊。理論性研究板塊（項目可行性研究、建筑設(shè)計等）不涉及擾動場地、破壞原始地貌，不會造成水土流失。實施板塊（測繪、地勘、場平、建筑施工及工程驗收等）對場地進(jìn)行實質(zhì)性工作，破壞原始地貌、擾動場地，造成水土流失，按項目建設(shè)流程可劃分為施工前階段（包括場地測繪、地質(zhì)勘察、場地平整）和建設(shè)施工兩個階段。施工前階段中的地質(zhì)勘測人為擾動場地，可造成水土流失，具體表現(xiàn)為兩方面：①地質(zhì)勘察以淺鉆為主，一般鉆孔深度為30~100m，特殊達(dá)100m 以上，按目前綠色勘察的技術(shù)規(guī)范，鉆孔施工結(jié)束后一般會及時進(jìn)行封堵孔，一般采取水泥砂漿封孔法、木楔黃泥封孔法、聚氨酯泡沫封孔法進(jìn)行封孔，封孔后不存在水土流失問題[6]；②地質(zhì)勘察階段鉆機(jī)入場存在擾動場地的問題，但一般鉆機(jī)入場施工平臺僅10~30m2，施工時配備了相關(guān)的沉淀、排水、排泥設(shè)施，水土流失的程度較小。施工前場地平整，主要為對地表現(xiàn)有的建筑物進(jìn)行拆除、現(xiàn)有的植被進(jìn)行移栽等，該過程存在水土流失問題，但由于該階段主要將建設(shè)場地整平，整平后場地減少了高低落差，降水不容易形成徑流造成水土大面積流失，此過程存在的水土流失問題為因風(fēng)力引起沙塵飛揚(yáng)形成的水土流失，因建設(shè)場地較小風(fēng)力造成的水土流失程度也較小。由此，施工前地質(zhì)勘察及場平造成的水土流失較小。建設(shè)施工階段涉及地基基礎(chǔ)施工、地下室施工、主體工程建設(shè)、臨時施工占用場地建設(shè)及施工生產(chǎn)生活區(qū)域建設(shè)等流程。建設(shè)施工階段地基基礎(chǔ)施工，對場地內(nèi)土石方進(jìn)行挖、運(yùn)、填，此過程大規(guī)模擾動原始土層，場地內(nèi)原始土層暴露在自然條件下，在風(fēng)力、重力及降水水力作用下，場地內(nèi)容易形成片流、徑流、沙塵導(dǎo)致水土流失，由于該過程場地擾動土層規(guī)模大、自然暴露時間長，是建設(shè)項目水土流失最嚴(yán)重階段[1]。此外，施工過程中臨時建筑砂石料堆放、道路建設(shè)及地表硬化施工過程都存在因水、風(fēng)及重力侵蝕作用下形成的水土流失問題。因此，實施板塊中建設(shè)施工階段對原始場地擾動最大，是水土流失的主要階段。

結(jié)合上述，昆明房地產(chǎn)建設(shè)項目實施板塊是水土流失的主要板塊，板塊中按項目建設(shè)施工環(huán)節(jié)劃分，水土流失主要環(huán)節(jié)包括：①項目施工前期階段，造成水土流失主要的因數(shù)為項目地勘對場地的擾動，但該階段因人為擾動小，造成的水土流失程度較小。②施工準(zhǔn)備階段，造成水土流失的主要因素為因場地土平整造成的原有建筑物及植被覆蓋區(qū)域裸露，裸露區(qū)域在水、風(fēng)及重力作用下形成水土流失，該環(huán)節(jié)由于場地裸露時間較短，主要水土流失問題為風(fēng)力侵蝕造成的小程度的水土流失，水土流失量較小。③項目建設(shè)施工階段，造成水土流失主要的因數(shù)為地基基礎(chǔ)施工、主體工程建設(shè)、施工生產(chǎn)生活區(qū)域建設(shè)及臨時堆料、道路建設(shè)等，因施工對原始地形地貌造成破壞、挖填方，對場地進(jìn)行人為擾動，導(dǎo)致場地及周邊區(qū)域水土流失，該環(huán)節(jié)由于建設(shè)周期長、涉及區(qū)域廣、建設(shè)流程多，是整個項目建設(shè)周期內(nèi)造成水土流失最多、時間最長的環(huán)節(jié)。概括而言，昆明市房地產(chǎn)建設(shè)項目水土流失特點(diǎn)為：①分布呈點(diǎn)狀形式；②水土流失問題集中于建設(shè)施工階段；③水土流失主要的原因為人為對場地的擾動，導(dǎo)致原始地貌破壞或原始建筑拆除導(dǎo)致場地土地裸露，在人為建設(shè)、自然營力（水、風(fēng)、重力）作用下造成水土流失。

3 昆明市房地產(chǎn)建設(shè)項目水土流失相關(guān)防治措施

依托昆明市房地產(chǎn)建設(shè)項目水土流失特點(diǎn)，按照水土保持現(xiàn)目前的需求及水土保持防治“預(yù)防為主，防治結(jié)合，因地制宜，因害設(shè)防，分區(qū)防治，突出重點(diǎn)，綜合利用，經(jīng)濟(jì)合理，生態(tài)優(yōu)先，景觀協(xié)調(diào)”的原則[6]，提出以下3 點(diǎn)防治措施。

（1）對應(yīng)水土流失點(diǎn)狀分布的特點(diǎn)，各項目建設(shè)初期應(yīng)對建設(shè)區(qū)域內(nèi)氣象水文、地形地貌、地表物質(zhì)、建筑、植被、周邊重要基礎(chǔ)設(shè)施如高速路、鐵路等進(jìn)行調(diào)查，形成相應(yīng)的調(diào)查報告。依托調(diào)查報告，結(jié)合場地現(xiàn)實情況，合理規(guī)劃設(shè)計建筑物地基類型、建筑物結(jié)構(gòu)類型及項目運(yùn)輸?shù)缆贰壎褕?、生活生產(chǎn)用房用地、臨時堆運(yùn)場所等，并按設(shè)計梳理出建設(shè)場地可能存在的水土流失問題，且針對問題制定相應(yīng)的防治措施[7-10]。對于中大型房地產(chǎn)建設(shè)項目應(yīng)該形成針對于項目所作出的水土防治方案，并報相關(guān)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評審備案；對于小型項目可參照其他類似項目進(jìn)行水土保持方案的編寫報批。

（2）針對于水土流失問題主要集中于建設(shè)施工階段的特點(diǎn)，對應(yīng)的措施為將各個施工階段進(jìn)行建設(shè)時空分區(qū)，按建設(shè)時空可將建設(shè)項目劃分為主體工程區(qū)和施工臨時占用區(qū)兩大區(qū)塊，主體工程區(qū)劃分為地基基礎(chǔ)施工、地下室施工及地上建筑施工3 個區(qū)塊，臨時施工占用區(qū)劃分為臨時堆渣堆土、臨時施工道路及施工生產(chǎn)生活3 個區(qū)塊。根據(jù)不同的區(qū)塊水土流失的特點(diǎn)提出以下防治措施：①地基基礎(chǔ)施工區(qū)塊施工時應(yīng)平整場地，防止應(yīng)場地不平導(dǎo)致的水土流失，區(qū)塊施工應(yīng)注重施工對地下水、地表水的影響，在施工區(qū)域內(nèi)規(guī)劃好集水井、泥漿沉淀池、臨時抽排水溝及備好防塵網(wǎng)[1，7，10]。②地下室施工區(qū)塊涉及基坑土石方開挖回填，是建設(shè)階段水土流失最嚴(yán)重的區(qū)塊，此區(qū)塊水土保持防治應(yīng)規(guī)劃好基坑降排水及基坑周圍支護(hù)，修建沉淀池、集水井、排水溝及備好抽水水泵，防止因基坑地下水滲露及排水不當(dāng)造成的基坑積水、淹沒導(dǎo)致的基坑及周邊水土流失[1-2；9]。③地上建筑施工區(qū)塊此階段在基坑及地下室施工結(jié)束階段，此區(qū)塊應(yīng)注重建筑物、道路廣場及景觀綠化區(qū)域排水設(shè)施的建設(shè)，防治因降水導(dǎo)致區(qū)域排水問題引發(fā)水土流失，此外在道路廣場及景觀綠化區(qū)域應(yīng)備好防塵網(wǎng)，防止因風(fēng)力導(dǎo)致的沙土流失，建設(shè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)及時進(jìn)行地面硬化，防治剝土區(qū)域暴露時間過長導(dǎo)致水土流失加劇[9-10]。④臨時堆渣堆土區(qū)塊，該區(qū)塊主要應(yīng)注重防治降水及風(fēng)暴天氣造成的水土流失，區(qū)域內(nèi)應(yīng)設(shè)置好臨時排集水設(shè)施及防塵網(wǎng)，若堆渣堆土?xí)r間較長可考慮播撒草籽、栽植灌木等形式降低水土流失程度。⑤臨時施工道路區(qū)塊應(yīng)規(guī)劃好道路路線，避開軟弱基礎(chǔ)區(qū)域，遇軟弱基礎(chǔ)區(qū)域運(yùn)用砂石料回填，有條件可及時進(jìn)行道路硬化，規(guī)劃好道路排水溝及清洗車輛的清洗場地、沉砂池，路面周邊應(yīng)設(shè)置降塵設(shè)備，防治大風(fēng)天氣造成水土流失。⑥施工生產(chǎn)生活區(qū)塊內(nèi)應(yīng)修建好排水溝、集水井，及時進(jìn)行地面硬化防治因場地暴露時間過長造成的水土流失，此外區(qū)域內(nèi)可部分進(jìn)行景觀綠化，可考慮播撒草籽、栽植灌木等形式，即達(dá)到水土保持的目的也提升該區(qū)域的美觀性。

（3）對于房地產(chǎn)建設(shè)項目其他流程中的水土流失問題，主要涉及地質(zhì)勘察及場地平整兩個階段?？蓮囊韵? 個方面入手：①針對于地質(zhì)勘察階段存在的因鉆探施工導(dǎo)致的水土流失問題，地質(zhì)勘察鉆探施工應(yīng)嚴(yán)格按照綠色勘查地質(zhì)鉆探技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工，采用先進(jìn)的設(shè)備設(shè)施減少對施工場地土層的擾動，施工時應(yīng)設(shè)置好排水路徑、集水沉淀池及防塵網(wǎng)，以減少因鉆探施工造成的水土流失。②針對場地平整存在的水土流失問題，場地平整前應(yīng)修建臨時或長期排集水設(shè)施，減少因場地排水不暢造成的水土流失，場地平整后應(yīng)及時用高密防塵網(wǎng)遮蓋減少，因風(fēng)力揚(yáng)塵造成的水土流失，如場地平整后長期不進(jìn)行施工，可適當(dāng)采取播撒草籽的形式減少水土流失。③針對于其他過程可能存在的水土流失問題，應(yīng)提高施工效率及合理布設(shè)集排水設(shè)施、防塵設(shè)施，減少受擾動土層受風(fēng)、水、重力作用的侵蝕時間，達(dá)到降低水土流失程度的目的。昆明市房地產(chǎn)建設(shè)項目水土保持分區(qū)防治體系如圖1 所示。

圖1 昆明市房地產(chǎn)建設(shè)項目水土保持分區(qū)防治體系

4 結(jié)語

隨著昆明市城市化進(jìn)程的推進(jìn)，房地產(chǎn)建設(shè)項目水土流失問題日益嚴(yán)重，在梳理房地產(chǎn)建設(shè)項目特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)建設(shè)項目水土流失特點(diǎn)進(jìn)行探討總結(jié)。通過總結(jié)發(fā)現(xiàn)：①昆明市房地產(chǎn)建設(shè)項目呈點(diǎn)狀分布，水土流失依托建設(shè)項目具有點(diǎn)狀分布的特點(diǎn)，結(jié)合水土保持防治規(guī)范，每個建設(shè)項目應(yīng)建立符合自身特點(diǎn)的水土保持監(jiān)測施工手冊、規(guī)范或方案。②昆明市房地產(chǎn)建設(shè)項目水土流失最嚴(yán)重的環(huán)節(jié)為項目建設(shè)施工階段，結(jié)合水土保持防治的原則，將項目建設(shè)施工階段水土流失進(jìn)行分區(qū)防治，將項目建設(shè)階段劃分為主體工程區(qū)和臨時施工占用區(qū)兩個大區(qū)塊，并將兩個大區(qū)細(xì)化為各3 個分區(qū)，對應(yīng)分區(qū)提出相應(yīng)的水土流失防治措施。③針對于昆明市房地產(chǎn)建設(shè)項目其他流程地質(zhì)勘察及場地平整存在的水土流失問題，應(yīng)采取提高施工效率及合理布設(shè)集排水設(shè)施、防塵設(shè)施的措施，減少受擾動土層受風(fēng)、水、重力作用的侵蝕時間，達(dá)到降低水土流失的程度的目的。④在未來房地產(chǎn)建設(shè)項目水土保持與防治問題上，應(yīng)嚴(yán)格按照水土保持及防治的要求，結(jié)合昆明市房地產(chǎn)建設(shè)項目的特點(diǎn)將項目建設(shè)水土保持問題進(jìn)行詳細(xì)的分區(qū)分階段防治，相信未來的建設(shè)項目水土保持工作將更加科學(xué)化、合理化。