安博冉 AN Boran
隨著我國(guó)城市化進(jìn)程加快,很多城市遺留了大量工業(yè)建筑,直接拆除既是資源的浪費(fèi),又是歷史文化的割裂。增強(qiáng)舊工業(yè)建筑保護(hù)再利用意識(shí),使其重新煥發(fā)活力是時(shí)代背景下的重要任務(wù)。如何“修舊如舊”,提高利用率,把控項(xiàng)目進(jìn)程使方案落地是改造設(shè)計(jì)中亟待解決的問(wèn)題。分析舊工業(yè)建筑改造設(shè)計(jì)現(xiàn)狀,以S項(xiàng)目為例挖掘此類(lèi)建筑設(shè)計(jì)管理中存在的問(wèn)題并提出優(yōu)化策略。
城市更新;舊工業(yè)建筑;改造設(shè)計(jì);施工圖;設(shè)計(jì)管理
舊工業(yè)建筑改造是指對(duì)一些具有歷史文化價(jià)值但失去原有使用功能的工業(yè)建筑進(jìn)行的更新設(shè)計(jì)。一些舊工業(yè)建筑由于規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理,沒(méi)有充足的使用空間,多被遺棄,對(duì)城市形象造成一定影響。改造設(shè)計(jì)可將資源再利用,節(jié)省建設(shè)用地和建設(shè)費(fèi)用,使其以嶄新的姿態(tài)為城市發(fā)展作出貢獻(xiàn)。然而當(dāng)下很多項(xiàng)目雖然有好的設(shè)計(jì)方案,但未能實(shí)現(xiàn)完美落地,這便涉及項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理問(wèn)題。成功的舊工業(yè)建筑改造設(shè)計(jì)不僅需要好的設(shè)計(jì)理念,還需要科學(xué)的設(shè)計(jì)管理方法把控落地。S項(xiàng)目雖然不是大型項(xiàng)目,但是在舊工業(yè)建筑改造項(xiàng)目中具有典型性和綜合性,在設(shè)計(jì)、協(xié)調(diào)、施工方面,業(yè)主、設(shè)計(jì)方及施工單位都面臨較大挑戰(zhàn)。施工圖設(shè)計(jì)管理在S項(xiàng)目改造設(shè)計(jì)中處于承上啟下的核心位置,既需理解改造方案的設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)意圖,將其最大化地體現(xiàn)在施工圖中,又需與下游的施工團(tuán)隊(duì)、精裝修團(tuán)隊(duì)及材料供應(yīng)方協(xié)調(diào)配合。既需核實(shí)改造方案是否滿足近年新規(guī)范,又需尋找合適的材料供應(yīng)商提供滿足規(guī)范的材料,與施工團(tuán)隊(duì)密切配合逐步完善施工做法。故以S項(xiàng)目為例探討舊工業(yè)建筑改造設(shè)計(jì)中的施工圖設(shè)計(jì)管理問(wèn)題。
舊工業(yè)建筑改造是城市更新的重要組成部分,也是老舊建筑改造的典型。在建筑平面方面,廠房、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)等均為大跨度、大開(kāi)間,因此具有二次分割空間的可行性;在建筑高度方面,大多舊工業(yè)建筑的檐口高度為4~15m,這對(duì)改造為懸挑或夾層等創(chuàng)意空間來(lái)說(shuō)是很適宜的;在建筑立面方面,舊工業(yè)建筑的外立面通常簡(jiǎn)約大氣,稍加改造便可富有時(shí)代氣息;在結(jié)構(gòu)荷載方面,由于大部分廠房為單排架加固結(jié)構(gòu),柱網(wǎng)間距在6~9m,所以在承載動(dòng)靜荷載方面可適應(yīng)生活和辦公需要。
舊工業(yè)建筑的改造設(shè)計(jì)通常有3種類(lèi)型:①在不改變?cè)薪ㄖY(jié)構(gòu)的情況下進(jìn)行更新,如對(duì)外立面進(jìn)行適當(dāng)加固和粉刷,此類(lèi)改造雖然會(huì)改變其整體面貌,但仍可找到原建筑的影子;②打破原有建筑結(jié)構(gòu),打造全新空間,即保留和加固承重墻,重新調(diào)整和規(guī)劃非承重墻,以此獲得新空間;③置入新體塊,在原有建筑中進(jìn)行穿插、堆疊,連接上下層空間、室內(nèi)外空間,此類(lèi)改造對(duì)設(shè)計(jì)人員和施工人員而言難度較大。
施工圖設(shè)計(jì)管理涉及具體做法設(shè)計(jì)及全專(zhuān)業(yè)配合,理清原始建筑結(jié)構(gòu)并熟悉改造現(xiàn)場(chǎng)才能判斷設(shè)計(jì)的合理性,故對(duì)現(xiàn)狀圖紙、現(xiàn)場(chǎng)情況的掌握度有較高要求。在S項(xiàng)目改造設(shè)計(jì)中,由于年代久遠(yuǎn),原始圖紙模糊不清,同時(shí)原始建筑拆除不徹底,屋頂、廊架及外立面包裝未完全拆除,現(xiàn)場(chǎng)真實(shí)狀態(tài)無(wú)法顯露,施工圖設(shè)計(jì)階段只能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后向業(yè)主發(fā)問(wèn)詢(xún)函并等待答復(fù),影響項(xiàng)目進(jìn)度。
施工圖設(shè)計(jì)時(shí),仍有很多未確認(rèn)的問(wèn)題有待解決,導(dǎo)致設(shè)計(jì)方案不斷調(diào)整,影響施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)度。S項(xiàng)目改造設(shè)計(jì)中,設(shè)計(jì)方案存在問(wèn)題包括:①部分附屬建筑遺漏,疏散樓梯數(shù)量不準(zhǔn)確,屋頂構(gòu)造不明確,建筑梁板布置圖及梁底凈空高度圖缺失;②勘測(cè)有誤,現(xiàn)狀與圖紙不符;③建筑間距、道路寬度、建筑和場(chǎng)地的疏散口數(shù)量不滿足防火規(guī)范要求;④附屬設(shè)備用房位置不明確,能源及給排水設(shè)備用房面積不足,設(shè)備系統(tǒng)方案待確認(rèn)。
改造項(xiàng)目繁瑣,需抓大放小,以使投入的成本獲取最大產(chǎn)出。S項(xiàng)目改造設(shè)計(jì)中,隨著方案及施工圖的深化、施工人員的到場(chǎng)勘察、項(xiàng)目的招商引資,業(yè)主對(duì)項(xiàng)目的想法發(fā)生變化,目標(biāo)也越來(lái)越清晰,因此會(huì)對(duì)已確定的方案提出修改意見(jiàn),例如調(diào)整立面裝飾,化繁為簡(jiǎn),調(diào)整或刪減一些改造難度大、成本高的設(shè)計(jì),而方案調(diào)整必然會(huì)帶來(lái)施工圖的調(diào)整,延誤進(jìn)度。
拆除工作對(duì)改造項(xiàng)目的有序進(jìn)行至關(guān)重要,構(gòu)造細(xì)部的拆除將直接影響施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)度,例如屋面、吊頂、室外附屬建筑等。出于對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)及成本的考慮,拆除工作很難一次性完成,導(dǎo)致施工圖深化過(guò)程中很多隱藏的問(wèn)題接連出現(xiàn),就施工圖設(shè)計(jì)管理而言,可優(yōu)化的方向包括:①一經(jīng)發(fā)現(xiàn)影響設(shè)計(jì)進(jìn)度的問(wèn)題,及時(shí)匯總書(shū)面文字向業(yè)主方咨詢(xún)確認(rèn),并定期組織例會(huì),進(jìn)行面對(duì)面討論;②施工圖設(shè)計(jì)中的項(xiàng)目討論會(huì)盡量安排在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),方便及時(shí)考察建筑及規(guī)劃環(huán)境;③每次現(xiàn)場(chǎng)狀況得到確認(rèn)后按時(shí)記錄,及時(shí)通知各專(zhuān)業(yè)工作人員,以免修改過(guò)程中出現(xiàn)遺漏;④每次圖紙調(diào)整需及時(shí)記錄并發(fā)函向業(yè)主方確認(rèn),爭(zhēng)取更多設(shè)計(jì)時(shí)間,以按時(shí)完成出圖計(jì)劃。
在施工圖設(shè)計(jì)開(kāi)始之前對(duì)建筑結(jié)構(gòu)可行性、原始管線敷設(shè)路徑進(jìn)行確認(rèn),并與消防局、審圖公司提前溝通,確認(rèn)總平面和建筑單體的消防要求,以減少后期改動(dòng),全專(zhuān)業(yè)施工圖設(shè)計(jì)管理流程如圖1所示。
1全專(zhuān)業(yè)施工圖設(shè)計(jì)管理流程
1)建筑專(zhuān)業(yè):①明確建筑類(lèi)型,不僅需了解改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的所有平面、立面、剖面信息,還需重新梳理建筑性質(zhì)及不同建筑類(lèi)型對(duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn);②明確建筑設(shè)計(jì)限制條件,考慮用地紅線、建筑控制線、規(guī)劃指標(biāo)、面積指標(biāo)等,注意原有面積指標(biāo),通常情況下改造面積不可超過(guò)原建筑報(bào)建面積;③消防設(shè)計(jì)需滿足GB 50016—2021《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求,建筑場(chǎng)地的消防車(chē)道設(shè)計(jì)需滿足消防救援要求,建筑內(nèi)部需仔細(xì)計(jì)算安全疏散距離及安全出口凈寬度。
2)設(shè)備專(zhuān)業(yè):①督促業(yè)主確定冷熱源、電力、消防及給排水設(shè)計(jì)方案,整個(gè)園區(qū)的制冷供暖方式和各樓空調(diào)形式;②計(jì)算變電所等設(shè)備用房面積是否足夠,不夠時(shí)可考慮增加設(shè)備用房面積;③大面積的辦公區(qū)需設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng),新風(fēng)系統(tǒng)冬季需要熱水,應(yīng)考慮供應(yīng)方式;④考慮各樓層排煙設(shè)計(jì),核實(shí)有效開(kāi)窗面積,盡量布置平開(kāi)窗以增加有效開(kāi)窗面積;⑤對(duì)新增廚房需單獨(dú)考慮排煙設(shè)計(jì)并增加燃?xì)獗黹g。
隨著方案推進(jìn),對(duì)項(xiàng)目有宏觀把控權(quán)的業(yè)主方會(huì)因成本、招商情況等對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整,這會(huì)造成設(shè)計(jì)單位的重復(fù)性勞動(dòng),影響設(shè)計(jì)進(jìn)度。故應(yīng)及時(shí)對(duì)調(diào)整部分進(jìn)行變更記錄,整理為簡(jiǎn)潔的修改意見(jiàn)發(fā)送至相關(guān)設(shè)計(jì)人員,為后續(xù)收取變更設(shè)計(jì)費(fèi)留依據(jù),保證圖紙的修改問(wèn)題不被遺漏;保留業(yè)主方關(guān)于修改意見(jiàn)的來(lái)函,并確保修改內(nèi)容是經(jīng)業(yè)主方一致確認(rèn)的;在例會(huì)上向設(shè)計(jì)人員,特別是年輕的設(shè)計(jì)人員解釋甲方調(diào)整意圖和原因,使設(shè)計(jì)人員站在宏觀角度看待項(xiàng)目修改問(wèn)題,理解修改意圖,保持對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)熱情和工作效率。
隨著城市更新步伐加快,越來(lái)越多有價(jià)值的舊工業(yè)建筑將煥新登場(chǎng),使人們感受時(shí)代感的同時(shí)體會(huì)到現(xiàn)代設(shè)計(jì)的便利。工期短、配合部門(mén)多、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)頻繁、待解決問(wèn)題繁雜、圖紙審查嚴(yán)格是舊工業(yè)建筑改造設(shè)計(jì)的特點(diǎn),理清現(xiàn)存常見(jiàn)問(wèn)題,才能在改造設(shè)計(jì)中有的放矢地解決。S項(xiàng)目屬小型工業(yè)建筑改造項(xiàng)目,管理方法有一定特殊性,也有一定典型性??茖W(xué)的管理方法、定期的項(xiàng)目例會(huì)、智能化系統(tǒng)的配置、進(jìn)度計(jì)劃控制表的使用均可為項(xiàng)目進(jìn)度的順利執(zhí)行和報(bào)審提供保障。未來(lái)需不斷發(fā)現(xiàn)和總結(jié)舊工業(yè)建筑設(shè)計(jì)管理方法,推進(jìn)此類(lèi)項(xiàng)目完美落地,使其更好地為城市和居民提供服務(wù)。