高揚(yáng)

1月30日，榮豐控股披露2022年業(yè)績(jī)預(yù)告，報(bào)告期內(nèi)歸母凈利潤(rùn)預(yù)虧3500萬(wàn)元-5000萬(wàn)元，同比下降114.86%-121.22%；扣非凈利潤(rùn)預(yù)虧4500萬(wàn)元-6000萬(wàn)元，同比下降58.15%-68.61%。重回房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的榮豐控股是否能扭虧為盈，尚待時(shí)間驗(yàn)證。

跨界不足一年半時(shí)間，榮豐控股要?jiǎng)冸x醫(yī)療資產(chǎn)，回歸房地產(chǎn)主業(yè)。

一年多前，斥資3.77億元對(duì)安徽威宇醫(yī)療器械科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“威宇醫(yī)療”）的收購(gòu)，讓榮豐控股由一家房地產(chǎn)公司跨界進(jìn)入醫(yī)療領(lǐng)域，但由于帶量集采等行業(yè)因素影響，威宇醫(yī)療的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)遠(yuǎn)不及預(yù)期。2月20日，榮豐控股發(fā)布公告稱(chēng)，擬通過(guò)現(xiàn)金出售的方式，向控股股東盛世達(dá)出售所持威宇醫(yī)療33.74%股權(quán)，交易完成后，榮豐控股不再持有威宇醫(yī)療股權(quán)。這也意味著榮豐控股的跨界宣告失敗，公司將回歸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售的主營(yíng)業(yè)務(wù)。

在收購(gòu)?fù)钺t(yī)療當(dāng)年，榮豐控股將注冊(cè)地遷至青島西海岸新區(qū)，并獲得2000萬(wàn)元落地補(bǔ)貼，并稱(chēng)雙方將圍繞醫(yī)養(yǎng)載體、醫(yī)療器械與功能食品、健康產(chǎn)業(yè)服務(wù)等重點(diǎn)領(lǐng)域，打造大健康產(chǎn)業(yè)集群。

曾多次籌劃轉(zhuǎn)型 收購(gòu)標(biāo)的業(yè)績(jī)承諾不及預(yù)期

榮豐控股前身為武漢石油，1996年在深交所掛牌上市，2008年變更主業(yè)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，控股股東為盛世達(dá)。2020年5月，公司原實(shí)控人盛毓南逝世，其子王征成為榮豐控股實(shí)控人。同一年，該公司開(kāi)始籌劃剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，跨界醫(yī)療。公開(kāi)信息顯示，此前王征曾在上海發(fā)展“動(dòng)遷房”業(yè)務(wù)，2001年開(kāi)始在北京開(kāi)發(fā)了“榮豐2008”等。2010年，王征高調(diào)入股香港亞視，不過(guò)在五年投資20億元之后最終敗走。此后，王征還曾先后入股多家地方銀行，并籌劃轉(zhuǎn)型醫(yī)療等。

2020年前，榮豐控股主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，但業(yè)績(jī)長(zhǎng)期在“及格線”附近徘徊。2016年，在歸母凈利潤(rùn)虧損4093.56萬(wàn)元后，受益于長(zhǎng)春國(guó)際金融中心項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)，榮豐控股業(yè)績(jī)有所回暖，2017年至2019年分別實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)1038.38萬(wàn)元、882.81萬(wàn)元、3664.77萬(wàn)元。

2020年，榮豐控股業(yè)績(jī)?cè)俅未蠓陆?，歸母凈利潤(rùn)虧損2317.91萬(wàn)元。彼時(shí)榮豐控股已開(kāi)始籌劃跨界。當(dāng)年6月，榮豐控股公告擬發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)威宇醫(yī)療100%股權(quán)，同時(shí)向盛世達(dá)、寧湧超等公開(kāi)發(fā)行股份，募資總額不超過(guò)4.4億元。

2021年10月，榮豐控股以3.77億元取得威宇醫(yī)療33.74%股權(quán)，并受托獲得42.91%的表決權(quán)，合計(jì)控制威宇醫(yī)療76.65%。榮豐控股主營(yíng)業(yè)務(wù)由此變更為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與醫(yī)療器械配送及技術(shù)服務(wù)。

彼時(shí)，交易對(duì)手方盛世達(dá)和寧湧超承諾，威宇醫(yī)療2021年至2023年度扣除非經(jīng)常性損益前后孰低的歸母凈利潤(rùn)分別不低于1.17億元、1.02億元、1.23億元。實(shí)際上，威宇醫(yī)療2021年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)0.17億元，扣非凈利潤(rùn)0.069億元，遠(yuǎn)低于承諾數(shù)。

根據(jù)相關(guān)約定，盛世達(dá)和寧湧超應(yīng)分別向榮豐控股補(bǔ)償1.02億元和0.19億元。據(jù)2022年7月榮豐控股公告，盛世達(dá)已支付全部業(yè)績(jī)補(bǔ)償款，寧湧超因資產(chǎn)變現(xiàn)需要一定時(shí)間，尚未支付補(bǔ)償款，但其配偶持有的威宇醫(yī)療12.62%股權(quán)已全部質(zhì)押給榮豐控股作為擔(dān)保。

因逾期未支付業(yè)績(jī)補(bǔ)償款，青島證監(jiān)局于2022年11月向?qū)帨コ鼍摺柏?zé)令改正措施的決定”。榮豐控股表示，寧湧超個(gè)人資產(chǎn)能夠足額覆蓋業(yè)績(jī)補(bǔ)償款及違約金，但為支持威宇醫(yī)療業(yè)務(wù)發(fā)展，大部分資產(chǎn)無(wú)償為公司借款提供了抵押擔(dān)保，導(dǎo)致未能及時(shí)支付業(yè)績(jī)補(bǔ)償款項(xiàng)。

跨界醫(yī)療遇到集采 公司重新回歸房地產(chǎn)業(yè)

公開(kāi)信息顯示，威宇醫(yī)療成立于2017年4月，總部位于安徽，注冊(cè)資本1.13億元，是一家專(zhuān)業(yè)化的醫(yī)用骨科植入耗材配送和技術(shù)服務(wù)提供商，共有18家全資子公司，8家通過(guò)全資子公司間接控制的子公司，主營(yíng)脊柱、創(chuàng)傷、關(guān)節(jié)等醫(yī)用骨科植入耗材銷(xiāo)售及配送業(yè)務(wù)，并提供相關(guān)的技術(shù)性服務(wù)。

實(shí)際上，三個(gè)月前，榮豐控股還堅(jiān)定地看好威宇醫(yī)療。據(jù)Wind資料顯示，2022年11月，榮豐控股在接受投資機(jī)構(gòu)調(diào)研時(shí)表示，“公司致力于由房地產(chǎn)向醫(yī)療健康行業(yè)轉(zhuǎn)型，未來(lái)將繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行剝離處置”；“公司實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售向醫(yī)療健康行業(yè)轉(zhuǎn)型的決心未發(fā)生變化”。

時(shí)隔三個(gè)月，榮豐控股對(duì)威宇醫(yī)療的態(tài)度急轉(zhuǎn)直下。榮豐控股在公告中表示，收購(gòu)安徽威宇部分股權(quán)后，安徽威宇所在的骨科耗材行業(yè)面臨的政策環(huán)境發(fā)生巨變，全國(guó)性的帶量采購(gòu)落地，創(chuàng)傷、脊柱、關(guān)節(jié)三大類(lèi)產(chǎn)品入院價(jià)格平均降幅均超過(guò)80%，流通環(huán)節(jié)企業(yè)市場(chǎng)空間被嚴(yán)重壓縮，受此影響，導(dǎo)致安徽威宇的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)遠(yuǎn)低于預(yù)期。

據(jù)介紹，安徽威宇業(yè)務(wù)市場(chǎng)主要包括在國(guó)內(nèi)湖南省、廣東省、河北省、遼寧省、廣西壯族自治區(qū)、山東省、山西省等20多個(gè)省份及直轄市，隨著帶量采購(gòu)政策在全國(guó)范圍內(nèi)的實(shí)施，安徽威宇所有業(yè)務(wù)涉及的省份產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格均受到集中帶量采購(gòu)政策的影響。同時(shí)，根據(jù)目前政策實(shí)施的情況，可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)帶量采購(gòu)的政策對(duì)安徽威宇業(yè)績(jī)影響將會(huì)持續(xù)存在，受此影響，公司擬剝離醫(yī)療健康相關(guān)業(yè)務(wù)。

不僅如此，自2022年11月以來(lái)，有關(guān)部門(mén)從穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、提振行業(yè)信心的大局出發(fā)，針對(duì)地產(chǎn)金融端打出一套政策組合拳，央行、銀保監(jiān)會(huì)及證監(jiān)會(huì)等部門(mén)“三箭齊發(fā)”，全面支持房企融資，以恢復(fù)其造血機(jī)能，政策面發(fā)生了根本性變化，榮豐控股亦因此恢復(fù)了資本市場(chǎng)融資能力。

榮豐控股稱(chēng)，本次交易完成后，上市公司將剝離威宇醫(yī)療，回歸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售的主營(yíng)業(yè)務(wù)。同時(shí)，通過(guò)本次重大資產(chǎn)出售，公司能夠收回部分現(xiàn)金，有利于減輕公司經(jīng)營(yíng)壓力，改善自身業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和經(jīng)營(yíng)狀況。

股權(quán)將易主湖北國(guó)資 青島投資規(guī)劃或發(fā)生變動(dòng)

據(jù)了解，榮豐控股目前也在籌劃控制權(quán)變更事項(xiàng)。2022年3月，榮豐控股的控股股東盛世達(dá)與湖北新動(dòng)能簽署了《股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，約定湖北新動(dòng)能擬受讓盛世達(dá)持有的公司29.9%股份，上述交易完成后，上市公司控股股東、實(shí)際控制人將發(fā)生變更。

公告顯示，公司控股股東盛世達(dá)與湖北新動(dòng)能基金管理有限公司簽訂《股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，擬將公司29.90%股份轉(zhuǎn)讓給后者，交易完成后湖北省國(guó)資委將成為公司實(shí)際控制人，最終交易價(jià)格對(duì)應(yīng)上市公司整體估值不高于22億元。

一旦成為湖北省國(guó)資委旗下公司，榮豐控股會(huì)否再次遷址、其青島投資規(guī)劃是否會(huì)發(fā)生變動(dòng)，引人關(guān)注。“注冊(cè)地是否會(huì)變化，要看新的控股股東的需要，目前無(wú)法判斷。”榮豐控股證券部人士此前回復(fù)媒體表示，目前簽署的只是框架協(xié)議，要等簽訂了正式協(xié)議、新的控股股東正式入主后，才能清楚公司的業(yè)務(wù)布局是否會(huì)發(fā)生變化。

榮豐控股決定剝離威宇醫(yī)療，回歸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售的主營(yíng)業(yè)務(wù)。但現(xiàn)在是重回房地產(chǎn)的好時(shí)機(jī)嗎？

公司董秘謝高在接受媒體采訪時(shí)表示，公司曾經(jīng)推出全國(guó)第一個(gè)小戶型和loft項(xiàng)目，至今保持一個(gè)月賣(mài)2000余套的紀(jì)錄，公司將繼續(xù)發(fā)揮產(chǎn)品創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)，把主業(yè)做強(qiáng)做大，同時(shí)繼續(xù)尋找優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。公司目前的主要項(xiàng)目為長(zhǎng)春國(guó)際金融中心，該項(xiàng)目位于長(zhǎng)春市核心地段，是吉林省地標(biāo)建筑，隨著經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)，下一步公司將充分發(fā)揮該項(xiàng)目的區(qū)位及品質(zhì)優(yōu)勢(shì)，盡快實(shí)現(xiàn)扭虧。

1月30日，榮豐控股披露2022年業(yè)績(jī)預(yù)告，報(bào)告期內(nèi)歸母凈利潤(rùn)預(yù)虧3500萬(wàn)元-5000萬(wàn)元，同比下降114.86%-121.22%；扣非凈利潤(rùn)預(yù)虧4500萬(wàn)元-6000萬(wàn)元，同比下降58.15%-68.61%。重回房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的榮豐控股是否能扭虧為盈，尚待時(shí)間驗(yàn)證。