文/蔣淑華（廣州俊發(fā)聚新房地產(chǎn)有限公司）

由于我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速推進(jìn)，一些房地產(chǎn)公司已經(jīng)在國(guó)內(nèi)國(guó)際市場(chǎng)中占有了一席之地，房地產(chǎn)公司快速發(fā)展的過(guò)程中也可能伴隨著稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，一部分房地產(chǎn)公司對(duì)于稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范工作管理得不嚴(yán)格，以致于陷入財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)中。房地產(chǎn)公司想要穩(wěn)穩(wěn)地扎根在經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)當(dāng)中，必須合理地進(jìn)行稅款繳納；如不按照我國(guó)稅法規(guī)定合理繳納稅款，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)公司后續(xù)的業(yè)務(wù)發(fā)展造成重大影響。因此，房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)管理人員應(yīng)該積極采取措施防范稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因進(jìn)行具體分析，并實(shí)施有效的應(yīng)對(duì)策略，進(jìn)而保證房地產(chǎn)公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

一、房地產(chǎn)公司稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的成因

（一）管理機(jī)制不健全

在房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)公司的融資渠道呈現(xiàn)出單一的情況，公司想要開(kāi)展投資行為具有一定的困難，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)公司的生存壓力極大。通過(guò)相關(guān)數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，我國(guó)大部分房地產(chǎn)公司對(duì)收入的提升尤其重視，進(jìn)而忽視了房地產(chǎn)公司的稅負(fù)問(wèn)題，長(zhǎng)期發(fā)展下去，房地產(chǎn)公司必然會(huì)產(chǎn)生高稅收的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)造成嚴(yán)重影響。產(chǎn)生這種問(wèn)題的主要原因就是管理機(jī)制不健全，如果房地產(chǎn)公司擁有健全的管理機(jī)制，那么會(huì)及時(shí)發(fā)現(xiàn)公司存在的稅務(wù)繳納漏洞[1]。同時(shí)，由于房地產(chǎn)公司管理機(jī)制的不健全，導(dǎo)致房地產(chǎn)公司的涉稅合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審核，如果簽署合同后產(chǎn)生稅收糾紛，對(duì)房地產(chǎn)公司而言會(huì)造成惡劣影響，并且很多房地產(chǎn)公司對(duì)于發(fā)票的管理比較松懈，沒(méi)有具體的發(fā)票管理流程，很多發(fā)票都不具備合規(guī)性，當(dāng)房地產(chǎn)公司需要查驗(yàn)發(fā)票時(shí)，時(shí)常出現(xiàn)發(fā)票不完整與發(fā)票簽署不合理的情況，對(duì)于房地產(chǎn)公司而言，非常不利于內(nèi)部財(cái)務(wù)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，嚴(yán)重阻礙房地產(chǎn)公司的穩(wěn)定運(yùn)行。

（二）稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)不足

在房地產(chǎn)公司運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，公司領(lǐng)導(dǎo)層人員普遍對(duì)經(jīng)濟(jì)效益過(guò)度重視，把管理房地產(chǎn)公司大部分的精力放在追求經(jīng)濟(jì)效益方面，認(rèn)為經(jīng)濟(jì)效益就是房地產(chǎn)公司發(fā)展的全部。領(lǐng)導(dǎo)層人員不具備識(shí)別稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的能力，并沒(méi)有防范稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)，對(duì)房地產(chǎn)公司的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范工作不重視。認(rèn)為稅務(wù)管理工作只是財(cái)務(wù)工作的一部分，不需要特別重視，只要公司可以取得良好的收益，公司就可以長(zhǎng)遠(yuǎn)地發(fā)展下去，并且會(huì)發(fā)展得越來(lái)越好。房地產(chǎn)公司高層領(lǐng)導(dǎo)人員的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)不足，也會(huì)引導(dǎo)公司財(cái)務(wù)工作人員對(duì)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范工作的不重視，認(rèn)為領(lǐng)導(dǎo)人員都不重視，肯定對(duì)公司的工作運(yùn)行沒(méi)有作用，長(zhǎng)此以往，房地產(chǎn)公司勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隱患，進(jìn)而制約房地產(chǎn)公司其他相關(guān)工作的順利開(kāi)展[2]。另外，由于稅款對(duì)于房地產(chǎn)公司而言是一筆較大的資金流出，會(huì)降低房地產(chǎn)公司的利潤(rùn)，一些房地產(chǎn)公司為了提高公司的利潤(rùn)，或者管理人員為了提升個(gè)人的業(yè)績(jī)，使用違法的行為偷稅漏稅，這樣的行為會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)公司陷入財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)中，對(duì)于房地產(chǎn)公司的發(fā)展而言非常不利。

（三）稅務(wù)籌劃人員的能力不足

在房地產(chǎn)公司的稅務(wù)管理工作過(guò)程中，存在著稅務(wù)籌劃人員能力不足的問(wèn)題，稅務(wù)籌劃人員對(duì)房地產(chǎn)公司的潛在支出難以判斷，導(dǎo)致成本的控制工作沒(méi)有辦法順利展開(kāi)，如果房地產(chǎn)公司的成本控制工作不能起到控制作用，那么當(dāng)房地產(chǎn)公司在投資時(shí)，會(huì)出現(xiàn)大額稅務(wù)支出。另外，由于稅務(wù)籌劃工作人員在房地產(chǎn)公司稅務(wù)管理過(guò)程中占據(jù)重要地位，當(dāng)稅務(wù)籌劃人員的工作能力不足時(shí)，無(wú)法完成稅務(wù)籌劃工作，當(dāng)房地產(chǎn)公司需要稅務(wù)籌劃具體資料，并要求工作人員提供資料，會(huì)出現(xiàn)稅務(wù)籌劃報(bào)告不具備準(zhǔn)確性的情況，對(duì)于房地產(chǎn)公司管理人員而言，完全不能進(jìn)行參考。因此，稅務(wù)籌劃人員的能力不足，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)公司出現(xiàn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，稅務(wù)籌劃工作是房地產(chǎn)公司繳納稅務(wù)的基本工作，稅務(wù)籌劃人員籌劃的好壞直接關(guān)系到房地產(chǎn)公司繳納稅務(wù)的狀況，如果籌劃工作沒(méi)有做好，繳納的稅收可以出現(xiàn)不合理的情況，進(jìn)而產(chǎn)生財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于房地產(chǎn)公司的日常正常運(yùn)行而言具有嚴(yán)重地影響，不利于房地產(chǎn)公司的長(zhǎng)期發(fā)展。

（四）稅收政策影響

隨著稅收政策的不斷調(diào)整，在不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段會(huì)實(shí)施不同的稅收政策，我國(guó)目前正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，稅收政策也會(huì)隨之調(diào)整，而稅收政策的不斷調(diào)整，對(duì)于房地產(chǎn)公司而言，會(huì)增加把握稅收的難度，如果房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)公司人員沒(méi)有積極跟進(jìn)稅收政策的變動(dòng)，很容易存在稅收風(fēng)險(xiǎn)。再者，房地產(chǎn)公司與稅務(wù)機(jī)關(guān)的稅收信息不對(duì)等，稅務(wù)機(jī)關(guān)在接收到最新稅收信息時(shí)，沒(méi)有對(duì)稅務(wù)信息與政策的改變大力宣傳，房地產(chǎn)公司并不了解這些稅收信息，進(jìn)而無(wú)法隨著稅收政策的調(diào)整改變公司的稅收管理。并且很多房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)部門對(duì)稅收政策的理解，只停留在表面層次上，沒(méi)有深度理解其包含的法律法規(guī)。同時(shí)，在房地產(chǎn)公司從事稅收管理的工作人員，他們對(duì)于金融知識(shí)與稅收法律法規(guī)沒(méi)有良好的掌握，其專業(yè)素質(zhì)滿足不了公司崗位需求，當(dāng)工作需要接觸到稅收政策時(shí)，無(wú)法真正理解稅收政策的真正意義，實(shí)際工作當(dāng)中會(huì)處處受到阻礙，并不能有效地完成本職工作，導(dǎo)致有限公司在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生偷稅漏稅的情況，對(duì)于公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展非常不利[3]。因此，可以看出，房地產(chǎn)公司會(huì)因?yàn)槎愂照叩淖儎?dòng)產(chǎn)生財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)公司稅收工作人員素質(zhì)能力不高時(shí)，根本不能及時(shí)跟進(jìn)稅收政策的調(diào)整，導(dǎo)致房地產(chǎn)公司正常經(jīng)營(yíng)受到阻礙。

二、房地產(chǎn)公司稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

（一）健全管理機(jī)制

房地產(chǎn)公司想要避免出現(xiàn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，必須健全管理機(jī)制。

首先，充分了解我國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的實(shí)際發(fā)展情況，并與房地產(chǎn)公司的實(shí)際情況相結(jié)合，明確公司在經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中所處的位置，進(jìn)而可以根據(jù)實(shí)際情況健全管理機(jī)制，促使管理機(jī)制可以符合房地產(chǎn)公司需求，該機(jī)制才能發(fā)揮出重要作用。其次，房地產(chǎn)公司應(yīng)該明確各部門的職責(zé)與工作人員的崗位職責(zé)，安排稅務(wù)崗位職責(zé)時(shí)，應(yīng)該具備科學(xué)性與合理性，保證稅務(wù)工作可以在房地產(chǎn)公司內(nèi)部順利開(kāi)展。同時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)公司的所有涉稅合同，都要實(shí)行嚴(yán)格審核，避免由于合同審批得不嚴(yán)格，出現(xiàn)不確定的條例，產(chǎn)生嚴(yán)重的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)公司與其他企業(yè)或者個(gè)人簽訂合同時(shí)，都應(yīng)該與合作方明確稅務(wù)問(wèn)題，經(jīng)雙方共同探討制定出符合雙方要求的合同，并明確標(biāo)注雙方應(yīng)該承擔(dān)的稅務(wù)責(zé)任與義務(wù)，嚴(yán)格按照我國(guó)法律法規(guī)完成申報(bào)納稅，房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)部門必須按照制定好的真實(shí)財(cái)務(wù)報(bào)表向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)繳納稅款。最后，房地產(chǎn)公司對(duì)發(fā)票管理應(yīng)該進(jìn)行規(guī)范，明確發(fā)票合規(guī)化管理對(duì)避免產(chǎn)生稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)具有一定的作用，其中，房地產(chǎn)公司購(gòu)買發(fā)票、領(lǐng)用發(fā)票、開(kāi)具發(fā)票與報(bào)銷方面都需要按照相關(guān)條例嚴(yán)格規(guī)范，并要求財(cái)務(wù)人員在管理發(fā)票時(shí)，必須按照管理流程進(jìn)行，每一個(gè)步驟都需要符合房地產(chǎn)公司的發(fā)票管理?xiàng)l例。如果發(fā)現(xiàn)工作人員在管理發(fā)票時(shí)，出現(xiàn)違規(guī)管理的情況，主管人員應(yīng)該嚴(yán)格對(duì)其進(jìn)行批評(píng)教育并告知發(fā)票管理對(duì)于公司而言的重要性，要求其在以后的工作中以嚴(yán)肅認(rèn)真的態(tài)度對(duì)待發(fā)票管理工作，避免出現(xiàn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定發(fā)展。

（二）強(qiáng)化稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)

房地產(chǎn)公司想要規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，必須強(qiáng)化稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。首先，房地產(chǎn)公司高層領(lǐng)導(dǎo)人員應(yīng)該具備有效的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控意識(shí)，從管理思想上提高對(duì)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范的重視程度。由于稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的特定性，不僅僅需要房地產(chǎn)公司的申報(bào)納稅工作人員與會(huì)計(jì)工作人員具有較高的專業(yè)水平與個(gè)人能力，也對(duì)工作人員的個(gè)人法律素質(zhì)有一定的要求，面對(duì)這樣的情況，房地產(chǎn)公司應(yīng)該提升公司的整體素質(zhì)，在發(fā)生稅務(wù)問(wèn)題時(shí)，不要單一地問(wèn)責(zé)財(cái)務(wù)部門，而是從領(lǐng)導(dǎo)人員到部門員工，全部人員都要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任[4]。其次，房地產(chǎn)公司領(lǐng)導(dǎo)者要轉(zhuǎn)變稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，不要把所用的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范工作全部依賴財(cái)務(wù)部門完成，要從公司整體的角度出發(fā)，提升房地產(chǎn)公司所有工作人員對(duì)于稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范意識(shí)。再次，房地產(chǎn)公司管理人員要積極學(xué)習(xí)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范措施與稅務(wù)管理制度，保證房地產(chǎn)公司在經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)活動(dòng)中可以有效避免發(fā)生稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)公司的穩(wěn)定發(fā)展。最后，房地產(chǎn)公司應(yīng)該樹立正確的繳納稅款意識(shí)，只有公司從高層領(lǐng)導(dǎo)人員到基層工作人員都具備良好的納稅意識(shí)，公司在開(kāi)展稅收管理的相關(guān)工作時(shí)，所有相關(guān)部門才能積極配合稅收管理工作，進(jìn)而有效控制房地產(chǎn)公司的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。為了更好防范稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)公司需要制定稅務(wù)檢查制度。要做好事前預(yù)案、事中控制和事后補(bǔ)救工作。其中，房地產(chǎn)公司要開(kāi)展自查，查擺公司自身在稅務(wù)工作中的漏洞，及時(shí)按照公司擬定的稅務(wù)應(yīng)急方案開(kāi)展自查工作，具體內(nèi)容包括單據(jù)和發(fā)票的真實(shí)性與合法性以及業(yè)務(wù)流程的自查，并做好與稅務(wù)機(jī)關(guān)的溝通協(xié)調(diào)工作。當(dāng)然，在進(jìn)行稅收風(fēng)險(xiǎn)防范工作時(shí)，必須注重房地產(chǎn)公司所取得的經(jīng)濟(jì)效益，工作人員應(yīng)該做出合理的稅收策劃方案，籌劃方案時(shí)要從整體的角度出發(fā)，充分考慮到個(gè)稅的高低，在依法繳納稅款的基礎(chǔ)上，也要重視房地產(chǎn)公司的整體利益，進(jìn)而全面提高房地產(chǎn)公司稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)公司在規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)可以取得良好的經(jīng)濟(jì)效益。

（三）提高稅務(wù)籌劃人員能力

在房地產(chǎn)公司的日常工作中，應(yīng)該不斷提高稅務(wù)籌劃人員的能力，主要是工作能力與道德素質(zhì)方面。想要提高稅務(wù)籌劃人員的個(gè)人工作能力，必須注重對(duì)稅務(wù)籌劃人員的培訓(xùn)。

首先，房地產(chǎn)公司可以制定內(nèi)部工作人員培訓(xùn)制度，要求工作人員參與到職業(yè)技能培訓(xùn)當(dāng)中，并由領(lǐng)導(dǎo)人員對(duì)完成后的工作人員進(jìn)行考核。只有通過(guò)考核的工作人員才能繼續(xù)進(jìn)行相關(guān)工作，如果沒(méi)有通過(guò)考核則要求這些人員繼續(xù)參與到培訓(xùn)當(dāng)中，要求他們端正學(xué)習(xí)態(tài)度，明確職業(yè)技能培訓(xùn)對(duì)于崗位工作的重要性；如果長(zhǎng)期不符合考核的要求，房地產(chǎn)公司應(yīng)該要求其進(jìn)行轉(zhuǎn)崗。稅務(wù)籌劃人員的主要工作就是籌劃繳納稅款，站在房地產(chǎn)公司的角度，籌劃出公司應(yīng)該繳納的稅款，避免出現(xiàn)偷稅漏稅的情況。以城鎮(zhèn)土地使用稅與房產(chǎn)稅申報(bào)為例，說(shuō)明房地產(chǎn)公司如何合理進(jìn)行稅務(wù)籌劃。在房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)管理中，由于銷售開(kāi)發(fā)商品房需要進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與分割，所以在一個(gè)計(jì)稅年度內(nèi)房地產(chǎn)公司實(shí)際擁有的土地面積是在不斷變化的。房地產(chǎn)公司的稅務(wù)籌劃人員要及時(shí)對(duì)于存量商品房占有的具體土地面積開(kāi)展實(shí)時(shí)的信息登記，并根據(jù)相關(guān)要求按時(shí)計(jì)算和繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。同時(shí)，按照國(guó)稅發(fā)文件[2003]89 號(hào)的規(guī)定，房地產(chǎn)公司出租、自用以及出借的屬于公司的商品房，需要公司的稅務(wù)籌劃人員按照文件要求按時(shí)繳納房產(chǎn)稅，具體的時(shí)間點(diǎn)是從商品房使用或者交付的下一個(gè)月開(kāi)始計(jì)征。其次，應(yīng)該提高稅務(wù)籌劃人員的思想道德素質(zhì)，由于籌劃人員工作的特定性，他們需要面對(duì)大量的稅務(wù)資金，這些人員必須具備良好的思想道德素質(zhì)與良好的法律觀念，在面對(duì)大量資金時(shí)，堅(jiān)持遵守職業(yè)道德，避免出現(xiàn)違法亂紀(jì)行為，進(jìn)而保證合理規(guī)避房地產(chǎn)公司稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)[5]。最后，應(yīng)該給予房地產(chǎn)公司稅務(wù)籌劃人員外出進(jìn)修的機(jī)會(huì)，幫助稅務(wù)籌劃人員學(xué)習(xí)到更先進(jìn)的稅務(wù)籌劃工作知識(shí)，提升個(gè)人的工作能力，促進(jìn)房地產(chǎn)公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，并取得良好的發(fā)展效果。

（四）及時(shí)學(xué)習(xí)最新的稅收政策

在房地產(chǎn)公司的稅務(wù)管理工作中，應(yīng)該要求高層領(lǐng)導(dǎo)人員以及工作人員及時(shí)學(xué)習(xí)最新的稅收政策。

首先，房地產(chǎn)公司全體人員對(duì)財(cái)務(wù)知識(shí)必須有一定的了解，并加大對(duì)稅收政策變化以及調(diào)整的關(guān)注程度，設(shè)立專職崗位要求崗位工作人員與稅務(wù)部門對(duì)接，當(dāng)稅務(wù)部門出臺(tái)新的政策條例以及稅收調(diào)整時(shí)，可以第一時(shí)間了解稅收政策的調(diào)整內(nèi)容與具體調(diào)整時(shí)間，并根據(jù)稅收政策的調(diào)整內(nèi)容，調(diào)整稅收籌劃制度，使房地產(chǎn)公司稅收籌劃制度的作用可以充分發(fā)揮出來(lái)[6]。其次，可以根據(jù)稅收政策的需求建立一套科學(xué)的稅收籌劃信息系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)的主要作用就是儲(chǔ)存稅收籌劃信息與稅收政策信息，當(dāng)房地產(chǎn)公司領(lǐng)導(dǎo)人員需要了解內(nèi)部的稅務(wù)信息時(shí)，可以從該系統(tǒng)中調(diào)出稅收籌劃信息，有利于領(lǐng)導(dǎo)人員對(duì)房地產(chǎn)公司的稅收情況進(jìn)行了解，并及時(shí)掌握最新的稅務(wù)政策變動(dòng)情況，進(jìn)而在稅收政策發(fā)生變動(dòng)時(shí)，可以及時(shí)了解，避免出現(xiàn)由于對(duì)稅收政策了解不及時(shí)產(chǎn)生稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，房地產(chǎn)公司可以建立稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系，風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警主要是根據(jù)稅務(wù)繳納規(guī)律以及多種信息，當(dāng)發(fā)生稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，會(huì)發(fā)出稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)警報(bào)，進(jìn)而及時(shí)解決財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。并且房地產(chǎn)公司應(yīng)該定期檢查稅務(wù)，對(duì)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)，找出稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)高的部門與人員，通過(guò)分析與總結(jié)，得出房地產(chǎn)公司稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的分?jǐn)?shù)，進(jìn)而可以從整體上評(píng)價(jià)房地產(chǎn)公司的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

另外，房地產(chǎn)公司應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)稅務(wù)工作的監(jiān)督，目前，很多房地產(chǎn)公司都在使用稅收預(yù)測(cè)，主要是根據(jù)房地產(chǎn)公司涉及稅務(wù)的歷史資料，以及房地產(chǎn)公司現(xiàn)有的條件與要求，對(duì)房地產(chǎn)公司的稅收進(jìn)行科學(xué)化的預(yù)測(cè)，進(jìn)而可以提供可靠的稅收準(zhǔn)備，房地產(chǎn)公司可以依靠稅收預(yù)測(cè)制定稅收繳納計(jì)劃，有效達(dá)到規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的目的，促進(jìn)房地產(chǎn)公司穩(wěn)定發(fā)展。 結(jié)論：

通過(guò)以上對(duì)房地產(chǎn)公司稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的成因以及對(duì)策進(jìn)行的分析可以看出，想要避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，就要積極使用具有針對(duì)性的策略，這些策略在實(shí)施的過(guò)程中，需要房地產(chǎn)公司領(lǐng)導(dǎo)人員實(shí)時(shí)根據(jù)策略實(shí)施進(jìn)度，防止出現(xiàn)策略實(shí)施無(wú)效化的情況。同時(shí)，房地產(chǎn)公司對(duì)于稅務(wù)工作應(yīng)該進(jìn)行有效的籌劃，保證房地產(chǎn)公司所有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開(kāi)展，都完全符合我國(guó)法律法規(guī)，按照我國(guó)稅收法嚴(yán)格履行納稅義務(wù)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)公司可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，并針對(duì)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)采取一些手段，避免房地產(chǎn)公司出現(xiàn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)公司取得良好的經(jīng)濟(jì)效益，能在經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中占據(jù)一席之地。