李 丹

重慶中新航旅實業(yè)有限公司 重慶 401120

1 項目概況

某項目總占地面積約1.6萬m2，總建筑面積約13.9萬m2，由面積分別約3萬m2、約4.8萬m2兩棟5A甲級寫字樓、約1.8萬m2開放式休閑街區(qū)商業(yè)和約4.4萬m2車庫及其他設(shè)備用房組成。

2 認證目標(biāo)

1）LEED認證。LEED CS v4的認證體系適用于辦公建筑，在設(shè)計階段可以獲得預(yù)認證，利于項目前期商業(yè)宣傳，提升項目價值[2]。本項目計劃取得LEED金級認證。

2）重慶市二星級綠色建筑認證。根據(jù)重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會《關(guān)于推進綠色建筑高品質(zhì)高質(zhì)量發(fā)展的意見》（渝建發(fā)[2019]23號）文，規(guī)定重慶市主城區(qū)范圍內(nèi)自2020年1月1日起新建政府投資或以政府投資為主的公共建筑、社會投資建筑面積2萬m3及以上的大型公共建筑應(yīng)至少達到二星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求，本項目商業(yè)及辦公作為一個整體需到達重慶市二星級綠色建筑。

3）LEED認證評分/二星級綠色建筑評分

LEED CS V4總共可評總分為110分，其中認證級要求40-49分、銀級要求50-59分、金級要求60-79分、鉑金級80分以上。通常在項目實施、認證過程中會多保留一些余量，確保項目的順利獲得。根據(jù)前期各專業(yè)初步溝通情況，本項目設(shè)定得分目標(biāo)為63分，可達到LEED金級要求。

4）二星級綠色建筑得分體系

根據(jù)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50378-2019，綠色建筑評價應(yīng)按總得分確定等級[3]。綠色建筑分為基本級、一星級、二星級、三星級。星級三個等級的綠色建筑均應(yīng)滿足本標(biāo)準(zhǔn)所有控制項的要求，且每類指標(biāo)的評分項得分不應(yīng)小于對應(yīng)評分的30%。當(dāng)綠色建筑總得分分別達到60分、70分、85分時，綠色建筑等級分別為一星級、二星級、三星級，本次綠色建筑二星評估涵蓋塔樓辦公及商業(yè)。根據(jù)前期各專業(yè)初步溝通情況，本項目設(shè)定得分目標(biāo)為71.9分，可達到綠建二星評價要求。得分情況如下。

表1 評價對比表

3 LEED認證/綠建二星技術(shù)措施及投資費用分析

根據(jù)目前掌握的項目信息，以經(jīng)濟、實用、可靠為原則，按照首先采納LEED金級認證、綠建二星共同點的思路，筆者對本項目進行了各自得分點的技術(shù)措施及相應(yīng)投資費用評估進行了如下分析。

3.1 LEED金級技術(shù)措施及增量成本

優(yōu)先停車位、設(shè)置入口門道系統(tǒng)、產(chǎn)生污染區(qū)域設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)、能耗分項計量、增強通風(fēng)、空調(diào)箱過濾器效率及禁煙標(biāo)識，由于這些基礎(chǔ)技術(shù)措施或者優(yōu)化設(shè)計已覆蓋LEED要求，因此增量忽略。以下項目增量總共622萬，與綠建二星共同點投資435萬。

1）減輕熱島效應(yīng)。地面綠化或淺色構(gòu)筑物遮蔭，屋面采用高反射涂料。屋面高反射涂料費用，暫估5萬元。

2）低流量節(jié)水器具。馬桶采用雙沖3L/4.5L/沖，小便器1L/沖，龍頭1.9升/分，茶水間2.5升/分。采用1級用水效率的衛(wèi)生器具。增加一定的采購成本，根據(jù)不同品牌每平米約1-2元，按目前認證范圍及面積暫估增量成本15萬元。

3）高效灌溉。綠化灌溉采取高效灌溉方式，如噴灌或滴灌，暫估10萬元。

4）雨水收集系統(tǒng)。雨水收集利用，滿足綠化灌溉用水需水量。設(shè)計雨水收集系統(tǒng)，收集場地及屋面的雨水，用于綠化澆灌（約30萬元），設(shè)300m3的蓄水池（約90萬元）。暫估增量成本共120萬元。項目40%以上區(qū)域沖廁用水采用雨水（或中水）沖廁，一套中水處理系統(tǒng)暫估增量成本45萬元。

5）冷卻塔用水。對冷卻塔補水水質(zhì)進行檢測并計算濃縮倍數(shù)：補水水質(zhì)各項指標(biāo)不超過LEED限值，檢測費暫估2萬元。

6）能效優(yōu)化。①玻璃幕墻：0.4<窗墻比<0.5，傳熱系數(shù)K值≤2.2 W/m2·K；0.5<窗墻比<0.6，傳熱系數(shù)K值≤2.1 W/m2·K；0.6<窗墻比<0.7，傳熱系數(shù)K值≤2.0 W/m2·K。②高性能機組設(shè)備：離心冷水機組COP≥6.15（采用變頻），螺桿式冷水機組COP≥5.96（采用變頻），空氣源熱泵EER≥3.14，燃氣鍋爐效率≥92%，水泵變頻為常規(guī)設(shè)計，其中僅考慮功率比較大的水泵效率>75%，通常可以滿足。個別功率較小水泵可以放寬要求。變風(fēng)量風(fēng)機單位功耗≤0.29W/m3/h，新風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)機單位功耗≤0.24W/m3/h，通風(fēng)機單位功耗≤0.27W/m3/h；安裝全熱交換器，回收效率≥60%。過渡季節(jié)全新風(fēng)運行：①玻璃幕墻的傳熱系數(shù)2.2，遮陽系數(shù)0.32-0.36，與常規(guī)設(shè)計相比預(yù)留增量暫估100萬元。②機電系統(tǒng)節(jié)能設(shè)計，高性能機組設(shè)備設(shè)計優(yōu)化，無增量成本，考慮到冷機品牌效應(yīng)，預(yù)留暫估100萬元增量。

7）室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)。人員密集空間（＞0.25人/m2）安裝CO2和PM2.5探測器，新風(fēng)入口安裝新風(fēng)量測量裝置。CO2和PM2.5傳感器按每層6個點位計（每個辦公室1個）。傳感器和控制點位約500元/個，增量共計15萬元。

8）照明。節(jié)能照明：辦公區(qū)域LPD≤8W/m2，常規(guī)設(shè)計無增量。會議室、茶水間、樓梯間設(shè)置感應(yīng)照明，傳感器及點位，無增量。①會議室、茶水間、樓梯間設(shè)置感應(yīng)照明，傳感器及點位增量暫估30萬元。②照明部分，建議部分區(qū)域采用LED照明，增量約為100萬元，其中30萬元為共同點投資。

9）專業(yè)調(diào)試單位。聘請第三方顧問對項目進行加強調(diào)試。調(diào)試內(nèi)容包含機電調(diào)試、維護結(jié)構(gòu)調(diào)試等，增量約60萬元。

10）低排放材料：采購低VOC含量的油漆與涂料、粘合劑與密封劑，增量約20萬元。

3.2 綠色建筑二星級技術(shù)措施及增量成本

1）室內(nèi)外防滑設(shè)計、室內(nèi)隔聲設(shè)計、可變隔墻設(shè)計、綠色屋面設(shè)計、車庫入口坡道凸坎設(shè)計、延遲閉門器設(shè)計、幕墻玻璃選型、室內(nèi)外安全玻璃選型、節(jié)能安全LED燈具、室內(nèi)污染物控制設(shè)計、室外鋪裝、植物種植、室外/景觀照明、垃圾分類回收，由于這些項目是設(shè)計優(yōu)化，因此不計入增量成本。

建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、公區(qū)精裝修、防墜落措施、標(biāo)識設(shè)計及BIM設(shè)計，由于這些項目是基礎(chǔ)技術(shù)措施，不計增量成本。

高強度鋼筋使用及建筑內(nèi)部非結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備及附屬設(shè)施安全連接措施滿足設(shè)計，無增量成本。

給水點壓力控制，合理利用市政水壓，用水點壓力控制0.2MPa以內(nèi)，不計入增量成本。分項計量/用水遠傳計量系統(tǒng)，由自來水公司設(shè)施，不計入增量成本。

2）節(jié)能電梯采用變頻調(diào)速，且采用群控功能，扶梯采用變頻感應(yīng)啟動，綠色建材要求供應(yīng)商均應(yīng)提供綠色建材證明，裝飾裝修材料均需滿足污染物控制要求，強調(diào)綠色采購，驗收時提供檢測報告，為LEED金級共同點。

3）非機動車停車位。非機動車停車位48個，共計面積48m2，設(shè)置于室外地面，并設(shè)置非機動車充電設(shè)施，設(shè)置遮陽防雨措施，投資費用5萬元。

4）能效優(yōu)化設(shè)計。①外墻采用自保溫設(shè)計體系，熱橋采用水泥基保溫材料，保溫厚度相比常規(guī)公共建筑提升20%，幕墻傳熱系數(shù)低于2.2W/m2·K，屋面保溫厚度預(yù)計提升到100-120mm。②高性能機組設(shè)備：離心冷水機組COP≥6.15（采用變頻），螺桿式冷水機組COP≥5.96（采用變頻），空氣源熱泵EER≥3.14，燃氣鍋爐效率≥94%。水泵變頻為常規(guī)設(shè)計，其中僅考慮功率比較大的水泵效率>75%，通?？梢詽M足，個別功率較小水泵可以放寬要求。變風(fēng)量風(fēng)機單位功耗≤0.29W/m3/h，新風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)機單位功耗≤0.24W/m3/h，通風(fēng)機單位功耗≤0.27W/m3/h；供暖空調(diào)系統(tǒng)根據(jù)室內(nèi)外環(huán)境變化，結(jié)合房間負荷變化，實現(xiàn)系統(tǒng)風(fēng)量、水量、設(shè)備運行狀態(tài)的控制調(diào)節(jié)，過渡季節(jié)全新風(fēng)運行。能效總體是單元式空調(diào)能效1級，多聯(lián)機能效提升16%，鍋爐效率提升4%，水冷機組能效提升12%，圍護結(jié)構(gòu)提升部分按照性能負荷模擬提升，投資費用200萬元，為LEED金級共同點。

5）高性能混凝土使用：50%的混凝土滿足抗硫酸鹽侵蝕等級KS90，抗氯離子滲透性能、抗碳化性能及早期抗裂性能III級的混凝土，投資費用5萬元。

6）給水排水安全性：①非傳統(tǒng)水源管道和設(shè)備應(yīng)設(shè)置明確、清晰的永久性標(biāo)識，避免誤飲，勿用；②提供水質(zhì)檢測報告，滿足生活飲用水水要求；③應(yīng)使用構(gòu)造內(nèi)自帶水封的便器，且其水封深度不應(yīng)小于50mm。投資費用10萬元。

7）雨水/中水收集系統(tǒng) 雨水收集利用，滿足綠化灌溉用水需水量和道路澆灑，車庫沖洗。中水收集用于沖廁。投資費用165萬元，為LEED金級共同點。

8）車庫隔油池，機動車停車庫應(yīng)設(shè)置帶有隔油措施的集水井（坑）和排水設(shè)施，排入污水管，投資7萬元。

9）低流量節(jié)水器具：馬桶采用雙沖3L/4.5L/沖，小便器1L/沖，龍頭1.9升/分，茶水間2.5升/分，投資費用15萬元，為LEED金級共同點。

10）節(jié)能照明設(shè)計：采光區(qū)域的人工照明控制獨立于其他區(qū)域的照明控制，可按照距離外窗5m范圍進行控制設(shè)計（控制項部分）；車庫燈具采用雙亮度燈具，并接入BAS（得分項），公區(qū)其他區(qū)域采用分區(qū)、定時和感應(yīng)措施（控制項），且室內(nèi)照明滿足照明功率密度值要求。車庫燈具采用雙亮度燈具，增量成本按照10元/m2預(yù)估，采用LED燈具成本按照LEED標(biāo)準(zhǔn)核算，投資費用30萬元，為LEED金級共同點。

11）能耗監(jiān)測平臺及能耗分項計量：對照明插座用電（公區(qū)照明、室外景觀照明）、空調(diào)（冷熱源、末端、輸配系統(tǒng)）、動力（電梯、水泵），其他（廚房、智能化機房等）進行分項計量，租戶末端分戶計量(可接入插座)，分類、分級用能自動遠傳計量系統(tǒng)，且設(shè)置能源管理系統(tǒng)實現(xiàn)對建筑能耗的監(jiān)測、數(shù)據(jù)分析和管理，通過能源管理系統(tǒng)實現(xiàn)數(shù)據(jù)傳輸、存儲、分析功能，系統(tǒng)可存儲數(shù)據(jù)均應(yīng)不少于一年，接入重慶市公共建筑能耗監(jiān)測平臺。預(yù)計能耗監(jiān)測平臺投入成本40萬元。

12）車庫CO控制風(fēng)機啟停：地下車庫應(yīng)設(shè)置與排風(fēng)設(shè)備聯(lián)動的一氧化碳濃度監(jiān)測裝置。車庫CO濃度監(jiān)測裝置宜按1個/400㎡進行布置，安裝探測器的地點與周邊管線或設(shè)備之間應(yīng)留有不小于0.5m的凈空和出入通道；CO探測器在車庫的安裝高度，可在距所在地坪1.6m-1.8m處。風(fēng)機應(yīng)采用雙速風(fēng)機；相比重慶市強制設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，探測點位增加，預(yù)估按照車庫面積3元/m2，增量成本10萬元。

13）節(jié)能風(fēng)機：車庫排煙兼排風(fēng)風(fēng)機采用2級能效風(fēng)機相比常規(guī)造價成本增加20%，投資費用10萬元。

14）高效灌溉：綠化灌溉采取高效灌溉方式，如噴灌或滴灌，且設(shè)置土壤濕度感應(yīng)器與噴灌系統(tǒng)聯(lián)動，且噴管系統(tǒng)采用回用雨水高效灌溉系統(tǒng)，投資費用10萬元，LEED金級共同點。

15）室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)：人員密集空間（＞0.25人/m2）安裝CO2和PM2.5探測器，新風(fēng)入口安裝新風(fēng)量測量裝置。CO2和PM2.5傳感器按每層6個點位計（每個辦公室1個）。傳感器和控制點位約500元/個，增量共計15萬元。為LEED金級共同點。

16）智能化集成管理平臺：①具有照明智能控制、安全報警、環(huán)境監(jiān)測、建筑設(shè)備控制、智能化停車管理及物業(yè)管理平臺等至少4種類型的服務(wù)功能；②具有智能化系統(tǒng)集成管理平臺；③具有接入智慧城市（城區(qū)、社區(qū)）的功能；④支持移動端物業(yè)管理，實現(xiàn)移動式巡檢、報警管理、故障報修、能耗查詢、物料管理、事件管理、班次管理、信息發(fā)布、繳費管理等功能。預(yù)計集成管理平臺投入成本40萬元。

以上總投資費用562萬元，其中435萬元為LEED金級共同點。

4 結(jié)論

根據(jù)筆者既有節(jié)能認證的經(jīng)驗，結(jié)合本項目實際情況，與各專業(yè)溝通后得出本項目LEED投資費用為622萬元，其中與綠建二星共有投資費用435萬元，LEED獨占投資費用187萬元；本項目綠建二星投資費用為562萬元，其中與LEED共有投資費用435萬元，綠建二星獨占投資費用127萬元。通過對LEED認證標(biāo)準(zhǔn)與綠色建筑認證標(biāo)準(zhǔn)的綜合比對，首先尋找共同點，在采納共同點的情況下再根據(jù)各自認證標(biāo)準(zhǔn)分別獲取相應(yīng)得分點，以達到同時滿足取得兩個認證的目的，這樣才能最大程度節(jié)省項目投資，取得較好經(jīng)濟效益。