何宇琛

涿州市市區(qū)房地產管理所 河北 涿州 072750

引言

隨著人們對房屋修繕的關注與日俱增，房屋修繕工程的質量標準也得到了提高。為了更有效地開展房屋修繕任務，相關人員不僅要積極有效地執(zhí)行相關的技術措施，還要考慮房屋所有權因素的影響。減少房屋滲漏等質量問題的可能性，對于滿足現代人口對高質量生活水平的需求，開展房屋修繕工程，增強房屋結構的穩(wěn)定性和承載力具有重要的現實意義。在房屋修繕工程的全過程中，在可行的情況下，必須控制設計成本，以確保工程的施工質量。因此，在房屋修繕工程的施工過程中，必須特別注意相關技術措施的有效運用。

1 認真做好修繕前的前期工作

第一，做好安全檢查工作。安全檢查是確定房屋狀況的必要步驟。根據實際情況，房屋檢查應每年進行一次，并應以檢查表的形式編制，并保存在已完工的住宅小區(qū)的技術檔案中。如在檢查中發(fā)現危房房屋，檢查人員應當做好記錄，及時上報業(yè)主和居民，以便業(yè)主和居民所在單位及時開展修繕工作，消除隱患，確保安全。第二，在制定房屋修繕計劃時，對于施工過程必須有方便的工作面而需要住戶給予密切配合時，并與居民密切合作，應提前作出安排，并向住戶解釋清楚，做好他們的思想工作。在施工操作程序中，應盡量減少其影響，縮短施工周期，文明施工，避免給居民帶來太多的麻煩。此外，即使是大型修繕和綜合修繕項目，也應盡可能分階段進行。第三，認真做好修繕前的臨時安全措施。房屋經查勘鑒定確定為危房之后，離施工修繕還有一段時間，有些特別危險的房屋，為保證住戶和四鄰的安全，需要采取支頂加固的措施，以防萬一。還應注意的是修繕施工前，須做好各方面的工作。諸如有些工程牽涉到水電線路、城市規(guī)劃、環(huán)保、公用事業(yè)、園林綠化等項目。在房屋修繕之前，必須對其進行綜合處理，以免妨礙房屋修繕工作。

2 修繕工程施工階段中應注意的問題

常見房屋結構有磚砌體結構與鋼筋混凝土結構。對于磚砌體結構來講，損壞主要形式為墻體裂縫與腐蝕。對磚砌體腐蝕而言，一般表現為墻面產生軟化、起皮、疏松和剝落等現象。這種破壞從表層逐漸向砌體深度發(fā)展，削弱墻體承受力，減低結構強度，不僅影響房屋建筑的美觀，嚴重時還導致坍塌事故?？紤]到當地的具體情況，所有的環(huán)節(jié)和過程必須協(xié)調好，以確保整體平衡。在搶修過程中，加強對施工階段、施工環(huán)節(jié)和工藝流程的控制，檢查計劃的實際情況。由于修繕工程的計劃管理比新建工程更難預測和控制，而且一些隱蔽工程很難發(fā)現，因此修繕工程的評估尤為重要。施工過程的連續(xù)性和項目施工過程的覆蓋范圍應及時、準確地進行測量、驗收和簽字。做好原材料的記錄，隨時響應工作的實際情況，房屋修繕的特殊性決定了做好文件工作的重要性。在施工過程中，及時收集和處理相關改造數據，并盡可能制作隱蔽工程材料，使工作與工程同步。因此，在編制預算時必須充分考慮這些因素，并且必須考慮一些預算能力。做好施工安全保障，減少干擾，文明施工，不斷提高服務質量。房屋修繕工程的復雜性，特別是房屋改造、舊結構置換、地基加固等，取決于實際工作經驗。從事維修工作的技術人員應具有足夠的施工知識，熟悉新舊建筑物，了解建筑物的破壞規(guī)律，并應是勘察、鑒定、檢測、改造、加固、修理、糾錯、改造等方面的專家。在實踐中，要注重技術人員的就業(yè)和培訓，充分考慮施工人員的培訓水平，不僅要依靠人力、監(jiān)督、審計等[1]。

3 房屋結構工程的修繕

3.1 結構修繕

建筑結構在磚砌體中一般分為磚瓦結構和鋼筋混凝土結構，主要破壞形式為墻體裂縫和腐蝕磚瓦，通常表現為軟化、結皮、松動和墻體剝落。這種破壞從表面逐漸深入到砌體的深度，降低了墻體的強度和結構的強度，這不僅影響了建筑的美觀，還會導致倒塌。磚砌體的修補包括裂縫修補、墻體銹蝕修補、局部拆除和綁扎。一般情況下，磚砌體裂縫的修補應在裂縫穩(wěn)定后進行，常用的方法有水泥漿縫合法、砌塊填充法、加壓噴涂法、普通石膏、金屬網石膏、普通水泥漿、金屬網噴涂等。腐蝕層可用手工鉆孔清理，灰塵、油污和灰塵可用鋼刷清理，然后用加壓水沖洗。對于腐蝕嚴重影響砌體強度的墻體，必須進行部分或全部更換。一般墻面腐蝕時，應按防腐層要求涂刷水泥漿或更換瀝青混凝土。鋼筋混凝土的典型缺陷主要有蜂窩、麻面、空洞、露筋、疏松等?；炷寥毕莸闹饕蚴枪ぷ?、使用和維護不當。如果水泥是舊的或在施工過程中沒有正確標記，砂巖中含有大量的污泥?；炷了蓜樱瑥姸人酱蟠蠼档?；混凝土路基或夯土、粉煤灰配比不當，會造成嚴重的空洞、蜂窩、脈沖開孔、壓實等；模板不干凈，沖模損壞不當，會造成混凝土表面的磨損和損壞；如果修繕不好，一旦發(fā)生碰撞、超載、高溫和有害介質，結構就會被腐蝕，造成混凝土棱角、松動等缺陷。處理：麻面主要影響混凝土外觀，并恢復大部分區(qū)域。用水沖洗亞麻布部分，徹底濕潤，并用生水泥磨光。如果混凝土有小蜂窩，可先用水沖洗，然后用1∶2或1∶2.5水泥漿修補。如果是大蜂窩狀，則先丟棄松散的礫石和沉淀顆粒，盡量形成喇叭口，外口較大，然后用清水沖洗，用濕的高等級細石混凝土密封，加強修繕。鋼筋的控制方法是：清除鋼筋外表面的混凝土殘渣和銹跡，用水沖洗，用1∶2.5水泥漿深層等找平，清除軟弱混凝土，清洗濕潤密實的高層混凝土，認真修繕。

3.2 門窗工程的修繕

門窗的損壞主要包括坡度、坡度、彎曲、翹曲、過多裂縫、散扇、腐朽、開裂等。一般情況下，使用剛性楔子恢復平整度，增加鐵三角固定，用矯直機矯直，更換部分鉸鏈。對于金屬門窗，損壞主要是由于安裝不可靠、隔墻框架與墻體之間出現裂縫、缺少零件以及未及時涂漆或涂漆保護。此時，除銹尚未完成。對于松動的門窗，應挖出鐵腿加固墻，將鐵腿找平，焊接損壞部位，然后用高標號水泥漿修補鐵腿；嚴重損壞的門窗扭曲或損壞時，應拆除固定，焊后重新安裝，并定期噴漆。鋁合金門窗的損壞主要是緊固件松動、撕裂；密封材料不得安裝、老化或斷開；框架變形等，應定期取樣清理表面；更換損壞的密封材料，用于夾具和螺釘軟化和脫落，必須及時擰緊、更換或重新安裝。

3.3 屋面防水工程修繕

對于柔性防水屋面，卷材防水屋面層主要采用瀝青、再生橡膠、合成橡膠或合成樹脂等防水材料，并插入一整層防水涂料。屋面防水模板主要采用水乳化橡膠瀝青防水涂料、聚氨酯防水涂料等刷涂，在基層上形成防水層。剛性防水、鋼筋混凝土剛性防水屋面，在屋面板上澆筑C20或C25混凝土，內置直徑為3或4、厚度不小于4mm的雙向網絡。這取決于最細混凝土的密度。為了實現防水，通常需要專業(yè)維護人員。主要通過檢查、清潔、維護和及時維護來控制屋頂內容物。在屋面上不得隨意搭建任何設施，包括天線、太陽能電池板等。如需施工，應事先經負責人員批準，并按要求辦理相關手續(xù)[2]。

3.4 供用電設備、設施的修繕

供電系統(tǒng)的主要部件必須保證質量良好，不能安裝過時的產品，隱蔽作業(yè)時，應嚴格密封鋼絲，避免不可再生故障；定期檢查和抽查供電設備設施，如雨季前遙測接地電阻值；夏季檢查線路絕緣情況；通常需要檢查不同線路頭與漏電保護裝置之間的接觸情況，檢查各支路的實際負荷是否符合設備保護元件安裝的設定值，配電箱是否可靠，箱內物品是否完好，沿墻壁和天花板的光線是否變弱或變低，有移動、斷裂、損壞較弱的支撐點，沒有其他電線接觸物體，房間內電氣設備的可靠性也很高。其次，供電系統(tǒng)的主要故障是燒線、短路、漏電和斷路。變電站緊急斷電后，首先觀察空氣斷路器的工作狀態(tài)和溫升。如果一切正常，試著送一次電。如果電源故障繼續(xù)，將斷開負載并檢查線路絕緣。如果電纜完好無損，則前室線路可能有問題。分開拉繩子，一次檢查后，必須添加絕緣保護。電纜和線路直接短路的可能性非常小。在大多數情況下，絕緣降低，電流過大，導致空氣斷路器斷開。

4 利用舊料，搞好節(jié)能

合理利用和處置舊材料可以提高資源利用效率，減少建筑材料消耗，降低施工成本。例如，在目前的修繕工程中，除了部分風化或變質外，許多簡單的房屋和泥瓦需要覆蓋或改造屋頂，舊瓦需要拆除；屋頂已被改造，舊瓷磚已被拆除，以便進行其他維護工作。拆除后的舊磚可用于混合墻、基礎和獨立砌體；拆卸和組裝梁、檀香木等木結構時，盡量不要損壞并重復使用；對于較低位置的許多物體，可以清除一些污染土壤進行回填，或者可以回收鋼筋混凝土、簡單混凝土和碎片，例如作為三合土墊層。既減少外購黃土回填的費用，又能減少污土外運對環(huán)境造成的污染[3]。

5 抓好施工合同履行

為了完成已簽訂合同的所有修繕工作，必須要求施工方根據合同項目進度計劃和投標承諾，制定詳細的項目安排方案、目標、計劃、措施、制度、實施、長期計劃、短期計劃和合理的進度計劃，確保計劃目標的順利實現。要求施工單位按照設計要求、合同條款和現行技術標準、規(guī)范、說明和試驗標準進行施工，施工人員必須認真做好施工前期記錄。施工質量的早期控制、工作場所控制和產后控制是必要的。修繕和維護工程的標準合同如下：確認合同中的工程圖紙和工作范圍；在合同中確認設備或品牌的價格；建設項目的審查程序或施工組織應在合同中予以確認。一般來說，在施工過程中，監(jiān)理機構應委托業(yè)主完成建設項目的審批。

6 抓好施工過程管理

房屋修繕的相關施工管理隊伍首先要對房屋修繕工程的具體特點和修繕步驟進行詳盡地分析，對項目的過程、階段和實踐進行科學指導。為了全面提高綜合建設的指導水平，努力以標準化、標準化促進全屋修繕的專業(yè)化發(fā)展，積極重視對所有專業(yè)從事建筑修繕和保障的施工技術管理人員的思想、業(yè)務、技術教育和培訓，尤其是在建筑修繕技術載體的強化培訓方面。因此，在日常工作中，我們要繼續(xù)深入研究和挖掘傳承的發(fā)展，認真全面地總結傳統(tǒng)工匠的技藝和經驗，充分借鑒地方、流派、民族、歷史文化的基本特征，以及古代建筑業(yè)的現代質量標準，維護和保護要有科學依據。施工前認真核對圖紙，及時審核，起草會議紀要，避免圖紙空白造成事故。移交工作包括完成工程任務、數量、完成時間、材料使用、操作要素、工程質量要求和注意事項，各工程嚴格按照施工指導書和交鑰匙技術移交要求進行施工，施工機械管理人員應認真檢查施工工作的完成情況，控制施工所需原材料、半成品和零部件的質量。嚴格控制建筑材料、建筑零部件和設備的質量，建立建材基礎。建筑材料、部件和設備必須符合設計要求和產品質量要求。從施工現場采購材料和設備時，必須持有完整的產品合格證、技術規(guī)范、質量檢驗報告和當地施工管理部門頒發(fā)的許可證。在施工階段，必須遵守采購規(guī)則、檢查點、保險和使用等質量控制依據。國家有關部門發(fā)布的施工合同文件、設計文件（包括圖紙、設計規(guī)范、標準圖集）和工程質量法律法規(guī)，是施工階段工程質量管理的一般依據，具有一般性、具體性、指導性和強制性。工程質量評定標準和工程施工驗收規(guī)范涉及建筑材料、產品和部件的質量。施工過程質量控制（如操作規(guī)程和技術）是工程質量控制的專業(yè)、技術和規(guī)范依據。

7 結束語

綜上所述，隨著經濟水平的提高，積極有效地開展房屋修繕工程對居民的生活質量至關重要。在現代社會發(fā)展的過程中，有效地實施房屋修繕的各種技術措施，提高運營的質量和效率，成功有效地開展房屋修繕工程至關重要。不斷提高企業(yè)技術人員的技術水平，重視建筑的保護和維護，改善居住環(huán)境，保護和發(fā)展建筑地方特色，將有助于社會的可持續(xù)發(fā)展。