張國圣 胥文鋒 蘭立春 潘澤源 朱明金

（中建三局集團北京有限公司，北京 100000）

0 引言

在國家PC產(chǎn)業(yè)化及穿插提效的建筑施工大環(huán)境下，萬科、華潤等房地產(chǎn)領(lǐng)頭企業(yè)大面積實施裝配式住宅開發(fā)，通過利用預(yù)制構(gòu)件穿插提效，高效精準的計劃管理組織實施，以空間換時間，提高整體施工效率，最終達成施工時間最短、施工成本最低、施工質(zhì)量滿足購房者需求的三大主要目標。隨著建設(shè)步伐的加快，機電安裝工程（給排水、暖通、電氣）在整個建筑周期內(nèi)的施工時間被不斷地壓縮，目前國內(nèi)勞動力短缺，尤其是機電安裝特殊工種及熟練工人極其缺乏，且機電安裝系統(tǒng)成果最為影響業(yè)主的使用體驗。因此，在建筑施工整個生命周期內(nèi)，應(yīng)通過精心設(shè)計、管理、施工等手段，實現(xiàn)兩提一減（提高效率、提高質(zhì)量、減少工人），提升企業(yè)核心競爭力。本文以萬科城市之光東望項目的前兩期工期及中直機關(guān)園博園住宅（保障房）工程二期二區(qū)項目前期管理為例，對裝配式高層住宅機電安裝工程的施工及管理要點進行解析。

1 工程概況

萬科城市之光東望項目總用地面積87249.4m2，總建筑面積354589m2，總戶數(shù)2224戶，分為4期開發(fā)，目前已交付完成前2期。項目位于東南五環(huán)和六環(huán)之間，位于朝陽CBD外延、亦莊、通州三區(qū)交匯處。裝配式范圍包括高層住宅樓3層以上，底層裙樓從首層起使用，全部樓層從首層起使用疊合樓板。地上戶內(nèi)二次結(jié)構(gòu)墻體使用ALC條板墻（公共區(qū)域和地下使用砌塊）。樓梯、樓梯隔墻板、陽臺板均為預(yù)制化產(chǎn)品，精裝交付。

中直機關(guān)園博園住宅（保障房）工程二期二區(qū)項目規(guī)劃用地面積30190.999m2，總建筑面積131417m2，主要功能為高層住宅及配套公共服務(wù)設(shè)施。住宅部分地上首層至頂層樓梯間采用預(yù)制樓梯板，戶內(nèi)采用金屬樓承板鋼筋混凝土組合樓蓋產(chǎn)品，目前處于土護降階段，為毛坯交付。

2 預(yù)制構(gòu)件機電安裝施工的多專業(yè)協(xié)調(diào)

東望項目預(yù)制構(gòu)件（預(yù)制墻體、預(yù)制疊合板）為場外預(yù)制加工，運輸至場內(nèi)進行拼裝組合。園博園項目的樓板采用金屬樓承板自帶桁架筋，也是場內(nèi)進行拼裝連接，墻體采用傳統(tǒng)的混凝土現(xiàn)澆筑，模板采用鋁模板。

土建結(jié)構(gòu)預(yù)制化導(dǎo)致現(xiàn)場預(yù)留預(yù)埋時期工作量減少，大面積的預(yù)制組合更加考驗的是深化圖的精準程度。東望項目的預(yù)制構(gòu)件現(xiàn)場僅做水平疊合板中預(yù)制線管與豎向預(yù)制構(gòu)件中預(yù)制線管之間的連接，而園博園項目預(yù)制金屬樓承板，則仍需進行線管預(yù)埋，與傳統(tǒng)預(yù)留預(yù)埋相比并無什么區(qū)別。

預(yù)制化進行的深化設(shè)計前置，減少了現(xiàn)場預(yù)留預(yù)埋過程中因圖紙閱讀程度不一導(dǎo)致的系統(tǒng)缺失和點位漏項等情況的發(fā)生。但另一方面增加了對預(yù)制構(gòu)件深化圖精準度的依賴性[1]，預(yù)制構(gòu)件深化單位為構(gòu)件廠，對設(shè)計人員水平要求較高。預(yù)制構(gòu)件深化平立面應(yīng)結(jié)合多專業(yè)進行排布，不能僅考慮到構(gòu)件受力及構(gòu)件安裝本專業(yè)的施工問題，需考慮多專業(yè)間的協(xié)調(diào)合作，具體分析如下：

（1）在施工之前，運用BIM技術(shù)或者CAD疊圖提前對戶內(nèi)地面照明、插座及弱電預(yù)留預(yù)埋的線管走向進行疊圖，并提前解決三層管線交叉疊管的問題，避免后期樓板在預(yù)制和澆筑過程中出現(xiàn)漏管情況。

（2）兩個項目的廚房中均采用燃氣熱水器提供熱水，燃氣直排管的預(yù)留洞口位置、高度和水平位置在戶內(nèi)側(cè)需要參考精裝修吊頂高度，避免出現(xiàn)燃氣直排管與吊頂龍骨碰撞的情況發(fā)生，在戶外側(cè)需結(jié)合外立面保溫圖紙，避開保溫腰線，否則將影響外立面的美觀度。東望項目預(yù)制構(gòu)件應(yīng)充分考慮預(yù)留洞口和預(yù)制構(gòu)件桁架筋之間的碰撞問題。園博園項目則應(yīng)在預(yù)留套管時，與鋁膜二次深化結(jié)合，避讓鋁膜拼縫的部位。

（3）空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)。因東望項目的大戶型（120m2以上）配備室內(nèi)多聯(lián)機空調(diào)系統(tǒng)，二期大戶型加入雙向流新風(fēng)系統(tǒng)?？照{(diào)系統(tǒng)的冷媒管、冷凝水管均需要在預(yù)制梁、預(yù)制墻體上提前預(yù)留洞口，雙向流新風(fēng)洞口預(yù)留DN110套管在預(yù)制墻體上。預(yù)留洞口的標高及位置需結(jié)合空調(diào)系統(tǒng)冷凝管管道的找坡及走向和最終冷凝水排放位置進行綜合管線排布，且需結(jié)合戶內(nèi)精裝修吊頂凈高，在預(yù)制梁上進行留洞，且設(shè)備電源需在疊合板進行預(yù)留，要結(jié)合精裝吊頂圖紙，避免電源位置出吊頂區(qū)域。必須在出具空調(diào)新風(fēng)深化圖之后落實進預(yù)制構(gòu)件圖紙之中。

（4）客廳開關(guān)、設(shè)備面板之間的多聯(lián)盒預(yù)留前，需核實電氣多聯(lián)面板之間螺絲孔距離，避免現(xiàn)場預(yù)留多聯(lián)盒因產(chǎn)品差異導(dǎo)致的后期面板安裝不適配導(dǎo)致的返工。

所以為了保證建筑整體功能和結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，預(yù)制構(gòu)件深化圖紙和鋁膜的深化圖紙務(wù)必保證質(zhì)量，結(jié)合所有專業(yè)進行多輪圖紙會審，各參與單位簽字留痕，確保后期出現(xiàn)問題的可追溯性，并在后續(xù)地塊開發(fā)中予以糾正。保證平面、立面圖紙之間交圈，避免出現(xiàn)專業(yè)交集真空狀態(tài)，確保預(yù)制構(gòu)件和鋁膜穿插施工中機電施工的可實施性。

3 配合精裝修機電安裝施工要點

戶內(nèi)的機電安裝需從客戶的視角出發(fā)，從材料選型、進場、安裝、驗收等環(huán)節(jié)，抓細節(jié)、重質(zhì)量，提升交付品質(zhì)。經(jīng)過東望項目一期、二期1002套精裝房間的施工、驗收、交付經(jīng)驗及園博園二期二標段676戶戶內(nèi)交付的前期策劃調(diào)研，客戶在收房中重點關(guān)注廚房、衛(wèi)生間的使用體驗及末端排布，關(guān)注比例符合“金廚銀衛(wèi)”的精裝修費用投入比例。

戶內(nèi)的機電安裝涉及到預(yù)制構(gòu)件預(yù)埋、水電工管路施工連接、精裝修單位機電末端安裝等多專業(yè)、多單位、多工種協(xié)同施工，以交付品質(zhì)、客戶觀感使用體驗為最終目的，過程中對施工細節(jié)進行精細管理，施工完成后組織驗收人員進行多輪質(zhì)量細部整改銷項，達成優(yōu)質(zhì)交付目標。

3.1 廚房的機電安裝

3.1.1 分集水器安裝

因東望項目為地面輻射低溫采暖，園博園項目采用散熱器采暖形式，采暖管道敷設(shè)于結(jié)構(gòu)樓板之上的混凝土保護層中。除了在采暖管敷設(shè)過程中按照規(guī)范要求帶壓進行回填以外，東望項目在精裝修進場前、木作進場前、精裝修施工完成后，分別進行四次壓力試驗及移交工作以外，需重點關(guān)注分集水器安裝位置，需考慮廚房櫥柜的深化排布避免跨倉設(shè)計，而是應(yīng)獨立設(shè)置在一個倉，并確保分集水器與地柜中的預(yù)留電氣點位無沖突。園博園項目則是在交付前，在地面上對采暖管道的走向進行畫線標識，便于后期的維保檢修。

3.1.2 洗碗機條件預(yù)留

目前越來越多的業(yè)主有安裝洗碗機的需求，除了結(jié)合精裝修自身櫥柜安裝條件以外，洗碗機是一件配套設(shè)施需求較高的電氣設(shè)備，需核對上水條件、下水條件、電氣條件，并在深化設(shè)計中，合理地考慮點位的高度，避免后期與櫥柜的分隔板及臺面碰撞的情況出現(xiàn)，普通的櫥柜高度一般為80～90cm不等。

3.1.3 燃氣表及管道安裝

燃氣系統(tǒng)本身驗收規(guī)范嚴格，且不同的燃氣公司驗收標準不一致，但燃氣規(guī)范中要求燃氣表距離插座位置的安全距離為≥30cm，且應(yīng)距離爐灶≥0.8m。但從使用功能角度出發(fā)，燃氣表安裝需滿足后期便于業(yè)主插卡、更換電池、檢修等多種要求。且燃氣進場時間應(yīng)在精裝修濕作業(yè)開始前、櫥柜單位進場之前完成表前鍍鋅鋼管施工。因燃氣入戶管需在項目首層開洞，立管需在廚房預(yù)留豎向套管，東望項目為后期水鉆開孔，表后金屬波紋管施工則需與櫥柜單位配合完成立板開孔、格柵百葉安裝，臺面開孔等工作。

3.2 衛(wèi)生間的機電安裝

3.2.1 馬桶坑距

疊合板存在安裝誤差，現(xiàn)場預(yù)埋馬桶下水管止水節(jié)，提升馬桶坑距的精度。并在預(yù)留過程中，充分考慮馬桶選型、坑距要求，避免后期出現(xiàn)馬桶安裝不適配的情況。

3.2.2 淋浴上水管

預(yù)制墻體存在鋼筋保護層，在預(yù)制墻體到場之前預(yù)留水管管槽，在后期精裝進場前，水電工敷設(shè)淋浴上水管后進行抹灰找平，打壓完成后移交精裝修進行貼磚濕作業(yè)。

4 公共區(qū)域機電安裝施工及管理要點

公共區(qū)域如地下車庫、電梯廳、樓梯間等，需結(jié)合項目竣工驗收、交付驗收的時間節(jié)點，確定消電檢、消防驗收的驗收節(jié)點時間。以消防驗收時間節(jié)點為主線，消防單位、通風(fēng)單位、電氣單位為主導(dǎo)，以點帶面穿插施工。

4.1 消防永臨結(jié)合提效

東望項目二期主樓地上公區(qū)電梯廳管井內(nèi)消防水立管在主體結(jié)構(gòu)施工完成后，消防單位提前進行穿插施工，利用正式的消火栓立管及消火栓箱完成地上的消防系統(tǒng)永臨結(jié)合。并在地庫綜合排布完成后，第一時間安排消防單位完成地下室與主樓間正式的消火栓管線路由及消火栓末端安裝，縮短臨時消防管與正式消防管道之間切換時間，節(jié)約了傳統(tǒng)拆除臨時管道、封堵、拆除安裝消防箱的成本與時間。

4.2 公共區(qū)域多專業(yè)協(xié)同推進

公共區(qū)域的機電安裝涉及到多專業(yè)協(xié)同推進，以竣工驗收、消防驗收為最終目標。過程中對施工進度進行精細管理，以項目進度會和會議紀要的形式約束各分包單位，各專業(yè)通力合作，達成開發(fā)重要里程碑節(jié)點。

地下車庫施工以消防聯(lián)合調(diào)試作業(yè)主線，協(xié)同通風(fēng)專業(yè)、卷簾門防火門、電梯、消防水電、給排水、電氣工程多專業(yè)聯(lián)合進行推進，達到如下基本目標：

（1）給水排水系統(tǒng)暢通，自大市政自來水水源接駁完成，正式電引入完成。消防泵房、中控室內(nèi)設(shè)備、穩(wěn)壓系統(tǒng)施工及接線完成。

（2）防排煙、送排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備正反轉(zhuǎn)調(diào)試完成。防排煙、送排風(fēng)管路完善，閥門接線完成，聯(lián)鎖接線完成，設(shè)備直啟模塊等消防電氣調(diào)試條件具備。

（3）卷簾門電源供給正常，控制模塊接線完成。防火門監(jiān)控系統(tǒng)接線及模塊施工完成。

（4）電梯施工完成，迫降系統(tǒng)完善。

（5）消防水系統(tǒng)施工完成，調(diào)試完成。消防電末端與土建刮白之間穿插施工完成，配管、穿線及調(diào)試完成。

5 室外以園林春秋種植為主線的前置機電施工及管理要點

以萬科的景觀工期要求，北京區(qū)域嚴格落實春秋種植時間節(jié)點，春季3月15日～4月30日之間，冬季11月1日～12月15日之間完成胸徑15cm以上喬木，胸徑12cm以上花樹種植，提倡完成所有喬木、花樹種植，并嚴禁反季節(jié)栽植。所以，室外機電安裝小市政各專業(yè)施工必須以園林春秋種植為最終目標節(jié)點進行前置機電工作梳理。

5.1 設(shè)計工作

完成景觀圖與小市政圖紙之間的疊圖，避免陰陽井、管線與園林地形標高的沖突。仔細核實小市政管道與大市政管道接口標高，避免出現(xiàn)高低差的情況。

5.2 現(xiàn)場前置條件梳理

提前梳理影響小市政施工的現(xiàn)場因素，如臨時管線、臨時硬化道路，總承包回填土進度，塔吊拆除情況，單元門門頭固定、移動腳手架搭拆進度。并提前做好場區(qū)內(nèi)材料堆放場地的策劃及物料運輸動線的策劃。

5.3 小市政施工進度跟進

按從下至上的系統(tǒng)排布原則，分別排布電力專業(yè)、雨污水專業(yè)、給中水專業(yè)、燃氣專業(yè)、弱電小市政等分專業(yè)進行施工計劃、流水作業(yè)施工策劃排布，綜合考慮人、材、機等方面，按統(tǒng)一方向，收尾至正式大門門口。列明行動計劃表，標明里程碑節(jié)點，便于過程中考核及進度跟進。

6 結(jié)束語

總之，裝配式建筑機電安裝施工相比傳統(tǒng)的機電安裝有著更明顯的優(yōu)勢，但是其缺點同樣明顯。雖然裝配式建筑可以節(jié)約人力物力，減少污染，但其對設(shè)計圖紙、各專業(yè)之間的交匯程度、施工人員的施工工藝有著更加嚴苛的要求。而且住宅類的機電安裝并不是切分為獨立的板塊，而是擁有同一目標同樣節(jié)點，應(yīng)綜合各專業(yè)實現(xiàn)高度統(tǒng)一化的高精細化管理。唯有提升管理動作標準化和專業(yè)間的高度協(xié)同化，才能確保項目高標準地按合同工期實現(xiàn)高品質(zhì)交付。