2020年4月，中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)正式啟航，開(kāi)辟了資本市場(chǎng)服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的新渠道、新機(jī)制、新平臺(tái)。

基礎(chǔ)設(shè)施REITs是面向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)重大現(xiàn)實(shí)需求的金融創(chuàng)新，具有廣闊的發(fā)展空間和旺盛的市場(chǎng)生命力。試點(diǎn)啟動(dòng)以來(lái)，超過(guò)20單基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品分批落地，募集資金超過(guò)600億元，回收資金帶動(dòng)新項(xiàng)目總投資額超過(guò)3500億元，底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)良好，市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，初具規(guī)模效應(yīng)和示范效應(yīng)。實(shí)踐表明，我們找到了一條既遵循成熟市場(chǎng)規(guī)律，又符合中國(guó)國(guó)情的REITs發(fā)展之路。

黨的二十大強(qiáng)調(diào)，高質(zhì)量發(fā)展是全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家的首要任務(wù)，指出“加快構(gòu)建新發(fā)展格局，著力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”，要求“健全資本市場(chǎng)功能，提高直接融資比重”。從試點(diǎn)啟動(dòng)以來(lái)取得的經(jīng)驗(yàn)和發(fā)展前景看，基礎(chǔ)設(shè)施REITs在資本市場(chǎng)落實(shí)“健全資本市場(chǎng)功能，提高直接融資比重”的新征程中，是一支生力軍，堪當(dāng)大任。

深交所始終高度重視REITs產(chǎn)品研究與創(chuàng)新。從首單持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS“中信啟航”的破冰，到推出首單以公募基金為載體的REITs“鵬華前海萬(wàn)科REITs”，再到首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市，深交所不斷完善各項(xiàng)配套制度，拓寬試點(diǎn)項(xiàng)目類(lèi)型，解決“新類(lèi)型”項(xiàng)目面臨的新問(wèn)題，規(guī)范市場(chǎng)健康發(fā)展。持續(xù)推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展，已經(jīng)成為深交所建設(shè)以?xún)?yōu)質(zhì)創(chuàng)新資本中心為特色的世界一流交易所的重要著力點(diǎn)。

基礎(chǔ)設(shè)施REITs，是需求拉動(dòng)型的金融創(chuàng)新，也是制度供給驅(qū)動(dòng)型的金融創(chuàng)新，不斷完備的制度供給保障始終是基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)發(fā)展的重要前提條件。做好這一工作需要各方面群策群力?！蹲C券市場(chǎng)導(dǎo)報(bào)》特推出本期REITs專(zhuān)刊，希望以專(zhuān)刊為平臺(tái)匯集各領(lǐng)域REITs專(zhuān)家的智慧，共同推動(dòng)中國(guó)REITs市場(chǎng)的發(fā)展。深交所期待與各方一道，牢記建立REITs市場(chǎng)的初心和使命，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、穩(wěn)起步的原則，總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，凝聚各方共識(shí)，通過(guò)持續(xù)、高質(zhì)量的制度創(chuàng)新，不斷完善和優(yōu)化制度供給，打造推動(dòng)REITs發(fā)展的強(qiáng)大引擎，將REITs的發(fā)展推向更高水平，更好地服務(wù)于經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。