謝隆

（1.龍巖鐵路建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司，福建 龍巖 364000；2.龍巖市火車站北站房綜合樞紐建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司，福建 龍巖 364000）

1 引言

目前來看，房屋建筑行業(yè)發(fā)展迅速，市場競爭日益激烈，部分施工方為節(jié)省更多施工成本而忽視技術(shù)的應(yīng)用，導(dǎo)致建筑質(zhì)量情況不佳，影響居民的生活體驗感。本文結(jié)合具體工程，對房屋建筑存在的滲漏問題展開敘述。

2 項目概況

大洋文苑小區(qū)（A10、A11地塊，原名南三龍北站安置小區(qū)）項目規(guī)劃用地面積31133.33 m2，總建筑面積16.3萬m2，建設(shè)住宅1 096套，其中可銷售商品房150套（已售罄，銷售額1.52億元），安置房946套，已安置773套剩余173套。項目總投資約9.66億元，采用商品房配建安置房帶規(guī)劃建筑設(shè)計方案出讓方式建設(shè)，2019年9月兜底摘牌成功。項目分兩個標(biāo)段實施，一期于2019年9月份開工建設(shè)，預(yù)計2022年6月竣工；二期于2020年1月開工建設(shè)，因疫情影響，2020年3月全面開工。

3 房屋建筑工程滲漏問題及原因

房屋建筑工程結(jié)構(gòu)經(jīng)常會由于水腐蝕而造成嚴(yán)重的滲漏現(xiàn)象，通過對項目的研究發(fā)現(xiàn)，滲漏問題極易出現(xiàn)在廚衛(wèi)、門窗、外墻、屋面等部分。造成廚衛(wèi)部分滲漏的主要原因在于以下幾點。

1）衛(wèi)浴設(shè)備與安裝連接件之間存在縫隙，如花灑、坐便、洗手臺、地漏等由于密封性不足而滲漏。

2）進(jìn)行給排水暗管安裝時存在疏漏，排水管材質(zhì)量與實際需求存在差異，墻內(nèi)暗管溝槽規(guī)范性不足。

3）防水材料選擇不適當(dāng)，涂抹方式不符合要求，部分連接處、陰陽角或樓板管道交接處并未按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作。

造成屋面部分滲漏的主要原因在于以下幾點。

1）屋面面板安裝時找平處理工序過于粗糙，加大安裝滲漏風(fēng)險，混凝土裂縫概率提高。

2）墻面砌筑施工質(zhì)量不佳，加之季節(jié)性熱脹冷縮情況和柔性處理不恰當(dāng)?shù)纫蛩?，滲漏問題加劇。

3）屋面設(shè)計時缺乏對實際情況的測量，導(dǎo)致排水口及坡度設(shè)計不合理。

4）材料應(yīng)用不當(dāng)，防水層易被破壞。

造成外墻與門窗滲漏的主要原因在于以下幾點。

1）為保證房屋建筑的安全性，普遍與框架結(jié)構(gòu)為主要建筑模式，一些非承重結(jié)構(gòu)和外墻部分所應(yīng)用的材料受力相對不足，往往以空心磚、灰砂磚砌筑，在運(yùn)輸和砌筑過程中極易遭到破壞。

2）門窗周圍砌筑施工質(zhì)量不佳，如灰縫砂漿不飽滿、砌筑強(qiáng)度問題、一次性打底過厚、分格線設(shè)置不合理等，均會加大滲漏概率。

3）飾面磚勾縫密實度不符合標(biāo)準(zhǔn)。

4）遮陽板、雨棚等并未按照找坡標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處理，銜接縫密實度不強(qiáng)。

4 房屋建筑工程滲漏問題解決對策

4.1 廚衛(wèi)防滲漏施工技術(shù)

廚房與衛(wèi)生間部分所安裝的水管相對較多，滲漏概率在整個房建中相對較大，施工單位需要注意以下技術(shù)要點。

1）保證衛(wèi)生間和廚房的地面地域客廳和臥室地面，最佳高度差為5 cm，按照工藝規(guī)范設(shè)置水坎并做好找坡，完成后進(jìn)行閉水試驗排查滲漏。

2）地漏與衛(wèi)生間地面標(biāo)高差約10 mm，保證能夠順利匯聚水流并排出。

3）分別在廚房蓄水池、衛(wèi)生間地漏、坐便和手盆位置進(jìn)行管道內(nèi)沖水，靜待1 h后若樓下出現(xiàn)滲漏則確認(rèn)漏水位置并進(jìn)行防水涂膜處理[1]。

4.2 規(guī)范屋面防水施工

針對本項目屋面防滲漏設(shè)計部分，主要應(yīng)用的技術(shù)要點如下所示。

1）科學(xué)選用施工材料，從而實現(xiàn)對建筑屋面防滲漏質(zhì)量的控制，全面了解當(dāng)下屋面防滲漏材料和施工方式，具體情況如表1所示。同時，嚴(yán)格篩選材料，并做好入場前期、入場后的檢驗工作，要求出示相關(guān)合格證和性能檢測。

表1 常見防水材料及施工方式

2）加強(qiáng)找平層技術(shù)，施工前期對屋面基層進(jìn)行全面清潔并灑水；科學(xué)設(shè)置分格縫確定找平層，每個分格線之間相距在6 m以內(nèi)；基層應(yīng)重點突出房屋建筑結(jié)構(gòu)的連接部分和轉(zhuǎn)角部分，這一環(huán)節(jié)找平層施工處理半徑為100～150 mm以內(nèi)的圓弧形；完成以上工序后進(jìn)行水泥砂漿壓實壓光處理，切忌掃毛；完成施工后靜待1 d進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)。

3）針對保溫層進(jìn)行處理。這一部分的技術(shù)要點為務(wù)必按照軸線方向設(shè)置分倉縫，寬度控制在50 mm，保證與屋面透氣管縱橫貫通，形成通氣網(wǎng)絡(luò)；透氣管出口距屋面垂直過渡需在250 mm以上；分格倉面積在36 m2以下；材料選擇方面適宜應(yīng)用兼顧吸水性和保溫性的新材料，如聚氨酯泡沫板、水泥瀝青珍珠巖板等[2]。

4）找平處理后設(shè)置分格縫，預(yù)留板端縫，同時做好密封材料嵌入工序，細(xì)石混凝土、水泥砂漿以及瀝青砂漿找平層的控制分別在6 m、6 m、4 m之內(nèi)。

5）針對內(nèi)部排水落水部分，施工前期做好檐溝屋面基層檢查，保證滿足施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

屋面防滲漏結(jié)構(gòu)具體如圖1所示。

圖1 屋面防滲漏結(jié)構(gòu)

4.3 砌體外墻防滲漏施工

為有效避免房屋建筑外墻滲漏問題，可以通過小砌塊實現(xiàn)防滲，根據(jù)養(yǎng)護(hù)齡期進(jìn)行現(xiàn)場檢查，做好存儲和保護(hù)。在進(jìn)行砂漿配置時務(wù)必做好材料配合比，選用機(jī)械攪拌均勻避免離析，針對外墻部分選擇具有保溫和節(jié)能功能的材料。進(jìn)行外墻鋼絲網(wǎng)施工時需要判斷外墻是否與墻面情況相一致。門窗部門的防滲漏措施可以設(shè)置滴水槽。滴水槽結(jié)構(gòu)可以在保溫層外凸腳線部分，便于開展相關(guān)施工。

4.4 混凝土防滲漏設(shè)計

4.4.1 混凝土級配設(shè)計

房屋建筑滲漏的關(guān)鍵原因之一在于混凝土襯砌工藝問題，在房建工程中，不同建筑的混凝土防滲漏要求也存在一定差異，需要做到混凝土級配設(shè)計。具體包括水泥、粉煤灰、添加劑以及水等。本次研究重點調(diào)查不同比例級配對于建筑滲透系數(shù)和抗壓性的影響，設(shè)置6個混凝土級配方案，并按照方案將其倒入在200 cm×200 cm×100 cm的模具中，檢驗所構(gòu)成的混凝土板塊的性能。具體測試如表2所示。

表2 不同級配混凝土滲透系數(shù)和抗壓強(qiáng)度比對

由此可見，方案4的混凝土滲透系數(shù)最小，與之對應(yīng)的混凝土防滲性能最好，且抗壓強(qiáng)度也較高，能夠滿足基本房建規(guī)范。因此，在進(jìn)行建筑過程中最佳的混凝土級配比為水泥∶粉煤灰∶添加劑∶水=2∶2∶2∶1。

4.4.2 混凝土澆筑養(yǎng)護(hù)

根據(jù)上述級配比例方案進(jìn)行混凝土板塊的制作，需要應(yīng)用專業(yè)的混凝土攪拌機(jī)，保證其材料更加均勻，降低離析率和氣泡量。完成制作和澆筑后，根據(jù)建筑工程不同單體對厚度的需求進(jìn)行預(yù)拌，普遍強(qiáng)度為C35，做好進(jìn)場前的檢驗工序，可應(yīng)用澆筑泵控制厚度，當(dāng)厚度為0.5 m時需要覆蓋0.25 mm塑料薄膜用于降低水分侵入。完成澆筑后進(jìn)行振動，保證快速下沉并減少氣泡，以免生成表面細(xì)微裂痕[3]。澆筑過后覆蓋濕棉麻布，減緩其干燥速度，始終保持順潤光滑狀態(tài)，持續(xù)3次/d。

4.5 涂層材料選擇

在建筑表面涂抹防滲漏材料也是維護(hù)建筑防滲漏性能的意象重要措施，隔絕空氣水分。本次研究項目應(yīng)用材料為聚氨酯364IGY，其制作流程：首先，將聚氨酯乙、丙和二甲苯按照1∶2∶1調(diào)配，在此過程務(wù)必注意不可有水的存在。其次，涂刷材料前需要優(yōu)先進(jìn)行清理，并對表面進(jìn)行砂紙打磨以提升聚氨酯364IGY的吸附性，在涂刷過程中需要保證均勻性，涂刷量控制在0.25 kg/m2，厚度0.35 mm，完成后靜待5～8 h。最后，當(dāng)一次涂料完全干透后再進(jìn)行二次涂刷，厚度為0.25 mm。整個過程需要在光照充足的條件下進(jìn)行，不宜在陰雨天以免影響其干透時間和涂料的防水性能。

5 結(jié)論分析

以案例工程為例，工程所在區(qū)域季節(jié)性降雨、氣候等外在因素正常，利用以上技術(shù)進(jìn)行設(shè)計，并對比以往技術(shù)應(yīng)用，使用GHIJSF/5A5S信號攪拌機(jī)，按照方案4的混凝土級配進(jìn)行混凝土澆筑，并使用聚氨酯涂料，最終對其性能進(jìn)行檢測。具體內(nèi)容如表3所示。

表3 房屋建筑質(zhì)量檢測對照表

根據(jù)表3內(nèi)容可以發(fā)現(xiàn)，應(yīng)用該技術(shù)后的房屋建筑大部分指標(biāo)均符合要求，實驗過程中還對該建筑工程進(jìn)行連續(xù)30 d的表面噴水作業(yè)，時間持續(xù)約4 h，待到30 d后進(jìn)行房屋建筑外墻滲漏測試，其滲漏量明顯低于傳統(tǒng)滲漏量，效果十分可觀。

6 結(jié)語

為給予居民更加優(yōu)質(zhì)的生活體驗感，以實際的工程為案例，深入討論其滲漏問題的產(chǎn)生原因，并在原有技術(shù)的基礎(chǔ)上拓展其他技術(shù)，有效提升房建工程性能。此外，對部分內(nèi)容進(jìn)行實驗對比，根據(jù)最終結(jié)果優(yōu)化房屋建筑防滲漏技術(shù)的應(yīng)用，改進(jìn)現(xiàn)有技術(shù)，具有一定理論和現(xiàn)實意義。