岳芳靜

(當陽市住房和城鄉(xiāng)建設局 湖北 宜昌 444100)

1 裝配式建筑經濟和房地產經濟概述

1.1 裝配式建筑經濟

裝配式建筑經濟是指對裝配式建造過程中的項目進行統(tǒng)籌分析與決策的相關活動。近幾年來,隨著裝配式建筑的興起,建筑經濟的發(fā)展也迎來了新的變革與創(chuàng)新。在裝配式的建造過程中,相關經濟指標的分析會隨著行業(yè)的發(fā)展不斷變化,其中可能會與原有的建筑經濟相沖突,再加之裝配式建造起步較晚,建設成本較高,環(huán)保意識差且缺乏統(tǒng)籌的管理制度,對于建筑經濟的發(fā)展也會造成一定的負面影響[1]。

1.2 房地產經濟

房地產經濟作為我國的重要經濟來源,在近幾年來也獲得了較為長遠的發(fā)展,其內涵逐漸演變,已經不再是單純的理論概念,甚至可以說是已經具備了物質形態(tài),可以作為商品來進行流通。盡管房地產經濟剛開始發(fā)展的幾年里為我國的就業(yè)以及住房等市場需求提供了一定的幫助,但隨著事物的不斷演變,房地產經濟也對我國經濟產生了一定的負面影響[2]。

2 裝配式和房地產對建筑經濟的影響

2.1 裝配式對建筑經濟的影響

2.1.1 積極影響

裝配式建造具有綠色、經濟的特點,在相關技術的支持下,裝配式建造相較于傳統(tǒng)建造模式會更加節(jié)省成本,同時對于環(huán)境而言也具有更好的保護作用。建設成本的節(jié)約一方面可以減少建筑經濟的計算環(huán)節(jié),為建筑經濟的發(fā)展提供助力,同時還能為企業(yè)節(jié)省一大筆資金,并樹立良好的口碑,從而有助于企業(yè)建立良好的企業(yè)形象。在環(huán)境狀況日益惡劣的大趨勢下,裝配式建造在未來勢必會成為主流建造方式,占用空間小,經濟環(huán)保且易拆卸易安裝的特點使得裝配式建造的發(fā)展前景廣闊,且資金鏈充足,在經濟層面上對于建筑經濟也具有良好的促進作用。在實際的建造工程中,不少企業(yè)通過裝配式的建造模式也取得了較為成功的進展。例如河南某A 企業(yè)在進行房屋建設的過程中主要負責提供疊合板,數(shù)量為3000快,在遵循國家規(guī)定的前提下進行量產并最終交付于委托方,經過相關數(shù)據(jù)計算顯示采用該種方式使得整體的建造成本縮小了10%。其效果不可謂不顯著。但是裝配式建設的先進建設理念必然會對目前的主流建筑經濟觀念形成沖擊,這從目前來看既是機遇也是挑戰(zhàn),因此平衡好二者的關系,對于我國建筑行業(yè)的發(fā)展而言具有重要的意義[3]。

2.1.2 消極影響

盡管裝配式建造發(fā)展前景較好,但就目前的發(fā)展狀況而言,其對建筑經濟并不能夠起到良好的促進作用。首先從建造成本的角度而言,為確保各環(huán)節(jié)的質量,并對其進行精細化管理,同時還要兼顧安裝成本與人力運輸成本,裝配式建造的總體建設成本仍然高于傳統(tǒng)建設模式。過高的成本使得裝配式建造無法發(fā)揮出其應有的經濟優(yōu)勢,也不利于相關工作的展開與推廣,對于建筑經濟而言也難以起到推動作用。其次則是裝配式建造熱度較高,不少行業(yè)的企業(yè)家紛紛入股,不少企業(yè)與廠商也不斷融入其中,大力開展相關建設,人員涌入的無序性使得整個裝配式建造市場的建造水平參差不齊,同時加上發(fā)展時間較短,大多數(shù)企業(yè)的管理模式尚未成熟,質量控制并未施展到位等等,整個裝配式建造行業(yè)的規(guī)范性較差,缺乏有效的監(jiān)督與管理。最后則是技術安全性的問題。裝配式建造行業(yè)并未發(fā)展出較為成熟的技術,目前的主流技術例如核心筒連接技術就在北京的應用中發(fā)生過安全事故,技術的不完備使得建造過程與成品的質量都會受到質疑[4]。

2.2 房地產對建筑經濟的影響

2.2.1 積極影響

建筑經濟無法脫離于建筑企業(yè)而獨立存在,同理建筑企業(yè)也無法脫身于房地產市場,所以房地產經濟的發(fā)展對于建筑經濟而言是正相關的關系,二者相輔相成。在房地產行業(yè)日益發(fā)展的今天,隨著相關政策的不斷出臺以及行業(yè)規(guī)范的制定,其經濟規(guī)模已經逐漸成熟,先進的建筑企業(yè)與先進的建造技術使得我國的建筑行業(yè)發(fā)展迅速且成長穩(wěn)定。房地產經濟的工程建設環(huán)節(jié)對于建筑經濟而言也具有重要的促進作用,良好的質量控制與建設主體的品質建設有助于建造工藝的打磨,進而有助于推動建筑經濟的發(fā)展。另外房地產作為房地產經濟的核心環(huán)節(jié),對于建筑經濟的影響也是巨大的[5]。房地產的生產與流通環(huán)節(jié)使得其在交易的過程中會實現(xiàn)長遠的經濟效益,同時多方面的細節(jié)指標也有助于完善建筑經濟,不斷拓展其學科領域,從而使得建筑經濟能夠更好地發(fā)揮預測與分析職能。最后,房地產的開發(fā)與設計環(huán)節(jié)也需要運用到建筑經濟的相關理論,建筑經濟的發(fā)展反過來也會反哺房地產經濟的發(fā)展,所以二者相互依存,共同發(fā)展。圖1反映了我國房地產開發(fā)投資在國家經濟發(fā)展中的貢獻度,從圖中不難看出,2000年—2013年期間,房地產開發(fā)投資的貢獻度雖然有所波動,但是基本維持在10%以上。

2.2.2 消極影響

正是因為房地產經濟與建筑經濟聯(lián)系緊密,所以房地產的一些不足也會對建筑經濟造成不良影響。例如在進行與裝配式建造模式的協(xié)調過程中,由于二者的流程較為相似,因此很多工作人員在進行建造時就容易產生諸多問題,例如對拆卸式部件保護意識薄弱,施工順序紊亂,現(xiàn)場施工管理薄弱以及缺乏質量控制環(huán)節(jié)等等,房地產經濟是一個統(tǒng)籌的觀念,而裝配式建造作為一種新型概念,二者在運用的過程中勢必會產生沖突,針對這種現(xiàn)象,廠商應該不斷完善人員管理制度,積極引進專業(yè)人才,通過專業(yè)人員的指導不斷完善自身的建設流程,將裝配式建造與傳統(tǒng)的房地產經濟區(qū)分開,通過加入質量控制環(huán)節(jié)與監(jiān)督環(huán)節(jié)來進一步提升裝配式建設的規(guī)范性,打造特色化行業(yè)建設體系。

3 協(xié)調裝配式和房地產與建筑經濟發(fā)展的有效措施

對于房地產經濟來說,只有不斷加強自身工程建設的質量才能不斷促進建筑經濟的發(fā)展與進步。從基礎設施做起,做好防電防火等安全措施的布局,不斷完善建設主體的建設質量等等對于建筑行業(yè)的規(guī)范化與建筑經濟的發(fā)展而言都具有重要意義。同時,裝配式建造也應該注重加強自身的成本控制,通過先進技術的引進,在提高產品質量的同時實現(xiàn)量產,從而降低生產成本,另外,在進行運輸?shù)倪^程中,裝配式建造還應該注重產品的包裝管理,選擇安全性高的材料以確保運輸途中的部件不受損壞,通過安全措施以及技術的進步不斷促進裝配式建造的質量與效率,從而不斷促進行業(yè)的發(fā)展,不斷推動建筑經濟的進步。

4 結語

隨著房地產與裝配式建筑的不斷發(fā)展,建筑經濟也會受到一定程度的影響,在宏觀經濟條件下探討協(xié)調三者發(fā)展的策略,不斷促進我國建筑行業(yè)的發(fā)展,對于國民經濟的提高而言也具有重要意義。