賈瑩

北京中元工程設計顧問有限公司江蘇分公司 江蘇 南京 210000

引言

人們的生活在社會經濟的帶動下發(fā)生了很大的轉變，一些既有建筑在功能和環(huán)境上已經不能滿足當前人們的需求，尤其是受到地震等災害的影響，一些建筑甚至不能保證人們的生命和財產安全，因此，需要對既有建筑進行綜合改造，以便能夠滿足當前需求，提升建筑的穩(wěn)定性和安全性，充分發(fā)揮建筑的使用價值。

1 既有房屋建筑進行綜合改造的必要性

綜合我國近幾年的狀況，房屋設計年限逐漸到期，建筑自然老舊而帶來的安全隱患及對城市美觀的影響，以及地震、水患等自然災害使房屋建筑在使用過程中遭到了不同程度的損害，安全性和穩(wěn)定性都受到了威脅，對于人們日常生活和工作而言，產生了不利的影響，甚至帶來了嚴重的財產損失。另隨著城市建設發(fā)展的進程，新建房屋逐漸減少，而伴隨裝修項目而帶來的建筑改造項目逐漸增多。雖然我國已經對建筑行業(yè)加強了規(guī)范化管理，也對建筑質量和建筑安全性加強了管控力度，但是建筑改造管理中依然存在缺陷和不足，始終沒有較為完善的機制來對房屋建筑改造進行有效的引導，因此，使得房屋建筑改造工作具有一定的不適應性和滯后性，最終取得的實際改造效果并不能達到預期的效果。為了改善當前這種社會現(xiàn)狀，我國政府部門和相關機構應該努力提升建筑改造的水平，促進建筑改造工程的進一步發(fā)展，使建筑的使用功能充分地發(fā)揮出來，為社會經濟穩(wěn)定發(fā)展提供支持和保障。

2 既有房屋建筑綜合改造的特點

2.1 具有錯綜復雜的設計條件

對既有房屋建筑進行綜合改造，提升它的節(jié)能性和安全性，與新建建筑在施工安排和施工內容以及設計方面都具有較大的差異性。由于既有房屋建筑是已經在使用的建筑，所有的建筑構造已經趨于穩(wěn)定，主體結構框架早已成型，要想對這樣的建筑進行重新改造，在施工過程中勢必會遇到很多不可知的影響因素，由于處于這樣一個復雜的施工環(huán)境中，所以設計前期需仔細全面了解原始竣工圖，一定要在施工之前做好現(xiàn)場勘察工作，盡可能地在設計前期核對出竣工圖與現(xiàn)場不符的問題，對現(xiàn)場情況全面了解之后在開始進行設計，以免施工過程中圖紙與現(xiàn)場不符而帶來的設計更改。

2.2 存在眾多的兼顧要素

首先，如商業(yè)綜合體類型的大型建筑在整體改造時多數(shù)情況下會增加大型設備，這些設備多數(shù)情況下放置在屋頂，大型風機等設備運行時噪音較大，會對周邊用戶造成一定的干擾，除了影響他們的正常生活之外，甚至會帶來一定的安全隱患。其次，大多數(shù)的既有房屋建筑周邊都會存在很多其他的建筑，因此在施工的過程中不如新建建筑的施工條件便利：水泥、黃砂等基礎材料的堆放空間極其有限；大型機械無法進場；部分在市中心的項目建筑垃圾外運及其不便。這些都有可能會影響到改造工程的施工進度。最后，在對既有房屋建筑進行改造的過程中，還應該加強對非改造部位的保護，避免受到污染和損壞，尤其是要防止該部位的正常功能受到影響。

2.3 無法完全按現(xiàn)行規(guī)范進行設計

既有建筑是按照設計年份當年執(zhí)行的相應設計規(guī)范進行設計，但隨著時間的推移，國家和地區(qū)的各本規(guī)范都有過一次或數(shù)次的更新，有些更改對設計的影響重大。如地下室相鄰兩個防火分區(qū)，原可共用一掛樓梯進行疏散，但現(xiàn)行規(guī)范中每個防火分區(qū)都應有獨立的兩掛樓梯進行疏散，那么會帶來樓梯不夠的情況。年代久遠的老建筑若強行增加一掛樓梯，從地下室至一層，對結構的安全性及抗震性影響巨大，在這樣的情況下如何取舍需要由設計人員慎重斟酌利害關系。

2.4 分散入戶的施工方式

在進行房屋建筑綜合改造中，由于房屋室內施工條件受房型的約束與制約，不能采用大型的機械設備和施工工具對其進行改造施工，但小型的機械設備施工效率又低，不能支撐起完成整個施工項目的綜合改造任務。在進行房屋的室內綜合改建中，施工人員普遍采用分散入戶的方式進行分散式的階段性房屋改建，這樣的施工方式不僅給施工質量控制增加了不小的使用難度，很難做到統(tǒng)籌兼顧，而且入戶施工階段還涉及與客戶之間溝通問題。施工單位在進行房屋建筑的綜合改造前，應與住戶在施工項目細節(jié)上進行良好的溝通，在建立了良好的溝通關系上以及充分保證住戶的合法權益的基礎上，對施工項目進行合理的施工，并保證施工項目的穩(wěn)定性與安全性。

2.5 受季節(jié)與工期的影響比較大

在進行既有房屋建筑綜合改造的過程中，與其他房屋建筑綜合改造不同的地方在于，既有房屋指的是室內有常住居民的房屋，在最大限度不影響居民的日常生活起居的情況下，對房屋進行改造，這就要求房屋建設的改造工期不能太長，同時減少因施工造成的環(huán)境污染問題。眾所周知的是項目施工期間，尤其是建筑類施工項目在施工中會產生大量的粉塵等污染物，人體不慎吸入后或是吸入的太多，會對身體的呼吸道系統(tǒng)造成一定的影響，所以，房屋的改造設計施工人員可以將施工工期盡可能地安排在春秋兩季進行，并做好相應的防塵措施，為居民的日常生活提供必要的生活條件。

3 既有房屋建筑綜合改造的設計注意事項

既有房屋建筑綜合改造相對于新建建筑來說具有更高的設計要求，在進行設計的過程中不僅要考慮到設計的可行性、操作性、建筑的基礎條件，還要對檢測方式進行充分的應用，以此來增強對建筑實際情況的深入了解，并堅持動態(tài)施工、動態(tài)檢測、動態(tài)設計[1]。需要特別注意的是，在對既有房屋建筑進行改造設計的時候，與新建建筑設計有很大的不同，不可預見的問題太多，圖紙在施工過程中會遇到各種現(xiàn)場突發(fā)問題，導致設計會帶來大量的變更，甚至是針對同一問題的反復變更，設計人員對此需要有充分的心理準備。此外，一定要尊重結構安全性和抗震性的檢測報告，對既有建筑的安全性和穩(wěn)定性做出正確的判斷，科學評估各項改造的可行性，以及改造后建筑功能的正常使用性等方面，都需要設計人員對其進行科學的判斷和分析，并制定出有效的改造策略。在對既有房屋建筑綜合改造設計中需要重點注意的事項如下。

3.1 尊重建筑既有情況

一棟建筑的使用年限越久，其自身的情況就越復雜。去除行政手續(xù)類的問題，僅針對技術問題而言，對于新建建筑的一些常規(guī)設計，在既有建筑的改造設計中可能就是難以攻克的技術難題，此類問題不可盲目更改，應充分了解建筑既有情況，特殊問題特殊處理。如：一棟使用年限約40年的無梁樓蓋酒店建筑，其樓板內鋼筋無論是大小還是密度，都與新建建筑有很大的不同，配筋相比之下會加粗加密很多。酒店建筑因其項目特性，客房眾多，因此各種豎向立管眾多，即板上所需開洞口眾多。一間擁有百間客房規(guī)模的酒店，其樓板上各種洞口有上千個之多。這么多個洞口穿上述建筑的樓板，如全部用機器鉆孔開動，勢必會大量破壞板內鋼筋，將給整棟樓的結構安全帶來不可預估的影響，但全部手鑿開洞又費時費力。因此從設計初期就因尊重現(xiàn)有情況，盡可能利用已有洞口，如客房排氣管洞口、雨水管洞口、消防立管等洞口非必要不移位；孔徑100mm以下的洞口機器開洞，但結構做好加固措施；孔徑100mm以上的洞口依然人工開洞。

3.2 屋面防水設計

屋頂是建筑中重要的圍護結構，對于抵御自然界對建筑物的影響發(fā)揮著十分重要的作用。屋面防水設計是建筑專業(yè)在屋面設計時的重要節(jié)點之一。在建筑改造過程中，無論是新開洞口還是大型設備，增加基礎都會破壞原屋面防水層，造成屋面滲漏。在改造設計中，一定要特別注意解決屋頂滲漏問題，具體措施如下：①盡可能重新設計屋面防水，原屋面做法鏟至基層，清理干凈，如板面已有裂縫修補板面裂縫，之后按新建建筑屋面工程做法重新設計屋面構造做法；②如屋面開洞等僅局部修補防水，在樓板開洞范圍半米內，做法鏟至結構層，新做面層與原面層搭接需自然平整，半米至一米范圍內鏟至防水層。鋪貼自黏性防水卷材時，應注意排除下部空氣，碾壓黏貼粘牢，搭接部位新卷材鋪設在舊卷材上部，搭接長度不小于300mm，縫口封嚴；鋪設熱熔性卷材時，搭接部分溢出的瀝青膠結料寬度不小于8mm；③合理的利用屋面原各種洞口減少新開洞口對原防水層的破壞。

3.3 專業(yè)間的協(xié)調設計

建筑專業(yè)作為龍頭專業(yè)，在改造項目中應充分發(fā)揮自身專業(yè)優(yōu)勢，積極配合、協(xié)調、解決專業(yè)之間以及設計與施工的矛盾。如與因場地原因施工濕作業(yè)不便，設計時內隔墻可盡可能減少磚砌體的使用，改為輕鋼龍骨隔墻；按現(xiàn)行防排煙規(guī)范，多數(shù)改造項目會增加大量防排煙風管，占用大量層高空間。建筑專業(yè)應通過吊頂造型的修飾，更改風管走位，從次要空間通過等辦法，盡可能減少梁上開大洞讓風管通行等對結構安全有重大隱患的做法[2]。

3.4 腳手架的施工

第一，腳手架的搭設方式。長期的施工經驗表明，在腳手架的使用與選取上，施工人員應選取比較常用的扣件式雙排腳手架進行搭建，且為了保證腳手架搭建的穩(wěn)定性與安全性，應在搭設前將影響腳手架搭建效果的空調和首層的床罩進行拆除。另外，考慮到在進行腳手架的搭建與后期使用中可能存在拉結點數(shù)量不足，或是容易影響到居民的正常生活等多方面的問題，施工人員可以對建筑物采取封閉管理措施，為腳手架增加更多的保護措施和支撐數(shù)量。第二，腳手架的使用后拆除。在腳手架使用結束后，設計施工人員可以根據(jù)既有房屋改造的實際情況，對拆除方案進行具體的制定，并在施工現(xiàn)場設置好警示裝置，并安排專門的人員對其進行安全保護，避免居民不慎進入，造成不必要的損傷。同時，在腳手架的拆除上，施工人員要嚴格遵循自上而下的原則，拆除中出現(xiàn)的扣件，施工人員要及時放置到地面，處理好雜物，做好相應的清理工作，并對其進行適當?shù)恼{整。做好扣件的分類工作，以便后期類似施工改造工程施工工作的使用。

3.5 外窗的改造

在進行外窗的改造上，主要的施工項目就是對原有的窗戶進行拆除，并進行測量放樣，以此保障塑鋼窗進行安裝后能夠嚴絲合縫，然后使用相應的安裝配件對窗戶與墻體之間的縫隙進行填補，比保證塑鋼轉的牢固性，最后利用保溫窗框對其壓住，為保障塑鋼窗功能性的同時，提高塑鋼窗的外部美觀，應注意的是，塑鋼窗的窗寬厚度應保障在25cm左右最為合適。在塑鋼窗的安裝上，通常是以房屋窗口的實際大小為基本測量標準，并選取同時滿足改造要求和使用性能的塑鋼窗為主。在窗戶的安裝前，要對門窗的水平線進行檢測，以避免窗戶過程中歪斜情況的出現(xiàn)。另外，在窗戶安裝完成后，還要加強對細節(jié)的處理，將窗戶上留有的細毛刺處理掉，以保障窗戶在后期使用中的安全性以及美觀性。在原有窗戶的拆除中，窗戶與墻體之間連接，對窗戶進行拆除過程中，勢必會對房屋內一些室內物品有一定的影響，所以，施工人員在施工前要與住戶有良好的溝通，做好室內物品相應的防護工作，例如，可以將物品暫時移至安全區(qū)域，等到施工完成后再將其移至日常的使用區(qū)域，降低施工期間所帶來的不良影響以及生活上的不便[3]。

4 結束語

綜上所述，隨著人們生活水平的提升，為了滿足人們的物質需求和精神需求，需要不斷提升建筑工程的建設要求，而既有房屋建筑在功能和結構方面已經不能滿足當前人們的需求，因此需要根據(jù)既有房屋建筑的基本特點進行綜合改造，以便提升既有建筑的功能、安全性以及舒適性，為人們營造出一個更加美好的使用環(huán)境。而在對既有建筑進行設計的過程中，建筑專業(yè)要根據(jù)既有建筑的實際情況，做好各方面的協(xié)調工作，同時為了改造工作不影響居民的日常生活，應該做好相應的防護措施，盡快完成改造工作，為人們創(chuàng)造更加舒適的環(huán)境。