蔣鑫

南京工業(yè)大學(xué) 江蘇 南京 210000

引言

城中村是指在城市化的過(guò)程當(dāng)中，建成區(qū)內(nèi)耕地喪失或基本喪失，農(nóng)民不再進(jìn)行耕地，但仍實(shí)行村民自制或農(nóng)村集體所有制的地區(qū)。進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)城市的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新的階段，大量農(nóng)村人口搬遷導(dǎo)致荒廢村落的出現(xiàn)，這些荒廢的村落與城市發(fā)展的步伐相矛盾，亟須改造轉(zhuǎn)型。2021年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的建科〔2021〕63號(hào)文件中表示，實(shí)施城市更新是黨中央的重要決策，是國(guó)家未來(lái)的發(fā)展動(dòng)向，不鼓勵(lì)大規(guī)模的大拆大建，要堅(jiān)持“留改拆”并舉。要把廢棄、落后的村落與良好的自然環(huán)境利用起來(lái)，加以修繕和保護(hù)，合理改造，創(chuàng)造更具有持續(xù)發(fā)展性的人居環(huán)境，同時(shí)增強(qiáng)城市活力。城中村的一些肌理格局和建筑風(fēng)貌是有其存在價(jià)值的，不僅要合理保留而且要發(fā)揮其最大的特色。本文將以合肥鐘油坊村為例，淺談當(dāng)前城中村存在的一些問(wèn)題，并提出合理的改造策略。

1 城市更新理念

城市更新是一種將城市中不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)作必要的、有計(jì)劃的改建活動(dòng)[1]。城市更新這個(gè)概念，最早是在1958年8月荷蘭召開(kāi)的一次研討會(huì)上提出的，該會(huì)議指出在城市當(dāng)中居住生活的人，出現(xiàn)了對(duì)自己所居住的建筑物、生活空間、周邊環(huán)境或生活交通方式的不滿情緒，并且賦予了更高的期望，他們對(duì)自己的房屋進(jìn)行改造升級(jí)，對(duì)空間品質(zhì)進(jìn)行提升，對(duì)公園綠地等生態(tài)環(huán)境提出治理和保護(hù)意見(jiàn)，期望形成舒適宜居的生活氛圍和環(huán)境，進(jìn)而使整個(gè)城市煥然一新，只要可以使城市品質(zhì)提升的一些建設(shè)活動(dòng)，都可以被稱為城市更新。城市更新運(yùn)動(dòng)的起源最早可以追溯到1960年的美國(guó)，聯(lián)邦政府對(duì)大量的貧民窟進(jìn)行征收，再轉(zhuǎn)讓給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行大規(guī)模的“城市更新”。

2021年公布的《城鄉(xiāng)規(guī)劃學(xué)名詞》把“城市更新”定義為“基于城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、功能提升、設(shè)施優(yōu)化等原因，對(duì)城市建成區(qū)進(jìn)行整治、改造與再開(kāi)發(fā)的規(guī)劃建設(shè)活動(dòng)和制度[2]。”由此可以看出城市更新可以提升城市發(fā)展品質(zhì)，是一項(xiàng)有意義的活動(dòng)。

2 城中村改造的必要性

城中村作為城市當(dāng)中的重要組成部分，對(duì)城市的健康持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生了重要影響。2021年發(fā)布的相關(guān)文件中指出，要加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，加快推動(dòng)城市更新，改造提升老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)和城中村等存量片區(qū)功能，提升城市品質(zhì)。由此可見(jiàn)對(duì)于城中村的改造提升是我國(guó)政策和社會(huì)發(fā)展的共同要求。大量游離于城市發(fā)展之外的農(nóng)村片區(qū)，生產(chǎn)力低下，人口類型單一，生活環(huán)境惡劣，空間品質(zhì)更是老舊，嚴(yán)重影響人民的生活水平和城市的發(fā)展步伐，亟須對(duì)這些片區(qū)進(jìn)行改造升級(jí)，故本文將針對(duì)一系列問(wèn)題，提出切實(shí)可行的改造策略，為城中村的改造提供一些借鑒。

3 鐘油坊村現(xiàn)狀

3.1 區(qū)位與歷史沿革

鐘油坊村位于合肥市瑤海區(qū)大興鎮(zhèn)，是合肥市東部新中心重要的組成部分，距離合肥主城區(qū)11km，距離巢湖40km。基地內(nèi)部交通非常便捷?；刂苓呌?條地鐵線，還有多條公交路線直達(dá)基地，可達(dá)性強(qiáng)。基地北側(cè)以居住區(qū)為主，有多個(gè)居住區(qū)與未開(kāi)發(fā)地塊，西南側(cè)為瑤海灣濕地公園，東側(cè)為待開(kāi)發(fā)地塊。

鐘油坊村是一個(gè)有700多年歷史的移民村落，元末王姓宗族是遷入到這里的第一批移民，明末清初鐘姓人家一路遷徙來(lái)到合肥地區(qū)，他們擅長(zhǎng)榨油和種田，鐘姓人的主要營(yíng)生成為鐘油坊村名字的由來(lái)。2011年，由于淮南線改道以及村民的陸續(xù)搬遷，鐘油坊村漸漸荒廢，到2017年伴隨著東部新中心的整體規(guī)劃，對(duì)鐘油坊村進(jìn)行了區(qū)域征遷工作，隨即開(kāi)始著手對(duì)于此村落進(jìn)行更新改造。

3.2 場(chǎng)地分析

鐘油坊村現(xiàn)存有兩座村莊，建筑風(fēng)貌為多層民居，布局較為密集，且形式老舊，多為磚混結(jié)構(gòu)建筑。建筑高度低矮，大約為2~3層，主要是以居住用房為主，房屋基本已經(jīng)廢棄，還能依稀看到殘存的幾片窗玻璃。建筑立面比較單一，基本上都是紅磚白墻，開(kāi)窗也比較隨意?；貎?nèi)存在大多數(shù)村民自建的房屋，沒(méi)有安全的結(jié)構(gòu)支撐，梁柱隨意搭砌，看得人心驚膽戰(zhàn)。建筑風(fēng)格也比較混亂。

村落內(nèi)有一條主要的東西巷道，是日常生活交通的主要道路，由兩側(cè)的屋子圍合而成，相鄰的兩棟建筑之間有一條只能一人通行的小巷道，便于日常交流和疏散。整體的道路布局比較單一，基本上沒(méi)有系統(tǒng)的規(guī)劃，都是根據(jù)日常生產(chǎn)活動(dòng)自發(fā)形成的道路。入口廣場(chǎng)也非常小，而且周邊都是泥土，環(huán)境比較惡劣。

村落周邊二十埠河以北土地利用以基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、一般農(nóng)田保護(hù)區(qū)為主，現(xiàn)狀有部分廢棄現(xiàn)象。周邊林地多以速生林為主，成片種植，規(guī)模不一，其中幾處面積較大的林地條件較好。基地水系以農(nóng)田灌溉的水塘斑塊為主，局部串聯(lián)，與二十埠河聯(lián)通。水質(zhì)較差，需要清污改善?；乇笨吭铝翞彻珗@，南面緊鄰瑤海灣濕地公園。自然基底良好，處于城市生活宜居區(qū)域。

3.3 現(xiàn)狀問(wèn)題總結(jié)

鐘油坊村作為一個(gè)較為典型的城中村，建筑密度過(guò)大，布局緊湊，通風(fēng)采光問(wèn)題較為嚴(yán)重，基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重不足，有的居民家中甚至沒(méi)有衛(wèi)生間，而是在門(mén)前不遠(yuǎn)處用茅草磚頭搭了一間廁所，環(huán)境衛(wèi)生比較臟亂。居住區(qū)內(nèi)基本沒(méi)有景觀綠化，公共空間缺失，村子里還存在著許多斷頭路，通行不便。并且部分建筑結(jié)構(gòu)具有安全隱患，自建房較多，結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定。建筑立面比較單一，建筑風(fēng)格雜亂。雖然由于種種原因村子已經(jīng)荒廢兩三年了，但是人們的記憶還在?；谡臎Q策部署，重新打造該片區(qū)域，進(jìn)行改造升級(jí)，大部分建筑將被保留，在不破壞原有的肌理上進(jìn)行改造，提升整體環(huán)境，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，使這片區(qū)域重?fù)Q新生。

4 鐘油坊村改造策略

4.1 基礎(chǔ)設(shè)施的完善

目前我國(guó)城中村存在的一個(gè)通病就是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不足，大多數(shù)城中村還延續(xù)著上個(gè)時(shí)代的生活習(xí)慣，村民的日常生活非常不便利，有時(shí)候買個(gè)小物件都要走上很遠(yuǎn)的路。為了貫徹“補(bǔ)短板、優(yōu)民生”的改造思路，對(duì)道路及水電管網(wǎng)等市政基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造；對(duì)現(xiàn)狀水系進(jìn)行保留、治理、貫通，形成集景觀、排水、生活、防洪等功能于一體的水網(wǎng)體系；通過(guò)嵌入式手法，設(shè)置各類便民服務(wù)設(shè)施，發(fā)揮場(chǎng)地的功能性和景觀性。

對(duì)于區(qū)域內(nèi)的道路進(jìn)行規(guī)劃，在尊重原有場(chǎng)地肌理的情況下升級(jí)改造，把車行流線和人行流線區(qū)分開(kāi)，并且增加消防流線，保障日常安全。局部設(shè)置一些停車場(chǎng)，這樣避免形成自家門(mén)口全部是車輛，影響行人通行的一個(gè)亂象。優(yōu)化行人的步行體驗(yàn)，對(duì)道路進(jìn)行生態(tài)和質(zhì)感升級(jí)。現(xiàn)有的設(shè)計(jì)目標(biāo)就是把這些設(shè)備一體化管理，形成一個(gè)統(tǒng)一的體系。適當(dāng)增加便民服務(wù)設(shè)施，如公共廁所、便利店等。增加生活的便利性。

4.2 田園風(fēng)貌營(yíng)造

從生態(tài)格局來(lái)看可以重塑景觀特色。鐘油坊村周圍植被豐富，有大量保護(hù)農(nóng)田，生態(tài)基礎(chǔ)良好，并且緊鄰瑤海區(qū)兩大生態(tài)公園。改造思路主要想發(fā)掘當(dāng)?shù)氐木坝^特色，重塑生態(tài)格局，使荒廢的雜草重新變成大樹(shù)。注重鄉(xiāng)土氣息，在風(fēng)貌塑造上留住鄉(xiāng)村的“形”。符合鄉(xiāng)村實(shí)際，遵循鄉(xiāng)村發(fā)展規(guī)律，體現(xiàn)田園風(fēng)貌，彰顯傳統(tǒng)文化符號(hào)。打造建筑與自然共生格局，棲于田園詩(shī)意之上。對(duì)場(chǎng)地內(nèi)原有成規(guī)模的林地、農(nóng)田進(jìn)行保留和維護(hù)，種植不同季節(jié)性農(nóng)作物，局部種植蔬菜瓜果，整理出可初步展示田園風(fēng)貌的原生態(tài)場(chǎng)地，營(yíng)造舒適的田園風(fēng)光。

從建筑風(fēng)貌來(lái)看可以融入田園。整個(gè)村落內(nèi)的建筑特點(diǎn)比較單一，立面造型也比較乏味，改造的重點(diǎn)可以從整體到局部，先從整體的空間肌理出發(fā)，再回到立面的細(xì)節(jié)上。整體上可以用豐富的街坊院落空間相互滲透和關(guān)聯(lián)，形成由外而內(nèi)的多重空間序列。對(duì)于雜亂無(wú)章、沒(méi)有規(guī)劃的村屋，可以采用樓梯、天街與透光型玻璃房等進(jìn)行連接，使之具有整體性。在建筑立面的改造上，首先材料的選擇上可以就地取材，選取一些有代表性的材料，門(mén)窗洞口盡量簡(jiǎn)約大氣，墻體裂縫采用填縫密封修補(bǔ)法和配筋填縫密封修補(bǔ)法，現(xiàn)有的建筑平屋頂可以適當(dāng)改成坡屋頂?shù)男问?。磚混結(jié)構(gòu)部分有的不穩(wěn)定，可以增加構(gòu)造柱增強(qiáng)其穩(wěn)定性。

4.3 “針灸式”提升，公共空間的植入

所謂“針灸式”提升，就是由點(diǎn)及面。類似傳統(tǒng)中醫(yī)當(dāng)中的理論。城市針灸是一種社會(huì)環(huán)境理論，主要結(jié)合現(xiàn)代化的城市更新設(shè)計(jì)與中國(guó)傳統(tǒng)的針灸療法，用小范圍的干預(yù)措施，來(lái)達(dá)到一個(gè)較大的成效。在鐘油坊村這個(gè)片區(qū)中，可通過(guò)以“點(diǎn)式”改造結(jié)合“面式”片區(qū)生態(tài)激活的方式，提升活力。尊重現(xiàn)有村莊肌理與風(fēng)貌，進(jìn)行多維度的文化疊加，延續(xù)村落歷史記憶，解決和提升需求，創(chuàng)造多元多層次的鄉(xiāng)村風(fēng)貌。以最小的干預(yù)來(lái)達(dá)到最大的效果。

公共空間是社區(qū)生活，農(nóng)村生活的重要組成部分，承載了居民的日常生活與交流。目前我國(guó)大部分城中村公共空間是非常缺乏的，類似廣場(chǎng)、入口、庭院這些公共空間都是重要的節(jié)點(diǎn)，把握好這些節(jié)點(diǎn)進(jìn)行改造，往往能達(dá)到意想不到的效果。總體而言，公共空間分布的“凌亂無(wú)序”是城中村公共空間最基本的特點(diǎn)，同時(shí)也是城中村超高建設(shè)密度之下不可避免的問(wèn)題[3]。在改造過(guò)程當(dāng)中，我們可以著重針對(duì)這些區(qū)域進(jìn)行改造。

對(duì)于主入口的部分，設(shè)置入口廣場(chǎng)，不僅具有標(biāo)識(shí)性，而且能夠引導(dǎo)人流來(lái)此聚集，達(dá)到吸引人流的效果。該片區(qū)內(nèi)有幾處分散的水系，可以利用棧道或者步行通道進(jìn)行連接，水系的整體利用可以使這些水景變成村落內(nèi)的核心景觀。村落內(nèi)植被景觀非常豐富，許多大樹(shù)基本上都是百年樹(shù)木，可以利用這些樹(shù)木下面的空間，建立游憩場(chǎng)所，設(shè)置特色樹(shù)池與木樁桌椅，田間可以植入木結(jié)構(gòu)稻亭，與大自然無(wú)限親近。

4.4 主題IP點(diǎn)亮，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入

產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是激活城中村的生命力所在。產(chǎn)業(yè)振興也是鄉(xiāng)村振興的重中之重，對(duì)于增加居民收入有重要作用，我們不僅要立足特色資源。還要密切關(guān)注市場(chǎng)需求，刺激人流和消費(fèi)。在整體規(guī)劃上立足鐘油坊村已有的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和村落歷史，將其定位為文化創(chuàng)意旅游園區(qū)，并引入鐘小喵特色主題IP，融入鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施，加深游客的印象，活化田園資源，并在持續(xù)運(yùn)營(yíng)變現(xiàn)中傳承和創(chuàng)新鄉(xiāng)村的文化血脈、優(yōu)化和重塑鄉(xiāng)村的產(chǎn)業(yè)體系、推動(dòng)鄉(xiāng)村品牌價(jià)值提升、吸引消費(fèi)者前往。

整個(gè)園區(qū)主要分為青年聚落區(qū)、入口服務(wù)區(qū)、親子活動(dòng)區(qū)和綠水阡陌區(qū)。每個(gè)區(qū)域分別針對(duì)有不同需求的人群。青年聚落區(qū)結(jié)合休閑度假與創(chuàng)業(yè)辦公的功能，在該片區(qū)打造適合城市青年聚集的活動(dòng)場(chǎng)所。創(chuàng)造新穎舒適的辦公環(huán)境和模式，將部分居民房屋改造成民宿，讓人們感受鄉(xiāng)土風(fēng)情的同時(shí)也能擁有自己的一片天地。入口服務(wù)區(qū)是集交通配套服務(wù)設(shè)施于一體的主要場(chǎng)地。在主入口廣場(chǎng)設(shè)計(jì)入口Logo和巴士站，并在北側(cè)開(kāi)發(fā)保留地塊，設(shè)置生態(tài)停車位方便游客有良好的游覽體驗(yàn)。

親子活動(dòng)區(qū)為滿足游客對(duì)特色美食和文化生活的需要，打造具有當(dāng)?shù)靥厣木C合文娛村落，開(kāi)展帶動(dòng)文創(chuàng)品牌的創(chuàng)意集市。綠水阡陌區(qū)為滿足游客與居民對(duì)農(nóng)種、采摘、觀光、游憩等需求，利用場(chǎng)地優(yōu)越的自然條件和農(nóng)業(yè)資源，規(guī)劃農(nóng)業(yè)生產(chǎn)大棚和市民種植園地，營(yíng)造一個(gè)田園牧歌式的生活樂(lè)園。

5 結(jié)束語(yǔ)

當(dāng)前城市已經(jīng)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展時(shí)期，以往的大拆大建已經(jīng)不能滿足于當(dāng)前社會(huì)的需要，故對(duì)于城中村進(jìn)行有效的改造提升是有研究?jī)r(jià)值的。本文以合肥鐘油坊村為例，淺談了城中村改造當(dāng)中發(fā)現(xiàn)的一些問(wèn)題和相應(yīng)的改造措施，我們可以運(yùn)用“針灸式”提升、整體風(fēng)貌營(yíng)造、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入等方法來(lái)有效改造城中村，使之換發(fā)新的活力。當(dāng)然，在探索的過(guò)程中肯定會(huì)遇到許多問(wèn)題，因此我們要不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，不斷探索行之有效的改造策略，來(lái)提升城市整體形象和幸福感。