沈彥君

（北京交通大學(xué)）

1 引言

城市是現(xiàn)代化的重要載體，也是人口最密集、污染排放最集中的地方。建設(shè)人與自然和諧共生的現(xiàn)代化，必須把保護(hù)城市生態(tài)環(huán)境擺在更加突出的位置[1]。實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)的主戰(zhàn)場(chǎng)在城市，我們需要加快布局綠色城市建設(shè)，盡快實(shí)現(xiàn)城市的綠色轉(zhuǎn)型，尤其是使建筑行業(yè)碳排放早日實(shí)現(xiàn)達(dá)峰和降低峰值。

綠色建筑適用于各類建筑設(shè)計(jì)理念，符合可持續(xù)發(fā)展要求，也能促進(jìn)建筑行業(yè)的發(fā)展。綠色建筑與傳統(tǒng)建筑相比較具有提高資源利用率、減少建筑施工負(fù)面影響、提高居民生活質(zhì)量等優(yōu)勢(shì)，能最大限度地做到五節(jié)一環(huán)保，符合時(shí)代特征。

目前，由于綠色建筑前期投入較高，中期增量成本定義模糊，后期所帶來的經(jīng)濟(jì)效益難以計(jì)算等問題，很多建造商對(duì)其望而卻步。本文基于全壽命周期理論，分析綠色建筑在運(yùn)營維護(hù)、后期拆除處理過程中能夠有效拓寬建筑企業(yè)獲取效益途徑的方法。

2 相關(guān)術(shù)語

2.1 綠色建筑

綠色建筑是指在建筑的整個(gè)生命周期內(nèi)，通過在建筑材料與設(shè)備制造、施工建造和建筑物使用過程中減少化石能源的使用，降低二氧化碳排放量，提高能量使用效率[2]。據(jù)統(tǒng)計(jì)，建筑在CO2總排放量中約占50%，而綠色建筑從項(xiàng)目開始選址到完成交付使用的整個(gè)壽命周期都盡可能做到降低能源損耗，對(duì)改善建筑業(yè)高污染、高能耗的現(xiàn)狀有極大幫助。

綠色建筑主要由兩方面構(gòu)成：①綠色低碳材料；②綠色低碳建筑技術(shù)。當(dāng)今社會(huì)的發(fā)展方向與世界綠色人居環(huán)境建設(shè)方向一致，綠色建筑勢(shì)必成為建筑界的主流建筑。

2.2 全壽命周期劃分

全壽命周期是指產(chǎn)品從自然界獲取資源、能源，經(jīng)開采、冶煉、加工、制造等生產(chǎn)過程，又經(jīng)儲(chǔ)存、銷售、使用、消費(fèi)直至報(bào)廢處置各階段的全過程[3]。全壽命周期理念作為綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益分析的重要手段，在建筑工程經(jīng)濟(jì)效益分析的多個(gè)環(huán)節(jié)發(fā)揮了重要作用。我國對(duì)項(xiàng)目全壽命周期成本的應(yīng)用給出了制度規(guī)章，要求嚴(yán)格參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施成本分析，發(fā)揮全生命周期成本的應(yīng)用價(jià)值。我們應(yīng)將“綠色”的概念貫穿整個(gè)項(xiàng)目過程，在建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期內(nèi)應(yīng)采取合理、經(jīng)濟(jì)、高效和節(jié)能的“綠色”設(shè)計(jì)策略，實(shí)施精確控制，實(shí)現(xiàn)建筑的可持續(xù)發(fā)展。

2.3 經(jīng)濟(jì)效益

建筑業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益是指從事建筑經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所取得的有效成果與勞動(dòng)消耗或勞動(dòng)占比的比較。提高建筑經(jīng)濟(jì)效益的途徑通常為加強(qiáng)組織管理、降低工程成本等，本文將從全壽命周期的角度入手，分析綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益構(gòu)成以及以指標(biāo)為導(dǎo)向分析效益獲取途徑，以此促進(jìn)更多綠色建筑的產(chǎn)生，爭(zhēng)取使建筑行業(yè)率先達(dá)峰，降低峰值。

3 普通建筑經(jīng)濟(jì)效益分析

普通建筑的經(jīng)濟(jì)效益是影響投資決策的重要依據(jù)。由于傳統(tǒng)建筑設(shè)計(jì)過程已有海量經(jīng)驗(yàn)，因此施工過程是經(jīng)濟(jì)效益分析的重點(diǎn)。在國家政策的影響下，建筑企業(yè)面臨嚴(yán)峻的競(jìng)爭(zhēng)壓力，普通建筑通過引進(jìn)科學(xué)技術(shù)、優(yōu)化建筑材料、提升建筑管理體系等方法，促進(jìn)建筑業(yè)增加經(jīng)濟(jì)效益。

我國已明確提出要全力推動(dòng)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，這個(gè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)離不開綠色建筑的支持。綠色建筑相比傳統(tǒng)建筑，設(shè)計(jì)、施工過程成本更高，主要因?yàn)榭山梃b經(jīng)驗(yàn)較少，設(shè)計(jì)和材料價(jià)格較高。建筑商往往止步于前期高昂價(jià)格，并不對(duì)綠色建筑的效益進(jìn)行細(xì)致實(shí)際的分析。

4 基于全壽命周期成本的綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益分析

運(yùn)用全壽命周期成本理論對(duì)建筑全壽命周期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評(píng)估和分析，需要對(duì)項(xiàng)目從多個(gè)方面進(jìn)行系統(tǒng)分析[4]。有數(shù)據(jù)表明：建筑在建設(shè)前期投入占施工費(fèi)用的5%左右，綠色理念設(shè)計(jì)帶來的成本提升對(duì)整個(gè)建筑影響較小。此外，我們應(yīng)當(dāng)考慮所有建筑到后期都有著不可忽視的維護(hù)成本，且逐漸升高。最后，建筑到達(dá)壽命后進(jìn)行報(bào)廢處理如何控制成本，需要同時(shí)考慮材料的回收和對(duì)環(huán)境的破壞。

綠色建筑符合我國對(duì)建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的預(yù)期。我們需要通過分析引導(dǎo)建筑商將眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)，綜合考慮。這需要我們既要從國家政策入手，對(duì)綠色建筑的未來進(jìn)行展望，更要將建筑業(yè)的社會(huì)責(zé)任融入綠色建筑的概念中。

4.1 綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益構(gòu)成

在當(dāng)前的主流觀念中，綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益主要分為內(nèi)部效益與外部效益，即顯性效益與隱性效益。前者可以通過具體節(jié)約的水資源、土地資源、建筑材料等形成的效益進(jìn)行測(cè)算計(jì)量，后者主要包含社會(huì)效益與環(huán)境效益，無法對(duì)其進(jìn)行數(shù)據(jù)的評(píng)估和計(jì)算。其中，社會(huì)效益是指綠色建筑對(duì)整個(gè)社區(qū)乃至宏觀社會(huì)的效益。環(huán)境效益是指對(duì)室內(nèi)以及室外環(huán)境改變帶來的效益[5]。

4.2 綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

綠色建筑的“綠色”，需要通過室內(nèi)外環(huán)境健康舒適等指標(biāo)來體現(xiàn)。其“經(jīng)濟(jì)”同樣也需要效益指標(biāo)來研究。隨著全球能源的短缺，充分利用自然能源系統(tǒng)已成為建筑工業(yè)的一大趨勢(shì)；現(xiàn)如今，政府重視綠色建筑的推廣，并且已針對(duì)部分建筑商的建筑工程提供了政策扶持。本章將以綠色建筑節(jié)水、節(jié)能、政策扶持發(fā)展、環(huán)境保護(hù)等指標(biāo)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析，以低碳為導(dǎo)向，對(duì)經(jīng)濟(jì)，社會(huì)，環(huán)境的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析、評(píng)價(jià)與應(yīng)用[6]。

4.2.1 綠色建筑節(jié)水經(jīng)濟(jì)效益分析

綠色建筑施工過程中水資源的節(jié)約應(yīng)用是必經(jīng)之路，且是綠色建筑施工的必然條件。綠色建筑施工過程充分結(jié)合水資源用量以及水質(zhì)的要求，制定針對(duì)性處理方案，并將處理過的水進(jìn)行循環(huán)使用。隨著城市化加速，缺水問題變得越來越嚴(yán)重，我們必須密切關(guān)注綠色建筑社區(qū)雨水資源的綜合利用。此舉有助于改善人們的生活質(zhì)量和生活水平，促進(jìn)符合人們長(zhǎng)期利益的綠色建筑與生態(tài)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

4.2.2 綠色建筑節(jié)能經(jīng)濟(jì)效益分析

綠色建筑的節(jié)能理念體現(xiàn)在節(jié)能設(shè)計(jì)上，這類新興的建筑模式，在設(shè)計(jì)綠色建筑時(shí)遵循節(jié)約能源的理念，盡可能使用可再生能源[7]。建筑企業(yè)因地制宜，利用不同種類能源循環(huán)高效利用，建成低能耗建筑，有助于形成節(jié)能市場(chǎng)化格局，構(gòu)成建筑節(jié)能的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，從而改善建筑室內(nèi)環(huán)境，提高建筑用能系統(tǒng)的能源利用效率。建筑企業(yè)合理利用可再生能源，降低舊建筑的能耗水平，實(shí)現(xiàn)國家節(jié)約能源和保護(hù)環(huán)境的戰(zhàn)略[8]。

4.2.3 綠色建筑政策扶持發(fā)展經(jīng)濟(jì)效益分析

綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益不僅能一定程度地降低資金投入，同樣還能獲得政府等相關(guān)部門的政策支持。綠色建筑扶持發(fā)展政策主要有幾方面。

1）財(cái)政補(bǔ)貼

①由政府負(fù)擔(dān)綠色建筑發(fā)展所需的投資、貸款利息，降低開發(fā)商成本；

②直接對(duì)綠色建筑項(xiàng)目進(jìn)行資金補(bǔ)助。

2）稅收政策

依據(jù)能源消耗指標(biāo)分別給予稅收減免，激勵(lì)其進(jìn)行綠色建筑開發(fā)，從而推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)向邊際成本更低的建設(shè)中。

3）法律規(guī)范

法律法規(guī)方面在約束建筑開發(fā)過程中逐步走向細(xì)致完善，在規(guī)范行業(yè)的同時(shí)，讓建筑企業(yè)獲取更為長(zhǎng)遠(yuǎn)且持續(xù)的經(jīng)濟(jì)效益。

4.2.4 綠色建筑環(huán)境保護(hù)經(jīng)濟(jì)效益分析

綠色建筑產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要組成部分，要求在建筑的整個(gè)壽命周期內(nèi)做到節(jié)能環(huán)保，減少對(duì)環(huán)境的危害，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。在環(huán)境保護(hù)方面，減少有害氣體排放：①在建造期間可以避免對(duì)施工周圍的居民造成影響；②當(dāng)用戶居住后能夠保證居民生活品質(zhì)和身心健康[9]。

4.3 綠色建筑效益評(píng)價(jià)分析

綠色建筑在環(huán)境與社會(huì)方面能夠減少能源損耗，提升用戶體驗(yàn)，全面提高建筑綜合效益。我國在“雙碳目標(biāo)”的愿景下，有關(guān)綠色建筑方面的技術(shù)、觀念不斷成熟，有助于大力發(fā)展綠色建筑。建筑產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展過程中的重要部分，發(fā)展綠色建筑不僅響應(yīng)國家全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的號(hào)召與要求，還將助力社會(huì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

近年來，由于全壽命周期理論的不斷成熟，建造商對(duì)綠色建筑的刻板印象有所改觀，也在努力向綠色建筑方向發(fā)展，提高建筑整體質(zhì)量。

5 推動(dòng)綠色建筑發(fā)展的建議

5.1 提高民眾的認(rèn)識(shí)

綠色建筑的全面推廣不能僅僅依靠建筑業(yè)，還需要全體民眾對(duì)綠色的認(rèn)識(shí)提高，最終才能培養(yǎng)更多消費(fèi)者，從而建立生產(chǎn)—消費(fèi)的良性循環(huán)。

5.2 完善指標(biāo)體系

國家對(duì)于綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)在逐步完善中，綠色建筑想要盈利，途徑主要是控制成本和提高效益。完善指標(biāo)體系有利于測(cè)算更加精準(zhǔn)，對(duì)綠色建筑的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有所增益。

5.3 建立有效的市場(chǎng)機(jī)制

目前，我國對(duì)綠色建筑的推廣多在政策激勵(lì)上，而要想綠色建筑實(shí)現(xiàn)規(guī)?；a(chǎn)，還需要市場(chǎng)機(jī)制與各種經(jīng)濟(jì)手段協(xié)作。通過營造一個(gè)適合綠色建筑發(fā)展的良好市場(chǎng)環(huán)境，激發(fā)綠色建筑的內(nèi)生產(chǎn)力。

6 結(jié)語

我國的綠色建筑發(fā)展以低碳為導(dǎo)向，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。綠色建筑對(duì)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境都會(huì)產(chǎn)生可觀的經(jīng)濟(jì)效益。此外，綠色建筑的未來發(fā)展還需要推動(dòng)力量，比如，讓建造商意識(shí)到成本與效益的辯證關(guān)系、方針政策的進(jìn)一步完善等。隨著建筑觀念、政策體系的提升完善和對(duì)綠色建筑扶持力度的加大，綠色建筑一定會(huì)保持迅猛發(fā)展的姿態(tài)[10]。綠色建筑也一定會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等多方面產(chǎn)生重要的積極影響，促進(jìn)社會(huì)全面健康協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。