張君 山西省臨汾市曲沃縣房產(chǎn)服務(wù)中心

低碳經(jīng)濟(jì)主要走可持續(xù)發(fā)展方向，在發(fā)展過(guò)程中需要各類新興技術(shù)的支持，以此達(dá)到產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的目標(biāo)，同時(shí)還需對(duì)新能源進(jìn)行使用，減少能源消耗等問(wèn)題，最終降低溫室氣體的排放，滿足建設(shè)預(yù)期目標(biāo)。當(dāng)前低碳經(jīng)濟(jì)現(xiàn)已成為全球發(fā)展的主要方向，因此也加強(qiáng)了各個(gè)行業(yè)的社會(huì)責(zé)任需要在發(fā)展建設(shè)過(guò)程中，不斷污染和消耗。站在房地產(chǎn)的角度分析，房地產(chǎn)屬于我國(guó)經(jīng)濟(jì)中較為重要的組成部分，在執(zhí)行此項(xiàng)工作時(shí)需要大量的投資，并且整體能耗也較高，結(jié)合相關(guān)數(shù)據(jù)表明，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)總碳排放量可以達(dá)到40%。所以對(duì)于我國(guó)而言，低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)行業(yè)中可以發(fā)揮出重要作用，此過(guò)程也需不斷進(jìn)行創(chuàng)新，最終滿足自身發(fā)展模式。

一、低碳經(jīng)濟(jì)概述

低碳經(jīng)濟(jì)主要追求可持續(xù)發(fā)展理念，利用當(dāng)前新型技術(shù)對(duì)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行沖洗，不斷轉(zhuǎn)型，結(jié)合新能源的開發(fā)滿足實(shí)際發(fā)展需求，整體以可再生能源為基礎(chǔ)，盡可能控制室內(nèi)氣體的排放，保證社會(huì)發(fā)展與環(huán)境之間的協(xié)調(diào)關(guān)系。此過(guò)程也需要對(duì)新能源進(jìn)行開發(fā)，減少高碳能源的消耗，以全新的發(fā)展形態(tài)建設(shè)發(fā)展事業(yè)[1]。

在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，需要減少對(duì)環(huán)境的損害，并且還需完成我國(guó)節(jié)能目標(biāo)，積極響應(yīng)國(guó)家相關(guān)政策。在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)全面轉(zhuǎn)型后，還需對(duì)能源進(jìn)行有效利用，減少利益沖突，鞏固新興工業(yè)的建設(shè)發(fā)展。此過(guò)程也需構(gòu)建新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形態(tài)，滿足生態(tài)文明社會(huì)發(fā)展需要。因此在發(fā)展過(guò)程中需要站在治理污染的角度進(jìn)行分析，規(guī)避傳統(tǒng)觀念的影響，盡可能在發(fā)展過(guò)程中以集中發(fā)展的模式進(jìn)行發(fā)展建設(shè)。此種全新發(fā)展模式，更能幫助環(huán)境建設(shè)，并且也規(guī)避了經(jīng)濟(jì)建設(shè)的弊端，因此二者達(dá)成了協(xié)調(diào)發(fā)展的關(guān)系，更能滿足后期建設(shè)需要。

二、發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)必要性

低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)讓我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)不能過(guò)分依賴不可再生資源，也要在建設(shè)和發(fā)展過(guò)程不斷降低碳的排放量，并且不斷減少對(duì)環(huán)境的污染，才可保護(hù)環(huán)境，讓發(fā)展和環(huán)境保護(hù)之間形成平衡關(guān)系。為了與國(guó)際發(fā)展同步我國(guó)選擇有效發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，并且在發(fā)展過(guò)程中還需遵循相應(yīng)的原則。為了發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)首先需要承擔(dān)保護(hù)環(huán)境的責(zé)任，并且站在國(guó)家節(jié)能降耗的標(biāo)準(zhǔn)之上進(jìn)行發(fā)展建設(shè)，除此之外，還需對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，優(yōu)化能源有效利用率，保證新興工業(yè)的高效發(fā)展，并且達(dá)成生態(tài)文明的建設(shè)，最終起到帶頭引導(dǎo)的作用。此時(shí)發(fā)展工作也需摒棄原有的工作理念，比如說(shuō)：先污染后治理的建設(shè)方式，或者先低端后高端的方式，再或者先粗放后節(jié)約的發(fā)展方式，上述內(nèi)容均需進(jìn)行規(guī)避，此時(shí)才可保證經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)之間的平衡關(guān)系，同時(shí)也保證了雙贏的趨勢(shì)[2]。

三、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)低碳發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題

（一）房屋設(shè)計(jì)不科學(xué)

西方國(guó)家認(rèn)為房屋設(shè)計(jì)需要控制在七十或者八十平左右，但是對(duì)于我國(guó)而言房屋設(shè)計(jì)面積一般都會(huì)保持在一百平以上。雖然西方國(guó)家的房屋面積沒(méi)有我國(guó)房屋面積大，但是站在整體面積的角度優(yōu)化了設(shè)計(jì)工作，針對(duì)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)更為合理，屋內(nèi)各類設(shè)施較為齊全，所以更適合居住，環(huán)境也更為優(yōu)雅。我國(guó)在2006年對(duì)商品房建設(shè)提出了新的要求，其中明確指出商品房在建設(shè)過(guò)程中九十平以上的房子不得超過(guò)百分之30，但是結(jié)合實(shí)際情況來(lái)看，我國(guó)開發(fā)商很少能滿足建設(shè)建設(shè)比例，因此很多城市所建設(shè)的房屋在設(shè)計(jì)和布局方面出現(xiàn)了各類問(wèn)題，尤其針對(duì)采光和通風(fēng)問(wèn)題，此類問(wèn)題較為嚴(yán)重甚至已經(jīng)成為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中的通病[3]。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)低碳技術(shù)起步稍晚

當(dāng)前我國(guó)科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展，由于房地產(chǎn)行業(yè)低碳技術(shù)起步較晚，所以在技術(shù)方面的影響力度較大，因此在建設(shè)過(guò)程中容易出現(xiàn)各類問(wèn)題。具體內(nèi)容如下：首先技術(shù)研發(fā)和產(chǎn)品轉(zhuǎn)化均出現(xiàn)了問(wèn)題，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在低碳技術(shù)方面尚未成熟，所以在建設(shè)工作中長(zhǎng)期出現(xiàn)各類問(wèn)題，再結(jié)合我國(guó)低碳技術(shù)研發(fā)速度較為緩慢，更讓房地產(chǎn)低碳發(fā)展受到限制，因此整體仍然處于初期階段。其次低碳建筑的水平較為較低，主要原因是缺少科學(xué)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)制度，并且也未出臺(tái)各種監(jiān)控體系，所以在低碳建筑建設(shè)過(guò)程中容易出現(xiàn)水平參差不齊的現(xiàn)象，最終嚴(yán)重影響低碳建筑發(fā)展。

（三）住宅區(qū)的美化綠化不夠科學(xué)

我國(guó)在建筑建設(shè)過(guò)程中容易在綠化方面出現(xiàn)問(wèn)題，小區(qū)內(nèi)部大部分均為普通路面，并且很多小區(qū)路面較硬，小區(qū)內(nèi)部還會(huì)出現(xiàn)各類裸露在外的土地。對(duì)于種植工作而言，草坪綠化較少，所以在綠化設(shè)計(jì)方面難度較大，并且也不滿足合理性，所以整體設(shè)計(jì)無(wú)任何特點(diǎn)，也未對(duì)園區(qū)住戶提供較為良好的體驗(yàn)感。后期雖然改變了種植方向，但是均為草坪建設(shè)，未進(jìn)行樹木或者水資源的建設(shè)，整體又形成了單一性，此情況對(duì)于二氧化碳的吸收具有一定阻礙作用。當(dāng)前很多小區(qū)雖然種植的樹木較為美觀，但是均屬于葉子較少的樹種，更不利于二氧化碳的吸收，并且此類樹種還需種植在陰涼地帶，因此不能形成這樣的效果，所以住宅區(qū)美化綠化形成了不科學(xué)的特點(diǎn)[4]。

（四）低碳技術(shù)產(chǎn)品研發(fā)的盲目性

當(dāng)前我國(guó)在低碳技術(shù)研發(fā)方面具備一定盲目性，整體更加追求降低成本，在新型技術(shù)方面開發(fā)的力度較小，所以導(dǎo)致低碳房地產(chǎn)和普通房地產(chǎn)之間相比較，低碳房地產(chǎn)不具備優(yōu)勢(shì)，后續(xù)投入力度的不斷下降，導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)更加重視利潤(rùn)，所以在各類建設(shè)方面對(duì)于低碳技術(shù)的使用不斷減少，甚至現(xiàn)已放棄低碳技術(shù)，此類發(fā)展模式更不利于我國(guó)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，也讓普通房地產(chǎn)行業(yè)向不健康的方向發(fā)展。除此之外，低碳住宅的消費(fèi)群體更具備針對(duì)性，但是結(jié)合實(shí)際情況來(lái)看，消費(fèi)群眾未進(jìn)行規(guī)劃，也讓低碳住宅的開發(fā)出現(xiàn)盲目性，因此房地產(chǎn)企業(yè)更不愿意對(duì)其進(jìn)行投資，導(dǎo)致了此項(xiàng)工作發(fā)展難度不斷增加。低碳住宅需要長(zhǎng)時(shí)間的經(jīng)費(fèi)支持，并且還需對(duì)當(dāng)?shù)剡M(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，滿足條件后才可進(jìn)行設(shè)計(jì)，現(xiàn)如今很多開發(fā)商忽略前期階段的工作，以盲目的姿態(tài)進(jìn)行建設(shè)工作，在不了解當(dāng)?shù)鼐用裥枨蟮耐瑫r(shí)開發(fā)投資，未按照低碳住宅最初的需求進(jìn)行銷售，所以整體銷售額和銷售宣傳與前期預(yù)期相差較遠(yuǎn)，最終徹底忽略了低碳住宅的發(fā)展。

四、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的相關(guān)措施

（一）制定綠色低碳房地產(chǎn)法律政策環(huán)境

站在設(shè)計(jì)科學(xué)的角度分析，可以看出低碳地產(chǎn)體系是行業(yè)前期需要設(shè)定的關(guān)鍵，同時(shí)也是最大的挑戰(zhàn)，因此技術(shù)不是主要問(wèn)題是體系和制度的原因。在設(shè)計(jì)科學(xué)制度方面需要重視下述內(nèi)容：首先是規(guī)避單體建筑的設(shè)計(jì)弊端，站在城市發(fā)展的角度地建筑進(jìn)行施工規(guī)劃，同時(shí)有效使用房地產(chǎn)開發(fā)中需要的技術(shù)，保證緊抓開發(fā)具體操作階段，并且后期在發(fā)展中還需明確主體責(zé)任，站在利益的角度分析整體政策環(huán)境。其次需要加快研究低碳建筑的指標(biāo)，站在低碳指標(biāo)的基礎(chǔ)之上進(jìn)行建設(shè)，并且還需將此類計(jì)劃歸納在相關(guān)規(guī)劃中，結(jié)合正在制定的節(jié)能環(huán)保發(fā)展規(guī)劃內(nèi)容進(jìn)行共同建設(shè)政策環(huán)境，保證在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，建筑行業(yè)仍然有較為良好的發(fā)展前景。再次，為了更好地創(chuàng)造條件，還需結(jié)合低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，建立較為良好的規(guī)劃方法和使用工具，此時(shí)需要站在新的規(guī)劃方法角度出發(fā)，同時(shí)還需明確宏觀指標(biāo)，盡可能將其轉(zhuǎn)化成為法定的引導(dǎo)內(nèi)容，以此形成更為科學(xué)的規(guī)范內(nèi)容。最后，站在政策的角度分析此項(xiàng)工作，需要結(jié)合實(shí)際需求推動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展，以此平衡環(huán)境和房地產(chǎn)行業(yè)之間的關(guān)系[5]。政策環(huán)境是支持低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，更是建筑行業(yè)發(fā)展的引導(dǎo)。

（二）提高開發(fā)水準(zhǔn)，合理規(guī)劃戶型布局

我國(guó)房地產(chǎn)在發(fā)展過(guò)程中現(xiàn)已形成了一定的發(fā)展趨勢(shì)，比如說(shuō)以粗放式的管理方法進(jìn)行管理，甚至還出現(xiàn)了各種重視利益不重視質(zhì)量和環(huán)境問(wèn)題的發(fā)展方式；更有甚者為了自身效益不會(huì)站在消費(fèi)者的角度考慮問(wèn)題，此類建設(shè)模式現(xiàn)已不能滿足大眾需要。開發(fā)商在開發(fā)過(guò)程中需要寬敞樓道的支持，并且客廳和臥室的面積較大，此時(shí)可能會(huì)對(duì)空間造成浪費(fèi)現(xiàn)象，因此在資源方面也形成了一定浪費(fèi)。開發(fā)商為了快速讓自身的投資資金進(jìn)行回籠需要實(shí)現(xiàn)企業(yè)資金的有效流動(dòng)，才可滿足后期發(fā)展需求；此時(shí)很多開發(fā)商會(huì)選擇對(duì)室內(nèi)不進(jìn)行裝修，此時(shí)各種費(fèi)用均在消費(fèi)者自身，所以此過(guò)程既浪費(fèi)資金又浪費(fèi)資源。當(dāng)前在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)代中，需要嚴(yán)格落實(shí)遞延經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，需要構(gòu)建低碳住宅，此時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該優(yōu)化自身開發(fā)能力，以此不斷提高開發(fā)水平和開發(fā)質(zhì)量，保證做到戶型節(jié)約，但是還要站在以人為本的角度分析設(shè)計(jì)工作，以此滿足消費(fèi)者的各方面需求。開發(fā)商在開發(fā)商品過(guò)程中還需優(yōu)化精裝房的比例，因此整體目光應(yīng)該放長(zhǎng)遠(yuǎn)，以長(zhǎng)久利益為基礎(chǔ)，促進(jìn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，并且還需保證滿足消費(fèi)者的需求，與時(shí)俱進(jìn)。

在低碳經(jīng)濟(jì)支持下，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)對(duì)房屋戶型進(jìn)行有效設(shè)計(jì)，在滿足各方面需求后開展建設(shè)，此過(guò)程也可以提高房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)的水平，讓其更能滿足人們對(duì)現(xiàn)代住宅的需求，最終對(duì)其有效引導(dǎo)，保證后期發(fā)展可以站在需求的角度進(jìn)行。

（三）推進(jìn)環(huán)保材料和新技術(shù)的應(yīng)用

在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要問(wèn)題在于建設(shè)環(huán)節(jié)方面。由于我國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展起步較晚，其中所涉及的相關(guān)技術(shù)不達(dá)標(biāo)，雖然現(xiàn)已出現(xiàn)各類清潔能源，但是在技術(shù)方面仍然不能滿足實(shí)際需求，所以更不能有效進(jìn)行使用，因此建筑行業(yè)在低碳技術(shù)方面不能滿足行業(yè)實(shí)際發(fā)展需求，甚至還出現(xiàn)了各種問(wèn)題。當(dāng)前在房屋建設(shè)過(guò)程中為了保證采光度，選擇使用了大量的玻璃制作工藝，但是玻璃制作工藝吸熱效果較強(qiáng)，后期散熱較快，所以在使用過(guò)程中為了保持室內(nèi)外溫度平衡需要以安裝空調(diào)的方式達(dá)到平衡要求，但是此過(guò)程也增加了一定能源的消耗。

此時(shí)如果企業(yè)在施工時(shí)選擇技術(shù)含量較高的玻璃進(jìn)行施工，可以解決上述問(wèn)題，比如說(shuō)選擇低輻射玻璃進(jìn)行使用，此類玻璃不僅可以滿足采光的需求，還可起到隔熱并且保溫的效果，所以更能減少空調(diào)的使用，最終降低能源消耗，以此達(dá)成低碳的需求和效果。當(dāng)前大量的植物樹木都可達(dá)成美化環(huán)境的作用，并且在一定基礎(chǔ)之上還可以吸收二氧化碳，尤其在夏天還能起到遮陽(yáng)降溫的作用。因此我國(guó)建筑行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中還需讓整體設(shè)計(jì)走向生物能源的發(fā)展方向，盡可能使用可再生能源，尤其是太陽(yáng)能。太陽(yáng)能可以用來(lái)照明，并且還可以為住戶提供熱水，以此為新能源建設(shè)提供支持，此時(shí)也可以解決我國(guó)能源，在生活質(zhì)量方面也得到了提升，更能滿足人民生活需求。

房地產(chǎn)行業(yè)在新技術(shù)的研究和環(huán)保材料支持下，更能有效建設(shè)低碳住宅，此時(shí)整體建設(shè)工作不再受到傳統(tǒng)觀念的影響，后期施工難度也會(huì)下降，因此更能符合低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求。無(wú)論是在環(huán)保材料方面還是環(huán)保技術(shù)方面都可支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，也為其提供了更好的引導(dǎo)工作。

（四）倡導(dǎo)低碳生活

在當(dāng)前發(fā)展形勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)需要認(rèn)識(shí)到低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的重要性，并且還需站在整體的角度融入在低碳環(huán)境之中，此時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)管理人員需要提高自身對(duì)低碳的認(rèn)知，并且還需保證在人力物力上進(jìn)行大量投入。此過(guò)程也需加強(qiáng)宣傳力度，才可提高人們對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)的重視，所以房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該積極發(fā)展低碳環(huán)保，站在綠色環(huán)保的角度促進(jìn)消費(fèi)者更加了解低碳產(chǎn)品，并且得到相關(guān)消費(fèi)者的認(rèn)同，保證消費(fèi)者有更好的效益。

房地產(chǎn)企業(yè)需要讓消費(fèi)者更加重視低碳住宅的建設(shè)，才可保證低碳住宅的消費(fèi)情況，雖然此類產(chǎn)品的價(jià)格比普通產(chǎn)品較高，但是在日常生活中此類住宅也可以為人民群眾提供便利，所以更具備價(jià)值，因此將低碳住宅應(yīng)用在房地產(chǎn)行業(yè)中，可以降低消費(fèi)者的花銷，并且還可節(jié)約相應(yīng)的能源，更利于消費(fèi)者的開銷方面的規(guī)劃。在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)行業(yè)更能滿足與時(shí)俱進(jìn)的需求，但仍然加大宣傳力度，讓越來(lái)越多的群體可以更加重視低碳經(jīng)濟(jì)，同時(shí)還可為后續(xù)房地產(chǎn)企業(yè)低碳經(jīng)濟(jì)指引新的發(fā)展方向，以此也為后續(xù)低碳發(fā)展作出相應(yīng)的貢獻(xiàn)。

現(xiàn)如今在低碳經(jīng)濟(jì)理念下，我國(guó)人民群眾也需站在國(guó)家發(fā)展角度采取相應(yīng)的行動(dòng)，支持低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念，共同為自身生活的家園提供支持，走低碳環(huán)保路線，保證后期得到更好的環(huán)境建設(shè)，最終明確后期發(fā)展規(guī)劃，讓低碳經(jīng)濟(jì)在我國(guó)建設(shè)發(fā)展中起到?jīng)Q定性作用，也拉近了與國(guó)際發(fā)展之間的關(guān)系。

五、結(jié)論

綜上所述，站在全新的社會(huì)發(fā)展格局下，低碳經(jīng)濟(jì)現(xiàn)已成為我國(guó)主要發(fā)展目標(biāo)，并且也是發(fā)展中必不可少的制度制約。因此在房地產(chǎn)行業(yè)中使用此類概念，可以保證房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)保效益之間的平衡關(guān)系。在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中，需要先對(duì)發(fā)展中的各類問(wèn)題進(jìn)行解決，通過(guò)各類經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，選擇合適的解決措施，以此促使低碳經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間可以有效融合，從而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)綠色發(fā)展。由于我國(guó)現(xiàn)在走低碳經(jīng)濟(jì)路線，所以身為房地產(chǎn)企業(yè)需要認(rèn)識(shí)到低碳經(jīng)濟(jì)的重要性，并且還需以積極的態(tài)度選擇合適的方式落實(shí)低碳經(jīng)濟(jì)相關(guān)政策，在政策引導(dǎo)下推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的高效發(fā)展，保證發(fā)展的質(zhì)量。