梁曼瑜 趙覺珵

希臘媒體9日引述希臘官方內部消息稱，從2023年1月1日起，“黃金簽證”門檻價從25萬歐無升至50萬歐元，實施細節(jié)框架已有雛形。今年以來，提供“黃金簽證”的兩個主要國家葡萄牙和希臘，先后宣布調整相關政策、提高門檻，這讓一些有意取得“黃金簽證”的人群急于趕上“末班車”。急就容易出問題，《環(huán)球時報》記者近日了解到，由于決策匆忙、信息不對稱等原因，希臘已經發(fā)生多起針對中國公民的“黃金簽證”詐騙案。

雅典優(yōu)質社區(qū)已經一房難求

希臘財經媒體12月9日報道稱，根據希臘發(fā)展與投資部副部長帕帕薩納西斯的提案，希臘“黃金簽證”的升價實施時間為2023年1月1日。已經根據希臘現行法律規(guī)定的方式完成支付，或在今年12月31日之前預付定金達到“黃金簽證”最低標準25%、也即至少預付6.25萬歐元的投資者，將可以按照25萬歐元門檻價的舊政策，在2023年上半年完成最終交易并申請“黃金簽證”。

“黃金簽證”是部分歐盟國家為非歐盟公民提供的一種長期簽證，也是一種投資移民的渠道。在歐盟范圍中，除希臘外，葡萄牙、西班牙等一些其他歐盟國家也有此類簽證計劃，非歐盟公民可以通過投資房地產、開辦企業(yè)或進行資本投資等方式獲得“黃金簽證”和居住權。

自2013年開始推出的希臘“黃金簽證”一直以成本低、辦理速度較快等優(yōu)勢著稱，希臘也成為歐盟國家中頒發(fā)“黃金簽證”最多的國家之一疽在當地購買價值至少25萬歐元的希臘房產就可以獲得“黃金簽證”，即可獲得為期5年并可更新的居留權。如果投資者在希臘居住滿7年，即有資格申請希臘公民身份和歐盟護照。根據希臘移民局公布的數據，從希臘“黃金簽證”計劃開始實施至2021年12月31日，希臘累計向9610個投資者家庭發(fā)放了28767份黃金簽證。其中，希臘向6405個中國投資者發(fā)放了19412份“黃金簽證”，是所有申請'國家中簽證發(fā)放數量最多的，占比高達67.5%。

但在今年9月，希臘總理米佐塔基斯宣布，為緩解學生、老人和弱勢群體的生活壓力，希臘計劃將該國“黃金簽證”的購房門檻由原來的25萬歐元提升至50萬歐元，新政策計劃于2023年生效。希臘媒依援引該國勞工部的消息稱，隨著希臘房地產價格的普遍上'漲，中等收入人群可選擇的房產價格已經突破25萬歐元。

由于這一政策調整突然，很多有意獲得希臘“黃金簽證”的人士急于在明年之前辦妥相關手續(xù)。了解相關情況的中國希臘投資者聯(lián)合會會長夏長偉對《環(huán)球的報》記者表示，自從希臘政府9月中旬宣布“黃金簽證”將漲價后，加上市場還傳出葡萄牙計劃取消“黃金簽證”的消息，這使得決定馬上啟動投資希臘“黃金簽證”程序者增加了3-4倍，近期在雅典優(yōu)質社區(qū)已經一房難求。

一名希臘房產中介告訴《環(huán)球時報》記者，自上述消息發(fā)布后，要求視頻直播看房或希望盡快匯款購房的客戶激增，“一些人還沒有簽好律師授權書，我們基本就會告訴他們來不及了”。

受騙者講述被騙經過

《環(huán)球時報》記者了解到，在急于趕上“末班車”的心態(tài)影響下，一些中國公民在沒有充分了解政策以及合作方身份信息的情況下，就將購買房產的事務完全托付給中介和律師，給一些不法分子可乘之機。

高先生是遭到中介欺詐的人士之一。他告訴《環(huán)球時報》記者，早在2019年，自己就通過希臘房產中介劉某和丁某辦理希臘“黃金簽證”，并與他們推薦的律師簽訂律師授權書。但在交納房款、被告知房產已經過戶后，劉某和丁某始終以各種理由不提供土地登記證，也無法進行簽證申請。直至今年9月，希臘宣布將提高“黃金簽證”的購房門檻后，高先生開始著急。他在委托希臘第三方律所調查后發(fā)現，其購買的房產存在法律糾紛，因此無法獲得土地登記證，希臘律師將這一事件定性為“商業(yè)欺詐行為”。高先生稱，自己已經開始在希臘維權求助。

夏長偉說，通常而言，房產中介僅負責提供房源，購房者還需要聘用希臘律師并簽署律師授權書,由律師處理包括付款在內的相關手續(xù)。在希臘“黃金簽證”交易火爆的背后其實亂象叢生，隱藏了大量風險和后患。例如，有一些不良中介和房地產開發(fā)商乘機向房價大量“注水”，為了兌現快速完成交易的承諾而沒有對房產進行盡職調查，產權或者建筑物本身有嚴,重問題也不清楚，導致客戶在支付房款后卻無法完成房子的過戶手續(xù)。有的開發(fā)商甚至在出售期房后讓其爛尾，令投資者蒙受時間和金錢上的巨大損失。

投資口檻會越來越局

除希臘外，另一個歐盟國家葡萄牙也在調整發(fā)放“黃金簽證”的政策。據彭博社報道，從今年起，葡萄牙對里斯本、波爾圖和人口稠密的沿海地區(qū)的“黃金簽證“實施限制，投資者在這些地區(qū)只能投資商業(yè)房地產，最低金額為50萬歐元。投資人在城市改造區(qū)購買30年房齡以上的房產，最低金額則為35萬歐元。此外，投資人以投資基金、風險投資基金、建立公司等方式獲取,“黃金簽證”的最低投資金額也有所提升。彭博社稱，自2012年推行“黃金簽證”計劃以來，葡萄牙已經發(fā)放約1萬份簽證，其中約50%發(fā)放給中國投資者。

希臘與葡萄牙的政策調整，一定程度上也反映蟲歐盟內部對“黃金簽證”計劃的不滿。在今年3月批準的一份報告中，歐洲議會稱當前的“黃金簽證”、缺乏全面的審查程序，需要進行改革。歐盟委員會則表示，它將評估出臺新法律收緊“黃金簽證“計劃的必要性。

夏長偉表示，雖然黃金簽證”是國別政策，但為了保障區(qū)內安全，未來歐盟機構要求收緊對“黃金簽證”的審查是必然趨勢，投資門檻會越來越高。夏長偉提醒稱，在政策變動期，投資人不應該由于著急、沖動，而向不熟悉、不清楚背景的律師進行授權。同時，投資人對希臘房產進行投資時應保持理性，要有比較充足的資金準備，多了解各種選項，不能為了“趕上車”而盲目買房?！?/p>