李萍

園林景觀建設(shè)是房地產(chǎn)企業(yè)工程建設(shè)的重要內(nèi)容。為人們塑造良好生態(tài)環(huán)境提高住所園林品質(zhì)，強化景觀綠化工程管理是非常必要的。園林景觀作為住宅區(qū)域中的一部分，重視品質(zhì)落地，就需要做好管理工作，要將管理方案制定出來并予以完善，對于存在的不足進行詳細分析，提出相應(yīng)解決方案，本文著重于研究房地產(chǎn)園林景觀工程施工過程中所采用的管理方法。

城市是否有良好的生態(tài)環(huán)境，直接關(guān)系到居民生活質(zhì)量。園林作為房地產(chǎn)項目中的綠地，越來越多住戶將園林景觀品質(zhì)水平作為衡量項目質(zhì)量的重要指標，所以要高度重視園林景觀建設(shè)。在房地產(chǎn)園林景觀建設(shè)過程中，為保證綠色環(huán)境的可持續(xù)性，應(yīng)采取科學(xué)有效的建設(shè)方法，實施必要的管理措施，這是提高景觀效果的關(guān)鍵。園林景觀施工中，管理人員應(yīng)充分認識到這一點，合理運用管理方法，確保景觀建設(shè)獲得實質(zhì)性進步，改善城市居民生活環(huán)境，促進城市綠色發(fā)展。

一、房地產(chǎn)園林景觀工程施工特點

1. 復(fù)雜性

園林景觀施工是系統(tǒng)化工程，而且所涉及到的內(nèi)容比較多，各個專業(yè)的知識都存在一定復(fù)雜性。在施工過程中，需要大量運用園林景觀知識、建筑知識、結(jié)構(gòu)知識、水電知識，還要結(jié)合美學(xué)知識。所以，這就要求施工人員需要具備較高職業(yè)素養(yǎng)，對相關(guān)方面的知識進行綜合運用，以及時應(yīng)對突發(fā)問題。在園林景觀施工中，對于生物生態(tài)環(huán)境要充分了解，同時還要意識到生物處于不同階段會有所演變。氣候的變化、苗木形態(tài)的生長變化，施工人員要掌握其中規(guī)律，在確保景觀即時效果的同時，還要環(huán)境品質(zhì)能可持續(xù)的維持。

2. 藝術(shù)性

園林景觀是房地產(chǎn)工程建設(shè)中的重要內(nèi)容，旨在滿足用戶對于環(huán)境審美的需求。園林景觀建設(shè)過程中要突出其藝術(shù)性，因此，景觀設(shè)計要符合美學(xué)理念。在具體的設(shè)計中，將園林中的植物作為重要元素充分利用，與周圍建筑結(jié)合起來，構(gòu)成一個風(fēng)格一致、氛圍協(xié)調(diào)的園林景觀。園林景觀施工要充分發(fā)揮其價值，就要對景觀藝術(shù)元素進行合理運用，在施工中合理應(yīng)用科學(xué)技術(shù)，同時還要考慮到自然環(huán)境中各項元素之間的和諧度。園林景觀設(shè)計中，要合理應(yīng)用自然生態(tài)設(shè)計方法，考慮適地性、場地空間、建筑關(guān)系等，做到追求自然，且充滿藝術(shù)魅力。

3. 靈活性

目前，房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計標準雖有一定的模塊標準設(shè)計、構(gòu)造標準，但施工過程中所使用的材料、施工規(guī)模以及施工形式并沒有明確的規(guī)范限制，由此可認為園林景觀的施工靈活性比較大，施工形式也多樣化。比如，園林道路鋪裝施工所使用的材料中，除了常規(guī)鋪貼材料，如仿石瓷磚、石材、瀝青、透水磚等，還可以采用多種材料相結(jié)合的辦法，比如石材結(jié)合膠粘石、鵝卵石嵌地做裝飾、洗石米結(jié)合金屬等都能體現(xiàn)園林鋪裝的獨特性，與周圍環(huán)境呼應(yīng)或形成對比，從而提升美觀度。所以，園林景觀施工中要做到技術(shù)與藝術(shù)融合，實用與審美融合，這就要求施工過程中要具有靈活性以及多樣性。

二、房地產(chǎn)園林景觀工程施工管理中存在問題

中國房地產(chǎn)投資力度加大，總額度快速增長，對房地產(chǎn)園林景觀工程更好更快發(fā)展起到一定促進作用。當前人們對居住環(huán)境有著更高要求，園林景觀就要相應(yīng)升級。但是，從當前房地產(chǎn)園林景觀工程施工情況來看，依然存在不足之處，主要體現(xiàn)為設(shè)計理念認識嚴重不足，規(guī)劃設(shè)計有所欠缺，沒有積極落實保障對策，具體如下：

1. 設(shè)計理念認識欠缺

中國社會經(jīng)濟環(huán)境越來越好，人們對于居住條件不再局限于建筑的使用價值，更為強調(diào)周圍環(huán)境的舒適度，所以，居住環(huán)境質(zhì)量成為購買住房的重要衡量指標?，F(xiàn)在的消費者購買住房時，除了關(guān)注區(qū)位地段、戶型空間等要素之外，對于住宅園林景觀以及各種配套設(shè)施更加重視。面對用戶的需求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就需要在園林景觀建設(shè)方面加大投入力度。但是，不少房地產(chǎn)企業(yè)進行園林景觀規(guī)劃的時候沒有從用戶角度出發(fā)，對設(shè)計理念沒有正確認識，而是以求新博眼球為導(dǎo)向進行園林景觀建設(shè)，并沒有做到以人為本。導(dǎo)致當前房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)了一些不良現(xiàn)象，即導(dǎo)致設(shè)計過于追求奢華，強調(diào)即時效果，沒有考慮屬地特點、空間感受，使得設(shè)計存在明顯功利性，盲目性明顯，缺失了園林景觀應(yīng)有的功能性。在進行房地產(chǎn)景觀設(shè)計中，由于沒有正確的設(shè)計理念發(fā)揮引導(dǎo)作用，導(dǎo)致資金投入量大卻不能獲得理想效果，嚴重影響房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

2. 規(guī)劃設(shè)計存在不足

由于專業(yè)銜接和介入場地設(shè)計的時間問題，大部分的項目規(guī)劃設(shè)計已完成，園林景觀設(shè)計才開始介入設(shè)計，導(dǎo)致面對已有的規(guī)劃問題，園林景觀顯得相當被動。具體如下：

其一，全區(qū)無障礙設(shè)計。多數(shù)項目中為保證建設(shè)成本，減少挖方，場地中存在較大的高差，無法為弱勢群體提供便捷無障礙的園區(qū)道路。沒有考慮老年人、殘疾人以及兒童等在行為上所具備特點，只是一味注重如何打造園林景觀特色，當園林景觀的功能性弱、實用性差，甚至在人性化設(shè)計的通達性上也沒有得到保證，提高小區(qū)園林景觀品質(zhì)就成了一句空話。

其二，人車分流設(shè)計。人車分流是小區(qū)園林景觀設(shè)計的主流，不僅為衡量小區(qū)的園林品質(zhì)，更多是服務(wù)人在園區(qū)內(nèi)自由活動的安全性。但目前仍有不少小區(qū)內(nèi)部道路由于規(guī)劃問題、前期物業(yè)管控提資滯后，沒有辦法實現(xiàn)人車分流。

其三，設(shè)計失去特色。在房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計中，過于強調(diào)視覺沖擊，卻沒有保有文化特色，過度追求異域風(fēng)情，不能將場所文化延續(xù)。當前的房地產(chǎn)企業(yè)啟動園林景觀工程，不僅僅只是肩負著為提高居住品質(zhì)、拉高溢價，也需要充分考慮到園林意境，強化文化內(nèi)涵，讓園林景觀獲得社會效益，也滿足用戶需求。

3. 實施保障對策欠缺

為了更好地適應(yīng)市場環(huán)境，一些房地產(chǎn)企業(yè)更為注重綠化宣傳，主要的目的是增加房屋銷售量，以提高經(jīng)濟效益。但落實到實際工程建設(shè)中，園林景觀除了規(guī)劃指標里的綠地率并沒有明確的要求。軟景中的選型、規(guī)格、品種，硬景中的構(gòu)筑、工藝，成了成本投入的博弈點，從而品質(zhì)無法得到保證。

園林景觀工程施工質(zhì)量有所保證，僅僅依賴于監(jiān)理是不夠的。日常工作中經(jīng)常面對的是無法嚴格落實監(jiān)理制度，各項工作不能做到位，監(jiān)理團隊人員數(shù)量少，不能滿足工作需求，監(jiān)理市場缺乏規(guī)范性，缺乏市場競爭力。

三、房地產(chǎn)園林景觀工程施工管理方法

1. 加強施工現(xiàn)場管理

房地產(chǎn)園林景觀工程施工現(xiàn)場管理中，要將各種元素的管理落實到位。在施工之前，對園林中的各個部分施工要求要全面了解，尤其要充分考慮到栽種綠化植被環(huán)境。各項操作都要嚴格按照設(shè)計圖紙進行。對于場所定位可以采用繪制方形網(wǎng)格的方式確定，使用標高對高度進行測量。對園林景觀工程中的地面鋪貼，需要針對具體場地進行實測，對地面鋪裝進行材料分縫排版，再進行下單下料，必要時采用定制加工版。地被堆坡造型需要提前換填，采用測量放樣、挖土、放置EPS板、土方回填至設(shè)計標高。地被放線堆坡均需由甲方管理人員確認后，方可進行下一步種植。

對植物的管理，要熟悉各種植物生長情況，明確發(fā)育狀況，尤其是觀賞性植物，對于這些方面更需要掌握，以開展針對性的管理。一些植物有特殊的養(yǎng)分需求，如果養(yǎng)分不夠充足，或者養(yǎng)分過多，都會對植物正常生長產(chǎn)生不良影響，所以養(yǎng)護人員強化日常管理工作是非常必要的，養(yǎng)分供給要按時進行，使得園林綠化植被提高存活率，保證健康生長，提升園林景觀效應(yīng)。

2. 及時掌握施工進度

在制定園林景觀規(guī)劃的時候要做到科學(xué)有效，才能在施工過程中發(fā)揮重要指導(dǎo)作用。如果園林工程的規(guī)模非常大，而且空間分布非常復(fù)雜，那么施工中不同環(huán)節(jié)對于物資需求就會不同，資源配置也會存在差異。所以，管理人員要完善施工各個環(huán)節(jié)，詳細分析不同環(huán)節(jié)所具備的特點，并對資源合理配置，將切合實際的管理方式制定出來并不斷完善，以使施工進度有保證。具體而言，管理人員要采用科學(xué)方法選擇施工方案，如果有必要，需要進入到施工現(xiàn)場做好調(diào)查工作，詳細分析施工現(xiàn)場實際情況并采用綜合方法進行處理，將各項準備工作做到位，如果有各種類型的突發(fā)事件，要及時處理。將應(yīng)急方案制定出來是非常必要的，當有突發(fā)事件能夠第一時間啟動，將不良后果控制在最低。各個環(huán)節(jié)的施工管理決定了施工進度，要保證管理方案適用，才能將工程成本予以控制，保證工期與進度要求相符合。

3. 完善施工環(huán)節(jié)

在房地產(chǎn)園林景觀工程施工管理過程中，進度管理很容易被忽視，主要是因為工程建設(shè)單位和施工單位沒有認識到制定園林景觀施工計劃的重要性，即便實施進度管理，也是過于形式化，沒有發(fā)揮實質(zhì)性效應(yīng)。對于這方面問題，有關(guān)建筑企業(yè)和施工單位在實施監(jiān)督管理的時候都要提高重視程度，樹立階段性管理意識，園林綠化施工企業(yè)制定施工計劃時要求專業(yè)人員承擔(dān)，根據(jù)計劃進行工程項目設(shè)計，合理安排施工工序，施工的時候發(fā)揮設(shè)計圖紙指導(dǎo)作用，嚴格按照施工計劃展開。當進入到施工環(huán)節(jié)，由專門的人員實施監(jiān)督管理，監(jiān)督人員要詳細分析工程項目的每個環(huán)節(jié)，據(jù)此展開監(jiān)督，對于發(fā)現(xiàn)的問題進行分析，以具有針對性地采取措施解決。園林景觀工程建設(shè)單位和施工單位要做好統(tǒng)計分析工作，重點統(tǒng)計各個施工環(huán)節(jié)所需要的材料，各項信息準確無誤，與工程實際情況相結(jié)合，做好核對工作，以使得監(jiān)督管理工作有較高水平，以提高園林工程管理質(zhì)量，保證工程按期交工。

在園林后期階段，主要是對綠植進行養(yǎng)護。在種植植物的早期階段，應(yīng)優(yōu)化養(yǎng)護環(huán)境。相關(guān)人員應(yīng)全面分析該區(qū)域的環(huán)境，確定是否滿足植物種植要求，是否確保植物健康生長，此時還要了解植物生長對土壤的要求。如果環(huán)境不允許，則需要采取改進措施，以確保植物種植后成活并健康生長。此外，環(huán)境指標也在發(fā)生變化，在環(huán)境維護期間，相關(guān)人員應(yīng)定期測試土壤性質(zhì)，并根據(jù)測試結(jié)果進行必要的維護工作。在給植物施肥時，應(yīng)采用科學(xué)的方法，以確保植物在生長期間能夠吸收足夠的營養(yǎng)。從目前房地產(chǎn)園林景觀后期養(yǎng)護情況來看，依然存在不足之處，工作人員需要按照要求定期養(yǎng)護，詳細分析環(huán)境條件等各種影響因素，并及時采取技術(shù)措施處理不符合規(guī)定的情況，使植物不僅?；钸€要保型。

在園林植物生長的整個過程中，要做到園林景觀效果和日常養(yǎng)護相結(jié)合，而不限于植物種植階段。在具體的養(yǎng)護工作中，要求工作人員具有高度的責(zé)任心，能夠自覺完成各項工作，制定和完善相應(yīng)的管理制度，做到養(yǎng)護管理到位。隨著養(yǎng)護管理規(guī)定的出臺，管理人員應(yīng)按照規(guī)定開展工作，充分考慮園林景觀建設(shè)特點和植物所具備的特點，制定相應(yīng)管理措施。工作人員開展養(yǎng)護工作的過程中，應(yīng)嚴格遵守管理規(guī)定。管理人員要充分認識到這項工作的重要性，對園林各個區(qū)域進行不定期檢查，及時指出養(yǎng)護工作中的不足，提出改進措施，提高養(yǎng)護水平。

在園林植物生長過程中，病蟲害是不可避免的，如果管理不到位，就會導(dǎo)致植物大范圍死亡，整個園林景觀遭到破壞。因此，在開展養(yǎng)護工作時，要做好季節(jié)性病蟲害防治工作，跟蹤檢查植物生長狀況，還要對園林中的建筑以及各種設(shè)施進行維護、維修，才能提升園林景觀效應(yīng)，滿足用戶需求。

四、結(jié)束語

通過上面的研究可以明確，房地產(chǎn)工程建設(shè)中，園林景觀施工是重要的內(nèi)容。當前的園林景觀工程需要對對于園林各項元素合理配置，提升園林整體景觀效應(yīng)，所以做好管理工作是非常必要的，以使景觀具有持久性，發(fā)揮園林的實用價值。強化園林景觀建設(shè)工作并采取科學(xué)有效管理措施，直接關(guān)乎到園林建設(shè)質(zhì)量。所以，要提高房地產(chǎn)建設(shè)區(qū)域生態(tài)效應(yīng)，提升景觀的美觀度，就要對整個工程合理規(guī)劃，使得建設(shè)水平快速提高。