李萍

園林景觀建設(shè)是房地產(chǎn)企業(yè)工程建設(shè)的重要內(nèi)容。為人們塑造良好生態(tài)環(huán)境提高住所園林品質(zhì)，強(qiáng)化景觀綠化工程管理是非常必要的。園林景觀作為住宅區(qū)域中的一部分，重視品質(zhì)落地，就需要做好管理工作，要將管理方案制定出來并予以完善，對(duì)于存在的不足進(jìn)行詳細(xì)分析，提出相應(yīng)解決方案，本文著重于研究房地產(chǎn)園林景觀工程施工過程中所采用的管理方法。

城市是否有良好的生態(tài)環(huán)境，直接關(guān)系到居民生活質(zhì)量。園林作為房地產(chǎn)項(xiàng)目中的綠地，越來越多住戶將園林景觀品質(zhì)水平作為衡量項(xiàng)目質(zhì)量的重要指標(biāo)，所以要高度重視園林景觀建設(shè)。在房地產(chǎn)園林景觀建設(shè)過程中，為保證綠色環(huán)境的可持續(xù)性，應(yīng)采取科學(xué)有效的建設(shè)方法，實(shí)施必要的管理措施，這是提高景觀效果的關(guān)鍵。園林景觀施工中，管理人員應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，合理運(yùn)用管理方法，確保景觀建設(shè)獲得實(shí)質(zhì)性進(jìn)步，改善城市居民生活環(huán)境，促進(jìn)城市綠色發(fā)展。

一、房地產(chǎn)園林景觀工程施工特點(diǎn)

1. 復(fù)雜性

園林景觀施工是系統(tǒng)化工程，而且所涉及到的內(nèi)容比較多，各個(gè)專業(yè)的知識(shí)都存在一定復(fù)雜性。在施工過程中，需要大量運(yùn)用園林景觀知識(shí)、建筑知識(shí)、結(jié)構(gòu)知識(shí)、水電知識(shí)，還要結(jié)合美學(xué)知識(shí)。所以，這就要求施工人員需要具備較高職業(yè)素養(yǎng)，對(duì)相關(guān)方面的知識(shí)進(jìn)行綜合運(yùn)用，以及時(shí)應(yīng)對(duì)突發(fā)問題。在園林景觀施工中，對(duì)于生物生態(tài)環(huán)境要充分了解，同時(shí)還要意識(shí)到生物處于不同階段會(huì)有所演變。氣候的變化、苗木形態(tài)的生長(zhǎng)變化，施工人員要掌握其中規(guī)律，在確保景觀即時(shí)效果的同時(shí)，還要環(huán)境品質(zhì)能可持續(xù)的維持。

2. 藝術(shù)性

園林景觀是房地產(chǎn)工程建設(shè)中的重要內(nèi)容，旨在滿足用戶對(duì)于環(huán)境審美的需求。園林景觀建設(shè)過程中要突出其藝術(shù)性，因此，景觀設(shè)計(jì)要符合美學(xué)理念。在具體的設(shè)計(jì)中，將園林中的植物作為重要元素充分利用，與周圍建筑結(jié)合起來，構(gòu)成一個(gè)風(fēng)格一致、氛圍協(xié)調(diào)的園林景觀。園林景觀施工要充分發(fā)揮其價(jià)值，就要對(duì)景觀藝術(shù)元素進(jìn)行合理運(yùn)用，在施工中合理應(yīng)用科學(xué)技術(shù)，同時(shí)還要考慮到自然環(huán)境中各項(xiàng)元素之間的和諧度。園林景觀設(shè)計(jì)中，要合理應(yīng)用自然生態(tài)設(shè)計(jì)方法，考慮適地性、場(chǎng)地空間、建筑關(guān)系等，做到追求自然，且充滿藝術(shù)魅力。

3. 靈活性

目前，房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)雖有一定的模塊標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)，但施工過程中所使用的材料、施工規(guī)模以及施工形式并沒有明確的規(guī)范限制，由此可認(rèn)為園林景觀的施工靈活性比較大，施工形式也多樣化。比如，園林道路鋪裝施工所使用的材料中，除了常規(guī)鋪貼材料，如仿石瓷磚、石材、瀝青、透水磚等，還可以采用多種材料相結(jié)合的辦法，比如石材結(jié)合膠粘石、鵝卵石嵌地做裝飾、洗石米結(jié)合金屬等都能體現(xiàn)園林鋪裝的獨(dú)特性，與周圍環(huán)境呼應(yīng)或形成對(duì)比，從而提升美觀度。所以，園林景觀施工中要做到技術(shù)與藝術(shù)融合，實(shí)用與審美融合，這就要求施工過程中要具有靈活性以及多樣性。

二、房地產(chǎn)園林景觀工程施工管理中存在問題

中國(guó)房地產(chǎn)投資力度加大，總額度快速增長(zhǎng)，對(duì)房地產(chǎn)園林景觀工程更好更快發(fā)展起到一定促進(jìn)作用。當(dāng)前人們對(duì)居住環(huán)境有著更高要求，園林景觀就要相應(yīng)升級(jí)。但是，從當(dāng)前房地產(chǎn)園林景觀工程施工情況來看，依然存在不足之處，主要體現(xiàn)為設(shè)計(jì)理念認(rèn)識(shí)嚴(yán)重不足，規(guī)劃設(shè)計(jì)有所欠缺，沒有積極落實(shí)保障對(duì)策，具體如下：

1. 設(shè)計(jì)理念認(rèn)識(shí)欠缺

中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境越來越好，人們對(duì)于居住條件不再局限于建筑的使用價(jià)值，更為強(qiáng)調(diào)周圍環(huán)境的舒適度，所以，居住環(huán)境質(zhì)量成為購(gòu)買住房的重要衡量指標(biāo)?，F(xiàn)在的消費(fèi)者購(gòu)買住房時(shí)，除了關(guān)注區(qū)位地段、戶型空間等要素之外，對(duì)于住宅園林景觀以及各種配套設(shè)施更加重視。面對(duì)用戶的需求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就需要在園林景觀建設(shè)方面加大投入力度。但是，不少房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行園林景觀規(guī)劃的時(shí)候沒有從用戶角度出發(fā)，對(duì)設(shè)計(jì)理念沒有正確認(rèn)識(shí)，而是以求新博眼球?yàn)閷?dǎo)向進(jìn)行園林景觀建設(shè)，并沒有做到以人為本。導(dǎo)致當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)了一些不良現(xiàn)象，即導(dǎo)致設(shè)計(jì)過于追求奢華，強(qiáng)調(diào)即時(shí)效果，沒有考慮屬地特點(diǎn)、空間感受，使得設(shè)計(jì)存在明顯功利性，盲目性明顯，缺失了園林景觀應(yīng)有的功能性。在進(jìn)行房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)中，由于沒有正確的設(shè)計(jì)理念發(fā)揮引導(dǎo)作用，導(dǎo)致資金投入量大卻不能獲得理想效果，嚴(yán)重影響房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

2. 規(guī)劃設(shè)計(jì)存在不足

由于專業(yè)銜接和介入場(chǎng)地設(shè)計(jì)的時(shí)間問題，大部分的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)已完成，園林景觀設(shè)計(jì)才開始介入設(shè)計(jì)，導(dǎo)致面對(duì)已有的規(guī)劃問題，園林景觀顯得相當(dāng)被動(dòng)。具體如下：

其一，全區(qū)無障礙設(shè)計(jì)。多數(shù)項(xiàng)目中為保證建設(shè)成本，減少挖方，場(chǎng)地中存在較大的高差，無法為弱勢(shì)群體提供便捷無障礙的園區(qū)道路。沒有考慮老年人、殘疾人以及兒童等在行為上所具備特點(diǎn)，只是一味注重如何打造園林景觀特色，當(dāng)園林景觀的功能性弱、實(shí)用性差，甚至在人性化設(shè)計(jì)的通達(dá)性上也沒有得到保證，提高小區(qū)園林景觀品質(zhì)就成了一句空話。

其二，人車分流設(shè)計(jì)。人車分流是小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)的主流，不僅為衡量小區(qū)的園林品質(zhì)，更多是服務(wù)人在園區(qū)內(nèi)自由活動(dòng)的安全性。但目前仍有不少小區(qū)內(nèi)部道路由于規(guī)劃問題、前期物業(yè)管控提資滯后，沒有辦法實(shí)現(xiàn)人車分流。

其三，設(shè)計(jì)失去特色。在房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)中，過于強(qiáng)調(diào)視覺沖擊，卻沒有保有文化特色，過度追求異域風(fēng)情，不能將場(chǎng)所文化延續(xù)。當(dāng)前的房地產(chǎn)企業(yè)啟動(dòng)園林景觀工程，不僅僅只是肩負(fù)著為提高居住品質(zhì)、拉高溢價(jià)，也需要充分考慮到園林意境，強(qiáng)化文化內(nèi)涵，讓園林景觀獲得社會(huì)效益，也滿足用戶需求。

3. 實(shí)施保障對(duì)策欠缺

為了更好地適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境，一些房地產(chǎn)企業(yè)更為注重綠化宣傳，主要的目的是增加房屋銷售量，以提高經(jīng)濟(jì)效益。但落實(shí)到實(shí)際工程建設(shè)中，園林景觀除了規(guī)劃指標(biāo)里的綠地率并沒有明確的要求。軟景中的選型、規(guī)格、品種，硬景中的構(gòu)筑、工藝，成了成本投入的博弈點(diǎn)，從而品質(zhì)無法得到保證。

園林景觀工程施工質(zhì)量有所保證，僅僅依賴于監(jiān)理是不夠的。日常工作中經(jīng)常面對(duì)的是無法嚴(yán)格落實(shí)監(jiān)理制度，各項(xiàng)工作不能做到位，監(jiān)理團(tuán)隊(duì)人員數(shù)量少，不能滿足工作需求，監(jiān)理市場(chǎng)缺乏規(guī)范性，缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

三、房地產(chǎn)園林景觀工程施工管理方法

1. 加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理

房地產(chǎn)園林景觀工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理中，要將各種元素的管理落實(shí)到位。在施工之前，對(duì)園林中的各個(gè)部分施工要求要全面了解，尤其要充分考慮到栽種綠化植被環(huán)境。各項(xiàng)操作都要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行。對(duì)于場(chǎng)所定位可以采用繪制方形網(wǎng)格的方式確定，使用標(biāo)高對(duì)高度進(jìn)行測(cè)量。對(duì)園林景觀工程中的地面鋪貼，需要針對(duì)具體場(chǎng)地進(jìn)行實(shí)測(cè)，對(duì)地面鋪裝進(jìn)行材料分縫排版，再進(jìn)行下單下料，必要時(shí)采用定制加工版。地被堆坡造型需要提前換填，采用測(cè)量放樣、挖土、放置EPS板、土方回填至設(shè)計(jì)標(biāo)高。地被放線堆坡均需由甲方管理人員確認(rèn)后，方可進(jìn)行下一步種植。

對(duì)植物的管理，要熟悉各種植物生長(zhǎng)情況，明確發(fā)育狀況，尤其是觀賞性植物，對(duì)于這些方面更需要掌握，以開展針對(duì)性的管理。一些植物有特殊的養(yǎng)分需求，如果養(yǎng)分不夠充足，或者養(yǎng)分過多，都會(huì)對(duì)植物正常生長(zhǎng)產(chǎn)生不良影響，所以養(yǎng)護(hù)人員強(qiáng)化日常管理工作是非常必要的，養(yǎng)分供給要按時(shí)進(jìn)行，使得園林綠化植被提高存活率，保證健康生長(zhǎng)，提升園林景觀效應(yīng)。

2. 及時(shí)掌握施工進(jìn)度

在制定園林景觀規(guī)劃的時(shí)候要做到科學(xué)有效，才能在施工過程中發(fā)揮重要指導(dǎo)作用。如果園林工程的規(guī)模非常大，而且空間分布非常復(fù)雜，那么施工中不同環(huán)節(jié)對(duì)于物資需求就會(huì)不同，資源配置也會(huì)存在差異。所以，管理人員要完善施工各個(gè)環(huán)節(jié)，詳細(xì)分析不同環(huán)節(jié)所具備的特點(diǎn)，并對(duì)資源合理配置，將切合實(shí)際的管理方式制定出來并不斷完善，以使施工進(jìn)度有保證。具體而言，管理人員要采用科學(xué)方法選擇施工方案，如果有必要，需要進(jìn)入到施工現(xiàn)場(chǎng)做好調(diào)查工作，詳細(xì)分析施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況并采用綜合方法進(jìn)行處理，將各項(xiàng)準(zhǔn)備工作做到位，如果有各種類型的突發(fā)事件，要及時(shí)處理。將應(yīng)急方案制定出來是非常必要的，當(dāng)有突發(fā)事件能夠第一時(shí)間啟動(dòng)，將不良后果控制在最低。各個(gè)環(huán)節(jié)的施工管理決定了施工進(jìn)度，要保證管理方案適用，才能將工程成本予以控制，保證工期與進(jìn)度要求相符合。

3. 完善施工環(huán)節(jié)

在房地產(chǎn)園林景觀工程施工管理過程中，進(jìn)度管理很容易被忽視，主要是因?yàn)楣こ探ㄔO(shè)單位和施工單位沒有認(rèn)識(shí)到制定園林景觀施工計(jì)劃的重要性，即便實(shí)施進(jìn)度管理，也是過于形式化，沒有發(fā)揮實(shí)質(zhì)性效應(yīng)。對(duì)于這方面問題，有關(guān)建筑企業(yè)和施工單位在實(shí)施監(jiān)督管理的時(shí)候都要提高重視程度，樹立階段性管理意識(shí)，園林綠化施工企業(yè)制定施工計(jì)劃時(shí)要求專業(yè)人員承擔(dān)，根據(jù)計(jì)劃進(jìn)行工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)，合理安排施工工序，施工的時(shí)候發(fā)揮設(shè)計(jì)圖紙指導(dǎo)作用，嚴(yán)格按照施工計(jì)劃展開。當(dāng)進(jìn)入到施工環(huán)節(jié)，由專門的人員實(shí)施監(jiān)督管理，監(jiān)督人員要詳細(xì)分析工程項(xiàng)目的每個(gè)環(huán)節(jié)，據(jù)此展開監(jiān)督，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行分析，以具有針對(duì)性地采取措施解決。園林景觀工程建設(shè)單位和施工單位要做好統(tǒng)計(jì)分析工作，重點(diǎn)統(tǒng)計(jì)各個(gè)施工環(huán)節(jié)所需要的材料，各項(xiàng)信息準(zhǔn)確無誤，與工程實(shí)際情況相結(jié)合，做好核對(duì)工作，以使得監(jiān)督管理工作有較高水平，以提高園林工程管理質(zhì)量，保證工程按期交工。

在園林后期階段，主要是對(duì)綠植進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。在種植植物的早期階段，應(yīng)優(yōu)化養(yǎng)護(hù)環(huán)境。相關(guān)人員應(yīng)全面分析該區(qū)域的環(huán)境，確定是否滿足植物種植要求，是否確保植物健康生長(zhǎng)，此時(shí)還要了解植物生長(zhǎng)對(duì)土壤的要求。如果環(huán)境不允許，則需要采取改進(jìn)措施，以確保植物種植后成活并健康生長(zhǎng)。此外，環(huán)境指標(biāo)也在發(fā)生變化，在環(huán)境維護(hù)期間，相關(guān)人員應(yīng)定期測(cè)試土壤性質(zhì)，并根據(jù)測(cè)試結(jié)果進(jìn)行必要的維護(hù)工作。在給植物施肥時(shí)，應(yīng)采用科學(xué)的方法，以確保植物在生長(zhǎng)期間能夠吸收足夠的營(yíng)養(yǎng)。從目前房地產(chǎn)園林景觀后期養(yǎng)護(hù)情況來看，依然存在不足之處，工作人員需要按照要求定期養(yǎng)護(hù)，詳細(xì)分析環(huán)境條件等各種影響因素，并及時(shí)采取技術(shù)措施處理不符合規(guī)定的情況，使植物不僅?；钸€要保型。

在園林植物生長(zhǎng)的整個(gè)過程中，要做到園林景觀效果和日常養(yǎng)護(hù)相結(jié)合，而不限于植物種植階段。在具體的養(yǎng)護(hù)工作中，要求工作人員具有高度的責(zé)任心，能夠自覺完成各項(xiàng)工作，制定和完善相應(yīng)的管理制度，做到養(yǎng)護(hù)管理到位。隨著養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定的出臺(tái)，管理人員應(yīng)按照規(guī)定開展工作，充分考慮園林景觀建設(shè)特點(diǎn)和植物所具備的特點(diǎn)，制定相應(yīng)管理措施。工作人員開展養(yǎng)護(hù)工作的過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守管理規(guī)定。管理人員要充分認(rèn)識(shí)到這項(xiàng)工作的重要性，對(duì)園林各個(gè)區(qū)域進(jìn)行不定期檢查，及時(shí)指出養(yǎng)護(hù)工作中的不足，提出改進(jìn)措施，提高養(yǎng)護(hù)水平。

在園林植物生長(zhǎng)過程中，病蟲害是不可避免的，如果管理不到位，就會(huì)導(dǎo)致植物大范圍死亡，整個(gè)園林景觀遭到破壞。因此，在開展養(yǎng)護(hù)工作時(shí)，要做好季節(jié)性病蟲害防治工作，跟蹤檢查植物生長(zhǎng)狀況，還要對(duì)園林中的建筑以及各種設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、維修，才能提升園林景觀效應(yīng)，滿足用戶需求。

四、結(jié)束語(yǔ)

通過上面的研究可以明確，房地產(chǎn)工程建設(shè)中，園林景觀施工是重要的內(nèi)容。當(dāng)前的園林景觀工程需要對(duì)對(duì)于園林各項(xiàng)元素合理配置，提升園林整體景觀效應(yīng)，所以做好管理工作是非常必要的，以使景觀具有持久性，發(fā)揮園林的實(shí)用價(jià)值。強(qiáng)化園林景觀建設(shè)工作并采取科學(xué)有效管理措施，直接關(guān)乎到園林建設(shè)質(zhì)量。所以，要提高房地產(chǎn)建設(shè)區(qū)域生態(tài)效應(yīng)，提升景觀的美觀度，就要對(duì)整個(gè)工程合理規(guī)劃，使得建設(shè)水平快速提高。