邱奇環(huán) 保利（江西）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司贛州公司

1 前言

外墻滲漏不僅會影響建筑物的正常使用，嚴(yán)重時(shí)甚至?xí){人們的生命財(cái)產(chǎn)安全。因此利用施工技術(shù)增強(qiáng)外墻的防滲漏質(zhì)量已經(jīng)成為社會及人們關(guān)注的重點(diǎn)。技術(shù)人員在日常工作中應(yīng)加大對滲漏原因的關(guān)注，并針對性開展技術(shù)研究和使用，進(jìn)而提升建筑物防滲漏質(zhì)量與效果。由此可見，圍繞外墻防滲漏施工技術(shù)在房屋建筑工程中的應(yīng)用進(jìn)行研究，對保障建筑物質(zhì)量至關(guān)重要。

2 房屋建筑滲漏風(fēng)險(xiǎn)以及原因分析

2.1 滲漏風(fēng)險(xiǎn)分析

目前，隨著我國經(jīng)濟(jì)水平的不斷提升，建筑物數(shù)量也在不斷增加，人們對建筑質(zhì)量的要求越來越高，而外墻防滲漏問題不僅影響建筑單位的經(jīng)濟(jì)效益，也是影響建筑社會效益的主要因素。

現(xiàn)階段，我國建筑墻體的滲漏情況已成為降低質(zhì)量水平的通病，會造成嚴(yán)重的安全隱患，究其原因，是建筑單位在施工過程中過于關(guān)注結(jié)構(gòu)情況而忽略了施工細(xì)節(jié)，這將在影響整體質(zhì)量的基礎(chǔ)上有損施工單位的企業(yè)形象，造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，且浪費(fèi)大量資源。

2.2 造成多種滲漏類型的主要原因

2.2.1 墻體自身原因

根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，墻體自身情況沒有滿足預(yù)期需求和標(biāo)準(zhǔn)，是導(dǎo)致外墻滲漏的主要原因。在建筑施工的過程中，由于施工人員沒有按照圖紙開展工作，且技術(shù)應(yīng)用不規(guī)范，以至于在施工過程中存在墻體裂縫情況，且這種墻體縫隙會在建筑物使用的時(shí)間內(nèi)逐漸擴(kuò)大。導(dǎo)致裂縫的原因主要包括以下幾個方面。

首先，混凝土澆筑的過程中，骨料比例以及振動攪拌情況不符合使用標(biāo)準(zhǔn)，造成混凝土密度出現(xiàn)不達(dá)標(biāo)的情況，進(jìn)而在使用過程中難以達(dá)到預(yù)期的應(yīng)用需求。若是泵送混凝土的配制，則需控制好整體高度，使其在50m～100m之間，并在施工過程中按照1∶2.3的標(biāo)準(zhǔn)配比完成材料配制。在增加粗骨材料的使用時(shí)，應(yīng)確保壓力值符合需要，若是10s之內(nèi)，則壓力值應(yīng)該≥50%。

其次，混凝土澆筑時(shí)，通常是結(jié)構(gòu)整體的建設(shè)，因此為了保證施工工期，技術(shù)人員經(jīng)常在短時(shí)間靜置之后便會開展后續(xù)的施工，導(dǎo)致外墻出現(xiàn)裂縫，表1為混凝土澆筑數(shù)據(jù)。

表1 混凝土澆筑數(shù)據(jù)

最后，混凝土外墻在鋪設(shè)完成之后，需要定期進(jìn)行后期的養(yǎng)護(hù)管理，防止在長期使用下受陽光等外在因素影響，使墻體內(nèi)外溫差加大，最終產(chǎn)生縫隙。

2.2.2 抹灰層施工不符合要求

墻體在堆砌的過程中，由于砂漿情況不達(dá)標(biāo)，也會對墻體密度產(chǎn)生影響。同時(shí)，在施工過程中，每一個步驟和環(huán)節(jié)都需按照順序要求進(jìn)行，以增強(qiáng)砂漿與墻體結(jié)構(gòu)之間的黏性。

現(xiàn)階段，由于施工順序經(jīng)常會隨著施工需要而更改，因此會降低黏性情況，從而在后續(xù)的使用過程中出現(xiàn)墻體縫隙，極易產(chǎn)生泄漏情況。此外，若磚塊不夠飽滿，也會增加墻體結(jié)構(gòu)之間的裂縫，在后續(xù)施工中，不同的位置區(qū)域之間會出現(xiàn)磚塊沉降的問題，進(jìn)而引發(fā)滲漏問題。

2.2.3 建筑材料不合格

材料質(zhì)量是影響墻體質(zhì)量、規(guī)避出現(xiàn)滲漏情況的重要因素之一。一方面，混凝土材料會直接影響墻體的防水系數(shù)，因?yàn)椴煌壤幕炷猎谙嗤瑴囟扔绊懴碌呐蛎浵禂?shù)會有一定的差異，這也是墻體出現(xiàn)變形的重要原因。同時(shí)，在雨水、風(fēng)力侵蝕的作用下，很多外在物質(zhì)會堆積在裂縫中，并在擠壓的過程中擴(kuò)大裂縫情況，造成墻體積水。

另一方面，在使用防水施工技術(shù)時(shí)，通常狀況下施工人員會結(jié)合實(shí)際需要購買不同類型的防水材料，例如在混凝土澆筑的過程中增加防水材料，以此提升混凝土整體的防水性能。而防水材料的質(zhì)量也會影響混凝土應(yīng)用水平，影響其預(yù)期的使用防水效果?，F(xiàn)階段，很多采購人員并沒有根據(jù)實(shí)際需要開展市場調(diào)研與分析，導(dǎo)致購買的材料存在質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的情況。

此外，當(dāng)前的建筑市場依舊存在不法分子會用砂漿代替泥沙，若不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，則會對建筑物的質(zhì)量產(chǎn)生不良影響

2.2.4 外部自然因素

我國地域遼闊，不同地域的溫度、降水、風(fēng)力等自然因素情況也差別較大。對于南方建筑來講，需要加大對防水材料的關(guān)注，一旦忽略了細(xì)節(jié)的處理，則后續(xù)出現(xiàn)滲漏的概率會大幅提升。此外，臺風(fēng)等情況在南方出現(xiàn)的頻率較高，以上種種因素都會成為外墻損害的原因。

與此同時(shí)，在工業(yè)化發(fā)展的過程中，酸雨已成為較為常見的一種氣象狀況，這種雨水會對建筑外墻造成嚴(yán)重的侵蝕影響，因此企業(yè)在施工過程中，不僅要重點(diǎn)關(guān)注結(jié)構(gòu)承載能力，還要針對不同氣象采取針對性應(yīng)對措施。

3 外墻防滲漏的關(guān)鍵技術(shù)研究

3.1 對框架結(jié)構(gòu)細(xì)節(jié)處理與優(yōu)化

首先，在施工前，設(shè)計(jì)人員需結(jié)合實(shí)際情況開展數(shù)據(jù)勘測，分析了解當(dāng)?shù)貐^(qū)域的情況，保證后續(xù)設(shè)計(jì)圖紙具備科學(xué)性與合理性。監(jiān)管人員要對設(shè)計(jì)圖紙檢驗(yàn)審核，并與標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)加以核對，降低后續(xù)施工中出現(xiàn)意外的可能。在進(jìn)行砌塊堆砌時(shí)，要求砌塊的干燥收縮值至少在0.6mm/m以上，含水量在20%左右，如此材料的抗壓能力才可以達(dá)到6MPa以上，在使用的過程中不會出現(xiàn)由于承載力不達(dá)標(biāo)產(chǎn)生裂縫的情況。

其次，根據(jù)防滲漏需要，技術(shù)人員需加大對防雨的重視，并將所有材料分門別類的擺放。在搭建房屋建筑結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)做好細(xì)節(jié)工作，每一塊磚都要在完全浸潤之后進(jìn)行使用。

最后，墻體框架施工過程中，需結(jié)合圖紙控制好砌塊搭建的高度，使其保持在≤1.3m的標(biāo)準(zhǔn)?？蚣芷鲋r(shí)，其與梁底的高度差需要在200mm以內(nèi)，以此提升結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。在此基礎(chǔ)上，應(yīng)優(yōu)先使用實(shí)心磚塊開展施工，進(jìn)而增強(qiáng)結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。

3.2 外墻裝飾方面的施工處理

在外墻建設(shè)的過程中，技術(shù)人員要首先保證建設(shè)區(qū)域周圍的清潔度，開展清理工作減少周圍的污染物，并對墻面浸潤處理，以此提升外墻材料的含水率，降低出現(xiàn)干燥裂縫的現(xiàn)象。同時(shí)，技術(shù)人員還應(yīng)在拉毛施工的過程中不斷提升材料之間的黏合度。若想從根本上降低墻體裂縫出現(xiàn)的可能，在外墻裝飾的過程中，要先對墻面徹底地檢查，并在其完全浸潤的背景下進(jìn)行材料備用，進(jìn)而減少裂縫成因。

在此基礎(chǔ)上，施工人員應(yīng)增強(qiáng)砂漿的穩(wěn)定性與合理性，以此減少縫隙。施工時(shí)，需要在黏結(jié)砂漿的過程中預(yù)留7mm～10mm的縫隙，并采用技術(shù)手段將其混合在水泥中，通過這種技術(shù)措施，以有效保證工程質(zhì)量。

3.3 墻體防滲漏技術(shù)的使用

要從根本上增強(qiáng)防滲漏技術(shù)的應(yīng)用質(zhì)量，應(yīng)嚴(yán)格把控混凝土澆筑以及砂漿的質(zhì)量。在混凝土配置的過程中，需加大對石粉與骨料比例的重視，且每一種材料的質(zhì)量都要符合國家建筑使用標(biāo)準(zhǔn)，并在正規(guī)廠家以及供應(yīng)商進(jìn)行購買。在選擇砂料時(shí)，可優(yōu)先選擇純度質(zhì)量較高的使用，且在配制過程中結(jié)合實(shí)際需要加入部分抗裂劑，以此增強(qiáng)混凝土在防滲漏方面的性能。

此外，施工材料的選擇與應(yīng)用，需結(jié)合設(shè)計(jì)圖紙需求以及建設(shè)區(qū)域?qū)嶋H情況進(jìn)行，例如加大對短頭鋼筋的使用，這種鋼筋材料可以滿足連接結(jié)構(gòu)的需要，有效調(diào)控建筑物標(biāo)高，以降低由于外在環(huán)境影響，墻體根部出現(xiàn)腐敗、霉變的可能?；炷镣鈮σ獜囊韵聨讉€方面采取針對性的措施。

第一，設(shè)計(jì)過程中加大抗裂鋼筋的使用（圖1）。

圖1 抗裂鋼筋

第二，需充分的進(jìn)行混凝土振搗，并分開澆筑墻體和板面混凝土，嚴(yán)格按照施工需要進(jìn)行操作。

第三，科學(xué)的抹灰操作。盡可能地延長材料的使用壽命，在確保施工單位經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)上，增強(qiáng)外墻質(zhì)量。在具體工作中可以在砂漿中適當(dāng)添加建筑纖維材料，從材料的角度降低出現(xiàn)裂縫的可能性，且所有抹灰必須按照要求外掛鋼網(wǎng)結(jié)構(gòu)，以此在提升穩(wěn)定性的同時(shí)，降低外在因素對抹灰環(huán)節(jié)的影響。

第四，施工過程中，管理人員要不斷總結(jié)和歸納經(jīng)驗(yàn)，從而提高防滲質(zhì)量。

3.4 外墻保溫層的防滲漏技術(shù)應(yīng)用

第一，每一種材料在使用前，都要開展詳細(xì)的材料檢測，并觀察相關(guān)數(shù)據(jù)是否符合預(yù)期需要，例如強(qiáng)度、硬度等，尤其是應(yīng)加大對鋼絲網(wǎng)等材料的重視。

第二，保溫層不僅可以滿足建筑體的保溫效果，還能夠增強(qiáng)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。因此在施工時(shí)，材料的使用質(zhì)量必須滿足標(biāo)準(zhǔn)，且在使用的過程中需進(jìn)行防腐操作，尤其是窗戶區(qū)域，以此提高墻體的防滲漏性能。在具體工作中，技術(shù)人員還可以在材料中增加適量的抗裂劑，以此增強(qiáng)材料之間的黏連程度，降低裂縫出現(xiàn)的可能。

此外，在施工過程中，很多建筑單位會使用鋁合金材料安設(shè)門窗，然而這種材料的門窗安裝對于細(xì)節(jié)的要求較高，一旦沒有與墻體高質(zhì)量的連接，則會在后續(xù)使用的過程中，由于外力作用導(dǎo)致門窗變形，最終出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。因此，要求技術(shù)人員在窗框設(shè)計(jì)的過程中，增設(shè)深度≥15mm的滴水槽，并在周圍涂抹一層均勻的素漿結(jié)合層，進(jìn)而使其深入縫隙中，使整體結(jié)構(gòu)更加密實(shí)。

3.5 房屋屋面防滲漏技術(shù)的應(yīng)用

屋面防滲漏技術(shù)應(yīng)用也需特別注意，要盡可能提升防水性能，綜合利用屋面防水材料。在材料運(yùn)用之前，技術(shù)人員要對材料質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)測以及控制，以促進(jìn)防滲漏技術(shù)的應(yīng)用質(zhì)量。需要注意的是，屋面的防水施工要兼顧天氣情況，及時(shí)對區(qū)域徹底清理，以此提升材料與屋面結(jié)構(gòu)的黏合性，增強(qiáng)防滲漏性能。

廚衛(wèi)區(qū)域的防滲漏情況對于施工來講也很重要，因?yàn)閺N衛(wèi)區(qū)域的滲漏情況較為常見，因此在后續(xù)的施工中，要求技術(shù)人員應(yīng)在穿透樓板區(qū)域合理設(shè)計(jì)孔洞尺寸，且排水管的鋪設(shè)盡可能地不使用套管，若需要則可在外部增加使用封閉膠，以確保管道的密閉性，降低長久使用出現(xiàn)腐蝕點(diǎn)以及穿孔的可能。

若房屋結(jié)構(gòu)中存在地下室區(qū)域，則可以使用以下形式開展防滲漏處理。

第一，結(jié)合圖紙需要以及建設(shè)區(qū)域情況使用止水帶，增強(qiáng)外墻的密閉性。

第二，在混凝土澆筑的過程中，盡可能地避免施工操作影響止水帶的使用效果，加大抗裂鋼筋的應(yīng)用，注意混凝土骨料與石料的配比，后期的養(yǎng)護(hù)時(shí)間應(yīng)至少保證在16d，以確保材料質(zhì)量。

3.6 外墻立面防滲漏技術(shù)的應(yīng)用

技術(shù)人員需提前預(yù)留出孔洞，并將結(jié)構(gòu)頂部與滴水線合理規(guī)劃為3%，以此增強(qiáng)抗?jié)B效果。施工中如發(fā)現(xiàn)門窗區(qū)域有裂縫存在，則應(yīng)該及時(shí)使用勾縫技術(shù)予以填充。若使用塑鋼門窗，則還需增加保溫材料的運(yùn)用，例如使用油膏進(jìn)行縫隙填補(bǔ)等。此外，在進(jìn)行立面設(shè)計(jì)時(shí)，四周的反梁高度應(yīng)該高于立面30cm左右?？偠灾牧?、技術(shù)對于防滲漏施工來講尤為重要，技術(shù)與管理人員需加大細(xì)節(jié)的掌握，做好質(zhì)量控制。

4 結(jié)束語

綜上所述，在經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的背景下，房屋外墻的防滲漏情況已成為建筑行業(yè)必須要加大關(guān)注的施工環(huán)節(jié)之一。究其原因，因?yàn)橐坏┓课萃鈮Τ霈F(xiàn)嚴(yán)重的滲漏，則不僅會出現(xiàn)墻體霉變等情況，還會降低建筑物的整體質(zhì)量。

因此，在一定程度上，房屋的防滲漏情況直接關(guān)系到人們的生活質(zhì)量。要求工作人員在施工的過程中，應(yīng)加大對防滲漏技術(shù)應(yīng)用情況的分析，嚴(yán)格按照相關(guān)要求和標(biāo)準(zhǔn)開展作業(yè)，并不斷在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)行技術(shù)的研發(fā)與完善，進(jìn)而從源頭上確保房屋使用質(zhì)量，以此為我國建筑行業(yè)的長遠(yuǎn)健康發(fā)展創(chuàng)造良好的條件。