王啟東

（廣州廣電城市服務(wù)集團(tuán)股份有限公司，廣東 廣州 510000）

0 引言

在進(jìn)行工程策劃之前，需要全面認(rèn)識(shí)項(xiàng)目目標(biāo)及特點(diǎn)，然后將前期階段、過程階段、驗(yàn)收階段的目標(biāo)分解到各施工單位、職能部門，以指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)際管理工作。項(xiàng)目工程的前期策劃決策以及設(shè)計(jì)階段是建筑項(xiàng)目極為基礎(chǔ)的階段，然而對(duì)整體建筑項(xiàng)目來講，如何對(duì)這一環(huán)節(jié)中的項(xiàng)目工程造價(jià)進(jìn)行控制，具備非常關(guān)鍵的實(shí)際意義[1]。本文所研究案例位于佛山市禪城區(qū)，業(yè)態(tài)為高層住宅。

1 前期階段工程策劃

前期階段內(nèi)容如下：①項(xiàng)目概況，包括項(xiàng)目地址、地塊現(xiàn)狀、周邊環(huán)境描述、規(guī)劃方案。②工程特點(diǎn)，包括主要技術(shù)模式（模板體系、外架體系）、市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)、施工難點(diǎn)、可能阻礙項(xiàng)目開發(fā)的問題、當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情文化、相關(guān)部門特有標(biāo)準(zhǔn)。如果持續(xù)和較為全面地實(shí)施前期策劃，可以顯著改善項(xiàng)目績(jī)效，此外，缺乏工程項(xiàng)目前期策劃的投入和利益相關(guān)方在早期階段的參與，是影響我國(guó)工程項(xiàng)目前期策劃影響最大的兩個(gè)因素[2]。③團(tuán)隊(duì)組建，包括項(xiàng)目部管理架構(gòu)、職能部門人員配備。前期策劃的不細(xì)致、主觀性、潛在機(jī)會(huì)分析不足、關(guān)鍵決策信息缺乏等問題，是造成項(xiàng)目?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)偏離預(yù)期的關(guān)鍵原因[3]。

2 施工階段工程策劃

施工階段內(nèi)容如下：①平面布置策劃，包括土方、樁基施工階段和地上施工階段的平面組織方案，包括塔吊、鋼筋加工棚、混凝土輸送泵、施工電梯等大型設(shè)備的布置、場(chǎng)內(nèi)交通組織、工地圍墻及大門開口、土方平衡和邊坡支護(hù)工程平面及剖面布置、生活區(qū)設(shè)置、辦公區(qū)布置、臨時(shí)供水和排水系統(tǒng)布置等。②銷售相關(guān)策劃，包括展示區(qū)范圍及分隔措施、參觀動(dòng)線、開盤對(duì)工期的要求、售樓部和樣板房施工措施和工序。③施工管理計(jì)劃，包括進(jìn)度（開發(fā)周期及分期、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、施工單位進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃及勞動(dòng)力數(shù)量、材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、招標(biāo)時(shí)間節(jié)點(diǎn)）、質(zhì)量（質(zhì)量管理目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量管控重點(diǎn)和質(zhì)量保證措施）。工程項(xiàng)目管理策劃書是為實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目的工期、質(zhì)量、安全、成本等管理目標(biāo)而制定的項(xiàng)目管理綱領(lǐng)性文件，是施工企業(yè)印發(fā)到工程項(xiàng)目部強(qiáng)制執(zhí)行的指導(dǎo)性綱領(lǐng)性文件，是施工企業(yè)對(duì)工程項(xiàng)目部經(jīng)營(yíng)承包的主要依據(jù)性文件[4]。

3 工程策劃的執(zhí)行

工程策劃中對(duì)節(jié)點(diǎn)安排、質(zhì)量要求、專項(xiàng)技術(shù)要求、獎(jiǎng)懲規(guī)定的要求要寫入合同中。項(xiàng)目實(shí)施階段，應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)工程管理策劃書的內(nèi)容，定期對(duì)照策劃與實(shí)際執(zhí)行情況，及時(shí)糾正偏差、落實(shí)改善措施。項(xiàng)目管理需要確保溝通的暢通，通過合理科學(xué)的手段和方式來有效提高項(xiàng)目管理的實(shí)際成效[5]。若項(xiàng)目進(jìn)展出現(xiàn)重大變化（如運(yùn)營(yíng)計(jì)劃調(diào)整、營(yíng)銷需求調(diào)整等），應(yīng)重新修訂工程策劃并進(jìn)行評(píng)審。

4 案例研究

以佛山市禪城區(qū)某住宅項(xiàng)目為例，進(jìn)行工程策劃研究。該項(xiàng)目位于佛山市禪城區(qū)，項(xiàng)目周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，通過快速路可達(dá)到佛山主城區(qū)、高鐵站?？拷蚝８咚?gòu)V州支線和廣明高速，距離高速入口約1km，可快速通達(dá)廣州主城和周邊城市。項(xiàng)目地勢(shì)較周邊高，周邊為廠房、倉(cāng)庫(kù)、村落，控規(guī)為居住和商業(yè)用地、教育用地。

4.1 案例前期階段工程策劃

4.1.1 項(xiàng)目概況

項(xiàng)目用地面積8萬(wàn)m2（合120畝），計(jì)容建筑面積24萬(wàn)m2，總建筑面積32萬(wàn)m2，共16棟高層住宅，地下1層，局部2層，地上28~34層。分三期開發(fā)，經(jīng)與規(guī)劃局協(xié)調(diào)溝通，本項(xiàng)目允許分為4個(gè)工程規(guī)劃許可證。因售樓部設(shè)置在首期商鋪位置，為避免首期驗(yàn)收時(shí)，售樓部拆改而影響銷售，售樓部單獨(dú)辦理工程規(guī)劃許可證，項(xiàng)目清盤后才進(jìn)行拆改驗(yàn)收。每期各一個(gè)工規(guī)證。

4.1.2 工程特點(diǎn)

（1）技術(shù)模式。

本項(xiàng)目采用鋁模、全混凝土外墻、精裝修交付。

（2）市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)。

臨水、臨電、永久水、雨水、臨時(shí)排水、燃?xì)?、通信、有線電視，均可滿足項(xiàng)目需求。本項(xiàng)目紅線外污水管網(wǎng)未接通，當(dāng)?shù)厮直硎緶?zhǔn)備施工dn400污水管，屆時(shí)可接入該管。項(xiàng)目用電負(fù)荷約18000kva，需專線雙回路，變電站接入路徑約2.5km。

（3）重點(diǎn)難點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施。

本項(xiàng)目一期工期緊，支護(hù)、樁基與土石方開挖需同步交叉施工：①加強(qiáng)招標(biāo)考察，篩選優(yōu)秀的工程供應(yīng)商，尤其是有本地經(jīng)驗(yàn)的供應(yīng)商。②加大現(xiàn)場(chǎng)施工管控和協(xié)調(diào)力度，做好場(chǎng)地移交手續(xù)。③定標(biāo)后盡快組織各單位有序進(jìn)行施工作業(yè)。

項(xiàng)目北側(cè)部分位置及南側(cè)大部分位置距離紅線外建筑物較近：①委托房屋檢測(cè)鑒定有限公司對(duì)項(xiàng)目周邊民房進(jìn)行第三方施工前房屋裂縫位移等檢測(cè)鑒定，出具報(bào)告，作為日后可能發(fā)生的糾紛做必要準(zhǔn)備。②過程加強(qiáng)管控，避免土方開挖、支護(hù)施工、樁基施工和重車行走等造成周邊民房損害。③和村委聯(lián)絡(luò)好關(guān)系，搶工期間提前溝通，約定好時(shí)間，避免投訴。

大筏板基礎(chǔ)厚度為1400mm，屬于大體積混凝土澆筑。①前期做好大體積混凝土澆筑方案。②澆筑時(shí)沿長(zhǎng)邊方向自一端向另一端分層分段進(jìn)行采用內(nèi)置冷水管降溫減低混凝土內(nèi)外溫差。③混凝土養(yǎng)護(hù)，宜采用保溫、保濕養(yǎng)護(hù)為主。

項(xiàng)目售樓部周邊基坑支護(hù)是微型樁+三道錨桿，對(duì)進(jìn)度影響極大。①采取提前招標(biāo)，及時(shí)確定相關(guān)分包及總包單位，抓緊辦理基坑、樁基臨時(shí)施工許可證，提前支護(hù)及樁基施工，總包單位提前溝通政府主管部門前期關(guān)系維護(hù)并進(jìn)場(chǎng)。②分清主次，把握重點(diǎn)，涉及樓棟主體結(jié)構(gòu)和售樓處、展示區(qū)等部位抓緊施工。③支護(hù)形式多樣，地塊西側(cè)及東北側(cè)，地下室頂板標(biāo)高與紅線外標(biāo)高相差5m左右，需做永久連續(xù)擋墻。

4.2 案例施工階段工程策劃

4.2.1 平面布置策劃

項(xiàng)目南側(cè)為現(xiàn)狀主干道，是主要外部運(yùn)輸通道，村路及鄉(xiāng)道作為備用主干道，可滿足施工需求。項(xiàng)目南面出入口是整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)過程中的主要出入口，西側(cè)擬開次出入口。展示區(qū)開放后，首期主體結(jié)構(gòu)施工階段，需調(diào)整施工道路，利用三期作為臨時(shí)施工通道，已復(fù)核施工通道上的荷載，以消防通道通車荷載為主要對(duì)比標(biāo)準(zhǔn)，已復(fù)核施工回頂階段按公路規(guī)范最大的超20級(jí)汽車荷載（55t），常規(guī)使用階段30t消防車荷載，塔吊均設(shè)置在塔樓北面，避免塔吊使用及拆除對(duì)示范區(qū)正面造成影響。

4.2.2 銷售相關(guān)策劃

樣板房為實(shí)體樣板房，位于3層，展示區(qū)占地面約積7000m2。售樓處建筑面積600m2。

4.2.3 施工管理策劃

（1）土方施工方案選擇。先打樁后開挖，其中一期開挖工程量7.6萬(wàn)m3，計(jì)劃平均每日出土3000m3，設(shè)置4臺(tái)PC200/350挖機(jī)，50臺(tái)土方車外運(yùn)施工。土方從里往外出土，后期根據(jù)工程進(jìn)度需要增加機(jī)械設(shè)備以滿足現(xiàn)場(chǎng)工期要求。雨天安排場(chǎng)地內(nèi)轉(zhuǎn)，當(dāng)?shù)卦翀?chǎng)資源較為充足，已考慮個(gè)別時(shí)期受環(huán)保管制要求或者交通高峰期影響。通過合理組織施工節(jié)奏，可實(shí)現(xiàn)72910m3土方平衡。

（2）支護(hù)施工方案選擇：①放坡支護(hù)。充分利用場(chǎng)地空間，能放坡的區(qū)域都較多的采用，安全性和經(jīng)濟(jì)性較好。②垂直支護(hù)。因地下室邊線離紅線較近，錨索不宜出紅線暫不考慮樁錨形式。因場(chǎng)地巖層面較淺，重力式擋土墻或者SMW工法樁等支護(hù)形式，有效的嵌固深度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，故不考慮。因場(chǎng)地巖層面較淺，需要做垂直支護(hù)的區(qū)域，灌注樁樁長(zhǎng)不長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)性可控。且紅線外為現(xiàn)有建筑物或擋墻，對(duì)位移控制較嚴(yán)格，灌注樁安全性較好。售樓部和園林展示區(qū)的基坑空間有限，部分區(qū)域需要做垂直支護(hù)，佛山市禪城區(qū)不允許用管樁做支護(hù)樁，故使用微型樁+鋼筋錨桿，經(jīng)濟(jì)性和工期可控。綜上所述，垂直支護(hù)部分，可以使用灌注樁、微型樁+鋼筋錨桿，安全性和經(jīng)濟(jì)性滿足要求。③不設(shè)置外部止水帷幕。因地塊整體地勢(shì)較高，且開挖后地庫(kù)所在范圍土層為黏土層為主，雖然地下水可見埋深為現(xiàn)狀以下3.3m左右，但橫向土層孔隙水滲透性弱，因此方案不設(shè)計(jì)外部止水帷幕，坑內(nèi)降水方案以表層抽排水為主。同時(shí)對(duì)比詳勘報(bào)告，若雨季施工期間，觀測(cè)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況對(duì)支護(hù)方案進(jìn)行調(diào)整與優(yōu)化。

（3）基礎(chǔ)施工方案選擇。

①柱下內(nèi)力。柱底標(biāo)準(zhǔn)組合最大軸力：33000~28000kN。

②基礎(chǔ)選型分析。按已有的地勘資料及上部結(jié)構(gòu)受力特征，基礎(chǔ)需按深基礎(chǔ)考慮，建議可采用天然基礎(chǔ)筏板、預(yù)應(yīng)力管樁或灌注樁。a.天然基礎(chǔ)筏板：天然基礎(chǔ)筏板，施工速度快，檢測(cè)簡(jiǎn)單，選擇4-2強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖作為持力層，地基承載力達(dá)到500kPa，滿足高層建筑的地基承載力要求。一期塔樓1座、2座、5座的基礎(chǔ)底板標(biāo)高已到4-2強(qiáng)風(fēng)化土層，可以采用。b.預(yù)應(yīng)力管樁：采用500mm直徑AB型預(yù)應(yīng)力管樁，選擇4-2強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖作為持力層，單樁承載力取值建議1600kN，最終承載力取值建議以實(shí)際試樁結(jié)果為準(zhǔn)。管樁工期短，但須考慮基巖巖面深度變化較大，場(chǎng)地土軟硬突變，易產(chǎn)生斷樁或短樁，樁長(zhǎng)有保證時(shí)可以采用。二期塔樓6、7、8、10座、售樓部或沒有地下室的商鋪可以采用。c.灌注樁基礎(chǔ)：有效樁長(zhǎng)短，管樁施工困難，建議采用灌注樁，選擇4-3中風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖作為樁端持力層，樁身直徑取800mm和1000mm，樁身混凝土等級(jí)C35，單樁承載力特征值取約4200kN和6200kN。采用鉆（沖）孔樁或旋挖樁樁基礎(chǔ)，施工費(fèi)用較多，施工工期較長(zhǎng)。二期塔樓1座、2座、3座、5座、9座、一期塔樓3座、三期塔樓1座、2座、3座可以采用。

③對(duì)比管樁承臺(tái)、管樁筏板的造價(jià)：鋼筋混凝土綜合單價(jià)按1500元/m3，800mm直徑灌注綜合單價(jià)1055元/m，樁長(zhǎng)平均約22m計(jì)算。得出結(jié)論：因天然基礎(chǔ)筏板的造價(jià)明顯較低，只要基礎(chǔ)底標(biāo)高達(dá)到強(qiáng)風(fēng)化土層的塔樓可采用。建議一期1座、2座采用天然基礎(chǔ)筏板，一期3座采用灌注樁，售樓部采用管樁，一期5座采用天然基礎(chǔ)筏板。二期1座、2座、3座、5座、9座采用灌注樁基礎(chǔ)，二期6座、7座、8座、10座采用管樁基礎(chǔ)。三期采用灌注樁基礎(chǔ)。管樁可通過現(xiàn)場(chǎng)試樁確定其最終承載力，灌注樁可通過超前鉆確定其精確樁長(zhǎng)。

4.2.4 主體施工策劃

本項(xiàng)目首次開盤推售2棟高層住宅，因開盤節(jié)點(diǎn)要求，工期緊張，開盤前地下室及主體結(jié)構(gòu)同步搶工，不做流水。地庫(kù)需同步盡快出正負(fù)零，為展示區(qū)、加工場(chǎng)等創(chuàng)造條件。待地庫(kù)頂板較完整呈現(xiàn)后，緊接著進(jìn)行一期剩余的2棟高層住宅主體結(jié)構(gòu)施工。勞動(dòng)力高峰期出現(xiàn)在地下室結(jié)構(gòu)階段，共需要375人，其中鋼筋工100人、模板工100人、混凝土工30人、架子工30人、泥水工40人、水電工30人、其他配合工種35人。

本項(xiàng)目開發(fā)關(guān)鍵線路共兩條，分別為報(bào)建線路及工程線路。報(bào)建關(guān)鍵線路主要為施工證辦理，此線路的時(shí)間節(jié)點(diǎn)將極大影響工程施工進(jìn)度及營(yíng)銷推盤節(jié)奏。工程關(guān)鍵線路又分為4條，具體如下：①售樓部與前廣場(chǎng)，此線路對(duì)于開放時(shí)間影響巨大。②后廣場(chǎng)與樣板房，直接影響示范區(qū)整體。③首推貨量預(yù)售進(jìn)度，鋁模達(dá)到22層需要凈工期過長(zhǎng)，需要預(yù)留足夠時(shí)間取證。④項(xiàng)目關(guān)鍵工序穿插及流水組織主要為工程線路，基坑支護(hù)及工程樁基本同步進(jìn)行，土方開挖，完成后主樓地庫(kù)先行，二次構(gòu)造與砌體工程同步。在二次構(gòu)造及砌體完成70%后，內(nèi)外墻施工即啟動(dòng)，分為室內(nèi)濕作業(yè)及外立面兩條線交叉進(jìn)行。

4.2.5 機(jī)電工程策劃

供電：市政兩路10kV電源由市政變電站引入一期；一期負(fù)一層設(shè)置一臺(tái)柴油發(fā)電機(jī)。

通信及有線電視：市政進(jìn)線引入一期負(fù)一層電信機(jī)房。

給水：市政給水引自市政路現(xiàn)狀DN500給水管，引入管暫定為DN200；供低區(qū)生活用水等。

排水：雨、污水均就近排往規(guī)劃雨、污水管道；雨水近期臨時(shí)排入市政路D600雨水管及現(xiàn)狀950×900排洪渠。污水臨時(shí)排入市政路DN400污水排水管。

燃?xì)猓河墒姓番F(xiàn)有中壓管引入地塊。

5 結(jié)語(yǔ)

通過以上工程策劃，對(duì)工程項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)行通盤考慮，合理編排計(jì)劃、妥善布置場(chǎng)地、制定流水、突出新技術(shù)新材料的應(yīng)用、確定項(xiàng)目管理模式、重點(diǎn)工作安排等等，進(jìn)行全過程推演，使項(xiàng)目部和其他職能人員明確項(xiàng)目工程的各階段和各工序，并在招標(biāo)過程中對(duì)投標(biāo)單位提出相應(yīng)要求，與各施工單位達(dá)成共識(shí)，使工程施工順利進(jìn)行。