王冬冬

上海建工四建集團有限公司 上海 201103

上海市近現(xiàn)代歷史建筑保留保護與修繕已基本建立起一套系統(tǒng)的保護管理體系和修繕技術體系，但隨著經(jīng)濟社會的進步以及人們保護城市建筑遺產(chǎn)意識的提升，上海歷史建筑的保留保護范圍在繼續(xù)擴大，許多有特色的保護建筑陸續(xù)進入人們視野，相應的保護修繕技術在不斷更新、完善，其中水刷石外墻作為歷保建筑最重要的修繕內容之一，歷來受到研究者們不斷探索和總結。婁慶昆[1]的《水刷石工藝》詳細展示了水刷石這種傳統(tǒng)工藝的施工流程，為我們進一步研究提供了理論基礎；楊汝玉[2]的《外墻水刷石污染翻新方法》重點研究了各種水刷石的清洗方法；何同文[3]的《保證外墻水刷石墻面質量的措施》強調了水刷石施工各工序的注意事項；鄭國德等[4]的《水刷石“三拍三洗”操作法》明確了水刷石飾面成形中的正確操作手法，便于施工人員精確領悟要點；上海市房地產(chǎn)科學研究院的《上海歷史建筑保護修繕技術》[5]中對水刷石的修繕原則進行系統(tǒng)闡述，明確了修繕方向；后續(xù)研究者們對水刷石的分析更是逐步深入，無論從水刷石原材料的角度，還是對水刷石局部修補技術的探討都做出了貢獻。本文根據(jù)工程特點，采用新思路，在不鑿除原水刷石飾面層的基礎上，采用合理的構造做法，既解決了外墻滲水問題，又確保了新舊基層的黏結強度，同時最大程度地恢復了大體量歷保建筑的歷史風貌[6]。

1 工程背景

1931年，沙遜洋行拆去蘇州河畔寶康里住宅，改建高層公寓——河濱大樓；1935年，河濱大樓竣工，共8層，成為上海最早的蘇州河水景住宅；1978年，房屋管理部門為了解決轄區(qū)居民住房問題，將大樓加建3層，增至11層；1994年入選第2批上海市優(yōu)秀歷史建筑。

曾經(jīng)的河濱大樓堪稱“遠東第一公寓”，連續(xù)“S”形平面絕無僅有，內部設有恒溫泳池，它見證了90年的風雨變換，不同國籍、不同膚色、不同語言的人們在這棟大樓里南來北往，織就了一部流動的移民史。而今的河濱大樓依然沿著蘇州河優(yōu)雅矗立，卻也依稀看到歲月變遷的斑駁，往昔精美的細節(jié)漸漸磨損消失，昔日的輝煌淹沒在蘇州河遠去的船聲中，像蒙塵明珠，等待重換新顏（圖1）。

圖1 河濱大樓鳥瞰圖

2 項目概況

河濱大樓坐落于北蘇州路400號，整體為現(xiàn)代派風格，其平面為“S”形帶狀布置，東西兩端高，中間低，兩端分別有9級踏步，1935年竣工，共8層，1978年對其進行加建，加建后為11層，建筑面積53 934 m2，室內外高差400 mm，建筑高度40.09 m。

河濱大樓為框架結構，豎向主要由鋼筋混凝土柱承重，樓面荷載由各層現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板承受，基礎形式不詳。8層以下墻體材料為加氣塊，8層以上墻體材料為三孔空心磚。本次修繕不涉及結構改造。

河濱大樓共有大小11個立面，外墻總面積約24 500 m2，外立面主要有泰山磚飾面、水刷石飾面、木蟹刮糙飾面、鋼窗、鑄鐵雨水管等。

河濱大樓內部共有4個門廳，9部電梯，7部樓梯。標準層為中走道結構，地面為水磨石地坪，墻面為木踢腳、木掛鏡線組合，踢腳與掛鏡線之間采用淡黃色粉刷，掛鏡線頂部采用白色粉刷，頂面為白色抹灰石膏線條。樓梯間地坪為水泥地坪，墻面有木踢腳線，頂面有白色抹灰石膏線腳，樓梯有木質扶手配栗殼色漆，鐵藝欄桿，踏步上有鋼制防滑條。電梯廳地坪采用黑色水磨石與紅色水磨石拼接；墻面為木踢腳、木墻裙、木掛鏡線組合，墻裙與掛鏡線之間采用淡黃色粉刷，掛鏡線頂部采用白色粉刷，頂面為白色抹灰石膏線條（圖2）。

圖2 標準層平面結構及水刷石飾面范圍示意

屋頂為平屋面，屋面上主要為出屋面電梯廳、中部塔樓及采光井，女兒墻高度1.5 m，屋面面積約4 900 m2，原為卷材防水，無保溫層。

目前，河濱大樓一層為商業(yè)，二層為辦公用房，其余為住宅。本文主要介紹河濱大樓外立面水刷石飾面恢復施工技術。

3 外立面水刷石修繕難點和特點

3.1 外立面原始材質難以考證

因房屋幾經(jīng)修繕，外立面墻體材料現(xiàn)為涂料，原始立面材質已被覆蓋，如何全面了解外立面歷史原狀材質是難點，需在外立面腳手架搭設完成后，考證墻面材質，進一步與設計交流。

3.2 居民外立面滲漏水問題亟需解決

河濱大樓已有近90年歷史，較多居民反映外墻有滲漏水的問題，如何在恢復水刷石飾面的同時，徹底解決居民的滲漏水煩惱，需要因地制宜制定切實可行的修繕方案。

3.3 文明施工有特殊要求

本工程既是優(yōu)秀歷史建筑修繕工程，又是民心修繕工程。施工面較大，或多或少會影響居民的生活。文明施工好壞不僅影響本公司在社會上的信譽，還將直接影響政府在市民心中的信譽。因此，必須有效防止噪聲、粉塵污染，做好文明施工工作。

4 水刷石飾面恢復技術

4.1 現(xiàn)狀查勘

因河濱大樓幾經(jīng)修繕，原水刷石外墻現(xiàn)已被涂料覆蓋，根據(jù)相關歷史資料記錄和現(xiàn)場初步查勘，水刷石飾面位于沿河沿街立面，面積約15 000 m2（見圖2紅線部分）。

為充分了解歷史原狀水刷石的情況，首先在外墻選取代表性部位，采用高壓水槍（壓力不大于5 MPa）配合脫漆劑對其表面覆蓋層進行剝離，結果因表面被涂料長期覆蓋，已難以恢復原始水刷石的本色，觀感效果不佳。

4.2 初步方案

外立面腳手架搭設完成后，對外墻進行了詳細查勘，沿街沿河立面材質與初步查勘結果一致，都為水刷石墻面，但因樓棟8層以上為1978年加建，水刷石與8層以下存在明顯差異。

同時，外立面進行了全面的空鼓排查工作，排查結果面層起殼空鼓率大于30%。根據(jù)上海市工程建設規(guī)范DG J08-207－2008《房屋修繕工程技術規(guī)程》，面層起殼空鼓率大于30%的外墻需全部鏟除后重新施工，結合沖洗出的水刷石現(xiàn)狀，又考慮較多居民外墻存在滲漏水的問題，決定將外墻原飾面層全部鏟除至磚墻，重新進行粉刷及水刷石飾面層施工。

為確定此方案是否切實可行，先以機房外墻作為樣板進行原粉刷及飾面層的鑿除。先采用切割機將原飾面層切割成50 cm×50 cm的區(qū)域，根據(jù)飾面層厚度控制好切割深度，然后采用電動錘進行分塊鑿除，但因三孔空心磚強度較低，鑿除造成墻體大面積損傷，此方案無法實施。

4.3 最終方案

根據(jù)前期方案的實施情況，既要確保外飾面的整體效果，又要解決居民長久以來外墻存在的滲水問題，最終方案為：空鼓修補→基層清理→批刮JCTA-400-2加強型界面處理劑→批刮JCTA-700防水界面處理劑→水刷石面層→噴涂憎水劑。

4.3.1 水刷石大面積施工前的注意事項

1）為了確保水刷石飾面效果與歷保專家確定的小樣一致，同時確保新做飾面層的黏結強度滿足設計要求，大面積施工前，先在頂部塔樓部位進行樣板施工，并按規(guī)定進行了拉拔試驗，試驗結果平均拉力值大于0.4 MPa，符合設計要求。

2）因河濱大樓體量較大，工期緊張，外立面修繕共分3個班組進行施工。為確保水刷石飾面最終成形效果，避免色差，外立面所用材料根據(jù)歷保專家確定的小樣統(tǒng)一采購并經(jīng)復試合格。

3）經(jīng)歷史考證，原始水刷石飾面未設置分倉縫，為與原始構造保持一致，在最大程度上恢復歷史原貌，本次修繕采取整體施工的方法，同樣不設置分倉縫。但實際施工無法連續(xù)進行，不可避免會留下施工縫的痕跡，給外立面的整體效果造成影響。為解決這一問題，項目部對河濱大樓外立面構造進行充分研究，嚴格控制每日的水刷石施工面積，利用外凸的窗臺、陽臺等線條，將施工縫留置于陰角部位，最大程度地保證外飾面整體的觀感質量。

4.3.2 水刷石飾面恢復詳細施工流程

1）原墻面空鼓修補。對原水刷石墻面全數(shù)檢查，明確空鼓部位，逐一進行切割鑿除，清理灑水濕潤后，采用1∶3水泥砂漿分層修補，并灑水養(yǎng)護。

2）基層清理。將未空鼓的墻面涂料飾面全部斬毛、沖洗至硬基層，水槍壓力不大于5 MPa，墻面基層處理完成后應將基層的浮灰、浮渣、碎屑、油污等影響?zhàn)そY的附著物清理干凈。

3）批刮JCTA-400-2加強型界面處理劑（復合耐堿網(wǎng)布及錨栓固定）。原老涂料外墻經(jīng)鏟除、斬毛等細部處理后應采用專用界面處理劑進行整體界面處理，以確保后續(xù)黏結材料黏結牢固。專用界面處理劑采用JCTA-400-2加強型界面處理劑，復合1層耐堿網(wǎng)格布以提高外墻整體抗開裂性能，同時在網(wǎng)格布外側輔以安裝錨栓。JCTA-400-2加強型界面處理劑施工厚度約3 mm。

4）批刮JCTA-700防水界面處理劑?；鶎咏缑嫣幚砗?，考慮提升建筑的整體外墻防水性能，解決居民墻面滲漏水問題，墻面采用JCTA-700防水界面處理劑滿批2遍。防水界面處理劑施工厚度因基層平整度而異，一般厚度約3 mm。

5）水刷石面層。

① 水刷石材料的配比嚴格按照歷保專家確認的小樣執(zhí)行。在第2遍JCTA-700防水界面處理劑施工完畢后，隨即抹配好的水刷石漿料，抹灰厚度控制在1.5倍石渣粒徑，為8～10 mm，用靠尺隨抹隨找平，并壓實、壓平。

② 修整、噴刷：將已抹好的水刷石漿料拍平壓實，擠出內部水泥漿，用水刷蘸水小心將水泥漿刷去，避免石子掉落，重新用鐵板壓實，此過程反復進行3～4遍，待面層開始初凝，用手壓泵噴頭按由上往下順序噴水刷洗，把表面水泥漿沖洗干凈并露出石渣。

6）噴涂憎水保護劑：水刷石飾面完成后，采用有機硅系列樹脂作為憎水劑對整個墻面進行全面保護。

5 結語

河濱大樓是上海市優(yōu)秀歷史保護建筑，且地處繁華商業(yè)區(qū)，人流量大，施工要求高，通過合理的施工流程安排以及施工技術的合理選用，在確保施工質量的前提下，滿足了施工進度要求，保證了施工安全，解決了民生問題，有效控制了揚塵、噪聲，實現(xiàn)了綠色施工，確保了對歷史建筑的保護修繕，獲得了歷保專家、實施單位等的一致好評，取得了良好的社會效益。

通過有效的施工技術措施，結合施工現(xiàn)場的特點，在實現(xiàn)了大體量歷史保護建筑外立面修繕目標，保留、傳承歷史風貌的同時，改善了居住環(huán)境和品質，重現(xiàn)了河濱大樓昔日風采，實現(xiàn)了風貌保護與民生實惠間的平衡（圖3）。

圖3 修繕后外立面