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        ?

        什么情況下可以解除合同

        2022-11-10 02:08:02
        共產(chǎn)黨員(遼寧) 2022年15期
        關(guān)鍵詞:期限內(nèi)示例仲裁

        示例

        公司派小明到外地工作,他通過朋友結(jié)識(shí)了小李,小李表示可以將自家閑置已久的老房子租給小明居住。小明和小李簽訂了《房屋租賃合同》,租期一年,租金“押一付三”。小明入住4 個(gè)月后當(dāng)?shù)匕l(fā)生地震,租賃房屋受損,凡下雨必漏水,嚴(yán)重影響他的正常生活。小明請(qǐng)求小李對(duì)房屋予以修繕,但是小李不想再對(duì)老房子有所花費(fèi),拒絕了小明。小明不堪忍受,小明可以解除與小李的租賃合同嗎?

        法條

        《民法典》法條 合同解除

        第562 條 當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。

        當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。

        第563 條 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:

        (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

        (二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

        (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

        (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

        (五)法律規(guī)定的其他情形。

        以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

        第565 條 當(dāng)事人一方依法主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除;通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除,債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的,合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的,任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

        當(dāng)事人一方未通知對(duì)方,直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的,合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

        解讀

        合同訂立后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照誠實(shí)信用原則,全面履行合同義務(wù)。一方當(dāng)事人若嚴(yán)重背信棄義,拒不履行自己的主要義務(wù),這種情況下,應(yīng)當(dāng)允許另一方當(dāng)事人解除合同。

        具體到本示例中,小明承租小李的住宅是為了居住。隨后,房屋在地震中遭到功能性損壞,已嚴(yán)重影響到小明的正常生活。與此同時(shí),房屋漏水并非不可修繕,除小明和小李另有約定外,根據(jù)《民法典》第712 條的規(guī)定,小李作為出租人應(yīng)承擔(dān)對(duì)租賃物的維修義務(wù)。但小李拒絕履行該義務(wù),致本合同的目的無法實(shí)現(xiàn),小明無法在該出租屋內(nèi)正常生活。依據(jù)《民法典》第563 條第1 款第4 項(xiàng)的規(guī)定,小明有權(quán)解除合同。

        在解除方式上,根據(jù)《民法典》第565 條的規(guī)定,小明可以通知小李解除合同。若小李對(duì)解除合同有異議,雙方均可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。此外,小明也可直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式解除合同。

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