刁崢峰

煙臺(tái)市城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司 山東 煙臺(tái) 264000

在城市化進(jìn)程腳步的影響下，建筑工程的施工范圍和工程規(guī)模也在不斷的擴(kuò)大，為了滿足人們對(duì)建筑工程的基本需求，更應(yīng)該不斷地加強(qiáng)建筑工程的投資建設(shè)[1]，但在建筑投資范圍不斷擴(kuò)大的背景之下，為了節(jié)省建筑施工資源避免浪費(fèi)的現(xiàn)象，更應(yīng)該做好工程造價(jià)管理，對(duì)建筑工程的每一項(xiàng)施工環(huán)節(jié)而言都發(fā)揮著巨大的推動(dòng)作用，通過對(duì)整體施工項(xiàng)目的成本優(yōu)化，合理的進(jìn)行資源分配和管理，有效的實(shí)現(xiàn)建筑企業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。

1 BIM技術(shù)的概念分析

BIM技術(shù)作為建筑工程領(lǐng)域的全新技術(shù)之一[2]，實(shí)現(xiàn)了在無形之中進(jìn)行轉(zhuǎn)換的目標(biāo)，通過對(duì)BIM技術(shù)的不斷升級(jí)與改善，當(dāng)BIM建筑理念出現(xiàn)的時(shí)候，主要是為了模擬建筑信息的建立，并在幾何模型的功能調(diào)節(jié)上進(jìn)行不斷地改正，實(shí)現(xiàn)BIM技術(shù)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。BIM技術(shù)的出現(xiàn)被許多國內(nèi)外的建筑專家所認(rèn)可，也認(rèn)為這是促進(jìn)建筑工程領(lǐng)域可持續(xù)發(fā)展的基本條件[3]。隨著BIM技術(shù)的不斷開發(fā)和應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)了信息的核心轉(zhuǎn)換與信息交替，將模型基礎(chǔ)元素進(jìn)行有效的整合與排列，最后通過實(shí)際建筑施工的要求，制定出更加完整且科學(xué)的建筑施工方案，通過3D技術(shù)的整理與信息搜集，以儲(chǔ)存的形式進(jìn)行信息庫的建立，最終以數(shù)字化的形式將其充分的展現(xiàn)出來如圖1。

工程造價(jià)動(dòng)態(tài)控制含義。工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)控制多半是隨著城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展而運(yùn)行，建筑工程的價(jià)格也需要進(jìn)一步的擺脫一種界定形式。建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)控制要求對(duì)建筑工程的施工進(jìn)行全面的控制，進(jìn)而有效的對(duì)計(jì)價(jià)模式進(jìn)行控制，通過分階段控制的手法進(jìn)行工程造價(jià)，對(duì)各方面的影響因素進(jìn)行全面的控制，在動(dòng)態(tài)控制形式的影響在工程投資決策階段、設(shè)計(jì)階段以及招投標(biāo)階段進(jìn)行動(dòng)態(tài)化的控制，確保造價(jià)控制在合理的投資限制之內(nèi)，避免超額或者投資失控的現(xiàn)象出現(xiàn)。建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)控制原理主要是指，以預(yù)算控制當(dāng)做投資的目標(biāo)價(jià)值。在實(shí)際施工過程當(dāng)中，應(yīng)及時(shí)對(duì)支出額和控制目標(biāo)之間的偏差原因進(jìn)行明確，隨后采取有效的措施來加強(qiáng)防控。保障工程造價(jià)最低進(jìn)而有效的發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)投資控制的最終目標(biāo)。

圖1 BIM設(shè)計(jì)圖

2 BIM技術(shù)在建筑工程造價(jià)全過程控制應(yīng)用中的現(xiàn)實(shí)意義

2.1 提升工程造價(jià)全過程控制水平

通過對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的分析能夠及時(shí)的發(fā)現(xiàn)在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)出現(xiàn)的問題，并且通過借助BIM技術(shù)的可視性優(yōu)勢(shì)，在開展施工之前，通過對(duì)圖紙上問題的分析，全面提升建筑工程的整體造價(jià)控制管理水平，保障工程造價(jià)預(yù)算的準(zhǔn)確性。建筑工程管理與傳統(tǒng)的工程管理模式不同，通過對(duì)BIM技術(shù)的應(yīng)用構(gòu)建了全新的信息模型，進(jìn)而有效地減少信息模型的構(gòu)建，通過顯著減少數(shù)據(jù)進(jìn)行偏差分析，才能群面提升計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性，保障建筑工程全過程控制結(jié)果有所保障。

2.2 BIM模型的視覺效果更佳

與傳統(tǒng)的紙質(zhì)版的設(shè)計(jì)圖相比，BIM技術(shù)模型的效果能夠最大程度的提升整體視覺性，提升空間設(shè)計(jì)的美感，并針對(duì)一些管線設(shè)計(jì)比較復(fù)雜的地區(qū)而言，能夠有效地提升設(shè)計(jì)效果。并且通過對(duì)數(shù)據(jù)信息的分析，制定更加完全的工程造價(jià)控制對(duì)策，通過對(duì)建筑信息模型的應(yīng)用，通過對(duì)工程數(shù)據(jù)信息的全面分析，保障工程設(shè)計(jì)和信息管理的準(zhǔn)確性。針對(duì)現(xiàn)階段工程項(xiàng)目的管理工作人員而言，通過對(duì)建筑模型所提出的數(shù)據(jù)信息急性反應(yīng)，能夠真正地了解市場(chǎng)材料的價(jià)格趨勢(shì)，其中也包括工程建設(shè)資金的整體利用情況，通過對(duì)工程造價(jià)控制方案的分析，嚴(yán)格的對(duì)設(shè)計(jì)對(duì)策進(jìn)行改善，通過不斷的降低建筑工程項(xiàng)目的整體建設(shè)成本來進(jìn)行控制。

3 建筑工程造價(jià)全過程動(dòng)態(tài)控制的基本原則

3.1 全面性的原則

全過程造價(jià)的動(dòng)態(tài)控制過程當(dāng)中最為重要的是管理理論，也會(huì)嚴(yán)重的影響著建筑工程項(xiàng)目的實(shí)施，全過程造價(jià)控制不僅穿插了建筑工程的全過程，同時(shí)也包含著各個(gè)具體的工程周期，在工程管理全面性和有效性提供著重要的幫助。能夠真正的解決建筑工程造價(jià)控制環(huán)節(jié)存在的問題。通過對(duì)造價(jià)全過程動(dòng)態(tài)控制工作經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行分析，在實(shí)際生產(chǎn)過程當(dāng)中需要以建筑工程項(xiàng)目的過程管理需求和實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)合，通過針對(duì)性的措施保障建筑工程項(xiàng)目得到良好的推進(jìn)。從預(yù)算編制時(shí)期、工程施工時(shí)期、竣工時(shí)期等三個(gè)部門為工程造價(jià)提供有針對(duì)性的管理，減少在工程造價(jià)過程當(dāng)中因造價(jià)管理不當(dāng)而造成的問題，堅(jiān)持全面性的原則為建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)控制工作創(chuàng)造優(yōu)勢(shì)，這也是一項(xiàng)非常重要的原則，為落實(shí)工程造價(jià)全過程動(dòng)態(tài)控制工作提供重要的作用，保障全過程動(dòng)態(tài)控制在實(shí)施過程當(dāng)中取得明顯的成效。

3.2 動(dòng)態(tài)管控的原則

造價(jià)全過程動(dòng)態(tài)控制是一項(xiàng)十分重要的管理手段，最重要的重點(diǎn)在于動(dòng)態(tài)管控，通過對(duì)工程造價(jià)的實(shí)際需求進(jìn)行分析，明確工程造價(jià)的管理特點(diǎn)，通過動(dòng)態(tài)化的管控模式，在工程造價(jià)的每一項(xiàng)動(dòng)態(tài)管理當(dāng)中盡早的實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，在對(duì)管理情況的全面分析當(dāng)中，確保動(dòng)態(tài)管理工作能夠落實(shí)到位，以建筑工程造價(jià)的全過程動(dòng)態(tài)管理要求為目標(biāo)，以管控原則為重要的管理方式，不僅落實(shí)了工程造價(jià)管理環(huán)節(jié)當(dāng)中的問題，也能夠保障工程造價(jià)管理工作實(shí)現(xiàn)預(yù)期的管理目標(biāo)。

4 BIM技術(shù)的建筑工程造價(jià)全過程動(dòng)態(tài)控制應(yīng)用

4.1 BIM技術(shù)在投資決策階段的應(yīng)用

隨著建筑工程領(lǐng)域的不斷發(fā)展，在建筑工程的組件過程當(dāng)中，部分企業(yè)的工作重點(diǎn)在于只注重施工階段的造價(jià)管理工作，忽視了在施工初期的一些項(xiàng)目投資。通過BIM技術(shù)在全過程黨總的應(yīng)用，能夠不斷地加強(qiáng)對(duì)投資決策的應(yīng)用，確保項(xiàng)目應(yīng)用更加的科學(xué)，進(jìn)而能夠在前進(jìn)更加科學(xué)的進(jìn)行成本控制工作。

4.1.1 投資估算

BIM技術(shù)是一項(xiàng)包含了多種數(shù)據(jù)信息采集功能的技術(shù)，通過對(duì)投資決策過程的科學(xué)應(yīng)用，BIM技術(shù)完成了對(duì)歷史數(shù)據(jù)的采集與整理，并在投資的過程當(dāng)中提供了更加充分且完全的信息搜集，這也是BIM技術(shù)的最大優(yōu)勢(shì)。在投資估算的過程當(dāng)中通過對(duì)BIM技術(shù)方便快捷優(yōu)勢(shì)的分析，在獲取信息方面也包含著非常明顯的優(yōu)勢(shì)，能夠更全面的獲取信息，以項(xiàng)目特點(diǎn)和歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，只需要進(jìn)行簡單的數(shù)據(jù)修改，便可以收獲最新的項(xiàng)目資料。以信息工程量計(jì)算為基礎(chǔ)，通過加強(qiáng)BIM技術(shù)在施工期間對(duì)各個(gè)方面的價(jià)格計(jì)算，通過對(duì)實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估，完成對(duì)新項(xiàng)目建設(shè)的投資估算。

4.1.2 在決策階段更有優(yōu)勢(shì)

在投資估算過程當(dāng)中對(duì)三維建筑實(shí)體模型的建立，可以直接的對(duì)建筑工程的項(xiàng)目情況反映出來，為相關(guān)工作人員提供科學(xué)的方案，隨后提供科學(xué)的方案對(duì)比，在BIM技術(shù)的整體使用過程當(dāng)中不僅只有這一方面的優(yōu)勢(shì)，通過在新項(xiàng)目和項(xiàng)目模型的建立之后，能夠?qū)⑵溥M(jìn)行分離，隨后作出更好的施工方案，通過對(duì)不同方案的整理與采集形成有效的成本支出，并在不同的角度對(duì)方案進(jìn)行強(qiáng)化對(duì)比，為決策者提供全方位的參考。

4.1.3 決策階段

在進(jìn)行決策的過程當(dāng)中，受市場(chǎng)情況不穩(wěn)定因素的影響，可能會(huì)影響在施工階段和決策階段的數(shù)據(jù)真實(shí)性和穩(wěn)定性，導(dǎo)致造價(jià)結(jié)果出現(xiàn)偏差。因此在決策階段可以通過不同的方式進(jìn)行技術(shù)論證，隨后制定出更準(zhǔn)確的施工方案。通過對(duì)施工方案的調(diào)查，在決策階段對(duì)工程影響程度居高不下，只有強(qiáng)化投資的地位，提升決策階段的科學(xué)性，借助BIM技術(shù)的優(yōu)勢(shì)對(duì)方案進(jìn)行整合與優(yōu)化，在對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)的過程當(dāng)中實(shí)現(xiàn)方案與財(cái)務(wù)分析和整合，以數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)為核心，能夠收獲耕讀的工程資料。進(jìn)而在各個(gè)方面制定最佳的成本控制模式，確保整體決策風(fēng)險(xiǎn)得到降低，為建設(shè)單位提供充足的成本保障。

4.2 在建筑工程設(shè)計(jì)階段

在整個(gè)建筑工程項(xiàng)目的建設(shè)工作當(dāng)中，更應(yīng)該或重視設(shè)計(jì)工作的有效性，才能避免施工過程當(dāng)中設(shè)計(jì)不合理的現(xiàn)象，減少不必要的成本支出。在設(shè)計(jì)階段的初期，需要根據(jù)設(shè)計(jì)深度不斷的完善職工材料，通過合理的對(duì)設(shè)計(jì)階段的內(nèi)容進(jìn)行分析，加強(qiáng)造價(jià)工作的管理。

4.2.1 初步設(shè)計(jì)階段

設(shè)計(jì)工作作為建筑工程施工開展的重要部分，通過合理的設(shè)計(jì)以及才能加強(qiáng)施工成本的控制工作，并在設(shè)計(jì)初期需要以設(shè)計(jì)的根本要求對(duì)施工項(xiàng)目作出全面的費(fèi)用計(jì)算，隨后向有關(guān)部門提交進(jìn)行審批，才能更加合理的對(duì)施工項(xiàng)目的投資總額進(jìn)行控制。以相關(guān)建設(shè)單位的意見為參考，通過BIM技術(shù)對(duì)信息進(jìn)行整理與采集，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化，另外在建模過程當(dāng)中，實(shí)現(xiàn)對(duì)造價(jià)數(shù)據(jù)的控制，同時(shí)也能夠?qū)Ψ桨高M(jìn)行整體比對(duì)，BIM技術(shù)的應(yīng)用通過對(duì)設(shè)計(jì)成果的合理檢查，及時(shí)的發(fā)現(xiàn)在設(shè)計(jì)工作當(dāng)中存在的錯(cuò)誤問題，隨后進(jìn)行整改，才能減少在建設(shè)環(huán)節(jié)存在的變更問題，保障后續(xù)的工作更加順利地開展。

4.2.2 在施工階段

在施工進(jìn)行過程當(dāng)中，通過對(duì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)工作的不斷強(qiáng)化，確保圖紙?jiān)O(shè)計(jì)能夠與預(yù)期的效果進(jìn)行不斷地調(diào)整，確保圖紙的設(shè)計(jì)更加符合實(shí)際情況。并在圖紙的設(shè)計(jì)初期階段，工程預(yù)算工作應(yīng)通過對(duì)工程計(jì)劃價(jià)格進(jìn)行對(duì)比，做好超預(yù)算工作減少超預(yù)算的現(xiàn)象出現(xiàn)，首先通過BIM技術(shù)的應(yīng)用，提升對(duì)圖紙的審核能力，并對(duì)CAD圖紙進(jìn)行導(dǎo)入，構(gòu)建基本的成本模型，其次也需要構(gòu)建相關(guān)的清單，有定額軟件自動(dòng)的進(jìn)行匯總。最后在工程造價(jià)的過程當(dāng)中，通過造價(jià)軟件對(duì)接下來的工程費(fèi)進(jìn)行應(yīng)用，形成最終的差價(jià)問題。

4.3 招投標(biāo)階段

隨著我國建筑工程在家管理工作的不斷深入，一些建筑部門忽視了在這一階段的工程管理工作，導(dǎo)致整體施工效果產(chǎn)生影響。因此在工程建設(shè)階段應(yīng)不斷地提升師施工工藝和資深設(shè)計(jì)水平，在對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行調(diào)查的過程當(dāng)中，需要通過信息收藏做好市政管理工作，借助BIM技術(shù)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，進(jìn)而有效的實(shí)現(xiàn)對(duì)施工成本的控制。

4.3.1 標(biāo)底的確定

在BIM技術(shù)的應(yīng)用過程當(dāng)中，也會(huì)招標(biāo)造價(jià)管理方面產(chǎn)生了比較深刻的影響，并且在招標(biāo)工作方面不僅要對(duì)設(shè)計(jì)方案提出科學(xué)的意見，更應(yīng)該通過BIM技術(shù)直接計(jì)算整體項(xiàng)目的工程量，減少缺項(xiàng)漏項(xiàng)問題的出現(xiàn)，進(jìn)而在軟件當(dāng)中能夠?qū)κ袌?chǎng)價(jià)格一目了然，完整對(duì)標(biāo)書的編制工作。在對(duì)BIM技術(shù)的核定過程當(dāng)中應(yīng)全面加強(qiáng)對(duì)圖紙的核算能力，為工程標(biāo)底提供充足的參考依據(jù)。

4.3.2 投標(biāo)文件的生成

在招標(biāo)過程當(dāng)中當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行下發(fā)的時(shí)候，能夠通過BIM來建立模型，并將工程清單全部發(fā)送到招標(biāo)單位，以招標(biāo)內(nèi)容為基礎(chǔ)向企業(yè)申報(bào)出更真實(shí)的價(jià)格進(jìn)行回饋，但隨著BIM技術(shù)構(gòu)建和工程量之間的聯(lián)系，建立招投標(biāo)報(bào)價(jià)清單，在BIM建立過程當(dāng)中能夠有效的減少時(shí)間，提升整體審核的準(zhǔn)確率。

5 施工階段

在施工建設(shè)階段，可以對(duì)造價(jià)管理項(xiàng)目進(jìn)行成本控制，主要是由承包商在施工進(jìn)行期間內(nèi)對(duì)合同的內(nèi)容以及工程進(jìn)度的階段性工作，正是在這一階段，通過對(duì)材料消耗進(jìn)行補(bǔ)償，隨后在施工期間對(duì)實(shí)際工程量進(jìn)行多次的結(jié)算。當(dāng)項(xiàng)目竣工之后BIM技術(shù)能夠加強(qiáng)工程結(jié)算的簡單化，并在軟件當(dāng)中對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行導(dǎo)入，隨后在同樣的施工環(huán)境當(dāng)中進(jìn)行數(shù)據(jù)填寫，造價(jià)BIM技術(shù)的建立，可以實(shí)現(xiàn)按實(shí)結(jié)算的目標(biāo)，通過建立BIM模型，直接對(duì)剩余的部分進(jìn)行工程造價(jià)，并且能夠?qū)崿F(xiàn)按實(shí)結(jié)算的流程，優(yōu)化資金分配模式和采購計(jì)劃的調(diào)整。

5.1 工程變更索賠管理

在施工展開階段，工程量會(huì)隨著施工現(xiàn)場(chǎng)的變化而出現(xiàn)變動(dòng)，隨著BIM技術(shù)的應(yīng)用降低了整體工程成本，減少了成本的浪費(fèi)隨后BIM技術(shù)的應(yīng)用也無法完全消除工程造價(jià)的變更。并在施工期間出現(xiàn)變動(dòng)的現(xiàn)象屢見不鮮，業(yè)主和承包商兩部門應(yīng)在BIM模型的建立上對(duì)工程施工成本和施工進(jìn)度作為科學(xué)的核對(duì)，并在成本控制過程當(dāng)中對(duì)施工支付款進(jìn)度進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。并且BIM技術(shù)的應(yīng)用不僅能夠在每一階段做好任務(wù)下達(dá)，同時(shí)能夠更加直觀的對(duì)每一項(xiàng)信息作出詳細(xì)的展示，減少超付或者延付的現(xiàn)象，才能減少索賠問題的出現(xiàn)。

6 竣工驗(yàn)收階段

在傳統(tǒng)的項(xiàng)目驗(yàn)收過程當(dāng)中，需要企業(yè)的相關(guān)人員以圖紙為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，通過對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的勘察為后期的決策工作提供參考。傳統(tǒng)的竣工驗(yàn)收方式相對(duì)比較復(fù)雜，通過BIM技術(shù)能夠最大程度的提升驗(yàn)收效率，并將最終的施工結(jié)果詳細(xì)的表達(dá)出來，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化并且節(jié)省了不必要的人工費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)了成本的節(jié)約和保護(hù)，并實(shí)現(xiàn)了對(duì)信息的更新。并在業(yè)主與承包商對(duì)BIM技術(shù)應(yīng)用建立管理工作的同時(shí)，更應(yīng)該充分的結(jié)合BIM數(shù)據(jù)庫的信息，在竣工階段為建筑工程企業(yè)提供充足的參考。

7 結(jié)束語

在建筑領(lǐng)域當(dāng)中，同對(duì)BIM技術(shù)的應(yīng)用實(shí)現(xiàn)了全過程造價(jià)管理工作，并在BIM技術(shù)的支持下使工作流程變得更加簡單，工程造價(jià)作為重要的成本控制手段，也是保障家住領(lǐng)域穩(wěn)定發(fā)展的重要條件。隨著工程造價(jià)全過程動(dòng)態(tài)控制策略的實(shí)施，更應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)BIM技術(shù)在建筑工程造價(jià)的應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的增長。