劉潤(rùn)田

(北京實(shí)地趨勢(shì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 北京100022)

0 引 言

基于我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展需要，房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)論在規(guī)模上還是速度上均在高速發(fā)展，出現(xiàn)了大量高層及超高層建筑。鋁合金外門(mén)窗工程作為建筑工程的重要組成部分，不僅起到了保溫隔熱的作用，還起到了采光、通風(fēng)、遮風(fēng)擋雨等作用[1]。然而在鋁合金外門(mén)窗的施工過(guò)程中常因自身工藝及安裝施工問(wèn)題出現(xiàn)滲漏，導(dǎo)致室內(nèi)裝修、機(jī)電線路及設(shè)備泡水，進(jìn)而造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失[2]。本文通過(guò)對(duì)某住宅項(xiàng)目外窗滲漏原因進(jìn)行分析，提出了改進(jìn)方案，在很大程度上減小了滲漏風(fēng)險(xiǎn)，并大幅降低了滲漏率，為后續(xù)類(lèi)似工程防水施工的細(xì)部節(jié)點(diǎn)深化及施工質(zhì)量管控提供了借鑒。

1 工程概況

天津某住宅小區(qū)項(xiàng)目總建筑面積約43 萬(wàn)m2，業(yè)態(tài)為41 棟高層、50 棟別墅、7 棟商業(yè)、2 棟配套公建、1 棟幼兒園，所有業(yè)態(tài)門(mén)窗均為斷橋鋁合金門(mén)窗且均設(shè)置有鋼副框。原門(mén)窗防水參照12JY3-1-A11圖集做法，為鋼副框與墻體及主框與鋼副框間縫隙用聚氨酯發(fā)泡填塞，窗外側(cè)施打硅酮耐候密封膠。

一期住宅于2020 年4 月底交付業(yè)主，共計(jì)交付303 戶，在交付后不久即進(jìn)入雨季，業(yè)主在裝修過(guò)程中發(fā)生較多外窗滲漏現(xiàn)象(圖1)，其中30 戶報(bào)修外窗滲漏，滲漏率近10%。滲漏治理嚴(yán)重耽誤了業(yè)主裝修進(jìn)展，導(dǎo)致大量業(yè)主投訴，也對(duì)后續(xù)銷(xiāo)售造成了較大影響。

圖1 外窗滲漏情況Fig.1 Leakage of exterior windows

2 外窗滲漏原因分析

2.1 工序問(wèn)題

①為加快工程進(jìn)度，門(mén)窗主框與外墻保溫同時(shí)施工，且外墻保溫直接與窗主框四周外口收齊，待門(mén)窗外口完成收口后，從內(nèi)側(cè)施打主框與副框間聚氨酯發(fā)泡膠，但因主框與副框間僅預(yù)留5 mm 的理論縫隙，實(shí)際因副框加工誤差造成副框與主框間縫隙減小至不足5 mm，導(dǎo)致副框與主框間聚氨酯發(fā)泡膠出現(xiàn)較多施打不連續(xù)或漏打現(xiàn)象，存在極大滲漏隱患。

②為了提高外立面層次感和美觀性，門(mén)窗外沿密封膠在外墻涂料施工完成后統(tǒng)一施打，密封膠直接施打在外墻涂料及門(mén)窗主框上，形成閉合防水體系。但因外窗密封膠自身存在一定收縮性，在干縮過(guò)程中會(huì)將外墻涂料撕裂，在裂縫處形成水道。在連續(xù)降雨過(guò)程中，雨水會(huì)通過(guò)該水道滲透到涂料層內(nèi)側(cè)，進(jìn)而通過(guò)保溫砂漿滲透到窗內(nèi)側(cè)，導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象發(fā)生。雨水滲透到涂料層內(nèi)側(cè)會(huì)導(dǎo)致涂料基層含水率升高，嚴(yán)重時(shí)會(huì)導(dǎo)致外墻涂料起皮脫落，從而導(dǎo)致更嚴(yán)重的外墻滲漏情況出現(xiàn)。

2.2 施工問(wèn)題

①土建施工時(shí)一次結(jié)構(gòu)及二次結(jié)構(gòu)洞口設(shè)置不標(biāo)準(zhǔn)，一次結(jié)構(gòu)施工時(shí)如發(fā)生漲模會(huì)導(dǎo)致洞口偏小，在不進(jìn)行洞口剔鑿時(shí)會(huì)導(dǎo)致鋼副框與墻體間縫隙過(guò)小，聚氨酯發(fā)泡膠無(wú)法施打密實(shí)，形成滲漏點(diǎn)；如洞口需要剔鑿并進(jìn)行二次修補(bǔ)，會(huì)因增加新的接觸面而增加滲漏風(fēng)險(xiǎn)；二次結(jié)構(gòu)洞口施工時(shí)，施工人員為避免二次剔鑿，通常會(huì)將洞口尺寸放大，導(dǎo)致塞縫過(guò)寬，施工質(zhì)量難以把控，提高了滲漏風(fēng)險(xiǎn)[3]。

②目前全混凝土外墻工藝未大面積推廣，多數(shù)外墻仍為砌體材料，而砌筑工程多在室內(nèi)砌筑完成，墻體外側(cè)砂漿飽滿度難以控制且無(wú)法進(jìn)行勾縫處理，設(shè)計(jì)成本優(yōu)化階段為降低成本又將外墻抹灰取消，砌體灰縫處極易形成滲漏點(diǎn)。

③聚氨酯發(fā)泡膠施打質(zhì)量較差，發(fā)泡膠施打前未將基層清理干凈，存在雜質(zhì)，雜質(zhì)位置形成明顯水道；鋼副框與墻體間聚氨酯發(fā)泡膠在角部位置施打不連續(xù)且存在切割聚氨酯發(fā)泡膠的現(xiàn)象；鋼副框與主框間僅預(yù)留縫隙5 mm，縫隙過(guò)窄處聚氨酯發(fā)泡膠無(wú)法施打飽滿，存在較多漏打現(xiàn)象(圖2)。

圖2 原設(shè)計(jì)副框與墻體間縫隙填塞方法Fig.2 Method of filling gap between sub-frame and wall in original design

④外窗臺(tái)處本應(yīng)向外側(cè)找坡5%，但因保溫外側(cè)存在EPS 裝飾線條，裝飾線條局部標(biāo)高高于外窗臺(tái)內(nèi)側(cè)標(biāo)高，導(dǎo)致外窗臺(tái)處為逆坡，易長(zhǎng)時(shí)間積水而增加了滲漏隱患。

3 外窗防水做法現(xiàn)狀分析

《鋁合金門(mén)窗工程技術(shù)規(guī)范》中規(guī)定，鋁合金門(mén)窗主框與洞口間縫隙應(yīng)采用保溫、防潮且無(wú)腐蝕性的軟質(zhì)材料填塞密實(shí)；亦可使用防水砂漿填塞，但不宜使用海砂成分的砂漿。在《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》中規(guī)定門(mén)窗與墻體間的縫隙宜采用聚合物水泥防水砂漿或發(fā)泡聚氨酯填充。以上規(guī)范或規(guī)程僅對(duì)填塞材料進(jìn)行了要求或建議，但實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)境復(fù)雜，無(wú)法確保全部填塞密實(shí)，且填塞物存在一定收縮性，無(wú)法很好地起到防滲漏效果。

《建筑節(jié)能門(mén)窗》構(gòu)造圖中顯示門(mén)窗主框與副框、副框與墻體間縫隙均用發(fā)泡膠填充，并在門(mén)窗四周外墻保溫端部與門(mén)窗縫隙填塞物(發(fā)泡膠)交界處涂刷一層防水層。該圖集雖在填塞物外側(cè)增加一道防水層，但仍存在2 點(diǎn)不足：①未明確或給出建議防水層材質(zhì)；②發(fā)泡膠這類(lèi)填充物在填充過(guò)程中，周邊對(duì)發(fā)泡膠的約束不足，泡體一般會(huì)朝阻力小的方向膨脹，導(dǎo)致實(shí)際填塞過(guò)程中難以達(dá)到滿填的效果，且發(fā)泡膠與基層的粘結(jié)強(qiáng)度不足，后期收縮亦會(huì)造成其與基層之間的剝離，導(dǎo)致外側(cè)防水層效果不佳。

4 外窗防水方案優(yōu)化

4.1 做法明確

為降低施工原因?qū)е碌臐B漏風(fēng)險(xiǎn)，故將涉及外窗滲漏的一系列施工做法進(jìn)行統(tǒng)一，具體要求如下。

①為降低土建洞口預(yù)留不標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致的滲漏風(fēng)險(xiǎn)，約定鋼副框根據(jù)建筑圖中洞口尺寸每邊縮尺25 mm，全部門(mén)窗洞口尺寸根據(jù)建筑圖尺寸預(yù)留，不允許私自放大，對(duì)于土建洞口預(yù)留過(guò)小的提前進(jìn)行剔鑿處理并重新收口，而對(duì)于洞口預(yù)留過(guò)大的提前進(jìn)行收口處理，收口材料全部采用聚合物防水砂漿。

②針對(duì)外墻灰縫不飽滿且無(wú)法勾縫的問(wèn)題，同時(shí)考慮到成本優(yōu)化，采取在砌筑墻體外側(cè)增加一道5 mm 厚抗裂砂漿，且四周與混凝土墻體搭接150 mm寬，以保證達(dá)到修補(bǔ)砌體間灰縫的作用，從而降低滲漏風(fēng)險(xiǎn)。

③為確保外窗臺(tái)處能夠設(shè)置5%找坡，在不影響外立面整體效果的情況下，對(duì)EPS 線條標(biāo)高進(jìn)行向下微調(diào)，確保外窗臺(tái)處不積水。

4.2 工序優(yōu)化

①為確保鋼副框與門(mén)窗主框間縫隙聚氨酯發(fā)泡膠施工質(zhì)量，將門(mén)窗主框安裝調(diào)整至外墻保溫施工完成后，窗洞口處外墻保溫直接與副框收齊并放坡(圖3)，待外墻保溫完成收口后安裝主框，因主框?qū)挾却笥阡摳笨驅(qū)挾惹彝獯岸纯谔幋嬖谝欢ǚ牌?，使得門(mén)窗外側(cè)施打聚氨酯發(fā)泡膠的作業(yè)面寬度增大，便于施工，主框與鋼副框間聚氨酯發(fā)泡膠采用吊籃從外側(cè)施打，待聚氨酯發(fā)泡膠完全硬化前再將門(mén)窗內(nèi)外側(cè)凸出主框的聚氨酯發(fā)泡膠按壓平整，不允許采用切割的方式處理多余發(fā)泡膠。

②考慮到先施工外墻涂料后打密封膠會(huì)導(dǎo)致外墻涂料撕裂，將密封膠改在外墻涂料施工之前進(jìn)行，密封膠施工前需確?；鶎痈稍铩⑵秸?，待密封膠施工完成后再進(jìn)行外墻涂料施工，外墻涂料需將密封膠全部覆蓋。

③節(jié)點(diǎn)做法優(yōu)化。原鋼副框與墻體間縫隙采用聚氨酯發(fā)泡膠填塞，因鋼副框與墻體間縫隙大小不一，聚氨酯發(fā)泡膠較難確保填塞密實(shí)，故將鋼副框與墻體間縫隙填塞物改為聚合物防水砂漿，并在外窗洞口陰角與鋼副框交接位置做45°角斜坡，且在進(jìn)行塞縫前用水沖洗門(mén)窗洞口，以達(dá)到清理洞口及濕潤(rùn)基層的目的，防止聚合物防水砂漿因干縮而產(chǎn)生裂縫。待聚合物防水砂漿完全硬化后，在塞縫處涂刷一層1.5 mm 厚單組分聚氨酯防水，聚氨酯防水層需完全覆蓋鋼副框并向四周延伸至洞口外側(cè)墻體50 mm，防水涂刷總寬度約140 mm，使得聚氨酯防水層完全將鋼副框與墻體間所有接觸面全部遮蓋，以達(dá)到最佳的防水效果(圖3～5)。

圖3 優(yōu)化后外窗防水節(jié)點(diǎn)示意圖Fig.3 Schematic diagram of waterproof node of exterior window after optimization

圖4 防水砂漿塞縫效果Fig.4 Waterproof mortar plugging effect

圖5 優(yōu)化后外窗防水節(jié)點(diǎn)效果圖Fig.5 Effect diagram of waterproof node of exterior window after optimization

5 結(jié) 語(yǔ)

隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)模和速度的不斷提升，鋁合金門(mén)窗使用量同樣在不斷增多，人們?cè)陉P(guān)注鋁合金門(mén)窗外觀及使用功能的同時(shí)，對(duì)鋁合金門(mén)窗施工質(zhì)量的關(guān)注度也在不斷提高，尤其是外窗滲漏問(wèn)題。在門(mén)窗工程中，帶鋼副框的門(mén)窗因在安裝過(guò)程中接觸面較多，在使用過(guò)程中很容易發(fā)生滲漏問(wèn)題，導(dǎo)致用戶受到不同程度的經(jīng)濟(jì)損失。

在該項(xiàng)目施工過(guò)程中，通過(guò)對(duì)已交付一期工程外窗滲漏原因的分析，后續(xù)分期改進(jìn)了原有外窗防水節(jié)點(diǎn)做法及施工工藝，在三期交付業(yè)主后，外窗滲漏報(bào)修僅3 戶，滲漏率僅約0.5%，大幅降低了外窗滲漏風(fēng)險(xiǎn)和業(yè)主投訴率。門(mén)窗滲漏率的大幅度降低不僅提高了人們的生產(chǎn)和生活質(zhì)量，而且使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)降低了返修成本，獲得了更高的利潤(rùn)。返修率的降低既節(jié)約了建筑材料，又減少了建筑垃圾的產(chǎn)生，更有助于節(jié)能環(huán)保要求的落實(shí)。本文門(mén)窗防水節(jié)點(diǎn)做法具有較強(qiáng)的可操作性，且能有效控制外窗滲漏風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)后續(xù)外窗防水施工及節(jié)點(diǎn)深化設(shè)計(jì)有較強(qiáng)的指導(dǎo)借鑒意義。