羅小明

（遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，石家莊 050000）

1 引言

新時(shí)期，隨著我國(guó)“營(yíng)改增”政策的全面落實(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部財(cái)務(wù)管理工作也受到了很大的影響[1]。為此，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)“營(yíng)改增”政策的分析，積極應(yīng)用“營(yíng)改增”政策的優(yōu)勢(shì)作用，提高企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作的水平，為企業(yè)的良性發(fā)展保駕護(hù)航。

2 “營(yíng)改增”政策的概述

我國(guó)提出的“營(yíng)改增”政策主要指的是取消企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅，改為征稅增值稅。“營(yíng)改增”的最終目的是為了避免企業(yè)的重復(fù)征稅?！盃I(yíng)改增”政策從實(shí)施以來也取得了較好的效果，在一定程度上也提高了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，推動(dòng)了企業(yè)的發(fā)展進(jìn)程。同時(shí)，“營(yíng)改增”政策在很大程度上刺激了我國(guó)的消費(fèi)，有利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。另外，“營(yíng)改增”政策的實(shí)施，也明確了營(yíng)業(yè)稅和增值稅的劃分，營(yíng)業(yè)稅是對(duì)企業(yè)全部的營(yíng)業(yè)額進(jìn)行征稅，而增值稅僅僅是對(duì)增值部分進(jìn)行征稅。

3 “營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響

3.1 影響企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表

在“營(yíng)改增”政策下，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的首要影響就是對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表的影響。房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表中，占據(jù)較大比重的資產(chǎn)是非流動(dòng)資產(chǎn)，而“營(yíng)改增”政策的實(shí)施，使得房地產(chǎn)企業(yè)的非流動(dòng)資產(chǎn)大幅度降低，進(jìn)而影響企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表結(jié)構(gòu)，使得企業(yè)的負(fù)債也會(huì)隨之降低。同時(shí)，在非流動(dòng)資產(chǎn)下降的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)和權(quán)益所占的比重就會(huì)增加。因此，也可以說“營(yíng)改增”政策的實(shí)施，可以在很大程度上擴(kuò)大房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展規(guī)模。

3.2 影響企業(yè)的利潤(rùn)表

在“營(yíng)改增”政策下，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)表也受到了較大的影響。具體表現(xiàn)為：房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本會(huì)有所降低，進(jìn)而企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益就會(huì)提升。另外，“營(yíng)改增”政策的實(shí)施，在很大程度上可以降低房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)所承擔(dān)的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，有利于企業(yè)更好地進(jìn)行資本積累，有利于企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)。

3.3 影響企業(yè)的現(xiàn)金流量表

在“營(yíng)改增”政策下，房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流量表也會(huì)受到影響。具體表現(xiàn)為：第一，隨著“營(yíng)改增”政策的實(shí)施，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)也受到了一定的影響，企業(yè)在日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中所形成的現(xiàn)金流量額會(huì)大幅度增加，進(jìn)而影響企業(yè)現(xiàn)金流量表的結(jié)構(gòu)；第二，房地產(chǎn)企業(yè)的投資活動(dòng)也有所變化，“營(yíng)改增”環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)的投資空間更廣，更加有利于企業(yè)的發(fā)展；第三，房地產(chǎn)企業(yè)的籌資業(yè)務(wù)也會(huì)發(fā)生變化，“營(yíng)改增”政策會(huì)影響企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大企業(yè)的融資規(guī)模，因此，企業(yè)融資所產(chǎn)生的現(xiàn)金流量也大幅度上升。

3.4 影響企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理

第一，“營(yíng)改增”政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作提出了更加深層次的要求，因此，企業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作者的專業(yè)水平和素質(zhì)能力也必須有所加強(qiáng)；第二，“營(yíng)改增”政策的實(shí)施，使得房地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)制度也有所改變，無形中也增加了企業(yè)中會(huì)計(jì)工作者的工作難度，為此，會(huì)計(jì)人員必須加強(qiáng)學(xué)習(xí)，及時(shí)了解新時(shí)期下的會(huì)計(jì)策略，加強(qiáng)對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理；第三，在“營(yíng)改增”政策下，房地產(chǎn)企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)管理也會(huì)有所變動(dòng)，企業(yè)的稅負(fù)降低，使得財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率也有所降低。

4 在“營(yíng)改增”政策下加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理工作的措施

4.1 樹立“營(yíng)改增”意識(shí)

在“營(yíng)改增”政策下，房地產(chǎn)企業(yè)要想提高企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作的水平，促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展進(jìn)步，首先應(yīng)該做的就是樹立“營(yíng)改增”意識(shí)。為此，企業(yè)應(yīng)該做到：第一，加強(qiáng)對(duì)“營(yíng)改增”政策的分析，積極利用新時(shí)期下的現(xiàn)代化工具，建立企業(yè)的電子賬簿；第二，加強(qiáng)體系建設(shè)，樹立“營(yíng)改增”意識(shí)，不斷改進(jìn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理模式，加強(qiáng)創(chuàng)新；第三，明確“營(yíng)改增”政策給企業(yè)帶來的積極影響，從而充分發(fā)揮“營(yíng)改增”政策的優(yōu)勢(shì)作用，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

4.2 不斷優(yōu)化企業(yè)的納稅籌劃工作

首先，企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)稅務(wù)改革的分析，完善企業(yè)自身的納稅籌劃方案；其次，企業(yè)要重視稅務(wù)改革籌劃工作，學(xué)會(huì)科學(xué)轉(zhuǎn)移納稅主體產(chǎn)生的稅務(wù)負(fù)擔(dān)；最后，企業(yè)要學(xué)會(huì)充分利用“營(yíng)改增”政策的優(yōu)勢(shì)作用，實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。

5 結(jié)語

總而言之，新時(shí)期下的“營(yíng)改增”政策給我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)帶來了新的發(fā)展機(jī)遇，為此，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)“營(yíng)改增”政策的分析，充分發(fā)揮“營(yíng)改增”政策的優(yōu)勢(shì)作用，促進(jìn)企業(yè)的長(zhǎng)久發(fā)展。