趙 峰

(中國(guó)民用航空華東地區(qū)空中交通管理局安徽分局，安徽 合肥 230051)

0 引 言

所謂老舊建筑一般指建成使用年限超過(guò)20年的建筑，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的風(fēng)吹日曬雨淋，夏熱冬冷的交替循環(huán)，建筑物的薄弱環(huán)節(jié)基本暴露無(wú)遺，其中以開裂和滲漏尤為突出。

中國(guó)建筑防水協(xié)會(huì)和北京零點(diǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析公司聯(lián)合發(fā)布的《2013年全國(guó)建筑滲漏狀況調(diào)查項(xiàng)目報(bào)告》顯示，我國(guó)主要城市的建筑屋面滲漏率高達(dá)95.33%，部分城市的建筑屋面滲漏甚至達(dá)到100%！建筑物使用到一定的年限后，外墻、屋面經(jīng)常出現(xiàn)不同大小的滲漏情況，上面的調(diào)查報(bào)告顯示屋面滲漏是非常普遍的現(xiàn)象。針對(duì)此頑癥不能聽之任之，但要從根本上解決此問(wèn)題著還需要各方面的努力和協(xié)作。

1 開裂的原因及處理措施

開裂的原因很多，如果是磚混結(jié)構(gòu)的老建筑，多為基礎(chǔ)不均勻沉降造成的墻體開裂，表觀為沿著磚縫下行。部分老舊建筑若發(fā)現(xiàn)此類問(wèn)題，一般是找設(shè)計(jì)院直接進(jìn)行結(jié)構(gòu)的加固；如果是框架結(jié)構(gòu)或者剪力墻結(jié)構(gòu)的老建筑，開裂的部位多半出現(xiàn)在框架梁、柱、剪力墻與填充墻的相交處，原因不外乎是墻體收縮率和混凝土收縮率不同造成的伸縮裂縫，這樣的裂縫表觀看起來(lái)很不好，但是對(duì)于結(jié)構(gòu)整體安全是沒有問(wèn)題的。

由于此類裂縫出現(xiàn)得比較多，后來(lái)的建筑施工中就要求在兩種不同材料交界面敷設(shè)鋼板網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)格布后再進(jìn)行粉刷，以達(dá)到防止開裂的目的。老舊建筑內(nèi)部裝修翻新時(shí)，針對(duì)框架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)，同樣可以采用類似做法，在兩種材料的交界面采用鋼板網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)格布進(jìn)行抗裂粉刷，起到加固的作用，防止墻體開裂。此方法在外墻翻新時(shí)同樣適用，具體做法為在兩種材料交界面處設(shè)置寬度為300 mm的1 mm厚鋼板網(wǎng)，如圖1所示。

圖1 墻體開裂設(shè)置厚鋼板網(wǎng)處理

2 滲漏的原因及處理措施

相比開裂這些肉眼能看得到的裂縫，外墻或者屋頂出現(xiàn)斑斑濕漬更令人頭痛，這些就是無(wú)孔不入的縫隙滲透過(guò)來(lái)的雨水。滲漏常發(fā)生在下面幾處，一是屋面，二是外墻，三是窗戶四周。下面分別介紹一下滲漏成因和具體維修建議方式。

2.1 屋頂滲漏原因及處理措施

屋面滲漏幾乎發(fā)生在所有的混凝土屋面，以我公司的辦公樓、居民住宅為例，所有的屋面無(wú)論年限多久，都不同程度地存在類似現(xiàn)象，呈逐年上升趨勢(shì)，并且滲漏范圍和程度越來(lái)越大，基本表現(xiàn)在外墻和屋面的相交處女兒墻根部，以及出屋面諸多管道節(jié)點(diǎn)處，呈一點(diǎn)或多點(diǎn)發(fā)生。之前的解決方案基本都是找一家防水堵漏公司，在原屋面上做一道防水卷材，多半以SBS為主。但是經(jīng)過(guò)多年的實(shí)踐后發(fā)現(xiàn)，這樣在建筑物屋面表層做一道防水卷材并沒有從根本上解決問(wèn)題，只是暫時(shí)在屋面上形成了一道防水屏障，但是一般的防水卷材(以SBS為主)并不適合長(zhǎng)期暴曬在陽(yáng)光下，當(dāng)SBS老化皸裂的時(shí)候，雨水同樣下滲到原屋面，再竄水到屋面各處，繼續(xù)留存在屋面的各個(gè)角落，再下滲，從而發(fā)生室內(nèi)頂棚繼續(xù)滲漏的現(xiàn)象。

對(duì)于老舊建筑屋面滲漏情況的檢查，最重要的一點(diǎn)是看滲漏的數(shù)量和范圍，當(dāng)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)頂層的頂棚呈現(xiàn)多處滲漏，基本上可以判定防水層已失效(實(shí)際上只要發(fā)現(xiàn)室內(nèi)屋頂發(fā)生一處滲漏點(diǎn)，即可判定防水層就已經(jīng)失效了)。防水層失效是造成屋面漏水的第一個(gè)原因。多處點(diǎn)滲漏的屋面內(nèi)的構(gòu)造層(基本是找坡層)隨著時(shí)間的推移會(huì)慢慢被浸滿雨水。此時(shí)，如果只是在屋面做一道防水層(通常是SBS)來(lái)解決此問(wèn)題，則維修的年限不過(guò)就是卷材防水層耐候性暴曬年限，并且下面構(gòu)造層的雨水是不會(huì)憑空消失的，只會(huì)繼續(xù)留存然后下滲，于是就出現(xiàn)了反復(fù)修、反復(fù)漏的現(xiàn)象。發(fā)生再次滲漏的間隔時(shí)間，短的半年一年，長(zhǎng)的三四年。造成屋面滲漏的第二個(gè)原因是在屋面搭建不明設(shè)施，如晾衣架、儲(chǔ)物間、鋼結(jié)構(gòu)廣告牌等，所有的外加建筑和金屬固定的基礎(chǔ)都可能破壞之前的防水層的完整性，因?yàn)檫@些搭建的措施在固定的時(shí)候，都會(huì)在屋面上固定，任何螺栓穿透防水層就會(huì)造成防水層損壞形成滲漏點(diǎn)。另外，在長(zhǎng)期觀察中經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，屋面的雨水口被堵造成屋面積水，這是形成滲漏的第三個(gè)原因。上人屋面雜物偏多，一個(gè)塑料袋就能堵住一個(gè)雨水口，所以再完好的屋面如果沒有良好的物業(yè)管理，也很難保證不積水，這個(gè)就給物業(yè)提出了相應(yīng)的要求。導(dǎo)致屋面滲漏的第四個(gè)原因是部分施工隊(duì)用塑料地漏代替雨水斗，塑料地漏只適用于室內(nèi)人員可見的地方，而在屋面上，幾片樹葉就可以將其堵住造成積水。第五個(gè)原因是SBS卷材暴露在陽(yáng)光下，老化后發(fā)生皸裂甚至斷裂，從而失去屏障的作用。此外，植物的根系也會(huì)破壞防水層等。下面的圖片顯示了屋面上常見的幾種病態(tài)現(xiàn)狀造成滲漏的原因所在：

(1) 屋面未及時(shí)處理，雜草叢生，植物根系可能穿透防水層，造成防水層失效，如圖2所示。

圖2 植物根系破壞防水層

(2) 屋面雜物過(guò)多未及時(shí)清理，堵塞雨水口，造成積水或者雨水管下游端堵塞，如圖3所示。

圖3 雜物堵塞雨水口

(3) 屋面采用塑料地漏代替雨水斗，質(zhì)量堪憂，未用多久已破損(非金屬材質(zhì))，且極易被堵住，造成屋面積水，如圖4所示。

圖4 屋頂塑料地漏發(fā)生堵塞

(4) 出屋面的防水卷材長(zhǎng)期暴露在外，易老化皸裂，造成防水層失效，如圖5所示。

圖5 出屋面的防水卷材老化失效

綜上所述，要想屋面防水層不被破壞，屋面所屬公司在物業(yè)管理上需要注意以下幾點(diǎn)：

(1) 對(duì)于所有屋面，應(yīng)禁止無(wú)關(guān)工作人員任意上屋面活動(dòng)，任何屋面上不準(zhǔn)堆放雜物或搭蓋任何設(shè)施；

(2) 所有屋面無(wú)論在改造前和改造后均應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)管理，定期檢查(建議每季度一次)；

(3) 每年開春應(yīng)清掃屋面，徹底清除屋面雜物和雨水口的積灰、雜草和雜物，使雨水管排水暢通。在雨季來(lái)臨前及第一次大雨后等關(guān)鍵時(shí)期，均應(yīng)在屋面查看情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修補(bǔ)；

(4) 對(duì)于翻新后的屋面，檢查內(nèi)容包括：屋面的面層及填縫材料是否開裂；每隔3 m的分隔縫嵌填充材料是否有剝離和斷裂現(xiàn)象；女兒墻處防水卷材收頭部位是否有開裂、剝離和缺損現(xiàn)象，密封油膏是否脫落老化；

(4) 屋面所使用的外露密封膏類材料，對(duì)于完成屋面每隔3年更換一次，期間每年需在雨季前定時(shí)檢查各節(jié)點(diǎn)部位是否完整，如有松動(dòng)剝離現(xiàn)象，及時(shí)修補(bǔ)；

(5) 當(dāng)屋面多處滲漏后，徹底解決此問(wèn)題的最佳辦法就是將全屋面的所有構(gòu)造層鏟除，重新做屋面的構(gòu)造層。如果經(jīng)濟(jì)條件允許，建議做兩道防水層，其中一道防水層直接與屋面板緊密黏接。此做法為萬(wàn)全之策，從此屋面會(huì)避免雨水的侵蝕，一勞永逸。如果翻新后的屋面再發(fā)生滲漏，只需要從室內(nèi)維修滲漏點(diǎn)處的屋面板即可。

圖6、圖7是我公司翻修屋面的前后對(duì)比圖。

圖6 屋面雨水口處理

圖7 屋頂鋼結(jié)構(gòu)廣告牌處理

圖6(a)中，之前的雨水口破損或蓋板丟失，無(wú)遮擋雜物的任何措施，造成屋面任何雜物都可以隨便經(jīng)由雨水口流至雨水管，容易導(dǎo)致堵塞。圖6(b)中，翻修后的雨水口采用不銹鋼材質(zhì)，頂面和側(cè)面均有流雨水的空隙，盡可能讓雨水匯集至雨水管，并且不銹鋼材質(zhì)不生銹，相對(duì)耐久。

如圖7(a)所示，之前屋面上設(shè)置的鋼結(jié)構(gòu)廣告牌，是直接做在屋面上，造成維修困難，且對(duì)屋面的防水層可能造成損壞。如圖7(b)所示，改造后的屋面，設(shè)置了混凝土墊塊，避免鋼結(jié)構(gòu)直接放置在屋面上，保證了屋面的完整性。完成改造后的屋面切不可隨意搭建任何設(shè)施，如確屬必要，須加設(shè)類似素混凝土墩子作為支撐以保證屋面不被破壞。

2.2 外墻滲漏原因及處理措施

以目前框架結(jié)構(gòu)為例，外墻滲漏多發(fā)生在外墻結(jié)構(gòu)梁柱與框架填充墻上的交界處，早期的設(shè)計(jì)因外墻整面未考慮防水層構(gòu)造，當(dāng)填充墻和框架梁柱存在輕微裂縫的時(shí)候，外墻的雨水則趁機(jī)而入造成墻體浸濕引發(fā)室內(nèi)滲漏，表觀很差，也有是因?yàn)橥鈮w砂漿砌筑不飽滿導(dǎo)致雨水浸濕墻體。通常的最簡(jiǎn)單處理方式是在外墻滲漏的表面涂刷一道防水涂料形成一道防水膜，為透明狀，當(dāng)防水涂料經(jīng)過(guò)風(fēng)吹雨淋尤其是紫外線的暴曬后，會(huì)隨時(shí)間的推移逐漸失去原有的材料成膜性能，導(dǎo)致修補(bǔ)的防水層失效，雨水會(huì)照樣進(jìn)入墻體，繼續(xù)浸濕墻面。如果只是在室內(nèi)維修，鏟除室內(nèi)被浸濕的墻體面層和粉刷層至墻體基層，然后涂抹抗?jié)B材料，但是收到的效果并不會(huì)理想，只是維修的部分不再滲漏，雨水則下滲至未進(jìn)行涂抹抗?jié)B材料的墻體。根治的辦法應(yīng)是鏟除外墻此處的所有粉刷層至基層，按照現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范，重設(shè)外墻防水層及粉刷層，必要時(shí)在結(jié)構(gòu)梁柱和填充墻之間敷設(shè)防止開裂的網(wǎng)格布或鋼板網(wǎng)等措施。

圖8是我公司翻修外墻面的前后對(duì)比圖。

圖8 外墻面滲漏處理

窗臺(tái)四周滲漏同樣是建筑物的常見通病，原因在于窗框與墻體之間的縫隙沒有密封完整，多半發(fā)生在老舊建筑更換外窗后，實(shí)則是因?yàn)槭┕げ粔蚣?xì)致導(dǎo)致的。最優(yōu)的處理方案同樣是在窗臺(tái)外面細(xì)心鑿除窗框四周與洞口之間的所有填充物，在窗框底部和兩側(cè)約300 mm高的 與墻體之間的縫隙，采用M7.5防水砂漿嵌填密實(shí)，其余外窗窗框與墻體之間的縫隙采用聚氨酯滿布嵌填；窗臺(tái)底部外向墻邊泛水找坡，形成外排水的坡度，以利于雨水外泄；外窗頂部設(shè)置成品滴水槽。以上這些處理完成后，在窗框四周與洞口之間切槽，采用耐候性比較好的硅酮密封膏嵌填四周，多重保護(hù)后才能避免此處滲漏再次發(fā)生。圖9是我公司處理外窗窗臺(tái)滲漏的前后對(duì)比圖。

圖9 窗臺(tái)滲漏處理

3 建筑防水材料的選擇

建筑防水材料市場(chǎng)上品種非常繁多，建設(shè)方面對(duì)諸多品牌無(wú)從下手。不過(guò)，既然對(duì)老舊建筑進(jìn)行翻新改造時(shí)，就應(yīng)該徹底改善到位。因此，這里建議所有的防水材料選擇國(guó)內(nèi)一線品牌，并且對(duì)于入場(chǎng)的每批材料，不定期抽檢送各地的質(zhì)檢部門進(jìn)行材料檢測(cè)，以防止材料以次充好。另外，還有一個(gè)建議，就是如果資金條件允許，可以采用2道相同卷材+1道涂料作為防水層(其中1道卷材和涂料可直接敷設(shè)在結(jié)構(gòu)屋面板上)。要特殊說(shuō)明的是，涂料和卷材需要兩種材料本身相融，并且能夠在施工方法上不沖突，從而形成一道密不透水的防水層，才能永久保護(hù)屋面。

4 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，針對(duì)老舊建筑出現(xiàn)的系列滲漏問(wèn)題，建議找維修設(shè)計(jì)有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)院統(tǒng)籌考慮維修處理方案，針對(duì)不同類型的屋面拿出切實(shí)可行的方案保證最基本的功能；在條件允許的前提下，維修所用的材料要選擇行業(yè)優(yōu)質(zhì)品牌；在選擇施工單位的招標(biāo)過(guò)程中，要選擇有責(zé)任心、精通防水材料，有修繕施工經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位來(lái)參與；在施工過(guò)程中，需要監(jiān)理公司全程監(jiān)督，尤其針對(duì)隱蔽工程，必須驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一步的操作施工，以保證修繕維修達(dá)到滿意的效果。