文/本刊記者 楊芝 通訊員 陳夢妤 圖/楊亮 責任編輯/毛思潔

衡量老舊小區(qū)改造成功的標準不僅是工程驗收的文件，更應是居民良好的居住體驗和發(fā)自內心的肯定。在寧波中心城區(qū)，有這樣一個軍民融合的老舊小區(qū)，面積不大房齡很老，但通過一系列改造治理，正煥發(fā)出新的生機與活力。

東海小區(qū)一景。

（左圖）正在進行改造的門球場。

（右圖）小區(qū)內重新規(guī)劃的停車位。

老舊小區(qū)改造：“老”居民樂享“新”生活

樓道墻面干凈整潔、小區(qū)路面平坦通暢、一輛輛機動車停放有序、精心修剪過的綠化植物郁郁蔥蔥……步入東海小區(qū)，眼前的景象很難讓人相信這是一個有著27年歷史的老小區(qū)。

據介紹，東海小區(qū)建成于1995年，有房屋22幢，居民579戶，其中，20幢房屋的產權單位分別為駐甬部隊、海警學校、部隊醫(yī)院及軍隊離休所，2幢房屋為地方住戶所有。因建成年代久遠，小區(qū)曾出現各式各樣的問題：基礎設施嚴重老化、屋頂漏水嚴重、河岸排水口失修、地下管線老化、綠化缺失、停車困難……居民對此苦不堪言。小區(qū)要改，怎么改，由居民說了算！東海社區(qū)黨委書記王春燕說，2020年以來，社區(qū)以老舊小區(qū)改造為契機，對居民的訴求進行全面調研，一個全方位的“煥新計劃”提上了日程。其中，首先解決的是居民呼聲較高的雨污分流改造。

“過去十幾年來，小區(qū)涉及管網破損和污水倒冒滲漏的矛盾糾紛較為突出，投訴數量占比達70%?！蓖醮貉嗾f。于是，社區(qū)從廚房、陽臺的下水管道入手，將579戶居民家破損的鑄鐵管全部換新，不僅徹底解決了樓上樓下“糾纏不清”的漏水問題，也使得下水更通暢生活更便利。小區(qū)漏水糾紛自此基本“清零”。

居民劉冰花在東海小區(qū)住了20多年，剛聽說要改造廚房外接污水管時，她顧慮重重，擔心會破壞自家的新櫥柜。后來，在樓道看到新更換的廚房外接污水管整齊劃一、檢修便捷，她當起了志愿者，和工作人員一起上門做居民思想工作，以自己的切身經歷告訴他們“污水零直排”改造的成效和實惠。

除了雨污分流項目，在過去兩年中，小區(qū)還完成外墻粉刷、頂樓防水、水泥路面鋪設等項目，刷新了“顏值”，提升了“氣質”。小區(qū)面積不大，公共空間有限，如何既滿足私家車停放需要，又能騰出場地供居民日常休閑娛樂？針對這一問題，社區(qū)改造使出了“繡花功夫”，見縫插針地規(guī)劃公共綠地、車道、人行步道，讓小區(qū)的角角落落得到最大化利用。

其中，門球場改造是一大亮點。作為小區(qū)唯一的開放式共享空間，門球場占地300平方米，曾是不少居民最喜愛的娛樂場地之一。然而，因年久失修，球場看臺座椅破損嚴重，雨棚鐵皮也早已生銹變形，存在不少安全隱患，這個熱鬧一時的門球場逐漸成了“被遺忘的角落”。

這一次，社區(qū)計劃對門球場進行全面改造，更換座椅、雨棚，修補塑膠場地，還打算在球場四周設計打造宣傳櫥窗，將小區(qū)里的老兵故事上墻，用身邊典型進行愛國主義教育?！拔覀兿Ｍ眠@樣的方式，告訴小區(qū)居民和孩子，英雄并不只在教科書上，他們就在我們身邊?！蓖醮貉嗾f。未來，這里還將打造成軍民融合的議事空間，小區(qū)里要開展哪些活動，搞哪些建設，由住戶說了算。

如今，行走在東海小區(qū)，雖然空間緊湊，卻也能享受一步一景的美好愜意；雖然車位不多，但人來車往，一切井然有序；小區(qū)四處精心營造的紅色文化氛圍，不斷激發(fā)著居民的愛國主義情懷。

軍民融合共治：探索社區(qū)治理新路子

長期以來，小區(qū)物業(yè)管理尤其是老舊小區(qū)的物業(yè)管理一直是城市基層治理的難題。尤其是在沒有物業(yè)接管的東海小區(qū)，花大力氣對小區(qū)進行全面改造后，如何引導全員積極參與自治，避免小區(qū)回到“臟亂差”的老樣子，是擺在東海小區(qū)全體居民面前的一道必答題。“作為一個軍民融合的特色小區(qū)，我們充分發(fā)揮軍嫂、退役軍人、黨員志愿者等各方力量作用，調動居民參與社會治理的主觀能動性，探索出一條軍民融合共治的社區(qū)治理新路子。”王春燕表示。

在東海小區(qū)，有一支寧波市獨一無二的“軍嫂義務巡邏隊”。自2001年在社區(qū)里義務巡邏以來，這批軍嫂已經默默奉獻了20多年。如今，她們的平均年齡為65歲，最年長的已有83歲，但每天早晚各一次，她們風雨無阻，穿梭于小區(qū)的主干道和角角落落。從剛開始的日常平安巡邏，到后來的文明停車勸導、垃圾分類督導、“五水共治”宣傳、治安維護、疫情防控等，“軍嫂義務巡邏隊”在小區(qū)的文明建設中發(fā)揮著重要作用。

在社區(qū)志愿活動中，總少不了退役軍人的身影。今年81歲高齡的退役軍人孫余良，每年一到寒暑假便義務對社區(qū)內的孩子開展紅色愛國主義教育，為社區(qū)工作者帶來一堂又一堂生動的專題黨課；同為退役軍人的孟兆群擅長書法，他便利用自己的一技之長進行義務書法教學，這一堅持就是十多年；去年6月以來，小區(qū)共建單位派出30余名志愿者，每周末到小區(qū)鏟除“牛皮癬”，清理綠化帶垃圾和樓道垃圾……王春燕說，正是由于有了這樣一群熱心腸、一呼百應的退役軍人、軍嫂、黨員志愿者，小區(qū)的環(huán)境更加干凈整潔，便民服務更為高效便捷，軍民親如一家。

與此同時，數字化智能化的應用，也讓老舊小區(qū)實現了“華麗轉身”。東海小區(qū)一角，一個嶄新的智能垃圾柜即將啟用，居民刷卡投放垃圾后，可用積分兌換物品。根據積分的專用二維碼，社區(qū)還可以檢查每家每戶垃圾分類投放是否正確。非機動車車棚里，還將安裝擁有自動斷電功能的智能充電樁?！半娖寇嚦潆姇r間過長，溫度過高，容易發(fā)生電池自燃。智能充電樁偵測到電源電流過大的情況，會自動斷電，不會產生二次蓄電或者長時間充電的現象，減少了安全隱患?！蓖醮貉嗾f，未來，社區(qū)將引入更多數字化設備，為老小區(qū)筑牢安全屏障。