文/趙麒麟，李丹，白錦程，費武君

（攀枝花市地理信息中心，四川攀枝花 617000）

1.項目背景

某資產管理項目通過完成建構筑物（包括國有國資代管和自有兩部分資產）的VR拍攝、測量、標注、地理信息數(shù)據(jù)采集及實景三維數(shù)據(jù)的建立，以數(shù)據(jù)為核心，以期推動國資監(jiān)管數(shù)據(jù)在國資機關和企業(yè)集團層面的匯聚共享，實現(xiàn)對國有資本的全面有效監(jiān)管。

2.數(shù)據(jù)構建流程及方法

2.1 全景圖（VR）拍攝及發(fā)布

某資產管理項目對象主要為建構筑物等固定資產，成果是符合人眼日常視覺的全景圖片。照片制作的質量高低取決于拍攝相機、拍攝方式、拍攝環(huán)境以及后期的制作處理。為保障后期效果，技術人員采用全景VR相機和無人機等專業(yè)設備進行多頻次、多場景、多角度取樣拍攝。

2.1.1 拍攝流程

（1）針對地面及室內全景照片拍攝：技術人員選定最能體現(xiàn)資產現(xiàn)狀的場景作為拍攝點，保持相機位置及高度不變，便于后期制作時遠近景物變化的部位拼接。技術人員利用手機720度云App控制VR相機云臺操作，在完成一組照片后，及時檢查照片質量，合格后將全景照片成果上傳至720度云平臺，并移位至下一個拍攝點位拍攝。

（2）針對建筑物整體狀況及周邊環(huán)境全景照片拍攝：技術人員利用大疆無人機，飛至目標建筑物的上方位置，利用全景拍攝功能進行照片拍攝。檢查照片質量合格后，技術人員利用電腦端720度云平臺制作完成目標建筑物及周邊環(huán)境全景照片。

在拍攝過程中，技術人員需注意不同設備應進行單獨節(jié)點校準，鏡頭節(jié)點空間位置不變，以最大限度地減少盲點。

2.1.2 全景圖片發(fā)布

技術人員對目標資產的拍攝照片的色溫、對比度、清晰度、鮮艷度和飽和度等參數(shù)進行調整修片，檢查拼接好的全景圖細節(jié)，特別注意照片的接縫線和由于室內室外的光線原因造成的曝光不協(xié)調性，最后根據(jù)資產管理平臺的技術參數(shù)及相關要求，利用720云網站平臺發(fā)布。發(fā)布的技術流程如下：

（1）利用專業(yè)版賬號登錄www.720yun.com，進入首頁頁面，點擊發(fā)布—全景漫游按鈕。以全景漫游（全景圖片）發(fā)布為例，技術人員進入發(fā)布頁面，點擊從本地文件增加按鈕，可以單選或多選本地資產圖片，點擊打開并確認上傳。在全景圖片正式開始上傳期間，注意不要關閉或刷新此網頁。技術人員可將全景圖同步至資產庫中管理，通過拖拽移動確定資產中場景顯示順序，通過資產編輯修改，預覽此場景是否完整。

（2）填寫資產標題、資產分類等屬性信息。在點擊發(fā)布資產全景圖后，技術人員可以選擇前往編輯資產作品，一種發(fā)布方式是：點擊右上角頭像—進入管理后臺—作品管理，在作品管理—全景漫游中查找之前創(chuàng)作的資產作品并對其進行編輯，也可以在作品管理中新建文件夾，管理資產作品分類。另一種發(fā)布方式是：點擊右上角頭像—進入管理后臺—素材庫，在素材庫上傳的優(yōu)點是速度相對較快、較穩(wěn)定，缺點是上傳完畢后并不會直接生成作品，需要點擊發(fā)布—進入發(fā)布頁面—選擇從素材庫增加，填寫作品標題及分類信息等發(fā)布。

2.1.3 全景圖信息標注

針對資產管理的需求，技術人員需在發(fā)布的全景圖中標注文字、聲音和視頻等具備方向引導、資產展示和功能介紹等信息的擴充，以便直觀地獲取該類資產的增強現(xiàn)實信息，加深用戶對周邊環(huán)境的了解（見圖1）。

2.2 實景三維數(shù)據(jù)采集與建模

2.2.1 傾斜攝影生成三維實景模型

資產管理目標密集區(qū)域可利用傾斜攝影技術生成三維實景模型。其中，三維實景模型采用OSGB格式，區(qū)塊索引信息文件采用S3C格式，三維實景模型參數(shù)文件采用XML格式。技術人員首先需要確定航攝范圍、實地踏勘、設計航線、航攝基本參數(shù)設計，執(zhí)行計劃；然后需要整理航空影像資料，包括影像文件、曝光點文件（pos）、相機檢校文件組成，其中影像文件包括左視、右視、前視、后視、下視；最后需要檢查飛行質量、影像質量、數(shù)據(jù)質量、附件質量。特別需要注意的是，在高層建筑密集區(qū)域，技術人員應適當?shù)卦黾又丿B度，注重影像質量，尤其注重對攝影天氣的把握及攝影時間的選擇。出現(xiàn)航拍漏洞、云遮擋、曝光過度及其他嚴重缺陷時，技術人員必須及時補拍（見圖2）。

2.2.2 DOM+DEM構建三維模型

對于資產管理周邊及其他需要展示相關空間位置信息的區(qū)域，技術人員應利用ARCSCENE軟件中的工具—擴展—3D Analyst擴展模塊將相關區(qū)域范圍內的DEM和DOM疊加渲染，設置如坐標參數(shù)、基表面高度和TIN數(shù)據(jù)圖層等的相關屬性，生成大場景三維模型，根據(jù)需要修改柵格分辨率來調整展示的清晰度。采用該方法生成三維模型的優(yōu)點是成本低、速度快、效率高，但精細化程度主要依賴于DEM和DOM的精度；能看清地形起伏情況，但無法表達地物細節(jié)。因此，該方法適用于無須細部管理的大場景展示。

2.3 全景圖及三維模型融合

2.3.1 POI標注

技術人員利用平面地圖數(shù)據(jù)，通過調繪或標注，建立資產管理目標POI數(shù)據(jù)庫。POI數(shù)據(jù)庫包括建構筑物資產和企業(yè)信息數(shù)據(jù)圖層。建構筑物資產圖層包括資產編號、資產名稱、所屬企業(yè)、是否代管、代管企業(yè)名稱、使用狀態(tài)、租戶名稱、資產類型、所屬片區(qū)、詳細位置、X坐標、Y坐標、備注等信息。企業(yè)信息數(shù)據(jù)圖層包括企業(yè)編號、企業(yè)名稱、企業(yè)簡稱、是否子公司、所屬總公司、所屬片區(qū)、詳細位置、X坐標、Y坐標、備注等信息。技術人員通過進一步錄用管理需要的相關屬性數(shù)據(jù)，建立分類代碼表單，加載已收集到的地理信息矢量數(shù)據(jù)，確立目標資產的空間位置及信息。

2.3.2 全景圖接入三維模型

技術人員基于矢量數(shù)據(jù)和三維實景模型數(shù)據(jù)，以矢量數(shù)據(jù)為數(shù)據(jù)載體，利用面板數(shù)據(jù)的查詢計算分析等能力，動態(tài)渲染出目標資產的地物單體化效果，實現(xiàn)空間分析功能；基于POI數(shù)據(jù)建立Table關聯(lián)表，將需要管理的資產屬性表、全景圖路徑等數(shù)據(jù)與Table通過RelateID進行關聯(lián)，在三維實景模型中完成全景圖的融合（見圖3）。

3.結語

綜上所述，VR+實景三維融合技術在資產管理中的應用有效地實現(xiàn)了針對不動產資產管理的優(yōu)化配置，轉變了傳統(tǒng)建筑資產儲存、租賣的方式，有助于改善建筑資產市場，提升建筑資產儲存與交易效率，使信息傳遞與反饋的時效性加強。全景圖便于展示資產室內室外真實布局情況路線引導；三維模型可提供空間位置屬性，可直觀展現(xiàn)周邊環(huán)境。VR+實景三維融合技術使得虛擬建筑的構建可以實現(xiàn)高效的虛擬參觀、瀏覽，不再受到時間和空間的限制，相較于傳統(tǒng)方式具有可視化、數(shù)字化、高效化的特點。該項技術可推廣運用至歷史建筑物管理方面。