嚴國銘

（佛山市三水區(qū)交通建設(shè)投資有限公司，廣東佛山 528100）

0 引言

超高層住宅建筑具有結(jié)構(gòu)復雜、建筑難度大的特征，為了提高建筑施工質(zhì)量，就應該加強建筑工程管理，以工程管理為核心來調(diào)動建筑生產(chǎn)資源，提供建筑施工質(zhì)量。因此，有必要對超高層住宅建筑工程管理進行分析，以發(fā)揮建筑工程管理應有的價值。

1 超高層住宅建筑工程管理綜述

超高層建筑是指40層以上、高度大于100m的建筑物，相較于低層、多層建筑而言，超高層住宅建筑對建筑企業(yè)規(guī)模、施工人員水平等因素要求極高。工程管理作為貫穿整個施工項目的重中之重，需要對項目成本、技術(shù)、安全等要素進行宏觀管控，在提高建筑工程質(zhì)量的同時增加工程效益。從設(shè)計角度出發(fā)，由于超高層住宅對設(shè)計方案的要求極高，因此設(shè)計方案必須滿足建筑物的功能性、安全性、經(jīng)濟性、美觀性等各種需求，若在設(shè)計中出現(xiàn)技術(shù)沖突，就將可能導致資源浪費等情況的發(fā)生，工程管理難度也將會得到大幅提高。而從技術(shù)角度出發(fā)，則要從地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝、裝飾裝修等環(huán)節(jié)來進行工程管理，只有保證各個施工環(huán)節(jié)都能精準無誤地完成，才能使工程管理發(fā)揮出其真正的價值。

2 超高層住宅建筑工程管理策略分析

工程管理是一項系統(tǒng)性工作，通過對超高層住宅建筑工程的所有環(huán)節(jié)進行全方位工程管理，可以最大化發(fā)揮出工程管理應有的效果，避免因為施工不當?shù)葐栴}而影響到項目工程的竣工質(zhì)量。

2.1 工程概況

某城市中心住宅小區(qū)，占地面積約12萬m2，總建筑面積約76萬m2，擬建19棟住宅樓及一棟商業(yè)綜合體，其中三棟為超高層住宅建筑，擬建地下室3層，地上43層，建筑高度為129m，剪力墻結(jié)構(gòu)。在開展建筑項目時，為了保證工程管理質(zhì)量，需要將管理工作融入到建筑項目的全生命周期，通過對工程管理進行細化，以提高工程項目的整體管理質(zhì)量。

2.2 施工前期工程管理

2.2.1 地質(zhì)勘察

在工程項目的建設(shè)前期，工程管理的主要對象是準備環(huán)節(jié)的各項工作，由于超高層住宅的施工難度較高，所以必須在建設(shè)前期開展全方位的現(xiàn)場地質(zhì)勘察，建設(shè)單位委托勘察單位收集相關(guān)資料并采用各種勘察方法來對施工區(qū)域進行詳細的地質(zhì)勘察，分析施工區(qū)域的地質(zhì)參數(shù)，形成準確的勘察數(shù)據(jù)并出具詳細的勘察報告，以此為后續(xù)開展的項目設(shè)計以及施工提供重要的地質(zhì)資料做參考[1]。在地質(zhì)勘察期間，需要嚴格遵循各項規(guī)章制度，并將各項工作落實到具體班組與人員。除此之外，勘察期間還要注意對地質(zhì)數(shù)據(jù)進行精確提取，結(jié)合時效性來保證數(shù)據(jù)準確性，并通過二次復核來保證勘察結(jié)果滿足工程需求。

2.2.2 圖紙會審

圖紙會審是建筑工程管理的重點環(huán)節(jié)，超高層住宅項目更需要利用圖紙會審來進一步解決與完善設(shè)計中存在的施工難以處理的問題。在各參建單位收到施工圖紙后，需要在審查中分析圖紙是否存在施工問題，以安全性與施工效果為核心來開展全面分析施工質(zhì)量是否能滿足工程需求[2]。例如工程基礎(chǔ)、主體是否安全以及施工質(zhì)量能否滿足工程規(guī)范等。由于本工程地處城市中心區(qū)域，工程建設(shè)質(zhì)量以及施工期間的環(huán)境保護等方面與公眾的利益聯(lián)系極為緊密，所以在對施工組織時，必須嚴格按照行業(yè)標準來分析各個施工環(huán)節(jié)是否滿足實際要求。除此之外，參建各方還要在圖紙會審期間熟悉施工內(nèi)容并領(lǐng)會設(shè)計意圖，在發(fā)現(xiàn)施工難點問題時需要提前擬定解決方案，以此來保證項目工程的順利完成。若在會審期間發(fā)現(xiàn)設(shè)計問題，要及時反饋并進行處理，以此來降低施工風險，提高工程質(zhì)量。

2.2.3 材料、設(shè)備管理

在工程管理過程中，需要通過材料、設(shè)備管理來保證超高層住宅項目的順利進行。材料管理要重點從采購、進場檢驗等環(huán)節(jié)進行把控。采購期間應該尋找具有良好信譽度的供應商，由于超高層住宅項目屬于大型建筑項目，其工期時間較長，因此在選定供應商時還應留有備選供應商，避免因為材料供應問題而影響的施工項目的正常推進。在采購材料時，還應該注意對材料性能進行檢測，并在材料驗收、進場時進行性能抽檢，若在檢測期間發(fā)現(xiàn)材料存在質(zhì)量問題，就要對同一批次的材料進行全方位檢驗，以此來防止劣質(zhì)材料進入工程現(xiàn)場。在進行設(shè)備管理時，要注意在施工前進行全方位性能檢查，以此來避免施工中出現(xiàn)各種設(shè)備性能問題[3]。

2.3 施工階段工程管理分析

在超高層住宅建筑項目中，施工階段的工程內(nèi)容非常多，通過在施工階段開展全方位的工程管理，可以有效實現(xiàn)施工質(zhì)量控制，在提高工程質(zhì)量的同時增加施工安全性。

2.3.1 基礎(chǔ)施工管理

超高層住宅建筑項目對基礎(chǔ)施工質(zhì)量的要求非常高，高質(zhì)量的基礎(chǔ)施工是超高層住宅的施工核心。項目工程中采用的主要基礎(chǔ)施工技術(shù)為鉆孔灌注樁，從樁位放點定位、鉆孔、鋼筋籠制作安裝到澆灌樁身混凝土等施工工序，都必須要實行質(zhì)量控制三檢制，即施工單位自檢、互檢及專檢，并嚴格落實隱蔽工程驗收制度。樁基施工完成后，在進行土方開挖時，需要全程貫徹先撐后挖的施工原則，盡量減少無支撐暴露時間。開挖階段的工程管理需要對開挖、支撐的配合施工進行重點管理，在強調(diào)工程質(zhì)量的同時縮短工期。在土方開挖過程中因為主樓的工程樁數(shù)量較多，樁頂存在較為嚴重的超灌問題，為了避免基坑破碎樁的施工周期過長而影響到土方開挖，工程項目選擇使用了小型挖機優(yōu)先對樁間土進行挖除，然后一致性完成截樁，這種施工方式提高了土方開挖速度。需要注意的是，開挖期間需要加強對工程樁的保護，以此來提高整體施工效果。在進行支撐拆除時，要結(jié)合施工順序來對拆除速度、順序進行控制，避免因為拆除不當而影響到地基施工質(zhì)量。需要注意的是，基礎(chǔ)施工需要克服惡劣施工環(huán)境帶來的影響，而且施工階段還要面對大量隱蔽工程，因此需要借助工程管理來建立一套動態(tài)檢測體系，以施工監(jiān)測為核心來建立起一套切實可行的信息反饋制度，這樣便可以對施工流程進行全面管理，提高建筑施工質(zhì)量，圖1為鉆孔灌注樁工藝流程。

圖1 鉆孔灌注樁工藝流程

2.3.2 主體結(jié)構(gòu)施工管理

在超高層住宅項目中，需要通過主體結(jié)構(gòu)施工來實現(xiàn)建筑物的整體框架，如果主體結(jié)構(gòu)的施工質(zhì)量無法滿足施工需求，就會導致建筑物的使用壽命縮短，并留下嚴重的安全隱患。因此在開展超高層住宅工程管理時，需要在主體結(jié)構(gòu)施工中強調(diào)質(zhì)量管理，通過對每個檢驗批、分部分項工程的質(zhì)量進行嚴格控制，可以最大化提高建筑物的施工安全性與整體質(zhì)量。在開展工程管理工作時，施工測量放線是首要關(guān)鍵點，要堅持開展標高線、軸線、垂直度三線控制工作，只有給測量工作提供保障，才能有效提高施工質(zhì)量。模板工程直接影響到主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量及外觀，因此模板施工時，必須嚴格控制模板的平整度、拼縫的嚴密以及支撐的剛度和強度，以保證建筑構(gòu)件的尺寸、平整度，防止出現(xiàn)漏漿、漲模、支撐倒塌等質(zhì)量問題和事故。鋼筋施工時，要保證鋼筋材料的質(zhì)量，鋼筋綁扎或焊接前，要先檢查鋼筋的外觀質(zhì)量，因為鋼筋材料在長期存放中會在表面出現(xiàn)污垢、鐵銹等雜質(zhì)，在施工前通過對表面進行清理，可以避免施工質(zhì)量問題的出現(xiàn)?；炷潦┕r，需派專職檢測人員進行跟班檢查，對混凝土的坍落度及工作性能進行檢查，掌握混凝土質(zhì)量狀況，并根據(jù)實際情況進行調(diào)整，確?；炷临|(zhì)量符合施工要求?；炷恋男阅苤笜吮仨殱M足性能需求才能進行用于結(jié)構(gòu)施工。需要注意的是，混凝土施工要在工程管理中強調(diào)施工連續(xù)性，避免施工期間因為施工中斷而影響到施工效果，在混凝土施工結(jié)束后，要注意開展養(yǎng)護作業(yè)，以此保證混凝土的施工質(zhì)量。超高層住宅涉及的施工工序較多，因此在開展工程管理時，需要對上述施工環(huán)節(jié)進行全面管控。

2.3.3 裝飾裝修施工管理

裝飾裝修是建筑工程的重要分部工程，超高層住宅項目的裝飾裝修效果，將會直接影響到建筑物的美觀度，居民購房時的觀感以及居住體驗都將會受到影響。工程管理期間需要對裝飾裝修質(zhì)量進行控制，通過對各個施工環(huán)節(jié)進行針對性管理，可以最大限度避免施工質(zhì)量問題的發(fā)生。需要注意的是，由于裝飾裝修期間室內(nèi)的有害物質(zhì)濃度過高，所以在施工階段必須強調(diào)通風以及對綠色材料的應用，通過嚴格控制建筑工程的每一個施工環(huán)節(jié)，可以讓工程管理實現(xiàn)施工價值最大化。

3 竣工驗收階段工程管理

工程竣工驗收階段是項目完工后的最后施工環(huán)節(jié)，在施工方工程項目自檢結(jié)束后，需由建設(shè)單位組織超高層住宅項目的各參建單位一同參與竣工驗收。工程管理需要從項目質(zhì)量、觀感等多個角度來對工程項目是否合格進行確認。在對該階段進行的工程管理時，需要嚴格按照制定出的驗收計劃來對項目工程質(zhì)量進行分析與管理，避免因為工程質(zhì)量問題而影響到竣工驗收工作的正常進行。

4 施工安全管理

在項目工程管理中，超高層住宅建筑的安全管理是核心管理內(nèi)容，因為超高層住宅的高度問題，因此施工期間所出現(xiàn)的安全事故問題往往非常嚴重，所以要在工程管理期間重點強調(diào)安全管理，并建立一套可行的安全管理預案，以此來讓工程安全性獲得應有的保障。在工程管理期間，為了保證安全管理質(zhì)量，需要對施工人員進行三級安全教育，施工前必須要對各工種的施工人員進行安全技術(shù)交底，落實安全生產(chǎn)責任制，編制生產(chǎn)安全應急預案。施工期間，施工單位必須保證安全措施費用有效投入，做好工地現(xiàn)場的安全防護，尤其注意臨邊防護、高空作業(yè)防護以及強調(diào)各種安全標識以及安全用品的使用，并對施工照明進行嚴格控制。若夜間照明的亮度無法滿足工程項目的實際需求，則禁止在夜間施工。除此之外，在安全管理期間還需要注意對施工現(xiàn)場的危險源進行管理，通過嚴格控制危險源并添加對應標識來降低安全風險。圖2為安全檢查體系。

圖2 建筑工程安全檢查體系

超高層住宅建筑項目在施工全過程中開展了嚴密的工程管理，從設(shè)計、施工直到項目竣工驗收，都保持了高水平的工程管理質(zhì)量，工程管理效果得到了保障。在工程管理的作用下，本項目的各個施工環(huán)節(jié)得以順利完成，工程竣工驗收滿足了施工規(guī)范標準及設(shè)計要求，超高層住宅建筑正式投入使用后，并未出現(xiàn)工程質(zhì)量問題。

5 結(jié)語

總而言之，超高層住宅項目是現(xiàn)代建筑工程的重要組成部分，由于建筑高度過高，因此必須結(jié)合高質(zhì)量的工程管理來提高建筑項目的施工質(zhì)量，并保證工程項目的施工安全性，通過將工程管理融入到建筑工程的前、中、后期，可以最大限度提高管理效果，避免工程管理出現(xiàn)遺漏的問題。相信隨著更多人意識到超高層住宅建筑工程管理的重要性，超高層住宅建筑工程管理效果將會變得更好。