紀(jì)雙城 楊沙沙

美英高檔房地產(chǎn)市場(chǎng)近期都出現(xiàn)更多中國(guó)買家。根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的最新數(shù)據(jù)，中國(guó)買家已經(jīng)連續(xù)10年成為當(dāng)?shù)刈畲蟮暮Ｍ庵脴I(yè)投資群體。在英國(guó)倫敦寸土寸金的梅菲爾高檔住宅區(qū)，奢侈品巨頭古馳的全球總部被改造成私人豪宅，以5500萬英鎊(約合4.39億元人民幣)的價(jià)格被中國(guó)買家扎堆爭(zhēng)搶。

香港《南華早報(bào)》20日引述美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)說，包括中國(guó)香港和臺(tái)灣地區(qū)在內(nèi)的中國(guó)買家，在截至3月份的過去12個(gè)月內(nèi)，對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資額較去年同期上升了27%,總額超過61億美元。其中4/5的買家是現(xiàn)金交易，美國(guó)佛羅里達(dá)州和加利福尼亞州是中國(guó)買家最為青睞的投資地區(qū)。

代表150萬私人住宅和商用樓宇會(huì)員的美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)稱，在過去3年里，中國(guó)買家在總值超過23萬億美元的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，投資比例占到2.6%。海外買家總計(jì)購(gòu)入9.86萬套現(xiàn)房，占到同期全美621萬套出售房屋總量的1.6%。

美國(guó)經(jīng)濟(jì)前景的波動(dòng)，也對(duì)海外買家的信心造成影響,上述數(shù)據(jù)其實(shí)也是美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)從2009年啟動(dòng)數(shù)據(jù)跟蹤以來成績(jī)最差的。該協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人表示，新冠肺炎疫情暴發(fā)導(dǎo)致的全球旅游限制收緊，也對(duì)國(guó)際買家赴美置業(yè)造成影響。

而在倫敦，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)正在回暖。據(jù)《南華早報(bào)》報(bào)道，古馳地處倫敦梅菲爾區(qū)的全球總部，被成功改造成維多利亞式豪宅，現(xiàn)以5500萬英鎊的標(biāo)價(jià)待售。被改造過的這處住宅也是當(dāng)?shù)刂虡I(yè)街格拉夫頓街上僅存的私人聯(lián)排別墅，共7個(gè)樓層，擁有8間臥室。豪宅內(nèi)部配置包括電梯、健身房、電影院、游泳池、桑拿、蒸汽浴室、花園露臺(tái)和地下車庫(kù)。英媒估算，該豪宅的實(shí)用面積相當(dāng)于19套英國(guó)普通住宅，每周租金高達(dá)4萬英鎊。據(jù)悉，目前至少已有5位來自中國(guó)內(nèi)地和香港的買家表達(dá)了購(gòu)買該房產(chǎn)的興趣。

數(shù)據(jù)顯示，梅菲爾地區(qū)的平均房屋總價(jià)為272萬英鎊。在超級(jí)豪宅的市場(chǎng)選擇上，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)平均一套要價(jià)2244萬英鎊，僅次于英女王所在的白金漢宮區(qū)域。

近幾年，關(guān)于中國(guó)人赴海外購(gòu)虜?shù)膱?bào)道增多，武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長(zhǎng)董登新接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，根據(jù)國(guó)家外匯管理局規(guī)定，我國(guó)境內(nèi)個(gè)人每人每年有等值5萬美元便利化購(gòu)匯額度，但嚴(yán)禁用于境外買房、證券投資等尚未開放的資本項(xiàng)目。對(duì)于中國(guó)人在美國(guó)、英國(guó)等國(guó)購(gòu)房，資本通過什么途徑流向境外，值得警惕?！昂芏嗳舜饲巴ㄟ^螞蟻搬家等方式，利用周圍多人的5萬美元額度，將資金運(yùn)到國(guó)外購(gòu)買房產(chǎn)，”董登新告訴記者，這種行為觸犯《外匯管理?xiàng)l例》等行政法規(guī)，個(gè)人將受到行政處罰，納入征信記錄，甚至有些行為可能涉及洗錢等刑事犯罪?！?/p>