何紅新

在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展碳中和的大背景與行業(yè)內(nèi)競爭變得越發(fā)激烈的情況下，我國房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，應(yīng)順應(yīng)時代要求，謀求低碳發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)需要通過降低成本投入、提高產(chǎn)品質(zhì)量的方式，用于謀求更大的發(fā)展，這就涉及我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的創(chuàng)新。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的優(yōu)化、創(chuàng)新是企業(yè)樹立良好形象，提高其市場競爭力的有效途徑。本文基于低碳模式發(fā)展的背景，從如下幾個方面展開了有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理模式創(chuàng)新的研究：第一，低碳經(jīng)濟(jì)概念。主要包括了低碳經(jīng)濟(jì)概念、特征及其商業(yè)意義。第二，低碳經(jīng)濟(jì)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來的影響。分別從消極、積極兩個方面探討了低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的具體影響。第三，低碳經(jīng)濟(jì)模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新的價值。從國內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型發(fā)展、企業(yè)市場競爭力強(qiáng)化、企業(yè)良好品牌形象的塑造進(jìn)行分析。第四，低碳模式下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新策略。從低碳房地產(chǎn)利益、獲取機(jī)制的完善、工程戶型布局的規(guī)劃合理發(fā)展、低碳模式下的企業(yè)資源有效整合三個方面提出策略。以便為我國房地產(chǎn)行業(yè)在低碳經(jīng)濟(jì)模式下的快速發(fā)展提供參考。

低碳經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展能夠在有效調(diào)整我國國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的同時，維護(hù)較為脆弱的生態(tài)環(huán)境。在我國重視低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)作為我國能耗相對較高的產(chǎn)業(yè)，同樣需要對其經(jīng)濟(jì)管理模式進(jìn)行創(chuàng)新，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤提高以及生態(tài)環(huán)境保護(hù)的目標(biāo)。本文基于低碳模式背景探討了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理模式的創(chuàng)新策略，以便為今后我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的優(yōu)化提供參考。

低碳經(jīng)濟(jì)概念

在保障經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的情況下，通過包括技術(shù)制度創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的在內(nèi)的措施，最大程度降低高碳能源消耗、二氧化碳等有害氣體排放，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會和生態(tài)環(huán)境共同發(fā)展的一種經(jīng)濟(jì)模式便是低碳經(jīng)濟(jì)。作為一種能耗投入較低、污染物排放較少的全新經(jīng)濟(jì)模式，低碳經(jīng)濟(jì)是人類在工業(yè)文明之后取得的又一次進(jìn)步。從內(nèi)涵層面看來，低碳經(jīng)濟(jì)是指經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的一種形式，最大的特點(diǎn)是以最低的碳排放量和生態(tài)成本代價換取最大的經(jīng)濟(jì)利潤空間，并提高生態(tài)系統(tǒng)的自我調(diào)節(jié)能力。低碳經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過程中是將二氧化碳等有害氣體的排放數(shù)量減少作為目標(biāo)，最終建立一個能耗減少、廢氣污染物排放量減少的經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系。

低碳經(jīng)濟(jì)特征

第一，綜合性特點(diǎn)。低碳經(jīng)濟(jì)并非是單純屬于經(jīng)濟(jì)或者技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的問題，而是一個與經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)環(huán)境綜合相關(guān)的問題。第二，戰(zhàn)略性特征。生態(tài)環(huán)境氣候變化帶來的影響將會直接威脅到人類社會的健康長遠(yuǎn)發(fā)展。低碳經(jīng)濟(jì)能夠在推動能源消費(fèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及人們生活方式轉(zhuǎn)變的情況下，通過有效地調(diào)整人類活動，確保經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展方式能夠適應(yīng)地球生態(tài)系統(tǒng)的長期發(fā)展要求。第三，全球性特征。氣候作為一個整體，其變化本身也帶有顯著的全球性特征，與整個人類共同的未來發(fā)展有著緊密的關(guān)聯(lián)，任何一個國家都無法在氣候變化的過程中獨(dú)立面對因為氣候變化帶來的各種挑戰(zhàn)，低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要全球各個國家的通力合作。

低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的商業(yè)意義

第一，企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型拐點(diǎn)得以出現(xiàn)。在目前世界經(jīng)濟(jì)向低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型的時代背景下，企業(yè)需要考慮的是如何把握發(fā)展機(jī)遇。企業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程都會不同程度地受到來自全球氣候變化的影響，這也是企業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展和技術(shù)革新的基礎(chǔ)條件，企業(yè)必須針對低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的各種商業(yè)機(jī)會進(jìn)行及時的評估，以此來贏得戰(zhàn)略層面的優(yōu)勢，確立在市場中先驅(qū)企業(yè)的地位。第二，市場金融環(huán)境的開放化。目前全球范圍內(nèi)的各大金融機(jī)構(gòu)每年都會撥出一定的款項，通過對各種環(huán)?；顒舆M(jìn)行投資、融資以及相關(guān)的金融活動對氣候變化問題進(jìn)行緩解。這些金融機(jī)構(gòu)可以向綠色建筑和節(jié)能技術(shù)等方面企業(yè)提供對應(yīng)的咨詢服務(wù)，并協(xié)助各類企業(yè)進(jìn)行碳排放信用額度的交易，為其提供環(huán)境友好型的產(chǎn)品融資和咨詢服務(wù)。在低碳經(jīng)濟(jì)模式下的企業(yè)發(fā)展，將會面臨著更為開放的金融環(huán)境。第三，企業(yè)隱性的商業(yè)信號得以凸顯。在我國低碳經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的影響下，包括企業(yè)環(huán)保、社會環(huán)境責(zé)任意識等的企業(yè)形象，逐漸成為企業(yè)在追求市場核心競爭力過程中的制高點(diǎn)。企業(yè)都希望在業(yè)務(wù)經(jīng)營的過程中，樹立一個良好的環(huán)保形象，以此贏得社會層面的贊譽(yù)，發(fā)掘其背后隱藏的各種商機(jī)。

消極影響

和西方發(fā)達(dá)國家相比，我國的低碳經(jīng)濟(jì)方面的技術(shù)發(fā)展水平相對較低，無法實現(xiàn)較高的低碳發(fā)展目標(biāo)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作中引入低碳技術(shù)模式，很有可能在短期內(nèi)增大產(chǎn)業(yè)的成本投入。房地產(chǎn)企業(yè)在使用各種低碳技術(shù)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理模式創(chuàng)新的過程中，通常需要投入大量的資金進(jìn)行開發(fā)和創(chuàng)新，這在短期內(nèi)直接提高房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營成本，尤其是那些規(guī)模相對較小的房地產(chǎn)企業(yè)，因為資金相對不夠充足，無法更好地在低碳經(jīng)濟(jì)模式下實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)管理模式的創(chuàng)新。房地產(chǎn)項目作為房地產(chǎn)企業(yè)主要的盈利項目，通過各種低碳環(huán)保技術(shù)的引入，雖然能夠提高工程建設(shè)、使用過程中的生態(tài)環(huán)保水平，但因為各種綠色環(huán)保材料的因素，導(dǎo)致房價不斷上漲，從而在短時間內(nèi)對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生一定的阻礙作用。

積極影響

在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況下，相關(guān)部門能夠?qū)τ诘吞嫉禺a(chǎn)的發(fā)展模式給予扶持，并在綜合掌握全國范圍房地產(chǎn)公司發(fā)展的前提下，從政策、法律等多個層面針對房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中出現(xiàn)的各種問題及時處理，推動我國低碳經(jīng)濟(jì)模式下的房地產(chǎn)行業(yè)快速穩(wěn)步前進(jìn)。對于房地產(chǎn)企業(yè)和地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展而言，房地產(chǎn)企業(yè)在工程施工建設(shè)的過程中，需要提高環(huán)保材料的應(yīng)用比率，降低之前傳統(tǒng)一次性建筑工程材料的使用比例，并通過對廢棄建筑工程材料的二次回收利用，最大程度上降低在工程建設(shè)過程中，因為固體廢棄物隨意排放而帶來的環(huán)境污染問題。房地產(chǎn)企業(yè)也需要在工程施工建設(shè)的過程中，配置各種有關(guān)生態(tài)環(huán)境污染治理方面的設(shè)施，提高工程施工建設(shè)過程中的生態(tài)環(huán)保工作水平。人們的生態(tài)環(huán)保意識也在隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展而不斷覺醒，目前低碳經(jīng)濟(jì)這一模式已經(jīng)深入人心，并得到了人民群眾在日常生活中的支持。房地產(chǎn)企業(yè)通過深刻落實低碳經(jīng)濟(jì)下的經(jīng)濟(jì)管理模式創(chuàng)新，不但能夠在業(yè)務(wù)經(jīng)營的過程中有效控制其生產(chǎn)成本，同時也能夠通過積極宣傳，在全社會范圍內(nèi)樹立良好的生態(tài)環(huán)保意識。

促進(jìn)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型發(fā)展

在我國房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)歷國家多次調(diào)控以及市場競爭變得越發(fā)激烈的形勢下，單純依靠資本、規(guī)模、土地等因素的粗放型發(fā)展模式，無法適應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)模式下房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理工作轉(zhuǎn)型的具體要求，同時這也與我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整等方面的思路完全違背。作為經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)處于各個產(chǎn)業(yè)鏈的中游地位，與傳統(tǒng)性質(zhì)的能耗以及污染物排放較高的鋼鐵、電力等方面的產(chǎn)業(yè)發(fā)展有著較為緊密的關(guān)聯(lián)。在低碳經(jīng)濟(jì)模式下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的創(chuàng)新能夠推動我國產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動產(chǎn)業(yè)鏈上游的綠色建材等制造業(yè)以及下游低碳消費(fèi)的快速發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)通過引入低碳技術(shù)，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)管理工作的創(chuàng)新，能夠在降低房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程中成本投入的同時，有效降低上下游企業(yè)能源的消耗以及污染物的排放，從而實現(xiàn)我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型發(fā)展的目標(biāo)。

強(qiáng)化企業(yè)市場競爭力

我國房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中，低碳經(jīng)濟(jì)技術(shù)的應(yīng)用歷史相對較短，房地產(chǎn)企業(yè)并且依舊未能意識到在經(jīng)濟(jì)管理工作創(chuàng)新過程中低碳技術(shù)應(yīng)用的具體價值?？v觀世界范圍的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，低碳地產(chǎn)作為未來房地產(chǎn)發(fā)展的主流趨勢，市場發(fā)展前景廣闊。同樣市場空間的持續(xù)擴(kuò)大，也將會吸引更多企業(yè)的集中進(jìn)一步加大房地產(chǎn)行業(yè)的競爭。房地產(chǎn)企業(yè)需要在抓住這一市場發(fā)展機(jī)遇的前提下，引入低碳經(jīng)濟(jì)理念以及相關(guān)技術(shù)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理方式的創(chuàng)新，通過各種核心技術(shù)和開發(fā)進(jìn)一步搶占市場份額，以此來逐步提高企業(yè)在市場競爭中的核心競爭力。

塑造企業(yè)良好品牌形象

現(xiàn)如今，我國房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭已經(jīng)延伸到品牌這一元素上，作為企業(yè)知名度和美譽(yù)度結(jié)合的重要表現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)通過進(jìn)一步塑造完美的品牌形象，能夠提高在市場競爭中的知名度，贏得客戶的長期信賴。房地產(chǎn)企業(yè)可以在經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新的過程中引入低碳經(jīng)濟(jì)理念、技術(shù)，做到從項目的規(guī)劃、施工、建設(shè)以及后期運(yùn)營等各個環(huán)節(jié)中降低對生態(tài)環(huán)境的破壞程度，從而在社會范圍內(nèi)樹立一個良好的生態(tài)環(huán)保的企業(yè)形象，這也是企業(yè)今后得以健康發(fā)展的重要條件之一。

低碳房地產(chǎn)利益獲取機(jī)制的完善

我國房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新的過程中，要求房地產(chǎn)企業(yè)將低碳經(jīng)濟(jì)相關(guān)理念和技術(shù)引入其中，實現(xiàn)其利益獲取機(jī)制的完善。在我國重視能源節(jié)約以及保護(hù)生態(tài)環(huán)境的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)需要通過產(chǎn)權(quán)的有效界定實現(xiàn)行業(yè)的主動發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)需要在明確資源、能源、生態(tài)環(huán)境產(chǎn)權(quán)的前提下，建立起同步保護(hù)生態(tài)環(huán)境以及能源節(jié)約使用的成本收益機(jī)制，推動房地產(chǎn)企業(yè)能夠更為主動的關(guān)注能源及生態(tài)環(huán)境問題。

之所以我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作中低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相對較為緩慢，不單純是因為技術(shù)層面的限制，房地產(chǎn)企業(yè)的成本增加更是其中的主要原因。政府可以借助公共投資的形式，進(jìn)一步強(qiáng)化綠色環(huán)保技術(shù)的開發(fā)和普及力度，并對借助低碳經(jīng)濟(jì)理念以及技術(shù)實施經(jīng)濟(jì)管理和項目建設(shè)的企業(yè)，給予原材料、生產(chǎn)施工等方面的補(bǔ)貼，以此來有效控制房地產(chǎn)企業(yè)項目施工的生產(chǎn)成本。政府在公共建筑以及保障性住房建設(shè)的過程中，也需要使用綠色低碳的建設(shè)運(yùn)營模式，推動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并通過提高傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)的稅收數(shù)額，有效壓縮傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)的利潤空間，促使房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)管理工作創(chuàng)新的過程中，自主引入低碳經(jīng)濟(jì)理念以及技術(shù)。

我國房地產(chǎn)企業(yè)想要在經(jīng)濟(jì)管理工作中進(jìn)一步推廣和應(yīng)用低碳經(jīng)濟(jì)模式理念以及技術(shù)，需要國家從政策和法規(guī)方面給予相應(yīng)的支持。我國需要進(jìn)一步完善支持性、鼓勵性的政策，確保房地產(chǎn)企業(yè)能夠?qū)⒌吞冀?jīng)濟(jì)模式下的經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新從外因轉(zhuǎn)化為內(nèi)部動因，做到在鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)節(jié)約資源能源消耗的同時，對其給予財稅和金融方面的支持。在法律體系持續(xù)完善的過程中，相關(guān)部門需要將生態(tài)理念與房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)進(jìn)行有效地融合，健全與資源節(jié)約和生態(tài)環(huán)境保護(hù)相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，建立完善的房地產(chǎn)建筑工程設(shè)計、施工、驗收、運(yùn)行等全環(huán)節(jié)的節(jié)能效果評價系統(tǒng)，對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理工作中的各種行為進(jìn)行規(guī)范和正確引導(dǎo)，確保企業(yè)能夠在經(jīng)濟(jì)管理工作創(chuàng)新的過程中，自覺融入低碳經(jīng)濟(jì)理念，實現(xiàn)企業(yè)各個工作環(huán)節(jié)對生態(tài)環(huán)境破壞最小化的目標(biāo)，促進(jìn)企業(yè)和生態(tài)環(huán)境的良好共同發(fā)展。

工程戶型布局的規(guī)劃合理發(fā)展

房地產(chǎn)項目作為房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理工作中的重要基礎(chǔ)因素，通常在項目建設(shè)的過程中，部分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更加重視經(jīng)濟(jì)利益的最大化，忽視了工程本身的實用性。在人民群眾物質(zhì)生活水平隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)提高的影響下，人們對于房屋建設(shè)也提出了更高的要求，這也是大面積客廳臥室、大戶型設(shè)計得以出現(xiàn)的重要原因，房地產(chǎn)企業(yè)也可以進(jìn)一步提高其利潤空間，但違背了低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的具體需求，帶來了能源以及土地資源建設(shè)嚴(yán)重浪費(fèi)的問題。房地產(chǎn)企業(yè)在項目施工建設(shè)的過程中，為了實現(xiàn)資金的快速回籠，再加之消費(fèi)者通常都有著個性化的房屋裝修風(fēng)格需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)不重視裝修房屋，以毛坯房的交付為主，消費(fèi)者通常需要在購房之后自主進(jìn)行裝修，帶來了人力財力和物力的浪費(fèi)。房地產(chǎn)企業(yè)在低碳經(jīng)濟(jì)模式下實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)管理工作創(chuàng)新的過程中，需要針對戶型進(jìn)行合理的規(guī)劃，結(jié)合消費(fèi)者具體的需求，實現(xiàn)房屋設(shè)計、開發(fā)、建設(shè)、裝修的一體化發(fā)展，將低碳經(jīng)濟(jì)理念在項目建設(shè)的過程中有機(jī)融合，以此實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)市場核心競爭力提高的目的。

低碳模式下的企業(yè)資源有效整合

在低碳經(jīng)濟(jì)模式下，房地產(chǎn)企業(yè)想要對經(jīng)濟(jì)管理工作進(jìn)行有效的創(chuàng)新，需要重視對企業(yè)已有資源的有效整合以及應(yīng)用。在這個過程中，企業(yè)需要優(yōu)先對其已有的資源進(jìn)行有效識別，房地產(chǎn)企業(yè)可以將自己和其他競爭企業(yè)的資源進(jìn)行比較，在確立有形和無形資源分類的前提下，明確自身在市場過程中的資源優(yōu)勢，以此來建立房地產(chǎn)企業(yè)在特定領(lǐng)域內(nèi)的市場競爭力。房地產(chǎn)企業(yè)在建立自己市場競爭領(lǐng)域優(yōu)勢的同時，也需要重視競爭防御能力的進(jìn)一步強(qiáng)化。房地產(chǎn)企業(yè)需要在經(jīng)濟(jì)管理工作優(yōu)化的過程中，針對業(yè)務(wù)體系的結(jié)構(gòu)形態(tài)進(jìn)行合理的優(yōu)化和調(diào)整，并以此為基礎(chǔ)實施低碳發(fā)展戰(zhàn)略，提高在市場競爭過程中的模仿和替代壁壘。房地產(chǎn)企業(yè)在低碳經(jīng)濟(jì)模式下面臨的市場環(huán)境不確定性的變化更為明顯，諸如消費(fèi)者意愿的變化、市場環(huán)境的變化、創(chuàng)新技術(shù)引入風(fēng)險等都會影響到房地產(chǎn)企業(yè)競爭優(yōu)勢和市場環(huán)境之間的匹配程度。房地產(chǎn)企業(yè)需要在低碳經(jīng)濟(jì)模式下實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)管理工作創(chuàng)新的過程中，做好有效調(diào)停競爭優(yōu)勢和市場環(huán)境之間矛盾的準(zhǔn)備，提出有效緩和市場和資源需求之間的折中方案，以此來進(jìn)一步強(qiáng)化企業(yè)核心市場競爭力。

在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的碳中和背景下，房地產(chǎn)企業(yè)需要轉(zhuǎn)變之前高能耗、高排放的粗放型發(fā)展方式，以便在降低生產(chǎn)成本投入的同時獲得更大的利潤空間，塑造良好的企業(yè)形象。房地產(chǎn)企業(yè)想要在低碳經(jīng)濟(jì)模式下實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)管理工作的有效創(chuàng)新，則必須完善其利益獲取機(jī)制，并在識別企業(yè)競爭資源優(yōu)勢的前提下，通過整合已有的各種發(fā)展資源，建立屬于自己的市場核心競爭力，國家也需要在政策和法律層面給予支持，幫助房地產(chǎn)企業(yè)自覺在經(jīng)濟(jì)管理工作創(chuàng)新中引入低碳經(jīng)濟(jì)的理念以及相關(guān)技術(shù)。

（北京市大興區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會）

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