亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        太古地產(chǎn)抄底

        2022-05-30 17:29:11鐘黛
        21世紀商業(yè)評論 2022年11期
        關鍵詞:恒隆陸家嘴太古

        鐘黛

        10月上旬,太古地產(chǎn)確認,以10.8億港元的價格,出售位于香港青衣地區(qū)的倉庫,買家為亞洲倉儲巨頭普洛斯。

        太古地產(chǎn)表示,將出售某些非核心資產(chǎn),所得資金將重新投資于新的機會。

        近年來,太古地產(chǎn)持續(xù)拋售香港非核心資產(chǎn),投資向內(nèi)地傾斜。

        今年3月,太古地產(chǎn)宣布將在未來十年新增千億港元投資,其中500億港元將投資于內(nèi)地市場。

        當傳統(tǒng)地產(chǎn)商“高杠桿、高周轉”的模式難以為繼,精耕細作、商業(yè)成熟的港資地產(chǎn)商,暗暗加碼。然而,想要后來居上、拓展內(nèi)地業(yè)務規(guī)模,太古地產(chǎn)也面臨不少挑戰(zhàn)。

        二度合作

        9月下旬,太古地產(chǎn)與上海陸家嘴集團簽署前灘21號地塊的合作意向書。

        太古地產(chǎn)對《21CBR》記者表示,看好上海及浦東新區(qū)的發(fā)展?jié)摿?,希望能繼續(xù)加深在浦東新區(qū)的投資和發(fā)展?;诠竞完懠易旒瘓F在前灘太古里的成功合作,雙方已就位于前灘國際商務區(qū)的目標地塊達成初步合作意向。

        據(jù)規(guī)劃,前灘21號地塊總建筑面積超過60萬平方米,由兩棟超高層辦公樓、四棟超高層住宅以及一個大型商業(yè)組成,為前灘體量最大的商業(yè)。

        前灘21號地塊與前灘25號地塊(即前灘太古里項目)最初由陸家嘴集團收購所得。2015年7月,陸家嘴集團與太古地產(chǎn)就前灘25-01地塊達成合作框架協(xié)議。

        同年9月,陸家嘴集團與另一家港資開發(fā)商香港置地簽署了關于前灘21號地塊合作框架協(xié)議。前灘太古里已于2021年9月開業(yè),而前灘21號地塊的開發(fā)則相對波折。

        2019年3月,香港置地宣布,與陸家嘴集團簽署的合作框架協(xié)議已終止。之后,陸家嘴便獨自啟動了前灘21號地塊的開發(fā)。如今再度聯(lián)手太古地產(chǎn)。

        太古地產(chǎn)對《21CBR》記者表示,雙方希望進一步強強聯(lián)手探索長期發(fā)展新機遇,充分發(fā)揮各自的資源優(yōu)勢和經(jīng)驗專長。

        公開資料顯示,在前灘太古里的合作案例中,陸家嘴負責項目以及整個前灘的土地一級開發(fā),太古負責項目的管理和招商。

        太古地產(chǎn)在上海的第一個項目興業(yè)太古匯,整體業(yè)務以高端和輕奢品牌為主,頂流奢侈品牌則被恒隆廣場占據(jù)。

        前灘太古里則在招商上實現(xiàn)了“突圍”,定位為重奢,集結了Hermès、Dior、Gucci、LV、Zegna等一眾品牌,被業(yè)內(nèi)稱為“一個奢侈品都沒落下”。

        太古地產(chǎn)零售業(yè)務董事韓置曾對媒體表示,前灘太古里的定位發(fā)生過改變。起初錨定為社區(qū)型商業(yè),但隨著成都遠洋太古里的開業(yè)運營,看到新客群誕生帶來的機遇,最終大膽改變了前灘太古里的定位,使商場內(nèi)容涵蓋從奢侈品到廣泛的日常生活。

        前灘太古里的設計方5+ Design也表示,“疫情之后,大家所有的消費都在國內(nèi),加上奢侈品牌急于找地方開店。之前,上海的奢侈品購物中心業(yè)主只有恒隆和新鴻基這兩家開發(fā)商,所以他們也希望在開發(fā)商方面多一個選擇?!?/p>

        項目開業(yè)后,成為上海商業(yè)新坐標。去年十一假期,前灘太古里的日均客流量超10萬人次。

        慢火熬湯

        近兩年,太古地產(chǎn)在上海的布局明顯提速。2021年7月,太古地產(chǎn)與靜安正式簽約張園地塊,將以輕資產(chǎn)的形式參與運營管理。

        張園地塊包含上海現(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整的石庫門建筑群。

        太古地產(chǎn)最終打敗恒隆、華潤、新鴻基等,參與開發(fā)張園5幅地塊,總占地面積為4.6萬平方米,地上總建筑面積約6.2萬平方米,商業(yè)總面積超過4萬平方米。

        太古地產(chǎn)定位為在核心城市開發(fā)精品項目?!奥鸢緶钡膽B(tài)度,讓其一度被貼上保守、精致、重度運營等標簽。

        太古地產(chǎn)于千禧年前后進軍內(nèi)地市場,迄今僅開業(yè)了六個項目。其中,上海興業(yè)太古匯開發(fā)了15年之久,廣州太古匯磨了10年,成都遠洋太古里和上海前灘太古里均耗時6年。

        這一速度,不僅遠遠落后于內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)商,也落后于恒隆地產(chǎn)等港資開發(fā)商。迄今,恒隆地產(chǎn)在中國內(nèi)地已有11個項目。

        發(fā)展緩慢,一方面源于太古地產(chǎn)在內(nèi)地勾地不具備優(yōu)勢,需要花時間尋求與其他企業(yè)的合作機會。另一方面,太古的管理層認為,高品質的產(chǎn)品和服務才是立足點,不著眼于一時快慢。

        2016年,時任太古地產(chǎn)行政總裁的白德利談到:“(在內(nèi)地發(fā)展)是一個馬拉松,而不是一個短跑的競賽。既然是一項長跑,肯定視角要看得更長遠一點。”

        然而,業(yè)績有壓力,太古地產(chǎn)也不得不卷入規(guī)模競爭。

        2018年至2020年,太古地產(chǎn)業(yè)績?nèi)B跌:營收同比分別下跌20.69%、3.38%和6.43%;歸母凈利潤下跌趨勢不斷擴大,同比下跌15.58%、53.17%和69.49%,于2020年創(chuàng)下40.96億元的新低。

        對于2020年基本溢利下滑,太古地產(chǎn)解釋,主要由于出售香港投資物業(yè)權益利潤減少,酒店業(yè)務虧損及香港零售物業(yè)組合的租金收入下降。

        2021年短暫復蘇后,太古地產(chǎn)2022年上半年收入同比下跌26%至66.98億港元;歸母凈利潤同比增長117.69%至43.19億港元。

        抄底內(nèi)地

        拆解來看,近年來,太古地產(chǎn)位于香港的零售物業(yè)、辦公樓租金增長疲軟,位于內(nèi)地的零售物業(yè)租金增長相對強勁。

        2022年上半年,公司在內(nèi)地零售物業(yè)租金收入增加3%至15.86億港元。

        內(nèi)地零售物業(yè)表現(xiàn)持續(xù)向好,增強了太古地產(chǎn)加倉內(nèi)地的決心。

        “計劃在未來十年投資超過1000億港元?!痹诮衲?月的業(yè)績會上,太古地產(chǎn)主席白德利表示。其中,超過一半的資金將投資于內(nèi)地,并以一線、新一線城市的零售主導的綜合體項目為重點。

        他還透露,預期未來十年,集團的中國內(nèi)地物業(yè)組合的總樓面面積將增加一倍。

        在一線城市購物中心趨于飽和的前提下,太古地產(chǎn)似乎開始在二線城市尋找機會。

        事實上,不止太古地產(chǎn),過去扎堆一線、準一線的高端商業(yè)地產(chǎn),都在向二三線城市下沉。面對SKP、K11、IFS和恒隆廣場等綜合體的高速擴張,太古面臨著一定的競爭壓力。

        此外,置身于變化多樣的內(nèi)地消費市場,太古地產(chǎn)必須保持靈活。銀泰百貨等已吃到線上直播帶貨的紅利,太古旗下部分商場也試水過直播,通過線上渠道為線下引流。

        面對熟悉又陌生的內(nèi)地市場,太古地產(chǎn)還需要更多的突破和創(chuàng)新。

        猜你喜歡
        恒隆陸家嘴太古
        太古長輸供熱管線溫降統(tǒng)計及分析
        搿部車子到陸家嘴伐?
        汽車觀察(2021年4期)2021-11-23 17:10:20
        “客改貨”市場廣闊 山東太古大有作為
        山東國資(2020年6期)2020-07-09 09:28:40
        陸家嘴金融城的那些“全國第一”
        上海保險(2020年4期)2020-05-08 08:41:22
        以技術求發(fā)展,以品質求生存——寧波恒隆車業(yè)有限公司崛起之路
        中國自行車(2018年5期)2018-06-13 03:40:24
        不斷更新工藝 打造品質恒隆
        中國自行車(2017年9期)2018-01-19 03:06:57
        哈爾濱建材(陶瓷\衛(wèi)?。┦袌龇植紙D
        陶瓷(2011年12期)2011-11-20 08:11:26
        日本成人字幕在线不卡| 成人国产精品一区二区视频| 色播久久人人爽人人爽人人片av| 麻豆AV免费网站| 超短裙老师在线观看一区二区| 国产午夜亚洲精品国产成人av| 日产学生妹在线观看| 亚洲中文字幕第一页在线| 国产V亚洲V天堂A无码| 亚洲色图偷拍自拍在线| 一本一道av无码中文字幕麻豆| 波多野结衣免费一区视频| 18禁国产美女白浆在线| 天天色天天操天天日天天射| 99精品国产在热久久无码| 久久天天躁夜夜躁狠狠躁2022| 果冻蜜桃传媒在线观看| 校园春色日韩高清一区二区| 免费无码a片一区二三区| 亚洲综合无码| 亚洲中国美女精品久久久| 亚洲av久播在线一区二区| 国产人妻精品一区二区三区| 国产精品亚洲片夜色在线| 男人一插就想射的原因| 人妻无码一区二区三区| 亚洲综合无码一区二区| 蜜桃视频色版在线观看| 久久黄色国产精品一区视频| 国产又黄又爽又色的免费| 国产一级三级三级在线视| 国产不卡av一区二区三区| 成人精品一区二区三区电影| 亚洲暴爽av天天爽日日碰| 在线视频一区二区在线观看| 中文字幕一区二区人妻秘书| 亚洲人成未满十八禁网站| 亚洲中文字幕乱码免费| 午夜理论片日本中文在线| 久久青青草原亚洲av无码麻豆| 欧美在线成人午夜网站|