譚浩俊
房?jī)r(jià)調(diào)整可以不太劇烈,以保持市場(chǎng)的相對(duì)穩(wěn)定,避免出現(xiàn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)。
3月2日,銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清在國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示,房地產(chǎn)的泡沫化和貨幣化問(wèn)題很厲害,但現(xiàn)在發(fā)生了根本的扭轉(zhuǎn),因?yàn)槿ツ暌詠?lái)房?jī)r(jià)是下降的,交易也不像以前那么活躍了。
他又表示,由于房貸發(fā)的很多,在大行里面的占比都很高。而很多人買(mǎi)房,貸款是為了投資,是為了投機(jī),萬(wàn)一房?jī)r(jià)下跌或者出現(xiàn)其他的問(wèn)題,就是一個(gè)巨大的金融危機(jī)。所以,不希望房?jī)r(jià)調(diào)整太劇烈了,對(duì)經(jīng)濟(jì)影響太大,要平穩(wěn)地轉(zhuǎn)換。
實(shí)事求是地講,房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候,每個(gè)買(mǎi)房人可能都很開(kāi)心,房子買(mǎi)了就漲價(jià)、就增值。即便有房貸,由于房?jī)r(jià)上漲很快,房貸也就不再是壓力,而是會(huì)隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲盈利空間越來(lái)越大。
但是,一旦房?jī)r(jià)下跌,隱藏的矛盾也就會(huì)逐步暴露出來(lái),且隨著下跌幅度越大,暴露的問(wèn)題也越多、越嚴(yán)重。這樣受傷害的不是開(kāi)發(fā)商,而是購(gòu)房者,特別是炒房者,他們會(huì)用斷供來(lái)應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)下跌。而斷供的結(jié)果,當(dāng)然是銀行的風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)。不僅是炒房者,一些貸款時(shí)間不長(zhǎng)的剛需購(gòu)房者,也會(huì)加入斷供行列。不過(guò),從目前銀行貸款的結(jié)構(gòu)來(lái)看,房貸是非常重要的一個(gè)板塊,曾經(jīng)有一段時(shí)間,銀行的增量貸款全部靠房貸支撐。在這樣的情況下,斷供對(duì)銀行的影響是相當(dāng)大的,也是可能引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的。
當(dāng)然,除購(gòu)房者外,開(kāi)發(fā)商面對(duì)房?jī)r(jià)下跌,抵抗力也不強(qiáng)。尤其是負(fù)債規(guī)模很大、資產(chǎn)負(fù)債率很高的開(kāi)發(fā)商,更是無(wú)力應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)的下跌。稍有不慎,就會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂問(wèn)題。在這樣的情況下,如果房?jī)r(jià)調(diào)整太過(guò)劇烈,確實(shí)會(huì)出現(xiàn)比較嚴(yán)重的問(wèn)題,會(huì)引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn),甚至?xí)?lái)社會(huì)不穩(wěn)定因素。
需要注意的是,防止房?jī)r(jià)劇烈調(diào)整,絕不是不允許房?jī)r(jià)下跌。按照房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的泡沫以及房?jī)r(jià)隱含的水分,讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)一些下跌是完全必要的,也是符合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律的,更是可以激活居民的購(gòu)房欲望的。如果因?yàn)檎嫘枰?,死扛房?jī)r(jià),不讓房?jī)r(jià)下跌,也是不正常的,否則會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)扭曲,讓房?jī)r(jià)繼續(xù)在水分中浸泡。特別是三四線城市,存在著明顯的房?jī)r(jià)水分和市場(chǎng)泡沫。穩(wěn)定、小幅、有序的下跌,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有百利而無(wú)一害,對(duì)炒房者更能夠形成有力打擊。
也許有人會(huì)說(shuō),如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌,對(duì)剛需購(gòu)房者會(huì)產(chǎn)生利益?zhèn)?。如果說(shuō)沒(méi)有,不是實(shí)事求是。畢竟,花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)的房子,突然貶值了,就等于自己的財(cái)富貶值,無(wú)論是經(jīng)濟(jì)上還是心理上都是讓人難以接受的。但是從住房的使用價(jià)值來(lái)看,是沒(méi)有受任何影響的。如果有一天,家庭需要改善住房了,房?jī)r(jià)下跌后,也不需要掏那么多錢(qián)了。更重要的是,大量還沒(méi)有購(gòu)房的居民,特別是新市民,面對(duì)房?jī)r(jià)下跌,無(wú)疑是一件很受歡迎的事情。
也就是說(shuō),房?jī)r(jià)調(diào)整可以不太劇烈,以保持市場(chǎng)的相對(duì)穩(wěn)定,避免出現(xiàn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)。但是,也決不能阻止房?jī)r(jià)的溫和下跌。尤其是地方政府,如果出臺(tái)過(guò)度抑制房?jī)r(jià)下跌的政策,會(huì)讓市場(chǎng)泡沫越來(lái)越多,讓房?jī)r(jià)水分越來(lái)越足,顯然,這是不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的,也是不利于解決廣大居民的住房問(wèn)題的。