譚浩俊

房?jī)r(jià)調(diào)整可以不太劇烈，以保持市場(chǎng)的相對(duì)穩(wěn)定，避免出現(xiàn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)。

3月2日，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清在國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)的泡沫化和貨幣化問(wèn)題很厲害，但現(xiàn)在發(fā)生了根本的扭轉(zhuǎn)，因?yàn)槿ツ暌詠?lái)房?jī)r(jià)是下降的，交易也不像以前那么活躍了。

他又表示，由于房貸發(fā)的很多，在大行里面的占比都很高。而很多人買(mǎi)房，貸款是為了投資，是為了投機(jī)，萬(wàn)一房?jī)r(jià)下跌或者出現(xiàn)其他的問(wèn)題，就是一個(gè)巨大的金融危機(jī)。所以，不希望房?jī)r(jià)調(diào)整太劇烈了，對(duì)經(jīng)濟(jì)影響太大，要平穩(wěn)地轉(zhuǎn)換。

實(shí)事求是地講，房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，每個(gè)買(mǎi)房人可能都很開(kāi)心，房子買(mǎi)了就漲價(jià)、就增值。即便有房貸，由于房?jī)r(jià)上漲很快，房貸也就不再是壓力，而是會(huì)隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲盈利空間越來(lái)越大。

但是，一旦房?jī)r(jià)下跌，隱藏的矛盾也就會(huì)逐步暴露出來(lái)，且隨著下跌幅度越大，暴露的問(wèn)題也越多、越嚴(yán)重。這樣受傷害的不是開(kāi)發(fā)商，而是購(gòu)房者，特別是炒房者，他們會(huì)用斷供來(lái)應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)下跌。而斷供的結(jié)果，當(dāng)然是銀行的風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)。不僅是炒房者，一些貸款時(shí)間不長(zhǎng)的剛需購(gòu)房者，也會(huì)加入斷供行列。不過(guò)，從目前銀行貸款的結(jié)構(gòu)來(lái)看，房貸是非常重要的一個(gè)板塊，曾經(jīng)有一段時(shí)間，銀行的增量貸款全部靠房貸支撐。在這樣的情況下，斷供對(duì)銀行的影響是相當(dāng)大的，也是可能引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的。

當(dāng)然，除購(gòu)房者外，開(kāi)發(fā)商面對(duì)房?jī)r(jià)下跌，抵抗力也不強(qiáng)。尤其是負(fù)債規(guī)模很大、資產(chǎn)負(fù)債率很高的開(kāi)發(fā)商，更是無(wú)力應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)的下跌。稍有不慎，就會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂問(wèn)題。在這樣的情況下，如果房?jī)r(jià)調(diào)整太過(guò)劇烈，確實(shí)會(huì)出現(xiàn)比較嚴(yán)重的問(wèn)題，會(huì)引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，甚至?xí)?lái)社會(huì)不穩(wěn)定因素。

需要注意的是，防止房?jī)r(jià)劇烈調(diào)整，絕不是不允許房?jī)r(jià)下跌。按照房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的泡沫以及房?jī)r(jià)隱含的水分，讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)一些下跌是完全必要的，也是符合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律的，更是可以激活居民的購(gòu)房欲望的。如果因?yàn)檎嫘枰?，死扛房?jī)r(jià)，不讓房?jī)r(jià)下跌，也是不正常的，否則會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)扭曲，讓房?jī)r(jià)繼續(xù)在水分中浸泡。特別是三四線城市，存在著明顯的房?jī)r(jià)水分和市場(chǎng)泡沫。穩(wěn)定、小幅、有序的下跌，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有百利而無(wú)一害，對(duì)炒房者更能夠形成有力打擊。

也許有人會(huì)說(shuō)，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，對(duì)剛需購(gòu)房者會(huì)產(chǎn)生利益?zhèn)?。如果說(shuō)沒(méi)有，不是實(shí)事求是。畢竟，花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)的房子，突然貶值了，就等于自己的財(cái)富貶值，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)上還是心理上都是讓人難以接受的。但是從住房的使用價(jià)值來(lái)看，是沒(méi)有受任何影響的。如果有一天，家庭需要改善住房了，房?jī)r(jià)下跌后，也不需要掏那么多錢(qián)了。更重要的是，大量還沒(méi)有購(gòu)房的居民，特別是新市民，面對(duì)房?jī)r(jià)下跌，無(wú)疑是一件很受歡迎的事情。

也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)調(diào)整可以不太劇烈，以保持市場(chǎng)的相對(duì)穩(wěn)定，避免出現(xiàn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)。但是，也決不能阻止房?jī)r(jià)的溫和下跌。尤其是地方政府，如果出臺(tái)過(guò)度抑制房?jī)r(jià)下跌的政策，會(huì)讓市場(chǎng)泡沫越來(lái)越多，讓房?jī)r(jià)水分越來(lái)越足，顯然，這是不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的，也是不利于解決廣大居民的住房問(wèn)題的。