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        房價調(diào)整不能太劇烈

        2022-05-30 06:19:40譚浩俊
        理財(cái)·市場版 2022年4期
        關(guān)鍵詞:購房者金融風(fēng)險(xiǎn)房價

        譚浩俊

        房價調(diào)整可以不太劇烈,以保持市場的相對穩(wěn)定,避免出現(xiàn)市場風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)。

        3月2日,銀保監(jiān)會主席郭樹清在國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上表示,房地產(chǎn)的泡沫化和貨幣化問題很厲害,但現(xiàn)在發(fā)生了根本的扭轉(zhuǎn),因?yàn)槿ツ暌詠矸績r是下降的,交易也不像以前那么活躍了。

        他又表示,由于房貸發(fā)的很多,在大行里面的占比都很高。而很多人買房,貸款是為了投資,是為了投機(jī),萬一房價下跌或者出現(xiàn)其他的問題,就是一個巨大的金融危機(jī)。所以,不希望房價調(diào)整太劇烈了,對經(jīng)濟(jì)影響太大,要平穩(wěn)地轉(zhuǎn)換。

        實(shí)事求是地講,房價上漲的時候,每個買房人可能都很開心,房子買了就漲價、就增值。即便有房貸,由于房價上漲很快,房貸也就不再是壓力,而是會隨著房價的持續(xù)上漲盈利空間越來越大。

        但是,一旦房價下跌,隱藏的矛盾也就會逐步暴露出來,且隨著下跌幅度越大,暴露的問題也越多、越嚴(yán)重。這樣受傷害的不是開發(fā)商,而是購房者,特別是炒房者,他們會用斷供來應(yīng)對房價下跌。而斷供的結(jié)果,當(dāng)然是銀行的風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)。不僅是炒房者,一些貸款時間不長的剛需購房者,也會加入斷供行列。不過,從目前銀行貸款的結(jié)構(gòu)來看,房貸是非常重要的一個板塊,曾經(jīng)有一段時間,銀行的增量貸款全部靠房貸支撐。在這樣的情況下,斷供對銀行的影響是相當(dāng)大的,也是可能引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的。

        當(dāng)然,除購房者外,開發(fā)商面對房價下跌,抵抗力也不強(qiáng)。尤其是負(fù)債規(guī)模很大、資產(chǎn)負(fù)債率很高的開發(fā)商,更是無力應(yīng)對房價的下跌。稍有不慎,就會出現(xiàn)資金鏈斷裂問題。在這樣的情況下,如果房價調(diào)整太過劇烈,確實(shí)會出現(xiàn)比較嚴(yán)重的問題,會引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn),甚至?xí)砩鐣环€(wěn)定因素。

        需要注意的是,防止房價劇烈調(diào)整,絕不是不允許房價下跌。按照房地產(chǎn)市場存在的泡沫以及房價隱含的水分,讓房價出現(xiàn)一些下跌是完全必要的,也是符合房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律的,更是可以激活居民的購房欲望的。如果因?yàn)檎嫘枰?,死扛房價,不讓房價下跌,也是不正常的,否則會讓房地產(chǎn)市場繼續(xù)扭曲,讓房價繼續(xù)在水分中浸泡。特別是三四線城市,存在著明顯的房價水分和市場泡沫。穩(wěn)定、小幅、有序的下跌,對房地產(chǎn)市場有百利而無一害,對炒房者更能夠形成有力打擊。

        也許有人會說,如果房價出現(xiàn)下跌,對剛需購房者會產(chǎn)生利益?zhèn)?。如果說沒有,不是實(shí)事求是。畢竟,花大價錢買的房子,突然貶值了,就等于自己的財(cái)富貶值,無論是經(jīng)濟(jì)上還是心理上都是讓人難以接受的。但是從住房的使用價值來看,是沒有受任何影響的。如果有一天,家庭需要改善住房了,房價下跌后,也不需要掏那么多錢了。更重要的是,大量還沒有購房的居民,特別是新市民,面對房價下跌,無疑是一件很受歡迎的事情。

        也就是說,房價調(diào)整可以不太劇烈,以保持市場的相對穩(wěn)定,避免出現(xiàn)市場風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)。但是,也決不能阻止房價的溫和下跌。尤其是地方政府,如果出臺過度抑制房價下跌的政策,會讓市場泡沫越來越多,讓房價水分越來越足,顯然,這是不利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的,也是不利于解決廣大居民的住房問題的。

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