趙 婧

（南京金宸建筑設(shè)計(jì)有限公司，江蘇 南京 210019）

0 引言

城市商業(yè)綜合體建筑是我國(guó)城市發(fā)展和建設(shè)的重要組成部分，在很大程度上滿足人們生活、購(gòu)物、休閑、辦公等多方面的需求。城市商業(yè)綜合體建筑自身具有建設(shè)規(guī)模大、多方面功能及多種需求等特點(diǎn)，因此，對(duì)城市商業(yè)綜合體建筑的設(shè)計(jì)比普通建筑設(shè)計(jì)要求更高。為更好地提升城市商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)的科學(xué)性和合理性，加強(qiáng)對(duì)城市商業(yè)綜合體特征及相關(guān)內(nèi)容的分析與研究，多方面探析城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)要求和策略，對(duì)提升我國(guó)城市建設(shè)和發(fā)展水平具有重要意義。

1 概述

城市商業(yè)綜合體屬于辦公、住宿、休閑、交通、娛樂(lè)等集聚一體的綜合式建筑。在開(kāi)展城市商業(yè)綜合體建筑的規(guī)劃與設(shè)計(jì)時(shí)，需要依據(jù)不同功能進(jìn)行區(qū)域劃分，同時(shí)還要確保不同區(qū)域間相互依托和銜接的關(guān)系，進(jìn)而凸顯其綜合性和高效性。隨著我國(guó)城市建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大和人們需求的不斷提升，很多城市在中心城區(qū)、商業(yè)發(fā)展中心等區(qū)域，建造了較大規(guī)模的商業(yè)綜合體建筑。城市商業(yè)綜合體建筑以商業(yè)功能為主，同時(shí)兼具休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、住宿、辦公等多種功能。隨著我國(guó)城市商業(yè)綜合體建筑的不斷推廣，其設(shè)計(jì)水平不斷提升，推動(dòng)城市商業(yè)綜合體建筑不斷向更大規(guī)模和更加集中性的方向發(fā)展，對(duì)推動(dòng)城市的可持續(xù)發(fā)展起到重要作用。

2 城市商業(yè)綜合體建筑的主要特征

2.1 規(guī)模大、集約化程度高

城市商業(yè)綜合體建筑是隨著我國(guó)城市發(fā)展的集中化而產(chǎn)生的，屬于商業(yè)集聚性質(zhì)，具有較明顯的規(guī)模化和集約化程度較高的特征，集辦公、住宿、商業(yè)、休閑、娛樂(lè)、餐飲等多種功能，可更好地滿足不同消費(fèi)者的需求。此外，城市商業(yè)綜合體建筑具有多種形態(tài)商業(yè)設(shè)施，如室內(nèi)走廊、步行街、中庭等，具有良好的規(guī)?；?yīng)。

2.2 商業(yè)是主題

從城市商業(yè)綜合體建筑這一名稱即可看出商業(yè)是建筑的主題，因此在其設(shè)計(jì)過(guò)程中需要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)形式的關(guān)注，提升設(shè)計(jì)服務(wù)質(zhì)量和效果。比如室內(nèi)步行街、走廊等方面的設(shè)計(jì)，可實(shí)現(xiàn)眾多商家的融合與銜接，使不同商業(yè)區(qū)域間有效銜接，充分發(fā)揮商業(yè)綜合體建筑商業(yè)發(fā)展的主要功能。

2.3 業(yè)態(tài)形式復(fù)雜

城市商業(yè)綜合體建筑包含多種形式的商業(yè)業(yè)態(tài)，如休閑娛樂(lè)、住宿、辦公等，對(duì)不同需求的人群、企業(yè)、公司提供多樣化服務(wù)。利用科學(xué)合理的設(shè)計(jì)，將多種類型的商業(yè)業(yè)態(tài)按照一定原則進(jìn)行空間組合，集聚在一起，形成規(guī)模化效應(yīng)，使更多不同需求的人集聚于此，進(jìn)而創(chuàng)造更多的發(fā)展商機(jī)。城市商業(yè)綜合體建筑具有的多樣化商業(yè)業(yè)態(tài)形式，不僅利于商家、企業(yè)的發(fā)展，同時(shí)為城市居民的辦公、住宿、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物等需求提供了集中式場(chǎng)所，為人們的生活、辦公、休閑帶來(lái)了極大便利。

3 設(shè)計(jì)原則及實(shí)例分析

3.1 設(shè)計(jì)原則

3.1.1 整體性

城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)的整體性是指建筑設(shè)計(jì)中包含的不同元素之間具有協(xié)調(diào)性和統(tǒng)一性，包括建筑內(nèi)外部空間設(shè)計(jì)、建筑風(fēng)格特點(diǎn)等。加強(qiáng)對(duì)建筑內(nèi)部不同區(qū)域的景觀、傳媒等設(shè)計(jì)元素的協(xié)調(diào)，營(yíng)造協(xié)調(diào)統(tǒng)一的室內(nèi)環(huán)境。城市商業(yè)綜合體建筑雖是由不同功能、區(qū)域、元素等組合而成，具有個(gè)性化設(shè)計(jì)特點(diǎn)，但是其整體上要具有統(tǒng)一性和協(xié)調(diào)性，以更好地使不同區(qū)域、功能實(shí)現(xiàn)融合和銜接，提升不同要素間的和諧性，充分發(fā)揮綜合效應(yīng)。

3.1.2 人性化

城市商業(yè)綜合體建筑伴隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與進(jìn)步、人們生活水平的提升而產(chǎn)生，因此在設(shè)計(jì)過(guò)程中必須注重建筑的人性化特點(diǎn)，以人們的需求為中心開(kāi)展規(guī)劃設(shè)計(jì)。提升人與綜合體建筑之間的協(xié)調(diào)性，重視人們的使用感受，從人們的心理需求、行為習(xí)慣以及對(duì)環(huán)境的需求特點(diǎn)出發(fā)，進(jìn)行各項(xiàng)具體設(shè)計(jì)。

3.1.3 多樣化

城市商業(yè)綜合體的功能具有多樣性的特點(diǎn)，因此在設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)有多樣化功能設(shè)計(jì)體現(xiàn)。針對(duì)不同商業(yè)形態(tài)的具體特征進(jìn)行細(xì)致的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，以滿足商家和顧客的使用需求。如在商鋪的設(shè)計(jì)過(guò)程中，需要依據(jù)不同商品的特點(diǎn)，劃分功能區(qū)域，而具體商鋪的內(nèi)部設(shè)計(jì)需以商品的特點(diǎn)、使用功能、擺放需求等進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)。

3.2 設(shè)計(jì)實(shí)例分析

3.2.1 工程概況

燕子磯濱江商務(wù)區(qū)一期地塊工程項(xiàng)目，位于南京市棲霞區(qū)燕子磯新城，地塊北至新燕路，南至太新路，西至嵩山路，東至規(guī)劃綠地與河道。B分區(qū)南側(cè)和C分區(qū)北側(cè)部分位于規(guī)劃軌道交通控制保護(hù)線范圍內(nèi)。該項(xiàng)目總用地面積131 648.86m2，可建設(shè)用地面積113 788.46m2，代征綠地用地面積2 590.45m2，代征河道用地面積2 478.04m2，代征道路用地面積12 791.91m2。

3.2.2 工程相關(guān)指標(biāo)

1）A分區(qū)用地性質(zhì)為R2二類居住用地（100%），用地面積20 816.5m2，1.01≤容積率≤2.20，建筑高度≤60m，建筑密度≤25%，綠地率≥30%。

2）B分區(qū)用地性質(zhì)為R2二類居住用地（10%），用地面積35 764.61m2，1.01≤容積率≤2.80，建筑高度≤80m，建筑密度≤25%，綠地率≥30%。

3）C分區(qū)用地性質(zhì)為 Bb商辦混合用地（100%），用地面積16 351.84m2，3.5≤容積率≤6.0，建筑高度≤250m，建筑密度≤50%，綠地率≥20%。

4）D分區(qū)用地性質(zhì)為Bb商辦混合用地（100%），用地面積 31 134.02m2，3.5≤容積率≤5.7，建筑高度≤300m，建筑密度≤50%，綠地率≥20%。

5）C、D分區(qū)酒店式公寓配建比例不得高于地上總建筑面積的20%，可在兩個(gè)分區(qū)之間統(tǒng)籌布置。

6）C分區(qū)與D分區(qū)之間可設(shè)置空中連廊，其凈寬不宜大于8m，空中連廊底部距離城市道路凈高不小于9m，其容積率計(jì)入D分區(qū)，具體位置及范圍以審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。

3.2.3 空間形態(tài)布局

在該城市商業(yè)綜合體建筑項(xiàng)目中，A、B分區(qū)規(guī)劃高層建筑，宜設(shè)計(jì)為點(diǎn)式或短板式住宅；C分區(qū)應(yīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)1座建筑高度不低于150m的塔樓；D分區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)1座建筑高度不低于280m的塔樓；C分區(qū)北側(cè)宜設(shè)置城市廣場(chǎng)空間，并設(shè)置相關(guān)配套設(shè)施；C、D分區(qū)規(guī)劃建筑應(yīng)考慮城市綠地濱水空間對(duì)建筑形體與開(kāi)敞空間的需求（見(jiàn)圖1）。

圖1 工程總體布局及城市空間形態(tài)

3.2.4 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)說(shuō)明

在該城市商業(yè)綜合建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程中，從其項(xiàng)目的整體規(guī)劃和空間形態(tài)布局方面可得，對(duì)于項(xiàng)目的建筑高度、用地性質(zhì)、空間之間的有效銜接及配套設(shè)施等均有較詳細(xì)的設(shè)計(jì)說(shuō)明，充分體現(xiàn)了商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)的人性化、多樣性和整體性特點(diǎn)。如依據(jù)A、B、C、D不同區(qū)域功能對(duì)建筑高度的區(qū)分，廣場(chǎng)空間的設(shè)計(jì)，從美觀、實(shí)用、多樣化功能方面用設(shè)計(jì)體現(xiàn)。

3.3 城市商業(yè)綜合體建筑具體設(shè)計(jì)策略研究

城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)涉及內(nèi)容和環(huán)節(jié)眾多，研究主要從以下3個(gè)方面進(jìn)行相關(guān)具體設(shè)計(jì)策略的研究。

3.3.1 商業(yè)業(yè)態(tài)區(qū)域設(shè)計(jì)

商業(yè)業(yè)態(tài)是城市商業(yè)綜合體建筑的主要業(yè)態(tài)形式，其功能區(qū)域的設(shè)計(jì)直接影響綜合體整體效益。

1）加強(qiáng)裙房商業(yè)區(qū)域設(shè)計(jì) 商業(yè)業(yè)態(tài)主要設(shè)計(jì)于綜合體建筑的裙房區(qū)域，可吸引更多消費(fèi)者到達(dá)商場(chǎng)內(nèi)部。因此，商業(yè)區(qū)域入口需要設(shè)計(jì)在主要城市干道方向，便于消費(fèi)者進(jìn)出、緊急情況下的人員疏散以及商品運(yùn)送。

2）綜合體地下區(qū)域設(shè)計(jì) 在城市商業(yè)綜合體建筑的地下區(qū)域通常會(huì)設(shè)計(jì)地下停車場(chǎng)、各種電氣設(shè)備房等。此外，為了提升空間利用率，還可依據(jù)不同商業(yè)形式、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，設(shè)計(jì)相應(yīng)的商品展廳、娛樂(lè)配套設(shè)施等。在地下通道、走廊等部分，設(shè)計(jì)廣告宣傳欄、零售商品等，既可以提升空間利用率，還可以起到銜接作用，不會(huì)使空間出現(xiàn)較大空白感，同時(shí)還具有空間導(dǎo)向作用。

3）綜合體高層空間設(shè)計(jì) 通常設(shè)計(jì)為飲食區(qū)域、大型商場(chǎng)、酒店等。同時(shí)可以結(jié)合綜合體的建筑景觀以及室外景觀設(shè)計(jì)觀光電梯，為消費(fèi)者提供具有城市特色的紀(jì)念品等，提升城市商業(yè)綜合體建筑的商業(yè)價(jià)值。

3.3.2 建筑平面形態(tài)設(shè)計(jì)

城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)在平面形態(tài)上一般以方形、點(diǎn)狀、圓形等平面形式為主，該類型的平面設(shè)計(jì)通常運(yùn)用于較小面積建筑的設(shè)計(jì)中。線狀平面設(shè)計(jì)也是城市商業(yè)綜合體常用的設(shè)計(jì)方法之一，主要用于裙房形態(tài)的設(shè)計(jì)，需要以線狀形式展開(kāi)，使其形成長(zhǎng)街形式，而上部建筑一般設(shè)計(jì)于線狀的末端，還可設(shè)計(jì)于轉(zhuǎn)角位置等，使上下建筑部位產(chǎn)生少量重疊。面狀形式的設(shè)計(jì)，可以使綜合體建筑的上下部位成為整體面狀，裙房面積較為寬廣，上部建筑結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，由幾棟建筑組合而成。在設(shè)計(jì)過(guò)程中依據(jù)實(shí)際地形，使其造型具有多樣化的特點(diǎn)，如建筑的突出部位。面狀的平面設(shè)計(jì)通常使用于臨街鋪面較長(zhǎng)形式的綜合體建筑，在設(shè)計(jì)過(guò)程中需考慮加強(qiáng)消防、應(yīng)急救援方面，因而上部建筑通常設(shè)計(jì)于裙房外側(cè)或一端，將裙房屋面作為建筑物上體部位的活動(dòng)區(qū)域。除上述形式的平面形態(tài)設(shè)計(jì)之外，還有混合狀的平面設(shè)計(jì)。在該設(shè)計(jì)當(dāng)中，裙房是成面狀形式分布的，上部建筑形式復(fù)雜，和裙房之間處于連接關(guān)系，構(gòu)成活動(dòng)平臺(tái)。裙房還可以和內(nèi)街、開(kāi)敞的內(nèi)院等進(jìn)行聯(lián)合，拉長(zhǎng)商業(yè)街區(qū)域的整體平面，使其商業(yè)街道分成內(nèi)外街兩個(gè)部分，進(jìn)而提升商業(yè)建筑和人流之間的接觸面。

3.3.3 建筑結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計(jì)

隨著現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體建筑工程項(xiàng)目不斷增加，實(shí)際耗能隨之增高，特別是冬季，需要消耗大量能源為其進(jìn)行供暖，因此加強(qiáng)綜合體建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，增強(qiáng)其節(jié)能性具有重要意義。

1）建筑門窗設(shè)計(jì) 結(jié)合建筑主體實(shí)際高度和寬度，合理設(shè)計(jì)窗戶和墻體的比例，降低傳熱系數(shù)。加強(qiáng)門窗的密封設(shè)計(jì)，可以減少因氣密性差造成的耗能量增加的問(wèn)題。如中空玻璃是當(dāng)前門窗節(jié)能設(shè)計(jì)常用方法之一，可以提升建筑空間內(nèi)部溫度。

2）建筑墻體設(shè)計(jì) 加強(qiáng)墻體保溫設(shè)計(jì)具有良好的節(jié)能降耗功效，使用擠塑板等保溫材料進(jìn)行墻體保溫設(shè)計(jì)與施工，可顯著提高墻體保溫效果。

3）建筑房屋頂部設(shè)計(jì) 加強(qiáng)建筑物頂部保溫層的設(shè)計(jì)，使其充分發(fā)揮熱量阻隔作用。應(yīng)選用吸水性強(qiáng)、傳熱系數(shù)小的保溫建筑材料。同時(shí)，房屋頂部顏色應(yīng)選擇淺色調(diào)，還可利用綠化等方法，以降低房屋熱量的吸收率，提高建筑保溫效果。

4 結(jié)語(yǔ)

城市商業(yè)綜合體隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大及人們生活、娛樂(lè)、辦公等諸多需求的不斷提高而產(chǎn)生。城市商業(yè)綜合體建筑具有規(guī)模大、集約化程度高、以商業(yè)為主題、業(yè)態(tài)形式復(fù)雜等特征，其設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)整體性、人性化以及功能多樣化的原則。研究以具體工程項(xiàng)目為例，分析城市商業(yè)綜合體建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn)，從城市商業(yè)綜合體建筑選址、商業(yè)業(yè)態(tài)區(qū)域劃分、建筑平面形態(tài)、建筑結(jié)構(gòu)節(jié)能等方面進(jìn)行了具體設(shè)計(jì)策略探究。城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)具有內(nèi)容復(fù)雜和多樣化的特點(diǎn)，并且由于城市發(fā)展程度、人們的需求等方面的差異性，其整體設(shè)計(jì)和區(qū)域劃分存在著較大區(qū)別。因此，在實(shí)際設(shè)計(jì)過(guò)程中，需要不斷結(jié)合實(shí)際需求、發(fā)展趨勢(shì)等特點(diǎn)，進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。