夏志剛

（華匯工程設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司，浙江 紹興 312099）

0 引言

在城市現(xiàn)代化建設(shè)發(fā)展中，必須高度重視城市商業(yè)綜合體建筑建設(shè)，既滿(mǎn)足商業(yè)活動(dòng)需求，又提升城市形象。在建設(shè)城市商業(yè)綜合體建筑時(shí)，須優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)，為后續(xù)施工建設(shè)奠定基礎(chǔ)，同時(shí)展示綜合體建筑的優(yōu)越性與合理性。在商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)中，必須合理分析建筑內(nèi)部、外部功能的關(guān)聯(lián)性，優(yōu)化完善建筑功能。注重商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化，可以確保建筑設(shè)計(jì)與建造的合理性，促進(jìn)城市現(xiàn)代化發(fā)展。

1 商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)

1）單體建筑綜合體形制 商業(yè)綜合體體量較為單一，因此與城市街道關(guān)聯(lián)性不強(qiáng)。一般來(lái)說(shuō)，出入口面向城市街道，建筑形式識(shí)別度非常高。在單體商業(yè)綜合體建筑中，空間變化豐富，通常包含建筑中庭空間和有頂步行街。在空間規(guī)劃中，多應(yīng)用扶梯垂直交通形式，極少應(yīng)用坡道與垂直電梯。采用此種空間處理方式，可以確保商業(yè)內(nèi)部空間的開(kāi)放效果，同時(shí)消除單一建筑體量的封閉感。

2）多建筑綜合體形制 商業(yè)綜合體形式，主要由老區(qū)商業(yè)發(fā)展形成。老城區(qū)為城市商業(yè)活動(dòng)中心，同時(shí)存在多種商業(yè)形式。在城市更新發(fā)展過(guò)程中，商業(yè)空間分布主要以街道為軸。優(yōu)化整合和改造商業(yè)功能空間，例如商務(wù)、休閑、娛樂(lè)、餐飲等，可以有效適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展。

3）復(fù)合型綜合體形制 商業(yè)復(fù)合型形制，以多種體量建筑體組成建筑空間，將商業(yè)業(yè)態(tài)融合在一起。商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)期間，通常將上部塔樓劃分為住宅、辦公、酒店等業(yè)態(tài)，將下層裙房劃分為娛樂(lè)、休閑、零售業(yè)態(tài)。復(fù)合型商業(yè)綜合體建筑主要位于商業(yè)發(fā)展區(qū)域。

2 城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)原則

2.1 遵循商業(yè)開(kāi)發(fā)模式

商業(yè)綜合體的建設(shè)符合城市發(fā)展規(guī)律，是城市化發(fā)展的方向。商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵循城市基本發(fā)展規(guī)律、商業(yè)開(kāi)發(fā)模式。建筑設(shè)計(jì)期間，城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)目標(biāo)高度統(tǒng)一。建筑設(shè)計(jì)必須遵循商業(yè)模式，才能展示出綜合體建筑的價(jià)值，有效統(tǒng)一和實(shí)現(xiàn)各方利益，促進(jìn)商業(yè)綜合體發(fā)展，為城市發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。因此，優(yōu)質(zhì)的商業(yè)綜合體建筑能夠加快商業(yè)開(kāi)發(fā)，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

2.2 注重建筑中心性設(shè)計(jì)

商業(yè)綜合體建筑的發(fā)展，應(yīng)當(dāng)以大型商業(yè)建筑為中心向四周輻射展開(kāi)，利用中心化建設(shè)，促進(jìn)城市交通、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵循中心性原則，以功能性設(shè)計(jì)為重點(diǎn)。商業(yè)綜合體建筑應(yīng)依賴(lài)城市便利交通條件，能夠?yàn)槌鞘芯C合體發(fā)展奠定基礎(chǔ)。此外，圍繞城市中央商務(wù)區(qū)形成高密度城市綜合體，有效開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)，擴(kuò)展商業(yè)服務(wù)，故在城市中央商務(wù)區(qū)建設(shè)城市綜合體建筑將成為發(fā)展方向。商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵循發(fā)展性原則，眾多建筑的施工建設(shè)彰顯城市商業(yè)中心的地位，增強(qiáng)吸引力與氛圍，通過(guò)建設(shè)綜合性商業(yè)、功能性商業(yè)，為區(qū)域住宅區(qū)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

2.3 保證建筑設(shè)計(jì)和交通系統(tǒng)的契合度

在城市商業(yè)綜合體內(nèi)，必須確保交通的通暢性，使巨大體量?jī)?nèi)的人流能夠達(dá)到多個(gè)內(nèi)部空間。建筑出入口數(shù)量合理，高度匹配客流流線，利用外部天橋形成連接。建筑外部、建筑之間利用地下層、外街道連接，建筑內(nèi)部利用中庭天橋連接，豎向交通采用電梯、扶梯、貨梯實(shí)現(xiàn)，建立起相互交錯(cuò)的交通體系。

3 城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)

3.1 空間設(shè)計(jì)

商業(yè)綜合體建筑空間設(shè)計(jì)必須遵循實(shí)用性、合理性的原則，確保功能分區(qū)清晰，同時(shí)保障空間滿(mǎn)足商業(yè)活動(dòng)的需求。設(shè)計(jì)綜合體建筑空間時(shí)，必須掌握城市發(fā)展?fàn)顟B(tài)，不管是商業(yè)綜合體建筑，還是內(nèi)部功能分區(qū)，都應(yīng)當(dāng)適應(yīng)城市整體風(fēng)格與規(guī)劃要求。同時(shí)，在空間設(shè)計(jì)中，關(guān)注現(xiàn)代城市特點(diǎn)，遵循優(yōu)質(zhì)性、便利性原則，合理分配購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等區(qū)域，保證空間設(shè)計(jì)滿(mǎn)足城市內(nèi)外互動(dòng)需求。在空間設(shè)計(jì)中，必須注意以下要點(diǎn)：在每個(gè)樓層空間設(shè)計(jì)中，重視消費(fèi)空間設(shè)計(jì)，結(jié)合景觀設(shè)計(jì)，全面提升空間的舒適度；深入研究商業(yè)業(yè)態(tài)組合，合理劃分空間，區(qū)分商業(yè)購(gòu)物區(qū)、娛樂(lè)休閑區(qū)，按照不同功能分區(qū)，結(jié)合功能特點(diǎn)，做好差異化設(shè)計(jì)；合理應(yīng)用建筑材料、技術(shù)工藝，處理好建筑消防、隔聲降噪等問(wèn)題；對(duì)于塔樓住宅、酒店、辦公區(qū)域設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)選擇適宜區(qū)塊，同時(shí)應(yīng)用隔離方式，處理好噪聲干擾影響；通過(guò)專(zhuān)用電梯、組織各類(lèi)流線，確保各功能空間流線獨(dú)立，加強(qiáng)商業(yè)功能整合。

3.2 交通線設(shè)計(jì)

在綜合體建筑設(shè)計(jì)中，必須高度重視交通流線設(shè)計(jì)，無(wú)論是內(nèi)部交通線還是商業(yè)綜合體外部交通線，都應(yīng)當(dāng)符合便利性、優(yōu)化性要求，確保商業(yè)綜合體的高效性。在商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)中，外部交通流線必須配合城市發(fā)展，在規(guī)劃設(shè)計(jì)期間，不能因商業(yè)活動(dòng)而干擾外部交通。同時(shí)，合理規(guī)劃商業(yè)綜合體建筑出入口，選擇靠近交通線路的位置，為人們的出行提供便利。商業(yè)綜合體內(nèi)部交通線路的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)追求簡(jiǎn)潔，在綜合體建筑的顯眼位置合理放置導(dǎo)航板、電子地圖，以利于指導(dǎo)或指引。對(duì)于內(nèi)部交通線路，可以采用“樹(shù)形”設(shè)計(jì)方式，為商業(yè)綜合體內(nèi)部活動(dòng)提供便利。同時(shí)，科學(xué)規(guī)劃電梯位置與數(shù)量，防止冗余設(shè)置問(wèn)題。

3.3 功能區(qū)設(shè)計(jì)

商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)須將功能區(qū)設(shè)計(jì)作為重要內(nèi)容。功能區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)注重不同功能區(qū)的協(xié)調(diào)性，確保功能區(qū)范規(guī)劃圍的合理性。按照商業(yè)綜合體建筑規(guī)劃，優(yōu)化設(shè)計(jì)功能區(qū)，且功能區(qū)必須適應(yīng)商業(yè)綜合體。在功能規(guī)劃中，必須根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)具有側(cè)重點(diǎn)，如餐飲、娛樂(lè)、商業(yè)等，功能設(shè)置會(huì)極大影響功能區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃。因此，在規(guī)劃功能區(qū)時(shí)要提供一站式服務(wù)，優(yōu)化協(xié)調(diào)娛樂(lè)、飲食、購(gòu)物等功能，全面滿(mǎn)足人們的出行需求。

3.4 景觀設(shè)計(jì)

在商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)中，必須高度重視景觀設(shè)計(jì)，確保其與城市風(fēng)格相適應(yīng)，建設(shè)具備趣味性、觀賞性的園林景觀，避免對(duì)周邊商業(yè)活動(dòng)造成影響。商業(yè)綜合體建筑的景觀質(zhì)量對(duì)商業(yè)綜合體建筑的滿(mǎn)意度影響比較大。將人們對(duì)于自然環(huán)境保護(hù)的認(rèn)知全面落實(shí)到景觀設(shè)計(jì)中，不僅需要設(shè)置人工裝飾、雕塑，還需要做好花卉、綠地、樹(shù)木設(shè)計(jì)，以提升景觀的觀賞性。注重自然生態(tài)購(gòu)物環(huán)境設(shè)計(jì)，營(yíng)造健康、綠色、環(huán)保氛圍。同時(shí)，在景觀設(shè)計(jì)中，優(yōu)化休閑區(qū)域，要特別重視屋頂景觀設(shè)計(jì)，將功能性小品放置在休閑環(huán)境中，以此提升對(duì)景觀的好感度。

3.5 卸貨場(chǎng)與后勤設(shè)備用房設(shè)置

在商業(yè)綜合體建筑中，一層功能出入口比較多，不同功能出入口的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)背向商業(yè)展示面一側(cè)。為了塑造高品質(zhì)形象，在平面設(shè)計(jì)中，將卸貨區(qū)設(shè)置在地下室，確保貨車(chē)能夠直達(dá)卸貨場(chǎng)地，之后通過(guò)分散設(shè)置的商業(yè)貨梯，將貨物運(yùn)輸?shù)街付ǖ攸c(diǎn)。將卸貨場(chǎng)設(shè)置在地下室，可以?xún)?yōu)化綜合體外部交通線，增強(qiáng)商業(yè)展示面特色，有助于提升建筑外部形象。后勤設(shè)備用房多位于商業(yè)綜合體地下室、車(chē)庫(kù)位置，部分后勤設(shè)備用房設(shè)置在無(wú)應(yīng)用價(jià)值的樓層內(nèi)，避免影響商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)、管理。

3.6 建筑立面與建筑整體形象

城市綜合體多位于城市核心位置，綜合體建筑立面、建筑裝飾效果和城市空間的關(guān)系密切，故須注重綜合體立面設(shè)計(jì)，優(yōu)化整合建筑體量。夜間燈光下所呈現(xiàn)的視覺(jué)效果、商業(yè)氛圍，可以?xún)?yōu)化建筑色彩設(shè)計(jì)，全面提升建筑形象。此外，城市綜合體的體塊風(fēng)格應(yīng)保持一致，采用多立面組合方式，保證立面的連續(xù)性，結(jié)合大型電子顯示屏設(shè)計(jì)，增強(qiáng)綜合體立面和整體效果。

3.7 消防設(shè)計(jì)

建筑消防設(shè)計(jì)中，必須關(guān)注防火分區(qū)設(shè)計(jì)。建筑性質(zhì)、耐火等級(jí)、建筑類(lèi)型會(huì)影響防火分區(qū)面積。商業(yè)綜合體消防控制中心門(mén)、防煙樓梯間、封閉樓梯間、消防電梯前室門(mén)，需要應(yīng)用乙級(jí)鋼質(zhì)防火門(mén)。地下室防火門(mén)、主樓設(shè)備機(jī)房，以甲級(jí)防火門(mén)為主，并且朝向疏散方向。設(shè)備管井門(mén)以乙級(jí)木質(zhì)防火門(mén)為主。在防火門(mén)上，優(yōu)化配置閉門(mén)器；在雙開(kāi)防火門(mén)上，合理設(shè)置順序關(guān)閉器，在常開(kāi)防火門(mén)上，注重配置信號(hào)反饋器，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)，能夠自動(dòng)關(guān)閉。防護(hù)卷簾背火面耐火極限高于3h。室內(nèi)步行街玻璃隔斷以平面鋼化玻璃為主，厚度大于12mm。開(kāi)啟鋼化玻璃門(mén)厚度應(yīng)當(dāng)控制在12mm以上，可開(kāi)啟鋼化玻璃門(mén)厚度為10～12mm，鋼化玻璃高度小于4m。在玻璃外側(cè)布設(shè)店招，應(yīng)用不燃性材料。玻璃上檐、樓梯位置，應(yīng)用耐火極限大于1h的難燃性材料封堵，不僅是開(kāi)啟鋼化玻璃門(mén)，其他部位鋼化玻璃縫隙也需要采用防火膠進(jìn)行封堵。

4 商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)實(shí)踐

4.1 項(xiàng)目概況

本案例商業(yè)綜合體位于某地級(jí)市，項(xiàng)目地塊面積5.6hm2，容積率為2.45，總建筑面積約23萬(wàn)m2。項(xiàng)目定位為提升區(qū)域商業(yè)品位和完善市區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)，力爭(zhēng)提升周邊區(qū)域的商業(yè)氛圍，帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)的更新?lián)Q代。

4.2 功能布局

沿城市主干道設(shè)置購(gòu)物中心，通過(guò)購(gòu)物中心的運(yùn)作帶動(dòng)人氣，進(jìn)而輻射地塊內(nèi)部其他位置。在地塊南側(cè)沿街面設(shè)置購(gòu)物中心主入口，結(jié)合室內(nèi)商業(yè)步行街走向，既活躍內(nèi)部空間，又有效吸引顧客視線，從而引導(dǎo)人流穿行，激活建筑的各個(gè)角落，提升商鋪的價(jià)值。通過(guò)分地塊邊界將整個(gè)基地分為2塊，北地塊為6幢公寓、1幢辦公樓及室外步行街商鋪，南地塊為商業(yè)綜合體。地塊所在區(qū)域1層的商業(yè)價(jià)值遠(yuǎn)高于上部各層，故在滿(mǎn)足建筑場(chǎng)地及消防疏散需求的前提下，對(duì)底層商業(yè)建筑面積進(jìn)行最大化處理。充分利用主干道的商業(yè)展示價(jià)值，布置購(gòu)物中心主要商業(yè)界面。考慮與公共交通的銜接，購(gòu)物中心2層直接與軌道交通聯(lián)系以增加人氣。

4.3 交通流線設(shè)計(jì)

項(xiàng)目外圍現(xiàn)狀交通較為復(fù)雜，且地塊內(nèi)部交通量大，故在地塊內(nèi)部設(shè)置環(huán)形商業(yè)步行街，通過(guò)環(huán)形步行街與各區(qū)間連接。同時(shí)，該步行街連接地塊東側(cè)、西南側(cè)、北側(cè)主入口廣場(chǎng)，滿(mǎn)足人流集散需求。該建筑購(gòu)物中心沿城市主干道街面超350m，按規(guī)范設(shè)置環(huán)通消防通道，購(gòu)物中心室內(nèi)步行街同時(shí)考慮消防車(chē)進(jìn)出需要。地下停車(chē)庫(kù)出入口分別設(shè)置于基地北側(cè)及西南兩側(cè)，并與城市道路相接。

購(gòu)物中心及北側(cè)商鋪均有專(zhuān)用樓梯上下，且設(shè)置公共走廊及樓梯結(jié)合疏散。地下1層超市人員可以在下沉廣場(chǎng)通過(guò)專(zhuān)設(shè)的自動(dòng)扶梯及樓梯上下，地下1層機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)通過(guò)4個(gè)上到地面的雙車(chē)道解決。購(gòu)物中心室內(nèi)步行街兩大主入口、橫向步行街及百貨主入口設(shè)置直達(dá)各層的自動(dòng)扶梯，不僅使視線通透性更佳，便于各方向客流使用，而且讓2層空間和顧客進(jìn)行直接對(duì)話（見(jiàn)圖1）。同時(shí)，為了滿(mǎn)足部分有明確目的性的顧客使用，在購(gòu)物中心主要空間設(shè)置3組乘客觀光電梯和7組自動(dòng)扶梯，讓各樓層之間直接對(duì)話。各類(lèi)貨流也可通過(guò)不同的貨運(yùn)電梯通達(dá)各個(gè)樓層。

圖1 購(gòu)物中心室內(nèi)空間

4.4 建筑設(shè)計(jì)

購(gòu)物中心內(nèi)部由1條環(huán)形室內(nèi)商業(yè)步行街聯(lián)系各部分業(yè)態(tài)。室外商業(yè)步行街的主要出入口設(shè)置在地塊東南側(cè)、北側(cè)。購(gòu)物中心總建筑高度為22m，面積共計(jì)14萬(wàn)m2。1層層高為5.7m，布置主力店、次主力店、精品店和內(nèi)街商鋪；2～4層層高為5.4m。

地下室總建筑面積9.5萬(wàn)m2，局部2層，其中地下商業(yè)面積2萬(wàn)m2，由1.3萬(wàn)m2超市和0.7萬(wàn)m2購(gòu)物街組成，其他為汽車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房。項(xiàng)目所有地面客梯均能到達(dá)地下1，2層，設(shè)計(jì)對(duì)地下客梯廳和自動(dòng)扶梯廳進(jìn)行了亮化設(shè)計(jì)，具有強(qiáng)烈的引導(dǎo)作用。購(gòu)物中心區(qū)域設(shè)置2個(gè)貨車(chē)通道，所有業(yè)態(tài)的貨車(chē)均通過(guò)地下1層進(jìn)行貨物裝卸，靠近貨梯設(shè)有專(zhuān)用的卸貨區(qū)域和配套垃圾間。觀光梯附近布置了專(zhuān)門(mén)的洗車(chē)區(qū)域。各個(gè)業(yè)態(tài)均配置獨(dú)立的設(shè)備用房。

5 結(jié)語(yǔ)

商業(yè)綜合體作為城市標(biāo)志性建筑，代表著城市經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、文化發(fā)展水平，因此，多數(shù)地區(qū)都致力于打造商業(yè)綜合體。在城市商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)中，必須科學(xué)設(shè)計(jì)，合理設(shè)置功能分區(qū)，展示出不同區(qū)域的功能差異，以充分發(fā)揮商業(yè)價(jià)值、休閑娛樂(lè)價(jià)值，豐富人們的日常生活，帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。