張于惠子

大悅春風里作為大悅城控股第二條商業(yè)產(chǎn)品線，沉淀了大悅城品牌十余年的商業(yè)經(jīng)驗。其系列首作大興大悅春風里，憑借行業(yè)對大悅春風里品牌理念與經(jīng)營前景的高度認可，在疫情的特殊背景下，力克重重難關(guān)于2020年底如約而至。項目位于北京大興中心城區(qū)核心商圈與政治心臟—大興黃村，距地鐵4號線黃村西大街站800米。區(qū)域內(nèi)已坐擁百萬常住人口，且人口密度將逐年提升，區(qū)位優(yōu)勢使其沉淀了大量優(yōu)質(zhì)客群，客群具有基礎優(yōu)質(zhì)和天然消費習慣。項目比鄰火神廟、南望大興國際機場，地處京南根本，輻射范圍突破京南邊界，向內(nèi)覆蓋整個北京，向外廣至相鄰城市。且隨著大興國際機場逐步成為首都國際交往新門戶，項目所在區(qū)域商業(yè)潛力日漸凸顯。

大興大悅春風里聚焦25歲-45歲的城市中產(chǎn)階層，通過生活業(yè)態(tài)志趣的蘊化與多元生活場景的交互，以家庭和社交需求為重心，引進“第一生活”的商業(yè)形態(tài)，打造城市自在理想生活范本。

大興大悅春風里項目原為王府井百貨和小商品批發(fā)市場，歷經(jīng)十年運營，從建筑風格、交通動線、購物空間、消費品牌等各方面均已無法滿足周邊居民日益增長的物質(zhì)和精神需求，所以大興大悅春風里應運而生。大興大悅春風里從2018年年底完成收購并開始改造，經(jīng)過23個月的改造之后，于2020年12月25日開業(yè)，是疫情期間唯一完成改造并開業(yè)的“城市更新”項目。

區(qū)域人群認為有“老規(guī)矩，才有新風貌”。大興大悅春風里結(jié)合項目北側(cè)原火神廟與原建筑結(jié)構(gòu)打造了“前山”的理念。在建筑正面外部以層層疊退的方式，配合綠植形成山景意象，建筑北側(cè)預留的層層平臺在春夏季節(jié)可以配合同層餐飲，提供更貼近自然的外擺就餐區(qū)及下午茶空間。與“前山”呼應延用原下沉廣場的室外結(jié)構(gòu)，擴展延伸，增加跳跳泉和水幕瀑布打造了“厚院”，餐飲與泛生活業(yè)態(tài)融入其中，打造消夏休閑廣場，在這里散步游憩之余，春風市集、兒童游樂、夜市酒吧、京味兒年節(jié)，讓城市的人氣“聚”起來、商氣“火”起來。

由于合圍街區(qū)內(nèi)的A、B、D棟的底商產(chǎn)權(quán)已被散售，大悅城收購范圍為原商業(yè)中心主體的E、F兩棟建筑，相較于主體建筑的統(tǒng)一招商，街區(qū)內(nèi)的小商戶零散且品質(zhì)參差，不乏量販KTV、快餐店等業(yè)態(tài)，和春風里整體品質(zhì)有些格格不入。本著“四鄰友好”的原則，春風里在改造時，對小商戶的外部地面走道、街區(qū)氛圍布置也進行統(tǒng)一建造。隨著春風里開業(yè)，周邊商業(yè)品質(zhì)的自然提檔更迭也在逐步實現(xiàn)。

大興大悅春風里項目以兩個街區(qū)、一個盒子延伸生活場景，在建筑設計上致敬本地文化，融入火神廟精神，以“燈籠”元素呈現(xiàn)建筑立面，充分展現(xiàn)傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代商業(yè)碰撞的建筑美學。

受特殊時期影響，走出室內(nèi)，回歸自然成為消費與生活場景的大趨勢。大興大悅春風里通過四大室外場景空間：承轉(zhuǎn)火神廟的“櫻花大道”;拾級而上，層層疊退的“前山”;雙首層與多元業(yè)態(tài)組合的“厚院”，為消費者帶來獨特的漫步樂趣。如此“前有山、后有院、有花徑、有流水”的美景與體驗，為消費者提供最貼近生活訴求的理想生活方式，為消費者提供如沐春風的體驗。

大興大悅春風里與周邊社區(qū)深度互動，走進社區(qū)、走進周邊學校開展“春風市集”、“大學生音樂挑戰(zhàn)賽”等活動;通過“大悅嗨新節(jié)”、“大悅瘋搶節(jié)”、“超級紅運周”、“金條大抽獎”等更多寵粉折扣、會員專屬福利，給周邊消費者帶來實惠與福利;與街道辦、居委會共同舉辦社區(qū)鄰里節(jié)等活動，將福利和實惠帶給街坊鄰里，深度服務大興的本地消費者，打造“四鄰友好”本真生活體驗。

大興大悅春風里在品牌招商與業(yè)態(tài)規(guī)劃中側(cè)重對城市中產(chǎn)“第一生活”需求的滿足，提倡健康、自然生活方式，重點增強餐飲、社交等生活體驗式業(yè)態(tài)的深度與廣度。通過深入的消費者洞察分析為區(qū)域帶來全新的生活浸潤感受。

大興大悅春風里在開業(yè)首日即擁有近300家簽約品牌，其中零售占比46%，餐飲占比28%，休閑娛樂和其他服務占比26%。開業(yè)當天客流人次達到15萬，單日銷售突破1175萬元。項目不斷挖掘最“春風里”的合作伙伴呈現(xiàn)模式，結(jié)合建筑特色、品牌文化，通過個性化定制店為消費者提供“四鄰友好”的體驗。

區(qū)域首家MUJI入駐，為理想生活形態(tài)提案。MUJI簡約、自然、品質(zhì)、無標簽的生活哲學，與大興大悅春風里所倡導的還原生活本真之美相輔相成，填補了區(qū)域生活方式業(yè)態(tài)的空白。

“京南最美菜食場”—京東7FRESH七鮮超市2.0賦美品質(zhì)所需。大興大悅春風里的2.0升級店顏值更高、商品結(jié)構(gòu)更豐富，以最美“菜食場”的概念延伸生活場景，提供了一鍵式購物、用餐等服務，為消費者營造出充滿生活愉悅感的舒適氛圍。

大興大悅春風里通過不同特色主題空間承載豐富業(yè)態(tài)，鏈接消費者情感。大興大悅春風里“時·光”和“靜靜”主題空間保留了原建筑的歷史情懷風貌，以跨業(yè)態(tài)體驗，滿足了消費者社交、休憩、閱讀、購物等多重訴求。喜茶、HUAWEI華為等品牌也將通過業(yè)態(tài)規(guī)劃帶來多元的美意呈現(xiàn)。

兒童業(yè)態(tài)是黃村區(qū)域原先的空白，為了服務好家庭客群，親子、兒童品類也是春風里的關(guān)注重點。一方面在建筑、服務等方面做了更多細節(jié)處理。不同于傳統(tǒng)商業(yè)中童區(qū)處于較高樓層，春風里將童區(qū)前置到三樓。三層打造了兒童專屬空間，使用環(huán)保地膠、地毯，專門建造了家庭衛(wèi)生間和母嬰室。大興大悅春風里持續(xù)針對親子家庭打造精彩紛呈的文化娛樂活動，《你好，霸王龍》宮西達也恐龍系列繪本北京首展、“大小童趣節(jié)”、“春風星少年才藝PK賽”等受到區(qū)域親子家庭的熱烈歡迎。

宮西達也恐龍繪本《你好，霸王龍》北京首展共搭建了600平方米的超大展區(qū)，帶給大小觀眾沉浸式的觀展體驗，火山劇場、紅果子海洋球池、涂鴉城堡等6大核心互動區(qū)的設計以及9米高火山+巨型發(fā)光霸王龍的搭建，引發(fā)了眾多參展者拍照打卡，帶動了項目和IP宣傳的雙重宣傳。

大興大悅春風里運用中華傳統(tǒng)文化“花燈”為設計元素，結(jié)合虎年特色，舉辦首屆“火神廟春風燈會+廟會”，引入非遺技藝，舉辦民俗體驗活動，讓人們在家門口就能過一次傳統(tǒng)的中國年。國家非物質(zhì)文化遺產(chǎn)傳承人熊文棟老先生其子熊彪先生親自帶領(lǐng)自貢燈展團策劃設計、制作安裝，1500平方米的非遺燈光裝置，10組大型花燈，13米高巨型錦鯉，所有的花燈均是純手工制作，采用優(yōu)質(zhì)原絲、精致綢緞、精心繪畫設計。春風十里奇妙市，妙韻流轉(zhuǎn)新春集。三大非遺傳承人帶來糖畫、皮影、風車等民間傳統(tǒng)游樂體驗，還有捶丸、投壺等互動體驗，讓人在買年貨，趕春集的同時還能體驗傳統(tǒng)民俗，吃喝玩樂過大年，歡歡喜喜迎新春，充分感受光影下的“國潮京味廟會嘉年華”。

“火神廟春風燈會+廟會”作為大興大悅春風里原創(chuàng)IP，受到超10萬人現(xiàn)場打卡，好評如潮。國風大片刷爆朋友圈，央廣網(wǎng)、鳳凰網(wǎng)、北京日報、北京青年報、北京旅游網(wǎng)等主流媒體特別報道;抖音百萬粉絲達人芊與芊尋、瀟灑玩北京、路橋玩北京，微博百萬粉絲大V桔豬等近兩百位達人紛紛打卡，抖音話題#我在火神廟春風燈會#及#春風新愿FLAG#總曝光量2000萬人次，總曝光量超1個億，是一次融合傳統(tǒng)文化與新式玩法的現(xiàn)象級國潮文化盛宴。這也使得大興大悅春風里成為“北京南城新晉網(wǎng)紅打卡勝地”?；顒悠陂g帶動商場客流累計339.8萬人次，同比2021增長15%，帶動銷售額高達23484.68萬元，同比2021增長10%。

未來，大興大悅春風里一方面將依托區(qū)域優(yōu)勢及政策支持，引進全新品牌、豐富業(yè)態(tài)多樣性，提升周邊區(qū)域價值，輻射城市更廣范圍人群。另一方面，將充分發(fā)揮大悅城體系雄厚的經(jīng)營優(yōu)勢，打造溫馨愜意商業(yè)空間，塑造如家的客廳、餐廳般輕松的消費場景，傳遞生活美意、賦能智慧生活方式，打造名副其實的“城市生活自在地”。