耿云龍

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不動產(chǎn)測繪技術(shù)的應(yīng)用為不動產(chǎn)所有者維護自身合法權(quán)益提供了有力的數(shù)據(jù)支撐和法律依據(jù)，同時也為我國建筑行業(yè)的良性持續(xù)發(fā)展提供了重要的支持。如果在對不動產(chǎn)的測繪中發(fā)生了事物，那么將會使不動產(chǎn)所以這的合法權(quán)益受到損害。因此，需要不斷加強對測繪技術(shù)的研究，從而推動我國數(shù)字化城市的進一步完善與發(fā)展。

1 不動產(chǎn)測繪和測繪技術(shù)的概述

1.1 不動產(chǎn)

通俗點來講，不動產(chǎn)就是指那些無法進行移動或者移動后其原本的價值會因此而發(fā)生貶值的一些有形的財產(chǎn)或相關(guān)的權(quán)益。建筑物就屬于不動產(chǎn)。

1.2 不動產(chǎn)測繪

不動產(chǎn)測繪是人們用來收集不動產(chǎn)的有關(guān)數(shù)據(jù)信息的重要手段。不動產(chǎn)測繪屬于現(xiàn)代測繪學(xué)中非常典型的一種，不動產(chǎn)測繪主要是對土地、建筑物等進行測繪。對不動產(chǎn)進行測繪就是為了讓人們可以全面詳細地掌握與不動產(chǎn)有關(guān)的數(shù)據(jù)信息，以便更好地對房地產(chǎn)進行管理[1]。

1.3 不動產(chǎn)測繪的目的和作用

人們對不動產(chǎn)進行測繪主要是為不動產(chǎn)后續(xù)的產(chǎn)權(quán)管理、設(shè)計規(guī)劃、產(chǎn)籍管理等工作提供詳細的數(shù)據(jù)資料和依據(jù)。不動產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)結(jié)果是被法律認可的，其不動產(chǎn)證書上所標注的權(quán)益以及附帶的圖片便是法律憑證。所以，從另一種層面上來講，對不動產(chǎn)進行測繪也是國家財政經(jīng)濟與社會服務(wù)逐漸建立統(tǒng)一關(guān)系的體現(xiàn)。而從技術(shù)層面上來說，在對不動產(chǎn)進行測繪的時候，會涉及到法律等內(nèi)容，這對不動產(chǎn)測繪技術(shù)的精確度也提出了更嚴格的要求，相應(yīng)的從事不動產(chǎn)測繪的技術(shù)人員也必須具備過硬的專業(yè)技能和職業(yè)素養(yǎng)。因此，只有必須不斷提高不動產(chǎn)測繪技術(shù)的精準性，才可以為我國不動產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展發(fā)揮更積極的作用。

2 不動產(chǎn)測繪的特點

2.1 測繪內(nèi)容和比例特點

不動產(chǎn)測繪所覆蓋的區(qū)域范圍一般都非常大，在現(xiàn)實生活中，不動產(chǎn)測繪往往都是針對城市或者特定的區(qū)域進行的。由此也可以看出，不動產(chǎn)測繪應(yīng)用的比例比地形方面的測量大上許多，并且還需要對所有圖標做好詳細的記錄與標注，只有這樣才可以更好地把有限的空間給充分利用起來并細致的把所有的圖表給繪制出來。在最終呈現(xiàn)的不動產(chǎn)測繪結(jié)果中，要將不動產(chǎn)的建設(shè)數(shù)量以及不動產(chǎn)的實際用途等內(nèi)容給詳列出來。

2.2 測繪和地形測量的特點

不動產(chǎn)測繪和地形測量有很大的不同，地形測量是對某一地形進行測量以獲得相關(guān)數(shù)據(jù)資料。不動產(chǎn)測繪是針對已經(jīng)規(guī)劃好的城市或特定區(qū)域中的不動產(chǎn)開展測量以得到相關(guān)的數(shù)據(jù)資料。

2.3 測繪結(jié)果權(quán)威性

不動產(chǎn)測繪要在遵循國家相關(guān)法律規(guī)定的條件下進行。最近幾年，國家頒布了一系列關(guān)于不動產(chǎn)測繪的法律規(guī)定，并成為了使用測量儀器進行不動產(chǎn)測繪的主要依據(jù)。測繪技術(shù)人員參與了不動產(chǎn)測繪工作的整個過程，根據(jù)其測繪出來的各項數(shù)據(jù)所得到了結(jié)果便是不動產(chǎn)最原始的檔案資料。在對不動產(chǎn)進行測繪之前，還必須得到政府有關(guān)部門的審核批準，在測繪不動產(chǎn)的整個過程當中，測繪出來的數(shù)據(jù)是不可以進行任意更改的，當然隨意估算測量結(jié)果也是不行的。對不動產(chǎn)進行測繪必須得到政府部門的審核批準，這充分說明了不動產(chǎn)測繪所得結(jié)果的權(quán)威性，不動產(chǎn)以后的轉(zhuǎn)讓、變賣等事項都能夠以不動產(chǎn)的測繪結(jié)果為法律依據(jù)。這樣不動產(chǎn)所有者的權(quán)益也得到了法律保障。

2.4 對測繪人員提出了更高要求

對不動產(chǎn)進行測繪的工作人員人員通常來自于不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門，并且這些人員為不動產(chǎn)交易的公平進行起到了很好的鑒定作用。由此可以知道，不動產(chǎn)測繪人員不但要有很高的測繪技術(shù)，還必須熟悉掌握不動產(chǎn)測繪方面的有關(guān)知識，只有在這樣的條件下，才可以稱得上是一個專業(yè)的不動產(chǎn)測繪工作人員。

3 不動產(chǎn)測繪技術(shù)

3.1 全站儀不動產(chǎn)測繪技術(shù)

全站儀（如下圖1）是在光學(xué)測量技術(shù)的基礎(chǔ)上設(shè)計出來的，其中加入了數(shù)據(jù)處理技術(shù)與電子技術(shù)，可以對多種高難度參數(shù)進行測量，應(yīng)用起來也非常方便，并保證了測繪結(jié)果的精確性，由于全站儀不太受環(huán)境條件的限制，所以其地點的選擇也非常靈活，如今全站儀已經(jīng)被廣泛應(yīng)用到了不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪的工作當中。利用全站儀進行碎部測量，可以根據(jù)獲取的數(shù)據(jù)掌握全站儀與測站點間的距離，并通過儀器對定點位置進行定向分析，進一步提高了不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查相關(guān)數(shù)據(jù)的準確性。

圖1 全站儀不動產(chǎn)測繪圖示

在實際的不動產(chǎn)測繪工作中，全站儀技術(shù)需要與光纖陀螺進行組合使用，以提升不動產(chǎn)測繪工作的效率，并確保測繪結(jié)果的準確性。不過在組合利用這兩種技術(shù)進行測繪時，光纖陀螺會出現(xiàn)定向誤差的問題。為了解決這一問題，可以使用靜態(tài)測量收集光纖陀螺的數(shù)據(jù)，然后根據(jù)時間順序，找到光纖陀螺出現(xiàn)誤差的規(guī)律，這樣可以在一定程度上降低誤差。不過進行人為的調(diào)整也是不能把光纖陀螺的數(shù)據(jù)誤差給完全消除掉，所以還應(yīng)該建立誤差分析模型，進一步保證測量數(shù)據(jù)的精準度[2]。

3.2 數(shù)字測繪技術(shù)

在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)不斷進步發(fā)展的條件下，數(shù)字測繪技術(shù)誕生了，并且該技術(shù)在實際的不動產(chǎn)測繪工作中得到了廣泛的使用。在利用數(shù)字測繪技術(shù)對不動產(chǎn)進行測量時，各種測繪數(shù)據(jù)的精準度和測繪效率都得到了很大的提升，該技術(shù)已經(jīng)成為了我國測量工程方面非常重要的測繪技術(shù)。數(shù)字測繪技術(shù)在地籍測量的工作中展現(xiàn)了其不可替代的作用，不但測量的質(zhì)量非常高，還讓地籍測量的效率得到了顯著提高。將數(shù)字測繪技術(shù)廣泛應(yīng)用到實際的測量工作當中，還可以降低人力、物力等資源的不必要浪費。在對不動產(chǎn)的測繪過程中，可以把數(shù)字測繪技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有機結(jié)合起來，進而實現(xiàn)對圖像資料和測繪數(shù)據(jù)的高效處理，進一步提高不動測繪工作的效率。

3.3 坐標解析法

利用坐標解析法可以更好地掌握不動產(chǎn)測繪的最終數(shù)據(jù)，并進一步提高相關(guān)數(shù)據(jù)的精準度。在不動產(chǎn)測繪工作中應(yīng)用坐標解析法不但可以實現(xiàn)對房屋面積的精準測量，還能夠?qū)ㄖ锏南嚓P(guān)參數(shù)等進行精準測量，之后再結(jié)合相關(guān)指標和實際測量出來的數(shù)據(jù)進行分析計算，進而為不動產(chǎn)測量數(shù)據(jù)的精準性和科學(xué)性提供充分的保障。不過，由于在實際的面積計算中，需要設(shè)置一些特定條件，所以也讓坐標解析法在實際的應(yīng)用中受到一些限制[3]。

3.4 邊長度誤差分析

在應(yīng)用數(shù)字測繪積水對不動產(chǎn)的邊長進行測量時，一定要重視測量的誤差問題。在對不動產(chǎn)進行測繪時，應(yīng)該先通過丈量法對墻面與墻體間的距離進行測量，并要確保測量數(shù)據(jù)的準確性，同時對測量的各項流程和測量的工藝做好進一步的優(yōu)化。最后，還應(yīng)該不斷完善測量有關(guān)的監(jiān)測標準和測量數(shù)據(jù)，盡可能低縮小測量工作中的數(shù)據(jù)誤差。

3.5 GPS技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的應(yīng)用

GPS技術(shù)在現(xiàn)代不動產(chǎn)測繪工作中發(fā)揮了極其重要的作用，GPS技術(shù)大大提升了測繪數(shù)據(jù)的精準度，并在特殊環(huán)境中展現(xiàn)出了非常明顯的優(yōu)勢。利用GPS技術(shù)測繪人員可以十分精確的的得到測量目標的坐標，然后在這個基礎(chǔ)上通過制定有效的預(yù)防手段，讓不動產(chǎn)測繪技術(shù)的綜合實力得到明顯增強，使圖紙的質(zhì)量也得到很大提升。此外，利用GPS技術(shù)還可以非常直觀地將不動產(chǎn)的三維空間和立體構(gòu)造給展現(xiàn)出來，這又讓我國不動產(chǎn)測繪技術(shù)的水平在整體上得到了顯著提升（如下圖2）。

圖2 GPS不動產(chǎn)測繪技術(shù)

3.6 無人機航測技術(shù)

無人機航測技術(shù)是現(xiàn)代科技創(chuàng)新發(fā)展的成果，現(xiàn)已被廣泛應(yīng)用于不動產(chǎn)的測繪工作中。在無人機上安裝攝影傳感器，可以通過平臺控制把無人機在高空中獲取的不動產(chǎn)數(shù)據(jù)影像上傳到控制系統(tǒng)中。利用無人機進行不動產(chǎn)測繪不僅方便靈活、可以自動完成對所需數(shù)據(jù)的測量，而且成本也比較低。使用無人機航測技術(shù)進行不動產(chǎn)測繪，只需測繪人員根據(jù)測繪的需要，提前制定出無人機飛行的航線，然后在地面進行遠程操控即可。無人機小巧靈活，可以深入許多復(fù)雜的地形環(huán)境中代替人工完成測繪的工作，大大提升了不動產(chǎn)測繪工作的效率。最近幾年，數(shù)碼產(chǎn)品的成像技術(shù)也在不斷的進步，這也進一步提高了無人機航測技術(shù)的水平，借助這些精密度更高的數(shù)碼設(shè)備可以將測繪區(qū)域的數(shù)字攝像清晰地采集出來，保證了測繪數(shù)據(jù)結(jié)果的精準度。無人機航測技術(shù)可以利用計算機系統(tǒng)對數(shù)據(jù)進行自動化處理，這也減輕了測繪工作者的工作量，并降低了測繪數(shù)據(jù)的誤差[4]。

4 提升不動產(chǎn)測繪技術(shù)的有效措施

4.1 完善不動產(chǎn)測繪的相關(guān)體系和管理標準

為保證不動產(chǎn)測繪行業(yè)的健康發(fā)展，應(yīng)該注意觀察不動產(chǎn)測繪行業(yè)發(fā)展的未來趨勢，并進一步完善不動產(chǎn)大數(shù)據(jù)技術(shù)。根據(jù)我國當前不動產(chǎn)測繪技術(shù)的發(fā)展情況以及有關(guān)的國家政策，逐步建立起不動產(chǎn)測繪行業(yè)的管理制度與標準。充滿活力的市場經(jīng)濟為不動產(chǎn)測繪的發(fā)展提供了可靠的制度保障，并且不動產(chǎn)測繪行業(yè)的未來發(fā)展提供了技術(shù)支持，這對促進不動產(chǎn)測繪行業(yè)的健康長久發(fā)展具有十分積極的意義。

4.2 加強對測繪人員的技能和素質(zhì)培養(yǎng)

不動產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量直接受到了測繪工作人員的專業(yè)水平和職業(yè)素養(yǎng)的影響，因此，必須要重視對測繪人員職業(yè)技能和素養(yǎng)的提升。不動產(chǎn)測繪單位應(yīng)該應(yīng)當定期組織測繪工作人員參加測繪相關(guān)的培訓(xùn)，測繪單位可以聘請本行業(yè)的優(yōu)秀測繪人才來給員工進行培訓(xùn)，并針對員工在不動產(chǎn)測繪工作中遇到的一些問題進行指導(dǎo)，不斷高測繪工作人員應(yīng)對特殊情況的能力，進而提升測繪人員的技能水平與職業(yè)素養(yǎng)。此外，也可以安排本單位的測繪工作人員去其他的不動產(chǎn)測繪單位學(xué)習(xí)，不斷吸收其他不動產(chǎn)測繪單位在測繪工作方面的優(yōu)秀經(jīng)驗，進而提高本單位測繪員工的專業(yè)能力和職業(yè)素養(yǎng)[5]。

4.3 引入先進的測繪技術(shù)

在社會經(jīng)濟與科技飛速進步與發(fā)展的背景下，傳統(tǒng)的不動產(chǎn)測繪技術(shù)由于作業(yè)強度比較大、測繪數(shù)據(jù)不精準等問題已經(jīng)無法與當前的社會發(fā)展相適應(yīng)了。因此，不動產(chǎn)測繪單位應(yīng)該緊跟時代的發(fā)展趨勢，從外界引入先進的不動產(chǎn)測繪技術(shù)，讓自己在不動產(chǎn)測繪行業(yè)站穩(wěn)頭腳，作為不動產(chǎn)測繪工作者，應(yīng)該始終堅持終身學(xué)習(xí)的意識，并保持對新鮮事物的好奇心，主動去學(xué)習(xí)當前流行的先進科學(xué)技術(shù)，不斷充實自己的知識儲備和能力，進一步提升自己的不動產(chǎn)測繪水平。

4.4 進一步完善法律法規(guī)與質(zhì)量檢驗

政府部門制定的各項政策支持為我國不動產(chǎn)測繪行業(yè)的未來發(fā)展提供了可靠的保障和動力。在這種政策環(huán)境下，不動產(chǎn)測繪行業(yè)也可以得到進一步的發(fā)展。為了讓不動產(chǎn)測繪市場繼續(xù)保持良好的發(fā)展態(tài)勢，我國政府還需要更進一步完善相關(guān)的法律法規(guī)與政策。對不動產(chǎn)測繪工程進行質(zhì)量檢測，是為了保證測繪工作的質(zhì)量，保證不動產(chǎn)所有者的權(quán)益。當前對不動產(chǎn)測繪進行質(zhì)量檢驗的技術(shù)主要在以下幾個方面進行開展：第一，參看國內(nèi)外對不動產(chǎn)測繪工程的質(zhì)量標準，對國土資源、建筑等進行分析，然后編寫測繪的規(guī)程，制定出標準化的不動產(chǎn)測繪工程質(zhì)量檢驗報告。第二，通過人工定期檢查與計算機自動化檢查對相關(guān)的檢測標準展開科學(xué)的研討。在進行人工定期檢查時，應(yīng)該根據(jù)具體的情況來制定人工檢查的標準與規(guī)范；在利用計算機進行自動化檢查時，應(yīng)該把各類不動產(chǎn)測繪的相關(guān)數(shù)據(jù)給整合起來，并依據(jù)具體情況來制定檢查的標準與規(guī)范。不動產(chǎn)質(zhì)量監(jiān)管機構(gòu)也可以去自行設(shè)計一款檢測軟件，以確保相關(guān)監(jiān)測數(shù)據(jù)的真實性與精準性[6]。

不動產(chǎn)測繪技術(shù)的研發(fā)充分體現(xiàn)了當前時代的發(fā)展趨勢與要求。不動產(chǎn)測繪技術(shù)利用了當前流行的互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)技術(shù)，并為現(xiàn)代智能城市提供了自然地理方面的互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)。因此，應(yīng)該不斷完善不動產(chǎn)測繪質(zhì)量檢測技術(shù)，為社會發(fā)展和國家安全提供有力的保障。

5 結(jié)語

綜上所述，伴隨著人們產(chǎn)權(quán)意識的不斷提高，不動產(chǎn)測繪行業(yè)也得到了迅速的發(fā)展。對不動產(chǎn)進行測繪切實保障了不動產(chǎn)所有者的合法權(quán)益。在科學(xué)技術(shù)的創(chuàng)新發(fā)展下，不動產(chǎn)測繪技術(shù)也正不不斷的改進和完善。各種高新技術(shù)的融入，也讓不動產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)更加精準。不過，當前的不動產(chǎn)測繪也存在一些問題需要妥善處理好，例如測繪工作者的技術(shù)水平與素養(yǎng)會直接影響測繪工作的質(zhì)量，所以還需進一步加強對測繪工作者的培訓(xùn)，進而為不動產(chǎn)測繪行業(yè)提供高素質(zhì)的專業(yè)測繪人才，促進我國不動產(chǎn)測繪行業(yè)的健康長遠發(fā)展。