白宇 于藝林 馬恒沖 陳俐光

摘 要：要想使傳統(tǒng)小區(qū)向智能化方向發(fā)展，需要對BIM技術(shù)充分了解并掌握，研究智能小區(qū)集成管理平臺的運作模式和原理，以此為依據(jù)實現(xiàn)傳統(tǒng)小區(qū)管理向智能化發(fā)展的目標(biāo)。該文對建設(shè)智能小區(qū)的具體要求進(jìn)行了分析，對智能小區(qū)管理系統(tǒng)應(yīng)用BIM技術(shù)展開研究，并分析了應(yīng)用BIM技術(shù)存在的主要問題，提出了智能小區(qū)集成管理系統(tǒng)應(yīng)用BIM技術(shù)相關(guān)的實現(xiàn)策略。

關(guān)鍵詞：BIM技術(shù) 智能小區(qū) 集成管理平臺 研究和實現(xiàn)

中圖分類號：TP315文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A ? 文章編號：1672-3791（2022）04（a）-0000-00

This Paper Analyzes the Research and Implementation of Intelligent Community Management System Integration Platform Based on BIM Technology

BAI Yu ?YU Yilin ?MA hengchong ?CHEN Liguang

（CSCEC Municipal Engineering Co.， Ltd.， Beijing，100071 China）

Abstract： In order to make the traditional community develop towards intelligence， we need to fully understand and master BIM Technology， and study the operation mode and principle of intelligent community integrated management platform， so as to realize the goal of intelligent development of traditional community management. This paper analyzes the specific requirements of building intelligent community， studies the application of BIM Technology in intelligent community management system， analyzes the main problems existing in the application of BIM Technology， and puts forward the implementation strategies related to the application of BIM Technology in intelligent community integrated management system.

Key Words： BIM technology; Intelligent community; Integrated management platform; Research and implementation

應(yīng)用BIM技術(shù)的原理主要是構(gòu)建并利用數(shù)字模型的過程，通過建筑信息模型實現(xiàn)設(shè)計、建設(shè)及運營等不同環(huán)節(jié)的工程管理。將BIM技術(shù)應(yīng)用在建筑管理系統(tǒng)中也是高效完成施工周期的重要體現(xiàn)。雖然BIM技術(shù)應(yīng)用到建筑行業(yè)具有一定優(yōu)勢，尤以可視化效果最為明顯，但在具體實踐中，偏重設(shè)計方面，對智能小區(qū)集成管理平臺方面的應(yīng)用還需要加強(qiáng)研究，以此達(dá)到BIM技術(shù)的實現(xiàn)價值。

1建設(shè)智能小區(qū)的具體要求

在智能小區(qū)建設(shè)進(jìn)程中，如何體現(xiàn)集成管理平臺的智能化，可以通過小區(qū)物業(yè)管理來呈現(xiàn)，但實際情況中，大部分小區(qū)物業(yè)管理水平并未達(dá)到高效、精確和便捷等效果，伴隨智能城市建設(shè)的逐漸推進(jìn)，加強(qiáng)小區(qū)集成管理平臺的智能化成為相關(guān)人員需要關(guān)注的重點問題。

現(xiàn)如今，小區(qū)管理中最明顯的特點就是人員信息不集中、小區(qū)各方面信息流動性較強(qiáng)且繁多復(fù)雜，小區(qū)不同的信息管理工作缺乏必要的聯(lián)系，獨立性較強(qiáng)，給小區(qū)綜合管理帶來很大難度。比如：本應(yīng)智能管理小區(qū)建筑的結(jié)構(gòu)信息，將其錄入智能化管理平臺為工作人員提供便利，但部分小區(qū)針對這方面的管理仍以紙質(zhì)呈現(xiàn)，不僅不利于管理人員順利開展工作，還為后續(xù)維護(hù)帶來一定難度。小區(qū)從施工建設(shè)初期到竣工驗收會產(chǎn)生大量建筑信息，不僅包括施工企業(yè)及建設(shè)單位的信息，還包括監(jiān)理等機(jī)構(gòu)的參與信息，涉獵范圍廣且信息量大，實際中對建筑信息方面的管理和結(jié)構(gòu)信息處于分開管理的狀態(tài)，雙方未形成有效的關(guān)聯(lián)，無法實現(xiàn)統(tǒng)一管理，浪費人力物力等，對建筑企業(yè)管理效益也是一種損失。除此之外，雖然部分小區(qū)構(gòu)建了較為完善的管理網(wǎng)，但信息變動較快，應(yīng)進(jìn)行及時更新以保證信息的時效性及準(zhǔn)確性，這是智能小區(qū)建設(shè)的基本要求[1]。

城鄉(xiāng)建設(shè)進(jìn)程的加快也推動了智能小區(qū)化建設(shè)管理，這是社會進(jìn)步的重要體現(xiàn)。但現(xiàn)實中大部分小區(qū)仍舊沿用傳統(tǒng)的管理方式，不僅浪費人力資源，管理效率不高，還增加了投入成本，由于人工的誤差較大還容易出現(xiàn)管理信息錯誤或重復(fù)等問題。科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展為智能小區(qū)的轉(zhuǎn)型提供了技術(shù)支持。建設(shè)智能小區(qū)也將成為建筑行業(yè)未來的發(fā)展趨勢?；贐IM的智能小區(qū)集成管理平臺是構(gòu)建智能化小區(qū)的重要支撐，這也是有效管理小區(qū)信息的主要途徑。

2智能小區(qū)集成管理應(yīng)用BIM技術(shù)的相關(guān)研究

BIM技術(shù)可以在數(shù)字信息集成管理中得到很好的體現(xiàn)。以三維幾何數(shù)據(jù)模型為基礎(chǔ)，不僅集成建筑設(shè)施不同的功能要求和物理參數(shù)，還集成了性能要求等，也保證了信息互通的開放性。將BIM技術(shù)應(yīng)用其中，可以實現(xiàn)智能小區(qū)管理信息及基礎(chǔ)信息的關(guān)聯(lián)性，通過構(gòu)建三維小區(qū)模型，利用可視化管理可以對小區(qū)各種設(shè)施等進(jìn)行準(zhǔn)確定位，進(jìn)而達(dá)到快速查詢所需信息的目的。

雖然對BIM技術(shù)的應(yīng)用力度及重視程度逐漸提升，但是和其他國家比較，國內(nèi)應(yīng)用BIM技術(shù)仍處于落后水平。國外應(yīng)用BIM技術(shù)初期，已經(jīng)有了一定的系統(tǒng)依據(jù)，給國外建筑行業(yè)的管理服務(wù)提供了有效支撐。據(jù)大量文獻(xiàn)資料及調(diào)研得知，國外傳統(tǒng)管理系統(tǒng)為大型建筑單位管理提供了助力，比如利用已有技術(shù)管理設(shè)備的種類及運行、后期維護(hù)等。伴隨科技手段的不斷提升，國外逐漸將BIM技術(shù)和傳統(tǒng)管理系統(tǒng)相融合，形成新型BIM技術(shù)管理平臺，并逐漸涌出基于BIM技術(shù)的不同企業(yè)，尤以企業(yè)運營管理及維護(hù)較為突出。Eco-domus智能集成管理系統(tǒng)就是基于BIM優(yōu)化而來，曾在國外當(dāng)時的市場占據(jù)了比較明顯的優(yōu)勢[2]。

3分析智能小區(qū)管理系統(tǒng)集成平臺應(yīng)用BIM技術(shù)存在的問題

3.1應(yīng)用BIM模型存在的主要問題

BIM從設(shè)計到構(gòu)建均具有不可控性，在設(shè)計模型深度時都會根據(jù)智能小區(qū)建設(shè)的實際需求及施工標(biāo)準(zhǔn)等結(jié)合進(jìn)行，實施符合實際的模型設(shè)計及后續(xù)構(gòu)建等，難以實現(xiàn)級別或程度的統(tǒng)一性。就BIM模型來說，要想使其精準(zhǔn)度高且穩(wěn)定性強(qiáng)，需要給予相應(yīng)的代價支持。在應(yīng)用BIM模型時，相關(guān)人員需要重點關(guān)注設(shè)計的精準(zhǔn)度及最終確定方案，還要保證最后的設(shè)計和智能小區(qū)管理系統(tǒng)應(yīng)用要求相符，若達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)，難以保證BIM技術(shù)的有效發(fā)揮。基于此，在建設(shè)并應(yīng)用BIM過程中，需要結(jié)合智能小區(qū)建設(shè)的具體要求，綜合模型構(gòu)建的所有可行性建議，并付諸實踐，不斷優(yōu)化和完善，將BIM模型的應(yīng)用價值充分體現(xiàn)出來。

3.2智能小區(qū)管理系統(tǒng)集成平臺存在的問題

實際分析智能小區(qū)現(xiàn)有的管理系統(tǒng)集成平臺應(yīng)用情況發(fā)現(xiàn)，構(gòu)建或應(yīng)用該系統(tǒng)的方式主要是分散招標(biāo)。相關(guān)人員應(yīng)深入分析并研究招標(biāo)方式的創(chuàng)新和改變，將分散招標(biāo)轉(zhuǎn)為統(tǒng)一招標(biāo)是否可行，需要思考研究。在構(gòu)建并應(yīng)用智能系統(tǒng)時，需要搭配相應(yīng)的軟件系統(tǒng)，系統(tǒng)的應(yīng)用還要保證比較成熟，以滿足智能小區(qū)建設(shè)的具體需求。雖然相關(guān)領(lǐng)域研究廠家較多，但集成系統(tǒng)是否能和BIM技術(shù)真正融合應(yīng)用，需要深入實踐不斷驗證[3]。

4基于BIM技術(shù)智能小區(qū)集成管理系統(tǒng)實現(xiàn)應(yīng)用的主要方面

4.1構(gòu)建小區(qū)智能化信息模型

按照管理內(nèi)容進(jìn)行分類，可以劃分為住戶信息庫及公共管理信息庫兩大類型，具體如下。

（1）基于BIM 技術(shù)建立智能小區(qū)的住戶信息庫，首先將單一的住戶信息集成為一個整體的住戶信息單位，其次把處于同一樓的住戶信息單位合并為整棟單元信息，最后將不同的樓棟集成為整個小區(qū)的住戶信息庫，并根據(jù)住戶信息變動隨時更改和完善，將小區(qū)內(nèi)部的人員信息、房產(chǎn)信息等緊密連接起來。

（2）基于BIM技術(shù)建立智能小區(qū)公共管理信息庫，根據(jù)小區(qū)公共管理信息將其分為不同信息單位，比如物管信息、樓宇信息、車位信息、安防信息、維護(hù)信息、便民信息等，并為其設(shè)置BIM基礎(chǔ)管理平臺的專用編號，在分類管理的同時實現(xiàn)統(tǒng)一化管理，提高小區(qū)基礎(chǔ)管理系統(tǒng)的效率和質(zhì)量。BIM技術(shù)在智能小區(qū)集成管理平臺中的應(yīng)用，不僅要體現(xiàn)小區(qū)所有住戶信息，還要呈現(xiàn)與小區(qū)有關(guān)聯(lián)的公共管理信息，使其構(gòu)成完整的智能管理網(wǎng)。

系統(tǒng)管理員及小區(qū)住戶和信息需求有直接關(guān)系。其中的系統(tǒng)管理員可以對小區(qū)指定信息修改、刪除或增減，根據(jù)小區(qū)信息變化不斷完善信息庫內(nèi)容并提供對應(yīng)的服務(wù)，這是小區(qū)智能管理水平提高的重要表現(xiàn)。而小區(qū)住戶可以通過信息庫查閱權(quán)限內(nèi)許可的所需信息[4]。

4.2基于BIM技術(shù)的智能小區(qū)管理平臺構(gòu)架

基于BIM技術(shù)的智能小區(qū)模型由感知層、應(yīng)用層及網(wǎng)絡(luò)層等構(gòu)成。其中小區(qū)集成智能管理平臺的監(jiān)管系統(tǒng)由感知層、網(wǎng)絡(luò)層組建而成，可以對小區(qū)不同信息進(jìn)行及時采集、準(zhǔn)確檢測和實時傳遞等;控制系統(tǒng)則由網(wǎng)絡(luò)層及應(yīng)用層構(gòu)成，在基于BIM技術(shù)的基礎(chǔ)上，可以對小區(qū)各種信息進(jìn)行智能分析和有效處理等，然后根據(jù)分析結(jié)果制定合理決策。

4.3基于BIM技術(shù)構(gòu)建智能小區(qū)能源管理平臺

基于BIM技術(shù)在智能小區(qū)的應(yīng)用不僅體現(xiàn)在竣工后對小區(qū)各種信息的管理，還體現(xiàn)在施工階段對其進(jìn)行集成智能管理，比如基于BIM技術(shù)的能源管理平臺，借助小區(qū)施工現(xiàn)場的傳感器對不同施工環(huán)節(jié)的溫濕度分布、節(jié)能損耗情況等進(jìn)行智能采集、利用，進(jìn)而達(dá)到科學(xué)分析并實時檢測小區(qū)信息的目的，并根據(jù)三維模型進(jìn)行針對性管理等。在實際監(jiān)測中，借助BIM技術(shù)可以查閱以往的建筑施工信息，模擬未來的施工場景，預(yù)測可能出現(xiàn)的各種問題，以此制定全面的應(yīng)對措施，以保證小區(qū)施工的順利完成?；贐IM技術(shù)的小區(qū)能源管理平臺，可以統(tǒng)計并分析施工各環(huán)節(jié)的能源損耗情況，進(jìn)而控制小區(qū)施工質(zhì)量。

4.4智能小區(qū)集成管理平臺應(yīng)用BIM技術(shù)的重要依據(jù)

國內(nèi)建筑行業(yè)應(yīng)用BIM技術(shù)的范圍越來越廣，將其和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)相融合，有助于更好地構(gòu)建并利用智能小區(qū)可視化信息模型，還可以保證施工企業(yè)數(shù)據(jù)分析的準(zhǔn)確性及有效性，借助直觀模型有助于相關(guān)人員深入分析建筑環(huán)節(jié)及后續(xù)管理所面對的各種問題，為制訂解決方案提供重要依據(jù)。將BIM技術(shù)和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)聯(lián)合應(yīng)用，可以更好地優(yōu)化建筑內(nèi)部構(gòu)件及設(shè)備性能，提升小區(qū)最終的整體優(yōu)勢，進(jìn)而不斷改進(jìn)和完善小區(qū)運行及維護(hù)，使智能小區(qū)管理更上新臺階。通過該技術(shù)在智能小區(qū)管理平臺的集成應(yīng)用，在為管理人員提供快捷、便利的同時，實現(xiàn)對小區(qū)管理人員的個性化服務(wù)，促使智能建筑的進(jìn)一步發(fā)展[5]。

4.5引入可視化智能小區(qū)管理集成系統(tǒng)平臺

在智能小區(qū)集成管理系統(tǒng)平臺建設(shè)及應(yīng)用過程中，可視化是其非常重要的構(gòu)建部分。以往管理或服務(wù)智能小區(qū)項目及客戶時，大部分工作人員依靠經(jīng)驗進(jìn)行，對外界的敏感度較差。伴隨BIM技術(shù)的逐漸推廣及普及應(yīng)用，傳統(tǒng)經(jīng)驗式服務(wù)被自動化系統(tǒng)所代替，為智能小區(qū)集成系統(tǒng)可視化管理及應(yīng)用奠定基石。在實際操作中，工作人員可以借助計算機(jī)軟件對平臺界面合理優(yōu)化和改進(jìn)，智能系統(tǒng)的應(yīng)用給小區(qū)管理人員工作起到良好的助推效果，使智能小區(qū)管理質(zhì)量更上新臺階，使工作更加高效和便捷。BIM技術(shù)的應(yīng)用達(dá)到有效分析空間及準(zhǔn)確定位的目的，打破傳統(tǒng)系統(tǒng)應(yīng)用的單一性和局限性，使智能小區(qū)集成管理平臺運作效率及質(zhì)量全面提升，還實現(xiàn)了與小區(qū)周邊環(huán)境的有機(jī)融合，將BIM技術(shù)的不同功能真正發(fā)揮出來[6]。

5結(jié)語

在智能小區(qū)集成管理平臺中應(yīng)用BIM技術(shù)，可以快速、高效地采集小區(qū)信息，有利于工作人員統(tǒng)一管理，提高工作效率及質(zhì)量。基于BIM技術(shù)智能小區(qū)集成管理系統(tǒng)的應(yīng)用還可以體現(xiàn)在小區(qū)施工階段，通過可視化、智能管理等保證小區(qū)智能化建設(shè)質(zhì)量。BIM技術(shù)在國內(nèi)的逐漸推廣，也加大了施工企業(yè)及相關(guān)人員對BIM技術(shù)的重視力度，通過對BIM技術(shù)的不斷研究和全新認(rèn)知，為其在智能小區(qū)集成管理平臺及其他行業(yè)的高質(zhì)量應(yīng)用奠定基礎(chǔ)。

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