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        城市更新略談
        ——湘潭市“建設(shè)路”綜合整治項(xiàng)目

        2022-05-07 04:12:48
        廣東土木與建筑 2022年4期
        關(guān)鍵詞:建設(shè)路湘潭城市更新

        沈 攀

        (華森建筑與工程設(shè)計(jì)有限公司 廣州 510045)

        0 引言

        所謂“城市更新”就是在城市轉(zhuǎn)型發(fā)展的不同階段和過(guò)程中,為解決其面臨的各種城市問(wèn)題(經(jīng)濟(jì)衰退、環(huán)境臟亂差、建筑破損、居住擁擠、交通擁堵、空間隔離、歷史文化破壞、社會(huì)危機(jī)等),由政府、企業(yè)、社會(huì)組織、民眾等多元利益主體精密合作,對(duì)微觀、中觀和宏觀層面的衰退區(qū)域(城中村,街區(qū)、居住區(qū)、工廠廢舊區(qū)、褐色地塊、濱河區(qū),整個(gè)城市乃至城市區(qū)域等),通過(guò)采取拆除重建、舊建筑改造、房屋翻新、歷史文化保護(hù)、公共政策等手段和方法,不斷改善城市建筑環(huán)境、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、社會(huì)結(jié)構(gòu)和環(huán)境質(zhì)量,旨在構(gòu)建有特色、有活力、有效率、公平健康城市的一項(xiàng)綜合戰(zhàn)略行動(dòng)[1]。

        近年來(lái)城市更新在各個(gè)城市如火如荼地開(kāi)展,類型多種多樣,綜合起來(lái)看城市更新的途徑主要有3種:①綜合整治類:不改變主體結(jié)構(gòu)和使用功能,僅改善外觀形象,基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施,如湘潭建設(shè)路綜合整治等;②功能改變類:保留建筑物的主體結(jié)構(gòu),改變建筑功能,此類更新更多針對(duì)諸如工業(yè)廠房建筑,如廣州紅磚廠改造等;③拆除重建類:僅保留重要?dú)v史文化建筑,如公共祠堂等,其余用地全部新建,如廣州獵德村改造等。

        本文以湘潭“建設(shè)路”綜合整治項(xiàng)目為例,對(duì)城市更新的具體定位、設(shè)計(jì)策略、詳細(xì)措施以及實(shí)施前后效果對(duì)比等方面進(jìn)行初步探討,以期能對(duì)綜合整治類城市更新項(xiàng)目在具體操作指引層面提供借鑒。

        1 項(xiàng)目概況

        2016年5月,在力爭(zhēng)2017年成功創(chuàng)建全國(guó)文明城市的指引下,湖南省湘潭市委、市政府決定在全市范圍內(nèi)開(kāi)展精美湘潭市容環(huán)境“三化兩拆兩改”工作,“三化”即全面提升城市立面美化、園林綠化、燈飾亮化水平?!皟刹稹奔床鸪`法建(構(gòu))筑物、拆除違法戶外廣告和有礙市容觀瞻的門(mén)店招牌、標(biāo)識(shí)牌等。“兩改”即提質(zhì)改造城市道路、提質(zhì)改造交通設(shè)施。

        本次建設(shè)路綜合整治范圍南起書(shū)院路,經(jīng)一大橋跨越湘江、北至北二環(huán),全長(zhǎng)9.2 km,連接雨湖區(qū)、岳塘區(qū)和高新區(qū)。沿線主要有建設(shè)路口、車(chē)站路口兩大商圈,是一條“連通南北,歷史悠久,商業(yè)繁華”的城市綜合性主干道,是展示湘潭城市面貌的重要窗口,分為建設(shè)南路(書(shū)院路至河?xùn)|大道,道路紅線寬度60 m)、建設(shè)中路(河?xùn)|大道至一大橋,道路紅線寬度60 m)、建設(shè)北路(一大橋至北二環(huán),道路紅線寬度40 m)三段。道路紅線范圍、道路兩側(cè)和沿線重要節(jié)點(diǎn)周邊的視覺(jué)感官范圍均為本次綜合整治規(guī)劃設(shè)計(jì)的范圍,整體設(shè)計(jì)涵括規(guī)劃、建筑、景觀、燈光、市政、交通等專業(yè),需要極強(qiáng)的資源整合能力和綜合協(xié)調(diào)能力,項(xiàng)目總投資估算約5.29億元。

        項(xiàng)目開(kāi)展的總體思路是從道路沿線的城市界面、城市空間、景觀環(huán)境、市政基礎(chǔ)設(shè)施等的現(xiàn)狀解讀和分析入手,結(jié)合湘潭市城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃,提出本項(xiàng)目總體目標(biāo)和定位,設(shè)計(jì)理念,從規(guī)劃、建筑、景觀、市政等方面進(jìn)行詳細(xì)分析和具體設(shè)計(jì),形成一整套完整的設(shè)計(jì)指引和控制手冊(cè),繼而在各專項(xiàng)內(nèi)容經(jīng)行深化落地。

        2 項(xiàng)目操作和分析研究

        2.1 現(xiàn)狀分析

        建設(shè)路的整體觀感印象是“連通南北,商業(yè)繁華,歷史悠久”,經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)走訪和詳細(xì)調(diào)查,現(xiàn)狀存在問(wèn)題主要?dú)w納為以下幾個(gè)方面:①沿街建筑違章搭建、道路兩側(cè)破舊建筑造成不良的城市界面,沿街商鋪廣告招牌形式各異,大小不一,局部廣告材質(zhì)低劣,缺乏維修,整體協(xié)調(diào)性相對(duì)較差;②社會(huì)停車(chē)場(chǎng)地嚴(yán)重不足,亂停車(chē)現(xiàn)象嚴(yán)重,人車(chē)搶道,存在安全隱患;③道路兩側(cè)綠化缺乏層次,有的密不透風(fēng),有的稀稀朗朗;④廣場(chǎng)、綠地等公共空間缺乏現(xiàn)代城市氣質(zhì);⑤市政設(shè)施如變電箱、通訊設(shè)施、變壓器、電線桿等雜亂無(wú)序。

        2.2 總體目標(biāo)

        “華燈璀璨映湘江,春色滿園遍蓮城”,總體定位以再現(xiàn)“全省最美一條街”為目標(biāo),進(jìn)一步強(qiáng)化商業(yè)繁華和游園豐富的街道特色,用高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)要求,打造一條精致優(yōu)美的品質(zhì)街道、一條特色鮮明的人文紐帶、一條繁華活力的經(jīng)濟(jì)動(dòng)脈,力爭(zhēng)建設(shè)路成為“精美湘潭”最具代表性的作品。

        總體設(shè)計(jì)理念以“生態(tài)惠民,提質(zhì)美觀”為目標(biāo),綜合提升建設(shè)路品質(zhì),在強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)具有可操作性的前提下,堅(jiān)持“四項(xiàng)基本原則”:經(jīng)濟(jì)適用原則、觀感提升原則、全面得利原則、城市發(fā)展原則。

        可操作性主要強(qiáng)調(diào)對(duì)整治對(duì)象的低干擾,盡量降低對(duì)居民生活的影響;經(jīng)濟(jì)適用主要強(qiáng)調(diào)整治手段的經(jīng)濟(jì)性,多采用本土材料和工藝,避免鋪張浪費(fèi);觀感提升主要強(qiáng)調(diào)街道視線范圍內(nèi)綠化、建筑、人行道鋪裝等近人尺度的對(duì)象品質(zhì)顯著提升上;全民得利主要強(qiáng)調(diào)整治的投入能讓百姓直接受益,如休閑活動(dòng)空間的營(yíng)造,交通出行的便捷等方面;城市發(fā)展原則主要強(qiáng)調(diào)著眼于未來(lái)城市發(fā)展,結(jié)合海綿城市,生態(tài)綠色等先進(jìn)理念進(jìn)行設(shè)計(jì),讓城市的發(fā)展更具可持續(xù)性。

        2.3 整體規(guī)劃

        在湘潭城市總體規(guī)劃中,建設(shè)路是中心城區(qū)“兩路六縱六橫”中的重要的縱向主干道,也是規(guī)劃中唯一一個(gè)有兩個(gè)跨江通道的道路。建設(shè)路兩側(cè)以商業(yè)和居住功能為主。河?xùn)|建設(shè)路口與河西車(chē)站路口是目前最集中的商業(yè)中心。

        在詳細(xì)調(diào)查的基礎(chǔ)上,結(jié)合總體規(guī)劃和控制規(guī)劃,創(chuàng)造性地提出建設(shè)路的規(guī)劃結(jié)構(gòu):“兩心六段九園十二節(jié)點(diǎn)”,兩心是指建設(shè)路口的河?xùn)|商業(yè)中心和車(chē)站路口的河西商業(yè)中心;六段由2 個(gè)商業(yè)商務(wù)段、1 個(gè)體育休閑段、3個(gè)生態(tài)居住段所構(gòu)成;九園為建設(shè)路上大大小小9 個(gè)游園(友誼廣場(chǎng),曉塘路游園,湘潭大道路口游園,建設(shè)路口游園,體育公園,雨湖公園,雨湖路游園,和平公園,鐵路橋游園),各具文化和功能特色,是建設(shè)路上的璀璨明珠;十二個(gè)節(jié)點(diǎn)由建設(shè)路口——“時(shí)代地標(biāo)”、車(chē)站路口—“錦繡蓮城”,書(shū)院路口——“友誼長(zhǎng)存”,湘潭大道“高風(fēng)清揚(yáng)”,鐵路橋“藝海拾貝”,北二環(huán)“城市新篇章”6 個(gè)重要路口節(jié)點(diǎn),和其他6個(gè)次要路口節(jié)點(diǎn)組成。

        建筑風(fēng)貌規(guī)劃主要根據(jù)現(xiàn)狀建筑的特征,在總體現(xiàn)代風(fēng)格的基礎(chǔ)上,再細(xì)分為現(xiàn)代和時(shí)代特征兩大類,并分別與主導(dǎo)功能商業(yè)、商務(wù)、運(yùn)動(dòng)、居住等組合,形成多元、協(xié)調(diào)、有特色的街道。

        色彩規(guī)劃以湖湘灰為基調(diào),暖灰淺灰交替綜合應(yīng)用,公共建筑的色彩體現(xiàn)湘潭城市市民的審美情趣,杜絕雜亂無(wú)序、色調(diào)刺激的建筑色彩;金融商務(wù)建筑的色彩體現(xiàn)理智、冷靜、高效率的形象,主色調(diào)選用穩(wěn)重大氣的中性或偏冷灰色為主的復(fù)合色;居住建筑色彩要求具有溫暖、輕松、愉悅、安全的色彩環(huán)境,對(duì)于大體量的高層居住建筑要求具有穩(wěn)重、和諧、明朗的色調(diào)。

        2.4 建筑改造方法

        在綜合調(diào)研分析建設(shè)路沿線建筑的質(zhì)量現(xiàn)狀,結(jié)合建筑功能,確定總體建筑4種類型改造方法:保留清洗型、綜合整治型、立面重塑型、完全拆除型。

        ⑴保留清洗型:年代較近,建筑質(zhì)量較好,造型較美觀協(xié)調(diào),稍加整理清潔即可煥發(fā)新活力的建筑,主要以公建為主,如政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)辦公樓、大型商業(yè)建筑等。

        ⑵綜合整治型:建筑質(zhì)量、造型尚可,但存在外立面較雜亂,外墻較破舊等問(wèn)題的建筑,主要以大面積沿街商鋪、住宅為主,主要整治手段:①清洗粉刷墻;②隱藏空調(diào)機(jī)位;③拆除外置護(hù)窗;④統(tǒng)一廣告牌設(shè)置。

        ⑶立面重塑型:位于重要道路重要位置,建筑質(zhì)量、造型較差,外立面破損嚴(yán)重,與城市風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的建筑,主要以節(jié)點(diǎn)周?chē)ㄖ橹鳎饕问侄危孩俑鼡Q立面材質(zhì);②增加立面構(gòu)件;③拆除外置護(hù)窗;④隱藏空調(diào)機(jī)位;⑤統(tǒng)一廣告牌設(shè)置。

        ⑷完全拆除型:主要以違法建筑、違章私自搭建建筑,及破舊、沒(méi)有改造價(jià)值的低矮建筑為主。

        涉及改造建筑總棟數(shù):195棟,其中保留清洗型以及完全拆除型建筑約占總體建筑比重約為20%,整體改造型及立面重塑型建筑約占總體建筑比重約為80%(其中整體改造型約占85%左右)。

        2.5 建筑改造措施

        在對(duì)大量需整體改造的建筑進(jìn)行分類、歸納、整理的基礎(chǔ)上,發(fā)現(xiàn)主要存在以下幾個(gè)方面的問(wèn)題:①外墻面磚或涂料老化、脫落;②室外空調(diào)機(jī)雜亂,亂拉線現(xiàn)象嚴(yán)重;③戶外廣告招牌大小不一、位置雜亂;④護(hù)窗形式、做法、位置均較雜亂;⑤商鋪店招大小、顏色、位置均不統(tǒng)一;⑥部分建筑立面比例不協(xié)調(diào),立面亂搭亂建。對(duì)應(yīng)的處理方式為:

        2.5.1 針對(duì)外墻面磚或涂料老化,脫落問(wèn)題

        面磚外墻清洗效果不佳,則整體涂料粉刷,涂料外墻則進(jìn)行涂料翻新,外墻涂料顏色結(jié)合湘潭市城市色彩專項(xiàng)規(guī)劃的要求,以湖湘灰為基調(diào),居住建筑以暖灰色系為主,營(yíng)造溫暖和諧、輕松明朗的氛圍;公共建筑則以穩(wěn)重大氣的中性或偏冷灰色為主的復(fù)合色,體現(xiàn)理智、冷靜、高效率的形象。

        2.5.2 針對(duì)空調(diào)室外機(jī),采用空調(diào)遮罩的方式,統(tǒng)一規(guī)劃,統(tǒng)一尺寸

        分為兩種形式:①鋁合金格柵空調(diào)遮罩:角鋼焊接框架,標(biāo)準(zhǔn)化灰色鋁合金格柵螺栓連接,綜合遮蔽空調(diào)、放置花盆功能(見(jiàn)圖1);②穿孔鋁板空調(diào)遮罩:框架及綜合功能與格柵遮罩一樣,表面材料選用方形穿孔鋁板,在立面中引入多一個(gè)元素,豐富立面構(gòu)成(見(jiàn)圖2)。

        圖1 鋁合金格柵遮罩Fig.1 Aluminum Grille Plate

        圖2 穿孔鋁板遮罩Fig.2 Aluminum Perforated Plate

        2.5.3 針對(duì)戶外廣告牌雜亂問(wèn)題,清理戶外違法廣告

        重點(diǎn)是整治建筑第五立面,拆除屋頂及墻面違法廣告,結(jié)合建筑造型,合理規(guī)劃廣告位。

        2.5.4 拆除千奇百怪的各種護(hù)窗,統(tǒng)一護(hù)窗樣式

        居住建筑護(hù)窗平外墻安裝,公建原則上不裝護(hù)窗,如需設(shè)置護(hù)窗,則需內(nèi)置。材質(zhì)采用304啞光不銹鋼。

        2.5.5 針對(duì)店招雜亂問(wèn)題,統(tǒng)一店招樣式

        角鋼焊接框架,標(biāo)準(zhǔn)化灰色鋁合金格柵螺栓連接,按商鋪開(kāi)間預(yù)留白色/灰色店招背板,店招之間按1 200 mm 寬預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位置,頂部白色蓋板內(nèi)藏?zé)魩?,協(xié)調(diào)店招夜景效果的同時(shí),補(bǔ)充市政人行道照明(見(jiàn)圖3)。

        圖3 商鋪店招Fig.3 Shop Sign

        2.5.6 針對(duì)立面比例關(guān)系不佳,引入裝飾性橫豎線條

        增加橫豎建筑線條,改變立面比例關(guān)系,標(biāo)準(zhǔn)化灰色,木色鋁合金型材構(gòu)件螺栓連接。水平窗楣板提供遮陽(yáng)避雨功能,標(biāo)準(zhǔn)化白色鋁合金型材構(gòu)件螺栓連接(見(jiàn)圖4)。

        圖4 鋁合金構(gòu)件Fig.4 Aluminium Member

        2.6 建筑立面改造

        依托三維掃描、數(shù)字影像等先進(jìn)技術(shù)手段,將建設(shè)路兩側(cè)現(xiàn)狀建筑和空間節(jié)點(diǎn)全部建立三維模型,通過(guò)大量實(shí)地踏勘和細(xì)部測(cè)量,準(zhǔn)確還原道路現(xiàn)狀建筑狀況并對(duì)這些建筑進(jìn)行具體分析,如圖5 所示。輔助以具體的改造方法和措施,逐棟逐棟進(jìn)行方案設(shè)計(jì)和推敲,并在城市街道不同視點(diǎn)進(jìn)行整體街景效果分析,最終確定各棟建筑改造效果(見(jiàn)圖6)。

        圖5 建筑現(xiàn)狀分析Fig.5 Analysis of Building Status

        圖6 建筑方案推敲Fig.6 Architectural Scheme Study

        2.7 完成效果

        湘潭市為迎接創(chuàng)文檢查,建設(shè)路改造全部工程須在1 年內(nèi)基本完成,5 家施工單位同時(shí)施工,搶進(jìn)度,趕工期,設(shè)計(jì)也采用非常規(guī)的方式配合,施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)修改,經(jīng)過(guò)各方共同努力,主要內(nèi)容基本按預(yù)期效果實(shí)施(見(jiàn)圖7),也獲得政府和市民的一致肯定,2017 年11 月,湘潭通過(guò)中央文明委測(cè)評(píng)成為第五屆全國(guó)文明城市之一。

        圖7 建筑改造前后效果對(duì)比Fig.7 Comparison of Architectural Effects before and after Renovation

        3 結(jié)論

        城市更新是一個(gè)極其復(fù)雜的系統(tǒng),更新是城市系統(tǒng)保持活力的來(lái)源,更新是城市永恒的主題。在新的歷史條件下,中國(guó)進(jìn)入新時(shí)代、新階段,城市發(fā)展從增量模式轉(zhuǎn)為存量模式,城市更新也成為城市發(fā)展的主要方式,但城市更新是一項(xiàng)綜合性、全局性、政策性和戰(zhàn)略性的系統(tǒng)工程[2],城市更新的模式也從粗放的“大拆大建”轉(zhuǎn)向“繡花式”的精細(xì)化微更新,從關(guān)注重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目到關(guān)注老舊小區(qū)等民生問(wèn)題,更加注重提升市民的獲得感、幸福感[3]。

        城市更新任重道遠(yuǎn),不能一蹴而就,在實(shí)踐中難免會(huì)遇到各種問(wèn)題,本文以湘潭“建設(shè)路”綜合整治項(xiàng)目為例,在綜合分析改造對(duì)象特性的基礎(chǔ)上,從規(guī)劃和建筑的角度出發(fā),在項(xiàng)目的具體定位,改造方法,改造策略,改造措施以及實(shí)施前后效果對(duì)比等方面進(jìn)行初步探討,以期能對(duì)綜合整治類城市更新在具體操作層面提供借鑒和參考。

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