倪澤帆

(廣州工建工程咨詢有限公司， 廣東 廣州 510000)

0 引言

伴隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，BIM技術(shù)受到了廣泛關(guān)注，將其應(yīng)用在建筑行業(yè)，不僅能建立三維信息傳輸和共享模式，還能更好地落實(shí)工況交流活動(dòng)，為建筑工程造價(jià)的實(shí)時(shí)性管理提供了良好的管控平臺。

1 BIM技術(shù)概述

BIM技術(shù)是建筑信息模型的縮寫，是一種新興的建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方式，相較于傳統(tǒng)二維圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，BIM技術(shù)更加強(qiáng)調(diào)三維、四維甚至是更多維度的設(shè)計(jì)要點(diǎn)，能借助技術(shù)模塊搭建三維模型，從而實(shí)現(xiàn)全壽命周期管理、協(xié)調(diào)性處理的目的，整體模擬效果更加優(yōu)化。

2 BIM技術(shù)對建筑工程造價(jià)管理的影響

對于建筑工程造價(jià)管理工作而言，BIM技術(shù)的融合和應(yīng)用帶來了翻天覆地的變化，不僅對基礎(chǔ)管理結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，也會(huì)打造新行為模式下的造價(jià)行業(yè)管控平臺。

一方面，BIM技術(shù)的應(yīng)用和處理更關(guān)注建筑工程造價(jià)管理體系的細(xì)節(jié)，利用三維模型評估造價(jià)內(nèi)容和數(shù)值，能削減約40%的預(yù)算。并且，在造價(jià)估算過程中，受到BIM技術(shù)的影響，整體建模效率大大提升，使得造價(jià)估算耗費(fèi)的時(shí)間縮減超過80%。另一方面，BIM技術(shù)的全面推廣和應(yīng)用也能在工程項(xiàng)目開始前針對相關(guān)問題予以系統(tǒng)化的討論和處理，這就大大降低了沖突，為合同價(jià)格的下調(diào)提供平臺，并且能實(shí)現(xiàn)早投入早回報(bào)，使得項(xiàng)目的工期有效縮短[1]。

借助BIM技術(shù)能節(jié)省掉重復(fù)、機(jī)械工作產(chǎn)生的損耗，建立更加完整的建筑工程造價(jià)管理控制平臺，提升造價(jià)管理的時(shí)效性，也為成本控制工作的順利開展提供保障。

3 BIM技術(shù)在建筑工程造價(jià)管理中的運(yùn)用策略

正是基于BIM技術(shù)的特點(diǎn)，將其應(yīng)用在建筑工程造價(jià)管理工作中，能在優(yōu)化各階段造價(jià)控制實(shí)效性的同時(shí)，打造更加貼合工程項(xiàng)目實(shí)際需求的造價(jià)監(jiān)管平臺。

3.1 決策階段

對于整個(gè)建筑工程項(xiàng)目而言，決策階段造價(jià)管理一定程度上會(huì)對造價(jià)管理效果產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，要結(jié)合工程項(xiàng)目的具體情況制定更加規(guī)范的決策方案，選取有效且科學(xué)的投資方案，從而開展相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)分析和技術(shù)論證，匹配最優(yōu)方案。

利用BIM技術(shù)能完成建模工作，配合建筑工程項(xiàng)目造價(jià)監(jiān)督管理的基本需求，落實(shí)完整的分析機(jī)制，并且將項(xiàng)目方案和財(cái)務(wù)分析工具結(jié)合在一起，建立完整的集成體系。結(jié)合實(shí)際情況完成參數(shù)匹配處理工作，若是出現(xiàn)參數(shù)更改的情況，就能利用BIM技術(shù)模塊完成工程量的迅速提取和動(dòng)態(tài)調(diào)控，發(fā)揮算量軟件和計(jì)價(jià)軟件的應(yīng)用優(yōu)勢，完成造價(jià)的綜合分析，并且結(jié)合造價(jià)評估內(nèi)容獲取實(shí)時(shí)性方案投資收益指標(biāo)，確保建設(shè)單位能制定更加貼合工程項(xiàng)目實(shí)際需求的財(cái)務(wù)決策。

此外，BIM技術(shù)能輔助相關(guān)部門建立完整的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，從而實(shí)現(xiàn)模擬維護(hù)(見圖1)、場地分析、建筑策劃等工作目標(biāo)，并且能配合整體應(yīng)用要求和工程項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)開展部分方案的論證工作。

圖1 模擬模型維護(hù)

3.2 設(shè)計(jì)階段

在建筑工程項(xiàng)目全過程造價(jià)管理工作中，使用BIM技術(shù)對設(shè)計(jì)階段的成本造價(jià)予以監(jiān)管處理具有重要的實(shí)踐意義。一般而言，建設(shè)單位會(huì)聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)階段對BIM技術(shù)支持的建筑信息模型予以實(shí)時(shí)修改，及時(shí)調(diào)控細(xì)節(jié)，從而滿足整體建筑工程項(xiàng)目應(yīng)用的需求，確保方案調(diào)控和優(yōu)化工作有序落實(shí)。在這個(gè)基礎(chǔ)模型中，BIM技術(shù)能支持基礎(chǔ)造價(jià)數(shù)據(jù)的查詢，也能實(shí)現(xiàn)建設(shè)單位方案對比分析和設(shè)計(jì)單位方案設(shè)計(jì)優(yōu)化的目標(biāo)。最關(guān)鍵的是，BIM技術(shù)中相關(guān)軟件能對設(shè)計(jì)成品進(jìn)行實(shí)時(shí)分析，利用碰撞檢查就能發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)中存在的漏洞和問題，從而在建筑工程項(xiàng)目施工前予以糾正處理，減少施工變更造成的經(jīng)濟(jì)損失[2]。

另外，BIM技術(shù)最大的優(yōu)勢就是能實(shí)現(xiàn)可視化設(shè)計(jì)(見圖2)和協(xié)同設(shè)計(jì)，打造更加科學(xué)且直觀的設(shè)計(jì)模型。例如BIM技術(shù)支持綠色建筑設(shè)計(jì)，能對用戶景觀視線、日照、光環(huán)境、熱環(huán)境等予以集中分析，從而指導(dǎo)設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)方案中選取最環(huán)保且性價(jià)比最高的施工材料，不僅能減少項(xiàng)目投入成本，還能降低能耗產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。

圖2 可視化設(shè)計(jì)

除此之外，BIM技術(shù)的應(yīng)用還能從根本上改良傳統(tǒng)的“扒筋算量”的預(yù)算核查模式，有效建構(gòu)更加科學(xué)且規(guī)范的預(yù)算管控機(jī)制，確保造價(jià)管理工作的實(shí)時(shí)性效果。

3.3 招投標(biāo)階段

1)利用BIM技術(shù)就能確定標(biāo)底，主要是指招標(biāo)方利用BIM模型就能獲取項(xiàng)目的全部工程量信息數(shù)據(jù)，能最大程度避免漏項(xiàng)對成本估價(jià)產(chǎn)生的影響。配合BIM支持的軟件就能及時(shí)檢索目前市場信息和市場基礎(chǔ)價(jià)格，然后完成標(biāo)底編制工作，維持綜合分析結(jié)論的合理性。借助BIM技術(shù)進(jìn)行預(yù)算編制工作，能直接將施工圖預(yù)算結(jié)果作為組中的工程標(biāo)底，大大提升了工作效率。

2)利用BIM技術(shù)能完成投標(biāo)文件的生成處理，利用BIM模型完成工程量清單匯總，將其發(fā)放到投標(biāo)單位，投標(biāo)單位則結(jié)合招標(biāo)文件的相關(guān)要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，完成相應(yīng)單價(jià)的填報(bào)工作。正是因?yàn)槔肂IM技術(shù)打造的模型和工程量息息相關(guān)，因此，投標(biāo)方就可以借助BIM模型實(shí)現(xiàn)工程量清單的快速核查，大大節(jié)約了復(fù)核時(shí)間。

3.4 施工階段

BIM技術(shù)支持下，能開展施工進(jìn)度模擬、施工組織模擬、物料跟蹤、數(shù)字化建造以及施工現(xiàn)場配合等工作，將其應(yīng)用在工程項(xiàng)目造價(jià)管理控制環(huán)節(jié)中，就能及時(shí)跟蹤資金的走向，從而減少資金損耗和資源浪費(fèi)。只有建立實(shí)時(shí)性動(dòng)態(tài)跟蹤模式，才能真正提高施工階段造價(jià)管理的水平。

3.5 竣工驗(yàn)收階段

對于建筑工程項(xiàng)目而言，在竣工驗(yàn)收階段，竣工決算內(nèi)容不僅僅包括工程項(xiàng)目從籌建階段到竣工階段整個(gè)投產(chǎn)的全部經(jīng)濟(jì)參數(shù)，也包括臨時(shí)性變更的相關(guān)內(nèi)容，因此，利用BIM技術(shù)能夠打造更加完整且合理的信息數(shù)據(jù)匯總機(jī)制。BIM技術(shù)支持所有物理信息和集合信息的存儲(chǔ)，能為全面分析造價(jià)管控效果提供保障。例如在BIM技術(shù)模型中，能匯總構(gòu)件的具體工程量、施工進(jìn)度、材料價(jià)格、材料產(chǎn)地和生產(chǎn)廠家等信息，且隨著工程項(xiàng)目的推進(jìn)而不斷更新。

在竣工驗(yàn)收階段，業(yè)主和承包商只需要借助BIM模型就能檢索項(xiàng)目管理數(shù)據(jù)庫的信息，反映出工程項(xiàng)目的實(shí)際情況，確?？⒐を?yàn)收造價(jià)管理的規(guī)范性。然而，也要關(guān)注BIM技術(shù)自身的安全性，避免信息數(shù)據(jù)丟失等問題，確保能匹配完整的技術(shù)監(jiān)督管理方案，真正意義上發(fā)揮BIM技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢作用，確保建筑工程造價(jià)管理領(lǐng)域中全部信息數(shù)據(jù)都能得到合理的應(yīng)用和處理[3]。

4 結(jié)語

正是基于BIM技術(shù)的特征，能匹配建筑工程造價(jià)管理要求完成全壽命周期管理，打造更加合理且科學(xué)的管控環(huán)境，配合統(tǒng)一信息模型實(shí)現(xiàn)信息的共享和集成化管理，保證工程造價(jià)階段性數(shù)據(jù)流通的規(guī)范性，也為全要素造價(jià)管控工作的落實(shí)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。