劉女士在自己居住的城市買了一套上世紀(jì)90年代的二手房給父母養(yǎng)老。當(dāng)時(shí)看房的時(shí)候，墻壁都重新刷了，看起來像新房，劉女士很滿意。沒想到父母剛住進(jìn)去不久，廚衛(wèi)間就開始漏水。開始只是衛(wèi)生間的墻角漏，后來滲漏點(diǎn)迅速擴(kuò)展開來，相鄰廚衛(wèi)間的墻壁被浸濕。“剛買的二手房，住進(jìn)來就漏水，我家都快成了’水簾洞’了！這么冷的天，讓兩位老人怎么過……”劉女士哽咽著向物業(yè)說。

劉女士的經(jīng)歷，其他業(yè)主可能也遇到過。不少業(yè)主在裝修后不久即遭遇打擊：廚衛(wèi)間漏水了！廚衛(wèi)間對(duì)于每個(gè)家庭來說都是重要的生活區(qū)域，出現(xiàn)滲漏不僅嚴(yán)重影響業(yè)主的生活質(zhì)量，還很可能成為鄰里糾紛的直接誘因。

廚衛(wèi)間滲漏的呈現(xiàn)形式多種多樣，有的是樓下管根滴水、洇濕，樓下吊頂大面積起皮發(fā)霉;有的是自家衛(wèi)生間臨近的室內(nèi)墻體發(fā)霉、掉皮……雖說漏水現(xiàn)象各不相同，漏水程度也有差異，但其實(shí)滲漏多是以下幾個(gè)方面原因：1）設(shè)計(jì)不合理;2）基層未能達(dá)到防水施工要求;3）材料選擇不合理;4）重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)防水措施不合理;5）防水施工控制不合理。

要避免廚衛(wèi)間滲漏，在進(jìn)行廚衛(wèi)間防水處理時(shí)應(yīng)特別注意做好以下事項(xiàng)。

1、防水設(shè)計(jì)要合理

防水設(shè)計(jì)是防水工程成功與否的基礎(chǔ)。廚衛(wèi)間防水異型部位較多，多數(shù)會(huì)選擇涂膜類防水材料，以形成無接縫防水層。在防水設(shè)計(jì)上，注意以下幾點(diǎn)。

1）降板設(shè)計(jì)。目前主流設(shè)計(jì)在設(shè)計(jì)降板處防水時(shí)，方便了排水管道的布局，但對(duì)下沉降板本身普遍采用了“防”的方式，往往忽略了板底排水。此類設(shè)計(jì)極易造成降板位置長(zhǎng)期積水，造成滲漏及返潮隱患（若衛(wèi)生間采用了燒結(jié)磚隔墻，極易因積水造成墻面返潮）。建議增加降板排水、陶?；靥?，排除降板部位積水問題。

2）防水找平層設(shè)計(jì)。一些施工單位對(duì)找平層不重視，造成找平層實(shí)際強(qiáng)度不足，涂膜防水層極易在回填過程中由于找平層開裂而造成防水涂膜被撕裂，導(dǎo)致防水失效。

3）防水保護(hù)層設(shè)計(jì)。防水保護(hù)層設(shè)計(jì)應(yīng)滿足強(qiáng)度要求。

2、基層達(dá)到施工要求

廚衛(wèi)間地面防水施工時(shí)，采用較多的是聚合物水泥防水涂料，其做在打磨平整的現(xiàn)澆混凝土基層上更有效，若不得已必須做找平層，找平砂漿須達(dá)到M15以上強(qiáng)度，砂漿找平層最薄處需20mm以上。墻面抹灰砂漿強(qiáng)度必須達(dá)到要求，否則可能造成貼裝飾磚后空鼓甚至破壞防水層。防水施工時(shí)，要求基層無明水，但也不能過于干燥?；鶎舆^于干燥會(huì)大量吸收涂料中的水分，導(dǎo)致涂膜內(nèi)水泥水花所需水分不足，造成涂膜成品質(zhì)量嚴(yán)重偏離指標(biāo)要求。防水施工時(shí)，遇到基層干燥的情況，要先將基層進(jìn)行噴水潤(rùn)濕處理。

3、防水材料選擇應(yīng)適宜

廚衛(wèi)間防水可選用聚合物水泥防水涂料、聚氨酯防水涂料等涂膜類防水材料，也可選用聚乙烯丙綸防水卷材，選用和使用得當(dāng)，都是可行的。涂膜類防水材料在廚衛(wèi)間是首選，一般業(yè)主或裝修公司都會(huì)選用，用得較多的就是聚合物水泥防水涂料。該涂料是雙組分防水涂料，按物理力學(xué)性能分為I、Ⅱ、Ⅲ型，廚衛(wèi)間綜合考慮適宜選用GB/T23445-2009《聚合物水泥防水涂料》中Ⅱ型產(chǎn)品。

4、細(xì)部節(jié)點(diǎn)要加強(qiáng)防水措施

1）管道吊洞時(shí)，洞中上部需預(yù)留10～20mm空間，待吊管完成后用無機(jī)堵漏材料嵌填至與樓板表面平齊，待固化后在管口周邊先涂刷一道聚合物水泥防水涂料進(jìn)行加強(qiáng)處理，如圖1所示。

2）穿過樓板采用澆筑套管時(shí)，套管須有止水環(huán)，套管與板交接的根部也需做好防水節(jié)點(diǎn)措施處理。

3）大面防水施工時(shí)，特別是墻地面交接處要防止涂膜堆積過厚。

5、防水施工過程需管控

1）產(chǎn)品配制和使用時(shí)間須按照說明書嚴(yán)格控制涂刷或噴涂操作成型時(shí)間。

2）單次涂刷涂膜厚度不應(yīng)超過1mm，以0.5mm為宜。

3）施工時(shí)一般涂刷三遍達(dá)到設(shè)計(jì)厚度，前一遍涂膜表干后方可進(jìn)行下一遍涂膜施工。

4）施工完成后，需涂膜整體實(shí)干后方能進(jìn)行閉水試驗(yàn)。

結(jié)語(yǔ)

廚衛(wèi)間是防水施工的重點(diǎn)，這兩個(gè)區(qū)域經(jīng)常接觸大量的水，裝修時(shí)，如果防水施工不過關(guān)，后期就容易出現(xiàn)各種滲漏現(xiàn)象，既影響居住舒適感又影響住宅的美觀。因此，建議各位業(yè)主在進(jìn)行家庭廚衛(wèi)防水時(shí)，務(wù)必充分重視，避免漏水帶來的麻煩及經(jīng)濟(jì)損失。

作者簡(jiǎn)介：曾省偉，男，1975年生，北新禹王防水科技（四川有限公司技術(shù)人員。聯(lián)系地址：610074四川省成都市青羊區(qū)清江西路51號(hào)中大君悅廣場(chǎng)19樓，郵箱：375960606@qq.com