據(jù)統(tǒng)計，到 2021 年底，上海市既有玻璃幕墻建筑有 13 000 多幢。根據(jù) 2014 年上海市科學(xué)技術(shù)委員會的相關(guān)調(diào)查表明，上海地區(qū)既有玻璃幕墻在玻璃面板、硅酮結(jié)構(gòu)膠、連接件等方面均存在一定的安全隱患，特別是玻璃幕墻高空防墜落性能缺失。從國家戰(zhàn)略層面來說，國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于推進城市安全發(fā)展的意見》，上海這類型的超大城市，必將打造成“國家安全發(fā)展示范城市”。而《上海市 2017-2035 年城市總體規(guī)劃》中多次提及“城市安全”這一要素。如何應(yīng)對高懸在上海城市上空的“玻璃幕墻”這把達摩克利斯之劍，確保公共安全，很有必要開展既有建筑玻璃幕墻的防墜及安全管理工作。

1 幕墻的法律法規(guī)

上海市人民政府第 77 號政府令《上海市建筑玻璃幕墻管理辦法》（以下簡稱滬府 77號文《幕墻管理辦法》）于 2011 年 12 月 28 日頒布，2012 年 2 月 1 日起施行，2019 年 12 月 7 日局部修正并重新公布。滬府 77 號文《幕墻管理辦法》共 32 條，按照“頭部總量控制、加強建設(shè)過程管理、落實業(yè)主安全使用責任” 的總體思路進行制度設(shè)計，針對幕墻建設(shè)前期、建設(shè)階段和運用使用階段的不同管理要求，制定了相應(yīng)的管理制度。

關(guān)于幕墻的其他法律法規(guī)，還有《上海市房屋使用安全管理辦法》(滬府令 39 號)、《上海市城市運行“一網(wǎng)統(tǒng)管”建設(shè)三年行動計劃（2020-2022）》（滬委辦發(fā)〔2020〕19 號）、《關(guān)于本市開展建筑玻璃幕墻和戶外廣告、戶外招牌等防汛安全專項整治的通知》(滬汛辦〔2021〕4 號)、《關(guān)于加強既有建筑玻璃幕墻監(jiān)督檢查工作的通知》（滬建質(zhì)安〔2021〕295 號）等。

通過上述法律法規(guī)，可切實加強既有建筑玻璃幕墻安全使用維護監(jiān)督管理，有效防范使用安全隱患，提高城市整體防護水平和抗風險能力，保障城市安全運行。

2 幕墻的主體責任

根據(jù)滬府 77 號文《幕墻管理辦法》第十八條，既有玻璃幕墻建筑的主體責任，由建筑物的業(yè)主承擔。當建筑物為單一業(yè)主所有的，該業(yè)主就是玻璃幕墻的責任人；當建筑物為多個業(yè)主共同所有的，多業(yè)主共同協(xié)商確定責任人。

業(yè)主應(yīng)按要求對玻璃幕墻進行定期檢查，安全性鑒定，日常維護保養(yǎng)，對可能或已經(jīng)存在的使用安全隱患，應(yīng)按要求采取維修、防護、應(yīng)急搶險等必要性措施，設(shè)置專項維修資金，保證玻璃幕墻安全管理有效。

3 “三層次”幕墻安全管理

從幕墻的管理行為來分，對既有玻璃幕墻建筑的安全管理分為這樣 3 個層次。第 1 層次是業(yè)主自查，第 2 層次是區(qū)級巡查，第 3 層級是市級監(jiān)查。

3.1 業(yè)主自查

業(yè)主應(yīng)當自行或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)編制《玻璃幕墻安全使用管理制度》。有針對性地建立適用本建筑的《玻璃幕墻安全使用管理責任制》，明確業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要崗位負責人的幕墻安全使用管理責任，安排專人對建筑玻璃幕墻外立面觀察，并記錄觀察結(jié)果。

業(yè)主自行或委托專業(yè)隊伍對玻璃幕墻進行檢查。在高溫和防汛防臺期間加強對建筑玻璃幕墻日常檢查，當出現(xiàn)幕墻安全隱患或發(fā)生幕墻玻璃爆裂時，應(yīng)及時處置及維修，警惕次生災(zāi)害發(fā)生。

3.2 區(qū)級巡查

區(qū)建設(shè)行政管理部門負責組織開展既有建筑玻璃幕墻巡查工作，委托第三方具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的專業(yè)單位開展巡查。按照國家和本市相關(guān)技術(shù)標準的要求，對玻璃幕墻建筑進行巡查。巡查工作的主要內(nèi)容包括幕墻玻璃、框架構(gòu)件、密封膠條、開啟窗、五金連接件等方面的全面檢查，調(diào)查是否存在幕墻私自改裝情況，是否發(fā)生幕墻局部下沉、玻璃自爆、龍骨變形等安全問題，及其他嚴重危及玻璃幕墻使用安全的情況。區(qū)級巡查的重點是樓齡長、玻璃幕墻規(guī)模大、建筑高度高、人流量集中及周邊環(huán)境因素復(fù)雜的區(qū)域。

3.3 市級監(jiān)查

市級的監(jiān)督檢查對象，主要包括超高層建筑、商業(yè)綜合體、車站等大型公共建筑和市中心人流密集場所、超過設(shè)計使用年限仍在繼續(xù)使用的既有玻璃幕墻建筑；在各級區(qū)級巡查中發(fā)現(xiàn)的存在隱患的玻璃幕墻建筑，以及社會、市民反映存在高墜隱患的玻璃幕墻建筑。

市級幕墻監(jiān)督檢查，主要從幕墻質(zhì)量的安全現(xiàn)狀、幕墻管理行為落實情況、幕墻隱患整改情況、一網(wǎng)統(tǒng)管使用情況等 4 個方面進行監(jiān)查。

4 幕墻安全管理的“二個手段”

為實現(xiàn)上海地區(qū)既有玻璃幕墻建筑安全的精細化管理，根據(jù)滬府 77 號文《幕墻管理辦法》第二十條和第二十一條，針對區(qū)域內(nèi)既有玻璃幕墻建筑的不同情況，可有針對性的開展“定期檢查”或“安全性鑒定”。

4.1 定期檢查

定期檢查，指既有建筑幕墻在正常使用期間，對其整體安全狀況進行的查看、測量、初步分析等工作，旨在發(fā)現(xiàn)既有幕墻的安全隱患，提早預(yù)防。 定期檢查，主要包括對技術(shù)資料、質(zhì)量保證資料、幕墻使用質(zhì)量情況的檢查。通常，檢查人員運用目視、手試和現(xiàn)場檢查等手段，開展對幕墻面板、外露構(gòu)件、受力構(gòu)件（特別是遮陽條這類懸挑構(gòu)件），結(jié)構(gòu)密封膠、密封系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等，進行安全隱患的排查，但并不含幕墻結(jié)構(gòu)的安全性驗算。

定期檢查報告的結(jié)論，應(yīng)結(jié)合實際情況，定性分析，明確指出幕墻的安全隱患，給出進一步檢測或維修的建議。

4.2 安全性鑒定

安全性鑒定，與幕墻安全性檢測、幕墻防墜落檢測、幕墻安全性檢測評估等都是一個概念。具體指為評定建筑幕墻工程的質(zhì)量或鑒定既有建筑幕墻結(jié)構(gòu)的性能等，所進行的測量、檢驗試驗和評估工作。旨在確定幕墻隱患的病因，通過分析、驗算確定幕墻評定結(jié)果，最終依據(jù)上海市工程建設(shè)規(guī)范《建筑幕墻安全性能檢測評估技術(shù)規(guī)程》DG/TJ 08-803-2013的評定，會有 Au、Bu、Cu、Du 的安全性等級。

安全性鑒定，主要包括幕墻用材料性能的檢測、結(jié)構(gòu)和構(gòu)造的檢測、結(jié)構(gòu)承載力的核驗。檢測人員采用現(xiàn)場檢測儀器，或通過現(xiàn)場局部拆除部分幕墻構(gòu)件的方法獲取樣品（拆除構(gòu)件的數(shù)量，應(yīng)依據(jù)相關(guān)標準的要求，并與客戶交流后共同確定），并將樣品送至實驗室，幕墻安全性鑒定必須包括幕墻結(jié)構(gòu)的安全性驗算。

安全性鑒定報告的結(jié)論，一般是具有法律效力的，可作為法定鑒定結(jié)果的依據(jù)?；谌娑康臋z測，結(jié)合分級評定，最終形成安全性等級，并給予幕墻處置的相應(yīng)措施。

5 結(jié) 語

本文通過 “三層次”幕墻安全管理（業(yè)主自查、區(qū)級巡查、市級監(jiān)查），有針對性的運用“定期檢查”或“安全性鑒定”這二類手段，在高溫和防汛防臺期間加強對玻璃幕墻建筑的檢查力度，可切實加強既有建筑玻璃幕墻安全使用維護監(jiān)督管理，有效防范使用安全隱患，提高城市整體防護水平和抗風險能力，保障城市安全運行。