葉昕

江蘇省建筑設(shè)計(jì)研究院股份有限公司 江蘇 南京 210000

引言

隨著我國城市化進(jìn)程加快與市場經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，城市中低收入人群對住房需求日益提高，而在國內(nèi)一線城市中房價(jià)居高不下，土地資源緊張的現(xiàn)實(shí)情況下，各級政府紛紛通過保障性住房建設(shè)來解決這一重大民生問題[1]。2019年十三屆全國人大二次會議中也指出了“要落實(shí)主體責(zé)任，促進(jìn)市場平穩(wěn)發(fā)展，推進(jìn)保障性住房建設(shè)以保障困難群眾基本居住需求”這幾項(xiàng)基本要點(diǎn)[2]。因此，在近幾年各大城市的住區(qū)建設(shè)中，保障性住房越來越成為核心部分。以南京市為例，僅“十二五”期間，南京就啟動丁家莊二期等6個保障房建設(shè)項(xiàng)目共29萬套。2019年實(shí)現(xiàn)全市新開工各類保障性住房400萬m2左右，江北新區(qū)實(shí)施34個保障房項(xiàng)目[3]。

在保障性住房的設(shè)計(jì)中，考慮到未來住戶按順序選擇的特殊分配機(jī)制，應(yīng)避免部分條件較差的住宅被遺棄，因此均好性原則在其中有著舉足輕重的意義。這里的“均好性”應(yīng)當(dāng)是指每個住戶都能較為均等的享受住區(qū)中優(yōu)質(zhì)的空間、景觀、日照、設(shè)施等資源的原則。然而當(dāng)下許多項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中存在一方面忽視了均好性的落實(shí)，另一方面又錯誤的將均好性簡單理解為平均主義，即每個住戶條件都差不多即可，放棄了對于居住品質(zhì)的提升。這些錯誤的理念使得當(dāng)下的保障性住房出現(xiàn)了大量粗制濫造、良莠不齊的狀況。筆者以參與的南京棲霞區(qū)創(chuàng)業(yè)園保障性住房二期的設(shè)計(jì)過程為例，探討均好性原則是如何在保障性住房設(shè)計(jì)中體現(xiàn)及落實(shí)的。

1 總圖布局中的均好性

總圖布局是住區(qū)設(shè)計(jì)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。良好的布局可以避免用地缺陷，突出地塊優(yōu)勢，最終提升住區(qū)的居住品質(zhì)。在本項(xiàng)目中，用地面積較小，呈現(xiàn)南北向狹長，東西向較短的格局。地塊四周均被城市道路所包圍，外部缺乏突出的景觀、交通資源，分析得出內(nèi)部條件優(yōu)于外部條件的空間特點(diǎn)，整體的空間塑造應(yīng)當(dāng)以內(nèi)部環(huán)境為主。

在設(shè)計(jì)之初，選擇了三橫三列共八棟的布局（圖1），形成住宅樓棟位于外圍、環(huán)抱中央景觀空間的圍合形態(tài)，但這樣勢必會存在部分樓棟獨(dú)享住區(qū)中心的核心空間，居住環(huán)境會顯著的優(yōu)于其他樓棟，產(chǎn)生較大的差異性，影響將來的分配結(jié)果。因此在后續(xù)的優(yōu)化過程，通過增加每棟標(biāo)準(zhǔn)層的戶數(shù)，將樓棟數(shù)量降低至六棟，形成兩列的布局形式（圖2），使得三排住宅都能均衡的享受中心空間和每棟之間的空間。這樣也將住區(qū)的中軸空間開敞，引入外部環(huán)境，打開居住視野，更加符合當(dāng)下開放式小區(qū)的趨勢。

圖1 調(diào)整前總圖

圖2 調(diào)整后總圖

2 戶型設(shè)計(jì)中的均好性

在保障性住房的戶型要求中，普遍集中于不足90平方米的小面積段。目前大高層的戶型設(shè)計(jì)中，由于消防規(guī)范的不斷更新，核心筒的面積占比逐漸增大，得房率也不斷降低。因此，如何在較小面積限制下，更為精細(xì)化的設(shè)計(jì)戶型，滿足保障性住房用戶的居住特點(diǎn)，是戶型設(shè)計(jì)的關(guān)鍵。

針對戶型面積較小和得房率較低的特點(diǎn)，傳統(tǒng)的兩梯（樓梯）四戶、核心筒分離式的平面布局形式（圖3），交通面積占比超過了30%，使得原本的小戶型套內(nèi)面積更加拘謹(jǐn)。通過多次的分析對比，最終選擇了兩梯（樓梯）六戶的平面布局形式（圖4）。幾乎相同的交通面積被六戶住戶所分?jǐn)?，得房率顯著提升。此外通過交通核的集中設(shè)計(jì)，利用剪刀梯取代兩部分散樓梯，保證了在滿足消防規(guī)范的要求下，最大限度地減少公攤面積，增加住戶的室內(nèi)使用面積。三部分散布置的電梯滿足了住戶從電梯到入戶均處于封閉的室內(nèi)空間中，不用擔(dān)心穿過開敞外廊時(shí)的隱私外泄和雨雪天氣的隱患。

圖3 調(diào)整前標(biāo)準(zhǔn)層

圖4 調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)層

在套型設(shè)計(jì)中，由于北側(cè)開敞外廊的引入，保證了每戶都為南北通透，具有良好的通風(fēng)采光條件?？紤]到戶型面積段較小，在規(guī)范的要求下，優(yōu)化各個空間的面積配置，減少交通空間，增加臥室等空間的尺寸，滿足保障性住房用戶的居住需求。

以48㎡戶型為例，由于其套內(nèi)面積已不足35㎡，因此在設(shè)計(jì)中定義為一室一廳的組合。在傳統(tǒng)設(shè)計(jì)中，戶型通常采用中間戶單開間的形式（圖5），使得客廳空間缺失，而臥室面積又過大，各功能空間分配不合理，造成面積的浪費(fèi)。因此，在本次設(shè)計(jì)中充分利用邊戶可以向東西向開窗的特點(diǎn)，將戶內(nèi)動線設(shè)計(jì)成為“一”字形，以客廳的核心，形成“廚房－餐廳－客廳－衛(wèi)生間－臥室”的線性流線，減少了交通面積（圖6）。在極小的面積內(nèi)，充分滿足了餐飲、休閑、睡眠等多功能的空間需求?？蛷d與餐廳合并，擴(kuò)大了整體面積，又可以相互借用空間。西向的飄窗設(shè)計(jì)為客廳帶來了良好的采光與通風(fēng)?？蛷d與臥室之間設(shè)置衛(wèi)生間，聯(lián)系了兩個最重要居住空間，減少了交通面積。戶型格局規(guī)整方正，南北通透，空間緊湊實(shí)用，為住戶提供了良好的居住體驗(yàn)。

圖5 調(diào)整前戶型

圖6 調(diào)整后戶型

3 地庫設(shè)計(jì)中的均好性

由于住區(qū)容積率較高，總戶數(shù)較多，根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄖ锿＼嚺浔纫螅浣ǖ臋C(jī)動車數(shù)量也比較龐大。地面停車部分，在小區(qū)的主次出入口就近布置訪客車位，方便使用。由于用地面積較小，建筑密度較高，因此，內(nèi)部地面停車只設(shè)置在東西兩側(cè)的主環(huán)道外側(cè)，滿足了臨時(shí)搬家、運(yùn)送的停車需求，同時(shí)又避免了對地面人行交通造成過大的影響。

地庫設(shè)計(jì)中，根據(jù)停車總數(shù)及用地面積估算出需要采用滿鋪地下一層，局部設(shè)置地下兩層的情況。在前期方案中，選擇了將地下二層布置于整體地塊南部，靠近地下一層通向地下二層的出入口附近。但這種方案使得北側(cè)的兩棟住宅無法直通地下二層，只能利用地下一層附近區(qū)域停車，降低了停車便利性。在方案調(diào)整中，將地下二層區(qū)域由東西兩個方向向內(nèi)收縮，使得六棟住宅都能從核心筒直通地下二層，從而均擁有了充足的地下停車區(qū)域，提升了均好性。同時(shí)在地庫中軸區(qū)域設(shè)置寬敞的車行主通道，方便車輛從每個樓棟之間的停車區(qū)域中快速的疏散出去，提升了地庫的交通便利性。

4 景觀空間中的均好性

景觀空間是將來住戶在日常生活居住體驗(yàn)中最為明顯的感知點(diǎn)，從而也成為設(shè)計(jì)的要心。傳統(tǒng)的住區(qū)大多采用中軸序列性的景觀設(shè)計(jì)方式，拉大了中央景觀與景觀節(jié)點(diǎn)（樓棟之間）的差異性，造成了中間戶與邊戶的景觀體驗(yàn)差距過大。因此在本次設(shè)計(jì)中，通過向四周延續(xù)的弧線型空間來減弱中軸感，將中心景觀資源輻射到各個樓棟之間的景觀節(jié)點(diǎn)中，降低了各節(jié)點(diǎn)的景觀差異性，達(dá)到了多節(jié)點(diǎn)的相互滲透、共同利用的效果。

在四個樓棟之間的空間節(jié)點(diǎn)中，重點(diǎn)打造了不同的主題景觀空間，如會客廳、童趣時(shí)光、健康天地、酷玩時(shí)代等，覆蓋了兒童、青年、老年人等全年齡段的活動，滿足了年齡段的均好性原則。此外在小區(qū)的內(nèi)部主環(huán)道一側(cè)設(shè)置了兩米寬的環(huán)形夜光跑道，將住區(qū)內(nèi)的各個空間節(jié)點(diǎn)串聯(lián)在一起，極大地提升了景觀空間的公共開放性。各個高層的登高場地選擇利用彩色透水混黏土來豐富，與底層開敞的架空層一起創(chuàng)造出多彩趣味的生活空間，更加符合保障性住房住戶的心理需求。

5 結(jié)束語

保障性住宅關(guān)系到城市中低收入人群未來多年的生活品質(zhì)及體驗(yàn)，是極其重要的民生問題。因此必須在設(shè)計(jì)中給予充分的考慮及研究。在通過以上總圖布局、戶型設(shè)計(jì)、地庫設(shè)計(jì)、景觀空間四個方面的分析，可以得出，在保障房設(shè)計(jì)中，應(yīng)當(dāng)從影響未來每個住戶使用的各個方面入手，充分考慮到整體的公平性，同時(shí)提升居住環(huán)境品質(zhì)，方能真正把握住均好性的意義。