吳碧熙

中鐵房地產(chǎn)集團(福州)有限公司，福建 福州 350000

1 裝配式建筑及其優(yōu)勢分析

1.1 裝配式建筑

裝配式建筑能夠連接不同的構(gòu)件，形成整體，確保建筑結(jié)構(gòu)的完善性[1]。在標準化的車間統(tǒng)一生產(chǎn)裝配式建筑，向施工場地運輸預(yù)制構(gòu)件，充分利用各種機械設(shè)備，全面提升生產(chǎn)速度。

1.2 裝配式建筑優(yōu)勢

裝配式建筑工程具有著多元化的技術(shù)優(yōu)勢：第一，節(jié)能性。裝配式建筑工程在實際建設(shè)過程中所產(chǎn)生的能耗較少，需要在兩面混凝土之間外掛板，以強化裝配式建筑工程的保溫性，而且在裝配式建筑施工中，能夠全面改善以往外墻所存在的問題，保證外墻質(zhì)量，強化建筑的整體質(zhì)量。第二，環(huán)保性。結(jié)合建筑工程項目實際，合理協(xié)調(diào)裝配式建筑工程方案，確保各環(huán)節(jié)的工程質(zhì)量都能達到規(guī)定要求，并及時清除建筑施工現(xiàn)場的垃圾，營造干凈整潔的建筑施工環(huán)境，全面強化建筑的綠色性。第三，施工較快，能夠有效減少施工時間。通過深入分析裝配式建筑工程項目，在實際施工中，其可以有效提升施工效率，縮短工期，簡化工序，采取合理的方式管理工程項目。第四，在建設(shè)中，必須制定科學(xué)的設(shè)計方案，對資源加以整合，確定構(gòu)件標準，對工程項目的施工及生產(chǎn)效率提高產(chǎn)生積極的影響，將構(gòu)件施工成本控制在合理的范圍內(nèi)。

2 裝配式建筑工程成本高的主要原因分析

2.1 裝配式發(fā)展初級階段固定成本占比高

當前，國內(nèi)裝配式建筑工程發(fā)展速度一直比較慢，沒有形成規(guī)?；陌l(fā)展，這就對裝配技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生了阻礙[2]。對于裝配構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)來說，構(gòu)件加工成本以固定成本和變動成本為主，其中廠房、土地等資產(chǎn)投入成本是固定成本的重要組成，生產(chǎn)費、材料費等屬于變動成本。

2.2 預(yù)制構(gòu)件未實現(xiàn)規(guī)模攤銷成本高

裝配式建筑工程主要在裝配構(gòu)件生產(chǎn)、安裝等環(huán)節(jié)存在風險，進一步增加了工程造價預(yù)算與成本控制的困難性[3]。針對于常規(guī)建筑工程來說，裝配式建筑工程所涉及的項目較多，結(jié)合國家和各地所制定的裝配式建筑要求，PC率逐漸提升，裝配率及預(yù)制率對建安成本的影響也不斷上漲。從中可以看出，就目前，裝配構(gòu)件占比很容易影響裝配式建筑工程的總體成本。而裝配式構(gòu)件之所以具有較高的成本，主要就是因為裝配式建筑尚處于探索階段，除固定成本較高外，還存在各建筑使用的構(gòu)件設(shè)計、尺寸、要求等的特殊性，體現(xiàn)在構(gòu)件生產(chǎn)時不能規(guī)?；涂芍貜?fù)，生產(chǎn)攤銷成本高。這就導(dǎo)致預(yù)制廠所提供的裝配構(gòu)件單價比傳統(tǒng)混凝土單價高出很多，工程造價波動性較強，對投資方收回資本回收效益產(chǎn)生了不利的影響。

2.3 監(jiān)管工序不夠完善，增加無效成本

基于裝配式建筑工程項目的特殊性，在實際的裝配式施工中，作業(yè)工序監(jiān)督，還存在一定的不足：第一，在實際的施工管理中，由于裝配式建筑具有新鮮性的特征，實際的施工組裝工序比較多，在實際管理中很容易出現(xiàn)返工、工序搭接不上等操作問題，這些現(xiàn)象就會對監(jiān)督管理效果的提高產(chǎn)生不利影響，導(dǎo)致成本控制及管理只能發(fā)揮有限的作用。第二，在裝配式建筑的實際作業(yè)過程中，該種工藝與傳統(tǒng)技術(shù)存在明顯的不同，需要嚴格監(jiān)督各項工序，確保各項工序能夠達到規(guī)定要求。但部分裝配式建筑施工人員并沒有全面監(jiān)控每一個施工工序，對工程整體施工質(zhì)量的提高產(chǎn)生了阻礙，難以獲得行業(yè)內(nèi)的認可。因此，在目前的裝配式建筑中，為了有效促進整體工程質(zhì)量的提高，施工單位需要對監(jiān)督管理內(nèi)容加以明確，細化預(yù)制構(gòu)件組裝關(guān)鍵環(huán)節(jié)，通過規(guī)范性的監(jiān)督管理，明確監(jiān)督管理工序的客觀嚴謹。

2.4 預(yù)制廠少，運輸費用高

當前，國內(nèi)裝配式建筑發(fā)展還處于初始階段，工程造價一直比較高，與開發(fā)商的價值需求存在較大的差距，難以適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律。加之相關(guān)預(yù)制混凝土構(gòu)件在生產(chǎn)時需要花費較長的時間，生產(chǎn)周期不可控，對于預(yù)制廠生產(chǎn)及裝配技術(shù)有著明確的要求，很多廠商因為技術(shù)達不到規(guī)定標準而無法投入生產(chǎn)，質(zhì)量達到標準的廠家數(shù)量又比較少未形成有效競爭，這就導(dǎo)致裝配式建筑工程造價一直偏高，無法有效控制成本。預(yù)制廠數(shù)量較少，也造成大部分項目運輸距離比較長，也是影響裝配式建筑工程成本的主要因素，加之建筑構(gòu)建具有著較大的體積和質(zhì)量，運輸過程中會產(chǎn)生較高的運輸費用[4]。

3 裝配式建筑工程造價預(yù)算與成本控制策略

受到多種因素的影響，導(dǎo)致裝配式建筑工程面臨著較高的成本風險，因此研究裝配式建筑工程造價預(yù)算及成本控制工作具有重要的現(xiàn)實意義。特別需要注意的是，目前的裝配式建筑工程造價預(yù)算與成本控制還存在許多問題有待解決，隨著裝配式構(gòu)件占比的不斷增加，其對建安成本的比例也不斷加大，如何提升裝配式建筑的成本控制需要顯得更加關(guān)鍵，因此需要進一步深入相關(guān)領(lǐng)域研究，將工程造價預(yù)算編制要點準確把控好，科學(xué)的編制預(yù)算，提升預(yù)算編制的精準性，圍繞各環(huán)節(jié)開展協(xié)同控制，對成本控制方案加以優(yōu)化，使不必要的經(jīng)濟損耗能夠控制到最低，更好的發(fā)展裝配式建筑。

3.1 裝配式建筑工程造價預(yù)算策略

3.1.1 經(jīng)濟安全科學(xué)合理編制施工方案

在具體工程建設(shè)過程中，必須要將造價預(yù)算工作做好，深入分析圖紙，準確把握圖紙中的各項要求，以工程項目工程圖為依據(jù)，對施工圖紙是否合理進行深入分析，針對性的調(diào)整施工方案，從而確保施工方案能夠正確指導(dǎo)實際施工與具體施工相符合[5]。第一，對裝配式建筑工程的特點有清晰的了解，制定規(guī)范性的施工方案，不僅能夠有效提升工程施工效率，還能夠為施工質(zhì)量提供保證，將工程造價控制在合理的范圍內(nèi)，使企業(yè)的經(jīng)濟化發(fā)展需求得到有效的滿足，特別是在垂直運輸?shù)倪x擇上，要根據(jù)預(yù)制構(gòu)件的重量，科學(xué)合理、經(jīng)濟安全得選擇對應(yīng)的起重機械，可有效降低措施費用。第二，項目造價預(yù)算人員需要對工程項目的基本內(nèi)容有明確的了解和認識，廣泛收集資料，科學(xué)編制預(yù)算，正確指導(dǎo)工程項目造價的管理工作，為其提供技術(shù)方面的支持。預(yù)制廠家的選擇和需求時間的下單生產(chǎn)等因素，可極大地降低運輸成本和資金成本。

3.1.2 綜合各要素精準編制工程清單

第一，在編制說明及方案時，需要對裝配式建筑工程的特點有明確的了解和認識，確保工程量及工程計量的準確性。在設(shè)計工程量清單時，需要將技術(shù)交底工作做好，明確設(shè)計規(guī)范及所應(yīng)用的新技術(shù)及新工藝，如在分析施工圖預(yù)算費用時，需要按照如圖1所示的流程分析結(jié)合市場價格進行組價。第二，在對各項工程項目資源進行調(diào)整時，需要制定明確的方案，準確把握好各項細節(jié)。由于裝配式建筑工程所涉及的工序比較多，如果沒有科學(xué)規(guī)劃工程設(shè)計，勢必會出現(xiàn)難以預(yù)計的問題，對裝配式建筑工程施工質(zhì)量的提高產(chǎn)生不利影響。第三，針對工程項目實際特點，為了獲得精準的參數(shù)，工程單位需要對項目描述中存在的問題有及時的了解，通過確定具體清單量，以有效規(guī)避糾紛問題的出現(xiàn)。

圖1 施工圖預(yù)算費用

3.1.3 依據(jù)市場，合理清單組成價格

為了獲得理想的工程造價預(yù)算效果，需要科學(xué)設(shè)定裝配式建筑工程中的材料價格。 第一，針對材料進行定價時，施工單位需要對裝配式建筑工程的特點有明確的了解和認識，堅持科學(xué)的施工原則?？偝邪淘谡袠诉^程中需要設(shè)定好裝配式建筑工程的材料造價， 預(yù)算編制單位需要成立專門的小組負責詢價，對預(yù)制構(gòu)件價格設(shè)定是否存在問題有清晰的了解，保證能夠穩(wěn)步運行裝配式建筑工程的各工序。第二，暫定價。在裝配式建筑工程項目中，材料價格可以采取暫定價的方法， 結(jié)合工程項目的特點進行深層次的設(shè)計。

3.1.4 促進成本專業(yè)人員綜合素養(yǎng)的穩(wěn)步提升

在成本控制中，比較重要的就是造價預(yù)算編制工作。施工單位需要結(jié)合裝配式建筑工程項目的具體要求，明確工程項目管理的方式及工序，不斷促進造價預(yù)算人員綜合能力的提高。首先，造價預(yù)算人員需要對裝配式建筑工程所應(yīng)用的施工工藝及施工技術(shù)有深入的了解，將施工中所需要的材料選擇好，確保材料成本能夠控制在合理的范圍內(nèi)。其次，建筑單位需要全面培訓(xùn)造價預(yù)算人員，使造價預(yù)算人員能夠提高自己的能力，準確把握好行業(yè)發(fā)展需求，深入學(xué)習知識，形成良好的素養(yǎng)，將所學(xué)到的知識應(yīng)用到實際工作中，全面提升工作效率，科學(xué)編制裝配式建筑工程預(yù)算，制定完善的預(yù)算造價管理方案，為裝配式建筑工程的順利開展提供最大化的支持。

4 裝配式建筑工程的成本控制

4.1 制定科學(xué)的成本控制策略

對于裝配式建筑工程來說，在實際的管理及施工中，施工單位需要制定科學(xué)的成本控制方案，確保這一方案符合工程項目的基本特點，有序落實各項施工工序，避免出現(xiàn)成本控制不合理的問題。第一，由于裝配式建筑工程發(fā)展時間較短，具有創(chuàng)新性的特征，通過落實成本控制方案，能夠?qū)⒐こ坛杀究刂圃诤侠矸秶鷥?nèi)。所以，建筑行業(yè)監(jiān)管部門須對成本控制方案加以完善，并制定統(tǒng)一的標準，大范圍推行這一標準，規(guī)范裝配式建筑工程行業(yè)，為其穩(wěn)定可持續(xù)的發(fā)展創(chuàng)造良好條件。第二，在控制裝配式建筑工程成本的過程中，需要對不同地區(qū)的差異性有明確的了解和認識，制定個性化的造價管理標準，為企業(yè)更好地控制裝配式建筑工程成本提供幫助。第三，對裝配式建筑工程各個環(huán)節(jié)的成本控制加強重視，實施精細化的管理，在每一個人身上落實成本控制責任，使所有人員都能夠參與成本控制工作，在管理工作中，高度關(guān)注安全管理，設(shè)置系統(tǒng)性的產(chǎn)業(yè)鏈條，為裝配式建筑工程的發(fā)展和成本控制提供最大化的保障，確保各項工作順利開展。

4.2 逐步完善成本控制機制

在裝配式建筑工程中，為了更好的發(fā)展，企業(yè)需要對成本控制機制加以完善。第一，裝配式建筑工程企業(yè)在成本控制中，需要正確認識預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)工作，準確把握好不同環(huán)節(jié)的特點，明確成本控制及管理方案， 有效促進裝配式建筑工程成本管理及控制效果的提高。 第二，針對工程項目的具體要求，在裝配式建筑工程監(jiān)督及管理過程中，施工單位為了緊密銜接不同的施工工序需要，嚴格控制構(gòu)件質(zhì)量，保證裝配式建筑的安全性，之后針對工程項目的特點，設(shè)置科學(xué)的施工管理方案，為行業(yè)的發(fā)展和進步提供參考。

4.3 制定統(tǒng)一的施工標準

相關(guān)的行業(yè)規(guī)范及政策能夠為預(yù)算精準編制及成本控制提供最大化的支持， 在嚴格遵守法律法規(guī)的同時，實現(xiàn)最大化的項目經(jīng)濟效益。因此，需要圍繞裝配式建筑的發(fā)展要求，建立完善的工程技術(shù)標準體系， 明確具體的施工標準。針對裝配式建筑施工所使用的預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)、安裝等方面的成本提出明確要求， 以選擇質(zhì)量有保障的廠家負責生產(chǎn)、運輸及吊裝工作，使成本得到有效的縮減，正確指導(dǎo)裝配式建筑工程的成本控制工作，避免工序銜接不合理而引發(fā)問題。

4.4 強調(diào)施工監(jiān)管與安全

在裝配式建筑工程施工中，如果所選擇的施工技術(shù)不合理，安全管理及施工監(jiān)管工作沒有落實好，就會增加工程成本。因此，這就要求監(jiān)理人員需要嚴格履行工作責任，開展全方位的監(jiān)督和管理工作，深入分析項目成本管控措施，做好評估，制定明確的監(jiān)理計劃，并將其落實到實處。此外，施工單位需要加強先進施工技術(shù)的引進力度，確保各環(huán)節(jié)的安裝作業(yè)質(zhì)量達到規(guī)定要求，避免安裝不合理而出現(xiàn)施工變更及成本升高等問題。

5 結(jié) 語

總之，在裝配式建筑工程中，合理的選擇施工工藝，能夠有效提升建筑工程造價預(yù)算與控制水平。為此，在工程施工中必須要深入研究各項施工要求，準確把握好工程施工規(guī)定中的相關(guān)內(nèi)容，制定科學(xué)的造價預(yù)算與成本控制方案，嚴格按照這一方案合理的管理工程成本，確保工程建設(shè)資金能夠控制在合理范圍內(nèi)，實現(xiàn)裝配式建筑行業(yè)的持續(xù)性發(fā)展，為建筑工程企業(yè)帶來最大化的經(jīng)濟效益。