謝柏燕

（廈門建發(fā)房地產(chǎn)有限公司，福建 廈門 361000）

0 引言

住宅公共空間是居住者用來娛樂身心的場地，也是與鄰居進(jìn)行溝通、促進(jìn)感情、創(chuàng)建文明小區(qū)建設(shè)的重要場地。所以裝修應(yīng)顧及每個(gè)年齡層次居民的心理與生理特點(diǎn)，滿足不同人群的居住需求。建發(fā)璽越2018P02 地塊成功的公共空間裝修案列，充分體現(xiàn)了公共空間人性化裝修的合理性。

1 工程概況

建發(fā)璽越2018P02 地塊總建筑面積215 800.98 m2，地下建筑面積50 245 m2，地上建筑面積165 555.98 m2。其中裝修范圍包括B1 地塊首層門廳、負(fù)一層大堂、二層門廳、架空層及沙盤區(qū)等公共部分。

2 基本概念

住宅公共空間指的是供全體居民休息、活動、娛樂的場所，包括入口、大廳、樓、電梯廳、管道井、設(shè)備管道井等，可由多種組合形成，這部分公共空間的裝修與每個(gè)專業(yè)以及消防問題息息相關(guān)。

空間使用性和經(jīng)濟(jì)性是室內(nèi)公共空間設(shè)計(jì)的兩大重要要素：①室內(nèi)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)問題是室內(nèi)空間的實(shí)用性，應(yīng)考慮室內(nèi)空間的家具設(shè)備、儲藏、采光通風(fēng)、行為劃分等是否符合規(guī)范、規(guī)程，以滿足居民的生理需求。②提高室內(nèi)環(huán)境效率的主要途徑則依靠室內(nèi)設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性，通過對人力、財(cái)力等的有效利用，發(fā)揮室內(nèi)一切物質(zhì)設(shè)備資源的最大效益，所以必須精密預(yù)算，才能讓住宅公共空間保持長期的價(jià)值。

3 住宅公共空間室內(nèi)設(shè)計(jì)目標(biāo)

住宅公共空間設(shè)計(jì)的目標(biāo)：其室內(nèi)環(huán)境應(yīng)滿足居民的物質(zhì)精神生活需求。這個(gè)目標(biāo)體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面滿足室內(nèi)功能，提高室內(nèi)環(huán)境的物質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。另一方面讓居民在室內(nèi)空間得到精神上的滿足，提高室內(nèi)空間心里環(huán)境和空間的質(zhì)量，利用物質(zhì)條件創(chuàng)造更多的精神價(jià)值。

4 建發(fā)璽越2018P02 地塊項(xiàng)目公共部分裝修分析

4.1 設(shè)計(jì)優(yōu)勢

（1）結(jié)合景觀及硬裝定位，配有兒童、青年及老年的活動共享空間。整體風(fēng)格為現(xiàn)代中式。

（2）根據(jù)項(xiàng)目定位，結(jié)合硬裝方案及展示區(qū)展示效果，對大盤區(qū)進(jìn)行軟裝方案設(shè)計(jì),跑道及綠化需同步考慮與景觀的呼應(yīng)關(guān)系。

（3）大盤區(qū)的軟裝家具考慮了實(shí)際的使用功能、耐久性及后期維護(hù)。

（4）兒童游樂設(shè)施注重安全性。

（5）老年活動設(shè)施便利。

（6）B1-1#的首層、地下一層及架空層為實(shí)體展示區(qū)。

4.2 設(shè)計(jì)缺陷

（1）B1-1# 樓為展示區(qū)的需驗(yàn)收改造還原，原沙盤區(qū)使用功能變更為業(yè)主多功能房。

（2）公共區(qū)域應(yīng)結(jié)合新中式藝術(shù)掛件，增強(qiáng)中式藝術(shù)效果。

（3）青少年區(qū)墻面可考慮植物標(biāo)本墻，與園林區(qū)植物相呼應(yīng)。

（4）公共部分的家具及飾品均考慮其安全性，盡量采用固定式，避免小孩攀爬等產(chǎn)生安全隱患。

5 對小區(qū)公共空間裝修的思考與建議

（1）小區(qū)居民覆蓋所有年齡層，雖然兒童、老年人戶外活動所占比列較大，但不能因此忽略其他群體的需求。

（2）小區(qū)公共空間從屬于住宅空間，有其一定的功能價(jià)值，并不局限于景觀效果，應(yīng)改變目前小區(qū)公共空間景觀性大于功能性的現(xiàn)象，從本質(zhì)上掌握居民的行為習(xí)性以及心理需求，避免造成功能性空間缺乏。

（3）公共空間設(shè)計(jì)和建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)二者之間協(xié)調(diào)不夠，經(jīng)常出現(xiàn)景觀、空間在建筑設(shè)計(jì)之后的機(jī)械填空行為，導(dǎo)致景觀設(shè)計(jì)與公共空間設(shè)計(jì)的割裂，被動地將功能性和景觀性的空間分散布置在整個(gè)住宅小區(qū)建筑周圍。

（4）有限的公共空間，缺乏多功能設(shè)計(jì)，造成公共空間功能混亂，由于受到種種限制，小區(qū)內(nèi)可利用的公共空間非常有限，而人的行為和感受需要來自各種不同的因素，因此，多位一體的復(fù)合型或組合型公共空間應(yīng)該得到發(fā)展和創(chuàng)新。

（5）千篇一律的工業(yè)化產(chǎn)品構(gòu)建而成的兒童活動區(qū)域、健身器械區(qū)域等，缺少人文關(guān)懷，造成物與人的情感交流缺失，物的識別性不強(qiáng)，人的歸屬感缺失，風(fēng)土人情、傳統(tǒng)文化等具有人文關(guān)懷的要素不能被忽略和遺忘。

6 對小區(qū)公共空間裝修施工應(yīng)注意的事項(xiàng)

（1）裝修與土建的配合問題。開工前土建方應(yīng)提供裝修完成面控制標(biāo)高，為了方便復(fù)核標(biāo)高引起的問題，建議把油漆標(biāo)高點(diǎn)標(biāo)在電梯門側(cè)，因?yàn)殡娞蓍T套一般是最后安裝的，最容易保存標(biāo)高。電梯廳的標(biāo)高要與室內(nèi)地臺的標(biāo)高控制好，裝修完成面應(yīng)低于住宅室內(nèi)完成面。

（2）與土建配合還在于消火栓墻面是否需要裝修及安裝高度。如果涉及安裝暗門，則需要在消火栓安裝時(shí)預(yù)留暗門門軸安裝的空隙約100 mm，且要比抹灰面退進(jìn)去至少25 mm，這樣才能安裝空隙。如果是消火栓明裝，需提前給出裝修完成墻面的尺寸，做到墻面裝飾面完成后能與門框齊平。有消防噴淋的地方需要提前把吊頂高度給消防單位，以便控制高度，避免和吊頂安裝的矛盾。

（3）裝修與電梯安裝的配合問題。配合的關(guān)鍵在于裝修的完成面要低于電梯門坎3～5 mm。當(dāng)電梯已經(jīng)安裝的情況下，要根據(jù)電梯安裝門坎的高度調(diào)節(jié)地磚的高度，嚴(yán)禁出現(xiàn)地面高過電梯門坎的情況，以防止地面水流入電梯基坑，影響電梯運(yùn)行。

（4）裝修與入戶門和消防門安裝的配合問題。首先門的安裝單位給出門洞的預(yù)留尺寸，其次落實(shí)入戶門坎和電梯廳地面的關(guān)系，一般要求安裝完后的門坎比電梯廳地面高5 mm。如果是外開門，門先裝，并留有足夠的開啟間隙，如果是內(nèi)開門還要考慮安裝的高度與室內(nèi)裝飾面的有沒有影響，若遇到?jīng)]有包住門套陽角收口的地方，墻面瓷磚的切口一定要平直。

7 結(jié)語

建發(fā)璽越2018P02 地塊項(xiàng)目充分體現(xiàn)住宅公共空間設(shè)計(jì)的合理、經(jīng)濟(jì)、人文關(guān)懷等要素，體現(xiàn)以人為本裝修的理念，充分考慮各個(gè)群體的需求，可為今后類似工程的室內(nèi)公共空間裝修工作提供指導(dǎo)意義。