陳文欽

（浙江匯創(chuàng)設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司福州分公司，福建 福州 350000）

隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的快速發(fā)展，老城空心化、職住不平衡、區(qū)域之間人居環(huán)境不平衡、城市環(huán)境等問題日益凸顯。社區(qū)作為城市居民生活的主要載體，是城市管理和運(yùn)行的基本單元。發(fā)展綠色社區(qū)有助于提升城市社區(qū)品質(zhì)，增強(qiáng)城市居民幸福感，為城市帶來新的活力和發(fā)展契機(jī)，是踐行綠色可持續(xù)發(fā)展理念的重點(diǎn)內(nèi)容。

綠色社區(qū)建設(shè)應(yīng)以人為本，重點(diǎn)關(guān)注低碳綠色、健康舒適等內(nèi)容，完善智能化、信息化建設(shè)。隨著互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，社區(qū)智慧化成為建設(shè)單位和城市居民重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容，采用新技術(shù)、新方法與社區(qū)功能相結(jié)合的方式能夠有效提升社區(qū)品質(zhì)，為居民安居樂業(yè)，打造富有活力的社區(qū)生活提供技術(shù)支持。在智慧社區(qū)建設(shè)過程中，應(yīng)用智能垃圾分類、人臉識(shí)別等技術(shù)能夠?yàn)榫用裆钐峁┍憬莸姆?wù)以及良好的安全管理氛圍[1]。信息共享發(fā)布、智能服務(wù)引導(dǎo)等智慧化建設(shè)強(qiáng)化了居民在社區(qū)活動(dòng)和服務(wù)過程中的參與感與歸屬感。

1 智慧型綠色社區(qū)的建設(shè)意義

綠色社區(qū)是指具備符合環(huán)保要求的硬件和軟件設(shè)施，環(huán)境管理體系和公眾參與機(jī)制較為完善的文明社區(qū)[2]。綠色社區(qū)的核心含義是踐行“綠色”理念，從保護(hù)自然、關(guān)愛自然的角度，提倡社區(qū)居民應(yīng)建立綠色、可持續(xù)、與環(huán)境共生的生活方式。綠色社區(qū)硬件設(shè)施建設(shè)包括綠化植被、環(huán)保建材、垃圾分類處理回收設(shè)施、節(jié)能節(jié)水設(shè)施等。軟件設(shè)施指社區(qū)內(nèi)自發(fā)形成、具有環(huán)境保護(hù)意識(shí)的組織架構(gòu)以及為實(shí)現(xiàn)綠色社區(qū)目標(biāo)而形成的各項(xiàng)規(guī)章制度。

智慧型綠色社區(qū)是將智慧生活理念引入綠色社區(qū)，建立社區(qū)智能化多元管理平臺(tái)。配套功能包括信息分享發(fā)布、智能服務(wù)、節(jié)能環(huán)保、健身娛樂、互動(dòng)藝術(shù)體驗(yàn)等，構(gòu)建以人為本的應(yīng)用場(chǎng)景，提供多元化、多層次、多維度的智能化社區(qū)運(yùn)行解決方式。智慧型綠色社區(qū)以居民需求為出發(fā)點(diǎn)，構(gòu)建智能化、規(guī)范化、人性化、安全便捷的社區(qū)智慧生活服務(wù)體系，為城市居民生活幸福指數(shù)和社區(qū)歸屬感提供技術(shù)保障。智慧型綠色社區(qū)建設(shè)作為智慧城市的重要組成部分，可對(duì)城市社區(qū)做到實(shí)時(shí)控制、精準(zhǔn)管理和科學(xué)決策，是提升城市品質(zhì)、提高管理效率、改善人居環(huán)境、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段。

2 智慧型綠色社區(qū)規(guī)劃更新工作實(shí)踐

莆田仙游糖廠作為曾經(jīng)的全國(guó)三大糖廠之一，由于建設(shè)年代較早，出現(xiàn)了基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施老化、配套設(shè)施不全等問題。為了促進(jìn)土地利用和建設(shè)空間的轉(zhuǎn)型升級(jí)，基于糖廠歷史文化進(jìn)行老舊社區(qū)的有機(jī)更新，創(chuàng)建仙塘智慧型綠色社區(qū)樣板工程。

2.1 項(xiàng)目概況

仙糖社區(qū)位于莆田市仙游縣主城區(qū)西北部，社區(qū)總?cè)丝? 527人，總戶數(shù)1 621戶。仙糖綠色社區(qū)為國(guó)企改制型社區(qū)，樣板范圍內(nèi)包括老糖廠職工生活區(qū)、商住小區(qū)（老糖廠生產(chǎn)區(qū)）、南北部老城自建房住宅居住區(qū)以及中小學(xué)、幼兒園等教育單位，類型多樣并存在諸多現(xiàn)狀問題。

仙糖綠色社區(qū)樣板項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主要包括雨污分流、通信管道、道路修復(fù)等，配套設(shè)施建設(shè)包括黨建鄰里中心、錦繡長(zhǎng)廊、海綿綠地、垂直綠化、多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、物業(yè)崗?fù)?、停車?chǎng)、充電樁、信息智能化系統(tǒng)及景觀等。

2.2 項(xiàng)目現(xiàn)狀分析

（1）文化失色。

實(shí)地勘察發(fā)現(xiàn)，社區(qū)居民對(duì)糖廠歷史具有強(qiáng)烈的認(rèn)同感和自豪感，但社區(qū)文化記憶流失；社區(qū)居民多為糖廠離退休職工，受教育水平較高，但社區(qū)文化設(shè)施缺失嚴(yán)重；社區(qū)色調(diào)較深，厚重感較強(qiáng)；缺少可以代表歷史脈絡(luò)的文化符號(hào)。

（2）空間失序。

社區(qū)內(nèi)動(dòng)線混亂，未進(jìn)行清晰地規(guī)劃和梳理，社區(qū)空間過于破碎，缺少關(guān)聯(lián)和互動(dòng)，主次關(guān)系不明顯；停車場(chǎng)占位處于社區(qū)內(nèi)核心空間；現(xiàn)有部分綠地和運(yùn)動(dòng)設(shè)施距生活區(qū)較遠(yuǎn)。

（3）環(huán)境失位。

社區(qū)公園設(shè)計(jì)不合理，無法有效滿足居民對(duì)綠色生活的需求；社區(qū)內(nèi)擁有豐富的樹木資源，利用和規(guī)劃效果較低；社區(qū)內(nèi)存在大量違章搭蓋和破損圍墻，影響環(huán)境美觀和社區(qū)消防安全；社區(qū)內(nèi)綠植設(shè)計(jì)單一，綠植維護(hù)較差，無法有效滿足居民的觀賞需求。

（4）設(shè)施失能。

社區(qū)沒有穩(wěn)定的資金來源，無法維護(hù)社區(qū)品質(zhì)；社區(qū)與外圍空間無明顯分界，交通狀況復(fù)雜，路面破損較嚴(yán)重，對(duì)居民的出行安全產(chǎn)生影響；社區(qū)內(nèi)缺乏運(yùn)動(dòng)空間；社區(qū)內(nèi)居民老齡化比例較高，缺少適老化設(shè)計(jì)與無障礙設(shè)計(jì)。

2.3 項(xiàng)目愿景

項(xiàng)目致力于打造“舊夢(mèng)新織，筑綠仙糖”的綠色社區(qū)樣板以及創(chuàng)新的智慧型可持續(xù)綠色社區(qū)“135”模式。

（1）聚焦一個(gè)理念：堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展理念。

（2）創(chuàng)新三大機(jī)制：“社區(qū)+文創(chuàng)”運(yùn)營(yíng)機(jī)制、“黨建引領(lǐng)+多方協(xié)同”管理機(jī)制、“文化+情感”保護(hù)機(jī)制。

（3）推行五化模式：社區(qū)生活低碳化、社區(qū)服務(wù)多元化、社區(qū)交往趣味化、物業(yè)管理專業(yè)化、社區(qū)管理智能化。

2.4 項(xiàng)目規(guī)劃理念

（1）整合空間片段，創(chuàng)造特色新型社區(qū)。

老舊小區(qū)改造建設(shè)實(shí)施過程中，應(yīng)體現(xiàn)“以人為本”思想，應(yīng)具有適宜的空間尺度、形式豐富的外墻造型以及融合自然的景觀空間。提供豐富的智慧化設(shè)施互動(dòng)，形成高品位、富有特色的新型社區(qū)。

（2）挖掘地方文化特色來源，傳承歷史。

堅(jiān)持以深厚的歷史文化為基調(diào)，引入現(xiàn)代的設(shè)計(jì)手法，豐富社區(qū)基本元素，提供多元化的社區(qū)功能，合理展現(xiàn)地方文化特色。

（3）營(yíng)造綠色機(jī)制，發(fā)展社區(qū)綠色要素。

圍繞當(dāng)?shù)匚幕蛟靷€(gè)性化綠色社區(qū)空間，引入綠色建筑、綠色消費(fèi)理念，將綠色發(fā)展理念融入社區(qū)運(yùn)行的全生命周期中，如社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)實(shí)施、管理服務(wù)、物業(yè)服務(wù)等。

2.5 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃為“一軸兩線雙中心”，主軸線由南至北貫穿社區(qū)，是社區(qū)的核心亮點(diǎn)和觀光動(dòng)線。設(shè)置項(xiàng)目包括逐浪廣場(chǎng)、仙糖驛站、糖廠食堂、老榕樹花園、初心館、糖人匯等。南線從主入口到六角亭廣場(chǎng)，動(dòng)線以豐富歷史文化內(nèi)涵為主，是區(qū)別于其他社區(qū)的關(guān)鍵所在。北線規(guī)劃是參與親子活動(dòng)的訪客主要?jiǎng)泳€，設(shè)置項(xiàng)目包括燈光球場(chǎng)、糖人俱樂部、時(shí)光長(zhǎng)廊、小火車頭廣場(chǎng)、健身運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、兒童公園等。項(xiàng)目著力打造服務(wù)周邊5 km范圍內(nèi)居民的智慧體驗(yàn)場(chǎng)所，包括五棟舊樓改造和十多個(gè)開放空間的智慧化提升工程。項(xiàng)目規(guī)劃導(dǎo)覽全景如圖1所示。

圖1 項(xiàng)目規(guī)劃導(dǎo)覽全景

2.6 智慧社區(qū)專項(xiàng)

仙塘社區(qū)規(guī)劃設(shè)置多個(gè)智慧模塊，包括智慧互動(dòng)服務(wù)設(shè)施、智慧停車場(chǎng)、智慧物業(yè)管理平臺(tái)等，在多個(gè)廣場(chǎng)布置了趣味化的智慧互動(dòng)裝置和智能公共設(shè)施，包括低碳運(yùn)動(dòng)跑道（智慧打卡測(cè)速健身跑道）、碳中和科普廣場(chǎng)（內(nèi)置電子科普廊架和低碳百科啟蒙）、社區(qū)智能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)（虛擬環(huán)球騎行體驗(yàn)與AR廣場(chǎng)舞）以及AI恒溫座椅、無人零售柜、語音智能垃圾分類設(shè)置等智能公共設(shè)施，保證社區(qū)活動(dòng)的安全性、實(shí)用性，營(yíng)造多元化交流的社區(qū)空間。

2.7 項(xiàng)目建設(shè)亮點(diǎn)

（1）探索“黨建引領(lǐng)+協(xié)同管理”的社區(qū)長(zhǎng)效治理模式，實(shí)施“黨建引領(lǐng)+居民參與+議事協(xié)商+綠色營(yíng)建+智慧應(yīng)用+多方合力”的綜合治理建設(shè)方案。黨建引領(lǐng)采用整體治理模式創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)的建設(shè)方案，成立仙糖社區(qū)委員會(huì)作為居民服務(wù)窗口，為居民提供各類社區(qū)服務(wù)。社區(qū)委員會(huì)是黨建引領(lǐng)搭建的新平臺(tái)，具有延伸黨建服務(wù)鏈，暢通交流渠道，打通服務(wù)群眾“最后一公里”，密切黨群干群關(guān)系的重要作用。

（2）創(chuàng)新“社區(qū)+文創(chuàng)”運(yùn)營(yíng)機(jī)制，盤活閑置資產(chǎn)。將社區(qū)內(nèi)國(guó)有閑置資產(chǎn)活化利用，打造具有獨(dú)特糖文化的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園——“糖人街”，為社區(qū)可持續(xù)發(fā)展注入新鮮血液。發(fā)揮國(guó)有企業(yè)投、融資優(yōu)勢(shì)，以資引資，牽動(dòng)適宜的產(chǎn)業(yè)資本、社會(huì)資本、金融資本助力仙糖文化產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展。將仙糖文創(chuàng)園項(xiàng)目作為新產(chǎn)業(yè)的起點(diǎn)，以社區(qū)“生活”為圓心，以特色文創(chuàng)園區(qū)+深度社區(qū)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)形態(tài)盤活社區(qū)資源，打造“社區(qū)+文創(chuàng)”產(chǎn)業(yè)模式標(biāo)桿。

（3）保留“糖”元素，利用重構(gòu)、再生的設(shè)計(jì)手法，多元化再現(xiàn)紀(jì)念性、歷史性場(chǎng)景，通過“情感聯(lián)結(jié)”方式，保留原有糖廠生活區(qū)的建筑功能名稱，注重情感聯(lián)結(jié)。

（4）保護(hù)“糖”文化遺產(chǎn)，活化空間利用。社區(qū)內(nèi)保留部分早期具有獨(dú)特風(fēng)貌的建筑，堅(jiān)持“原樣原修、修舊如舊”的設(shè)計(jì)原則，進(jìn)行內(nèi)部結(jié)構(gòu)加固與外立面整治，采用保護(hù)性修繕措施修復(fù)建筑風(fēng)貌，保留仙糖社區(qū)的建筑特色。

3 結(jié)語

城市社區(qū)更新的本質(zhì)是通過合理的空間規(guī)劃設(shè)計(jì)、妥善的管理促進(jìn)既有社區(qū)空間與新興理念相融合。作為規(guī)劃工作者，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)狀進(jìn)行梳理、優(yōu)化，保持與時(shí)俱進(jìn)的規(guī)劃理念，還原歷史記憶，梳理空間結(jié)構(gòu)，修復(fù)人居環(huán)境，將可持續(xù)的綠色理念以及智慧化的應(yīng)用體系融入社區(qū)空間規(guī)劃，為城市空間更新提供新思路。