呂 岑

（速度時(shí)空信息科技股份有限公司，江蘇 南京 210000）

在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量過程中，科學(xué)運(yùn)用測(cè)繪工程技術(shù)，能夠有效提升工作效率，而且還能獲取更為完善且全面的不動(dòng)產(chǎn)信息數(shù)據(jù)，以及不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展情況等?，F(xiàn)階段，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作所涉及內(nèi)容越來越多，測(cè)繪工程技術(shù)類型，也隨著科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步，樣式也隨之不斷增長?？茖W(xué)有效運(yùn)用測(cè)繪工程技術(shù)，能夠讓不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量各項(xiàng)信息數(shù)據(jù)更為準(zhǔn)確且高效，而且對(duì)于后期工作具有促進(jìn)作用。

1 測(cè)繪工程技術(shù)特點(diǎn)

1.1 權(quán)威性

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作本身具有一定法律效力。測(cè)量開展期間工作人員需要嚴(yán)格按照規(guī)章制度行事，而且需要結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)要求，因我國針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量頒布了一系列的規(guī)定、文件等，這些都可以作為我國開展測(cè)繪工作依據(jù)，所以工作人員實(shí)際開展工作期間，不管是對(duì)所選擇的技術(shù)、設(shè)備等，都需要符合我國各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，以保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量所得各項(xiàng)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性與真實(shí)性。實(shí)際對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作之前，企業(yè)需要向有關(guān)部門進(jìn)行申請(qǐng)，等到申請(qǐng)通過之后，才可進(jìn)行具體測(cè)量工作。并且不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作本身所得各項(xiàng)數(shù)據(jù)，可以作為對(duì)項(xiàng)目評(píng)估的依據(jù)，而且其具有一定法律效益，所以對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開展測(cè)量工作期間，科學(xué)運(yùn)用測(cè)繪工程技術(shù)是具有一定權(quán)威性。

1.2 專業(yè)性

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量，與其他測(cè)量有所不同。其他測(cè)量工作實(shí)際開展的期間，工作人員根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與要求，開展具體測(cè)量工作內(nèi)容，如未按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與要求開展具體測(cè)量工作，可能會(huì)導(dǎo)致各項(xiàng)數(shù)據(jù)存在差異性。而不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作則是在法律規(guī)定的基礎(chǔ)之上開展工作，所以從事不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作人員，不僅需要做到熟練操作相關(guān)測(cè)繪工程技術(shù)，而且還需要明確知曉各個(gè)環(huán)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)以及原則等。除此之外，還應(yīng)熟練知曉法律中對(duì)工程測(cè)量的各項(xiàng)規(guī)章制度。只有專業(yè)能力強(qiáng)，對(duì)于各類技術(shù)能夠熟練操作，同時(shí)還具有責(zé)任心、細(xì)心才能準(zhǔn)確根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，作出相應(yīng)的判斷，因而可以降低測(cè)量過程中出現(xiàn)數(shù)據(jù)錯(cuò)誤，需要進(jìn)行重測(cè)、漏測(cè)等情況的發(fā)生。

1.3 獨(dú)立性

測(cè)繪工程技術(shù)其所涵蓋的內(nèi)容較多，而且在當(dāng)前市場(chǎng)上，應(yīng)用范圍較廣，測(cè)繪工程技術(shù)被運(yùn)用到不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量之中，如若員工能夠做到科學(xué)且合理，這樣才能更好保證測(cè)量質(zhì)量與效率，而且還能為后期工作提供精準(zhǔn)信息數(shù)據(jù)作為支撐。因測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量具有獨(dú)立性，而且其與地形測(cè)繪存在一定差異性，地形測(cè)繪主要是為了幫助工作人員，獲取現(xiàn)場(chǎng)地形情況，而不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作重點(diǎn)則是幫助工作人員了解不動(dòng)產(chǎn)的各項(xiàng)信息數(shù)據(jù)，如房屋之間的距離、用途等，所以不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪與普通地質(zhì)測(cè)繪存在一定差異性，這不僅僅是員工所使用測(cè)繪工具存在一定差異性，連具體操作方法也存在一定差別。因此，測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量之中，具有獨(dú)立性特點(diǎn)。

2 測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的 應(yīng)用分析

2.1 數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量技術(shù)

數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量技術(shù)在測(cè)繪工程技術(shù)當(dāng)中，屬于最具代表性技術(shù)。通常情況下，這項(xiàng)技術(shù)運(yùn)用在航天領(lǐng)域當(dāng)中，因其相較其他檢測(cè)技術(shù)分辨率和靈敏度更為明顯且優(yōu)質(zhì)，所以將數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量技術(shù)運(yùn)用到航空航天領(lǐng)域之中，能夠有效提升測(cè)繪質(zhì)量與精準(zhǔn)性。而將其運(yùn)用到不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量之中，需要工作人員在開展工作期間，根據(jù)要求開展測(cè)量工作，并且將所獲取數(shù)據(jù)，在結(jié)合工作目標(biāo)與要求，科學(xué)合理開展測(cè)量工作。而且針對(duì)不同專題對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開展測(cè)量與制定測(cè)量計(jì)劃也是非常有必要的，這是保證工作順利開展的關(guān)鍵。開展測(cè)量工作期間，員工可以根據(jù)不同領(lǐng)域?qū)嶋H情況，科學(xué)運(yùn)用數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量技術(shù)，在結(jié)合遙控衛(wèi)星的方式，對(duì)具體測(cè)繪區(qū)域進(jìn)行檢測(cè)，以保證檢測(cè)優(yōu)質(zhì)性，而且還能保證監(jiān)測(cè)工作的動(dòng)態(tài)性，使工作人員更快了解檢測(cè)區(qū)域?qū)嶋H情況，以便開展后期工作。

2.2 3S技術(shù)

3S技術(shù)屬于當(dāng)下較為流行的地理信息測(cè)繪技術(shù)。因該技術(shù)工作效率高，且具有良好操作界面，所以這項(xiàng)技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量之中被廣泛應(yīng)用。相比于其他測(cè)繪技術(shù)而言精準(zhǔn)性更高，該技術(shù)也可以進(jìn)行細(xì)化，分成RS技術(shù)、GIS技術(shù)等。RS技術(shù)主要運(yùn)用于提高土地利用率方面，工作人員借助遙感測(cè)量的方式，獲取自身所需要的各項(xiàng)信息數(shù)據(jù)，其中包含圖片、影像等。在獲取大量信息數(shù)據(jù)之后，在借助當(dāng)下先進(jìn)信息技術(shù)的方式，對(duì)各項(xiàng)信息數(shù)據(jù)進(jìn)行處理與分析，讓分辨難度高的信息數(shù)據(jù)變得更加清晰，將困難度高的內(nèi)容進(jìn)行簡化，同時(shí)員工能夠根據(jù)計(jì)算機(jī)技術(shù)分析結(jié)果，作出相應(yīng)的判斷，以提升員工的工作效率。而GIS技術(shù)主要是在測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)期間使用，因其具有較強(qiáng)計(jì)算能力，而且操作簡單便捷，同時(shí)還能與GPS技術(shù)通用，以達(dá)到快速測(cè)繪的目的。

2.3 RTK定位技術(shù)

RTK定位技術(shù)也可以稱之為實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)載波相位差分技術(shù)，其主要是通過對(duì)用戶接收機(jī)發(fā)放基準(zhǔn)站采集載波相位的方式，在對(duì)其進(jìn)行計(jì)算求解算坐標(biāo)。該技術(shù)不僅僅有測(cè)量效率高，數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性強(qiáng)等優(yōu)勢(shì)，而且能夠直接通過測(cè)量的方式，獲取員工所需要的信息數(shù)據(jù)。因此，該技術(shù)應(yīng)用范圍也隨之不斷擴(kuò)大，由此可以發(fā)現(xiàn)，該技術(shù)具有良好的發(fā)展前景，將其運(yùn)用到不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量之中，能夠幫助工作人員實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)獲取相關(guān)城市信息數(shù)據(jù)，而且其各項(xiàng)操作簡單便捷，無需工作人員浪費(fèi)過多時(shí)間。其具有諸多優(yōu)點(diǎn)，如具備較強(qiáng)集成化、自動(dòng)化，而且各項(xiàng)功能多樣且強(qiáng)大，尤其是在當(dāng)下該技術(shù)在科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展背景之下，員工可以借助衛(wèi)星等位的方式，以獲取相關(guān)信息數(shù)據(jù)，采取衛(wèi)星的方式開展工作，能夠保證獲取各項(xiàng)信息數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性更高。另外，將其運(yùn)用到不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量之中，由于RTK技術(shù)是在GPS技術(shù)基礎(chǔ)之上，開展測(cè)量工作期間，工作人員通過RTK技術(shù)的方式，能夠做到對(duì)即將開展測(cè)繪工作區(qū)域，進(jìn)行工程放樣、地形測(cè)繪等諸多工作，而且其本身具有能夠有效提升工作效率的優(yōu)勢(shì)，而且外界因素對(duì)測(cè)繪工作所造成的影響較小。因此，從事相關(guān)工作者，實(shí)際借助RTK技術(shù)開展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量期間，做到科學(xué)合理運(yùn)用技術(shù)，能夠達(dá)到讓不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量自動(dòng)化控制的目的。所以，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作期間，借助RTK技術(shù)，能夠有效簡化測(cè)量流程，降低工作人員的工作量，提高測(cè)量數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性與可靠性，為后期是工作順利進(jìn)行奠定良好的基礎(chǔ)。

2.4 三維激光掃描技術(shù)

三維激光掃描技術(shù)在測(cè)繪工程之中，屬于一種新型技術(shù)，因這項(xiàng)技術(shù)能夠在不接觸檢測(cè)對(duì)象的情況下，也能對(duì)物質(zhì)開展檢測(cè)工作，同時(shí)獲取相關(guān)市信息數(shù)據(jù)。工作人員在獲取相關(guān)信息數(shù)據(jù)之后，再借助當(dāng)下先進(jìn)基礎(chǔ)，如計(jì)算機(jī)技術(shù)等，對(duì)事先所收集的各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行歸納與分析，同時(shí)將數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)景復(fù)制與體現(xiàn)，這樣不僅能夠幫助工作人員更好觀察，同時(shí)還能獲取更為精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，而且還能提高工作人員的測(cè)量效率與質(zhì)量，其還打破傳統(tǒng)單點(diǎn)測(cè)量所存在的局限性與問題，所以該技術(shù)被諸多行業(yè)所廣泛應(yīng)用，其中就包含建筑、礦山等，不同類型不動(dòng)產(chǎn)檢測(cè)當(dāng)中，該技術(shù)都能發(fā)揮出良好的優(yōu)勢(shì)與作用。

2.5 數(shù)字化業(yè)內(nèi)部掃描技術(shù)應(yīng)用

數(shù)字化業(yè)內(nèi)部掃描技術(shù)被工作人員科學(xué)運(yùn)用到不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量之中，不僅能夠提高員工工作效率，而且員工還可以通過該技術(shù)獲取相關(guān)地形地貌等諸多信息數(shù)據(jù)的同時(shí)，還能借助各項(xiàng)數(shù)據(jù)開展工作。因此，將數(shù)字化業(yè)內(nèi)部掃描技術(shù)運(yùn)用到不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作當(dāng)中，能夠幫助工作人員的準(zhǔn)確獲取相關(guān)信息，同時(shí)還能將地籍信息資料進(jìn)行整合與分析，發(fā)現(xiàn)并解決其中所存在的問題，及時(shí)且快速生成相關(guān)信息報(bào)告，以提升工作人員的測(cè)量速度。而且該技術(shù)能夠?qū)y(cè)量圖紙中，各條線路分布情況、周邊環(huán)境、街道整體布局等，進(jìn)行全方位的規(guī)劃與分析，以提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作中，所獲取數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性、可靠性，同時(shí)能夠提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作專業(yè)性。因此，科學(xué)運(yùn)用數(shù)字化業(yè)內(nèi)部掃描技術(shù)，對(duì)于提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作具有促進(jìn)作用。

3 結(jié)語

綜上所述，由于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作本身具有復(fù)雜性、系統(tǒng)性等特點(diǎn)，而且不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量流程復(fù)雜度較高，所涵蓋的內(nèi)容有較為繁雜，對(duì)其開展工作期間，如若其中某一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)偏差，都會(huì)影響不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量質(zhì)量，因此實(shí)際對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開展測(cè)量工作期間，科學(xué)運(yùn)用測(cè)繪工程技術(shù)的方式，同時(shí)員工需要加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪工程技術(shù)的重視程度，不斷提升測(cè)繪質(zhì)量與精準(zhǔn)性，這樣才能確保不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪效果。