沈炳龍，尹家武，姚守濤，陳 龍，胡 燕

(中建四局第六建設(shè)有限公司，安徽 合肥 230011)

0 引言

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造是重大民生工程和發(fā)展工程，對于滿足人民群眾美好生活需要、推動惠民生擴內(nèi)需、推進城市更新和開發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型、促進經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。

近年來，無機保溫砂漿外墻外保溫體系能夠改善居室溫度環(huán)境，消除熱橋影響，保護主體結(jié)構(gòu)，減少溫度應力和外界對結(jié)構(gòu)的侵蝕，增加房屋使用面積，又能增強建筑物整體外立面效果，美化環(huán)境，已在全國各地得到廣泛應用。由于受材料、設(shè)計、施工等因素影響，部分建筑外保溫系統(tǒng)存在空鼓、開裂、滲水和脫落等質(zhì)量缺陷，影響建筑美觀，引起飾面層滲水，對居民日常生活造成影響，且外墻局部區(qū)域易形成“熱橋”，嚴重時會對公共安全造成影響。

隨著全國各省停止受理漿料類建筑保溫隔熱材料推廣項目申請使用，既有建筑無機砂漿外墻外保溫系統(tǒng)修繕成為施工難題。采用熱工性能較好的石墨模塑聚苯保溫板代替無機保溫砂漿外墻外保溫系統(tǒng)進行修繕，由于不同的保溫材料保溫性能、冷熱收縮不一致，外墻保溫系統(tǒng)修復完成后，需要克服因冷熱收縮不均造成二次開裂、返修的問題。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)外立面保溫系統(tǒng)修繕、改造日趨成為了亟待解決的社會熱點問題。

1 工程概況

合肥市沃野花園項目二期維修、改造工程位于蜀山區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)田埠路與甘泉路交叉口西南角。本工程外墻外保溫系統(tǒng)5年質(zhì)保期已滿，已不屬于施工單位維修范圍，由于外墻大面積出現(xiàn)空鼓、開裂、滲水、脫落等質(zhì)量缺陷，如圖1所示，需對10，11號樓外立面進行改造、修繕。

圖1 外墻狀況

2 材料選用

對常見保溫材料性能進行對比(見表1)，可見石墨模塑聚苯保溫板具有良好的絕熱能力與不易吸水性，且造價低，施工方便，最終選用石墨模塑聚苯保溫板進行修繕。

表1 常見保溫材料性能對比

3 修繕施工

將原破損外墻無機砂漿外保溫系統(tǒng)彈線、鏟除、切縫，并在外保溫系統(tǒng)切縫處涂刷耐候硅酮密封膠，保證切除位置質(zhì)量。在新舊外保溫系統(tǒng)交接位置增設(shè)雙翻包耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布(見圖2)，杜絕新舊外保溫系統(tǒng)之間出現(xiàn)裂縫。采用BIM技術(shù)輔助石墨模塑聚苯保溫板安裝，以節(jié)約材料，保證鋪貼質(zhì)量。

圖2 新舊外保溫系統(tǒng)連接

3.1 工藝流程

施工工藝流程為：外墻外保溫系統(tǒng)缺陷調(diào)查、排查→缺陷部位外保溫系統(tǒng)鏟除、切縫→基層處理→雙翻包耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布預貼→石墨模塑聚苯保溫板BIM排版、下料→石墨模塑聚苯保溫板鋪貼→石墨模塑聚苯保溫板側(cè)翻包耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布覆貼→新舊外保溫系統(tǒng)接口清理、灌漿→保溫砂漿側(cè)翻包耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布覆貼→第1道抹漿、掛網(wǎng)→錨栓施工→第2道抹漿、掛網(wǎng)→柔性耐水膩子施工→陰陽角、女兒墻、窗間墻、窗臺等特殊部位處理→彈性底涂施工→面層涂料施工→罩面涂膜施工。

3.2 施工準備

在每棟樓出入口搭設(shè)安全通道，將材料準備就緒，施工機具到位，施工工人員通過三級安全教育、培訓，并進行技術(shù)交底。

按設(shè)備專項施工方案安裝吊籃，驗收并檢測合格后，方可投入使用。

3.3 外墻外保溫系統(tǒng)缺陷調(diào)查、排查

結(jié)合無人機和紅外熱成像技術(shù)，對樓棟外立面無機保溫砂漿質(zhì)量缺陷進行調(diào)查，識別空鼓、開裂、脫落、滲漏、起皮、霉變等區(qū)域，如圖3所示。

圖3 外墻紅外熱成像結(jié)果

根據(jù)JGJ 376—2015《建筑外墻外保溫系統(tǒng)修繕標準》，外墻外保溫系統(tǒng)拉拔強度不足的區(qū)域應拆除修繕，采用空鼓錘對紅外熱成像缺陷標記點進行人工排查，并繪制質(zhì)量缺陷展開圖，形成銷項記錄參考依據(jù)，如圖4所示。

圖4 外墻外保溫系統(tǒng)缺陷

3.4 缺陷部位外保溫系統(tǒng)鏟除、切縫

根據(jù)缺陷調(diào)查、排查結(jié)果，將缺陷部位外保溫系統(tǒng)分為鏟除和切縫修補兩類。

1)鏟除

結(jié)合缺陷圖，沿空鼓區(qū)域外擴100mm彈線，需結(jié)合空鼓區(qū)域形狀按規(guī)則圖形彈線。外墻外保溫系統(tǒng)采用細鋸切割，預留60°～90°斜槎，由上向下進行切割拆除，將原保溫砂漿內(nèi)的耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布留出200mm，與新網(wǎng)格布搭接用。鏟除時，應由2名施工人員配合，避免高處墜落，鏟除材料等采用吊籃運至地面。

2)切縫修補處理

外保溫系統(tǒng)開裂但未出現(xiàn)大面積空鼓時，沿裂縫方向切割150mm寬平滑窄條狀維修帶。

3.5 基層處理

外保溫系統(tǒng)切除后，為避免陰雨天氣造成外墻大量進水，進一步導致外保溫系統(tǒng)空鼓、開裂，在外保溫系統(tǒng)施工縫處采用耐候密封膠進行封閉處理，采用鋼絲刷清理基層表面，并采用專用界面劑進行處理，剔除并找平空鼓和疏松部位。

3.6 雙翻包耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布預貼

在新舊外保溫系統(tǒng)交接部位基層上涂刷膠粘劑，涂刷寬100mm、厚2mm的膠粘劑，趁濕壓入寬度≥220mm的雙層耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布，如圖5所示。

圖5 新舊外保溫系統(tǒng)連接

3.7 石墨模塑聚苯保溫板BIM排版、下料

粘貼石墨模塑聚苯保溫板前，利用BIM技術(shù)對保溫板進行預拼裝，生成排版圖及編號圖，然后進行保溫板精確下料、彈線。保溫板采用電熱絲切割器或工具刀切割，須注意切口與板面垂直。

3.8 石墨模塑聚苯保溫板鋪貼

根據(jù)BIM排版圖，彈線鋪貼石墨模塑聚苯保溫板。在新舊外保溫系統(tǒng)接槎部位，保溫板板頭應帶漿鋪貼。長、寬≤300mm的區(qū)域以及突出外墻線條、外窗洞口四周側(cè)邊部位，選用膠粉聚苯顆粒進行修繕施工。

3.9 石墨模塑聚苯保溫板側(cè)翻包耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布覆貼

首先將預貼的雙翻包耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布與帶漿石墨模塑聚苯保溫板板頭擠壓密實，并在保溫板面上涂刷膠粘劑，涂刷區(qū)域?qū)?00mm、厚2mm，然后將緊鄰保溫板側(cè)耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布覆貼至保溫板面上，并按壓密實、黏結(jié)牢固。

3.10 新舊外保溫系統(tǒng)接口清理、灌漿

將新舊外保溫系統(tǒng)接口內(nèi)塵土、松散無機保溫砂漿等雜物清理干凈，灌入耐候硅酮密封膠并抹平，在保溫砂漿面上涂刷膠粘劑，涂刷區(qū)域?qū)?00mm、厚2mm。

3.11 保溫砂漿側(cè)翻包耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布覆貼

將緊鄰保溫砂漿側(cè)預貼的翻包耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布覆貼至保溫砂漿面層上，并按壓密實、黏結(jié)牢固。

3.12 第1道抹漿、掛網(wǎng)

首先在石墨模塑聚苯保溫板表面均勻涂抹第1道2mm厚膠漿，并趁濕壓入第1層加強型耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布，養(yǎng)護1～2d后安裝錨栓。

3.13 錨栓施工

膠粘劑初凝后按照相關(guān)規(guī)范要求使用沖擊鉆鉆孔，孔徑10mm。高度為60m以下時，錨栓安裝數(shù)量為8個/m2，高度60m以上時，錨栓安裝數(shù)量為10個/m2，單塊板錨栓數(shù)量≥3個/m2?；炷翂?、加氣混凝土砌塊墻采用普通的敲擊式錨栓，孔深≥30mm，空心磚墻采用摩擦和機械鎖定承載的錨栓，孔深≥60mm。

3.14 第2道抹漿、掛網(wǎng)

錨栓安裝完成后，進行第2道抹漿施工，膠漿厚度為2～3mm，并趁濕壓入第2層加強型耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布。

3.15 柔性耐水膩子施工

利用2道柔性耐水膩子抹面找平，至少養(yǎng)護7d，方可進行飾面層施工。

3.16 陰陽角、女兒墻、窗間墻、窗臺等特殊部位處理

1)陰陽角部位

陰陽角部位兩側(cè)外保溫系統(tǒng)均需切除，空鼓側(cè)切除范圍擴大100mm，耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布應交錯搭接、包轉(zhuǎn)，搭接寬度≥200mm，如圖6所示。

圖6 陰陽角部位外保溫系統(tǒng)修繕施工節(jié)點

2)女兒墻部位

將女兒墻部位空鼓外保溫系統(tǒng)切除，并外擴100mm。女兒墻頂面設(shè)置鋁蓋板，采用錨栓固定，錨栓、側(cè)邊、內(nèi)側(cè)位置采用耐候硅酮密封膠封閉、黏結(jié)，做好防水處理及避雷保護措施，如圖7所示。

圖7 女兒墻外保溫系統(tǒng)修繕施工節(jié)點

3)窗間墻

窗間墻位置外保溫系統(tǒng)上口與下口錨栓每m2增加1個。

4)窗臺、洞口側(cè)邊

由于窗臺及洞口側(cè)邊面積<0.09m2(300mm×300mm)，選用膠粉聚苯顆粒對外保溫系統(tǒng)進行修繕。

3.17 外墻涂料噴涂施工

進行外墻涂料噴涂施工時，整體按由上向下的順序。

4 施工效果分析

4.1 經(jīng)濟效益

采用石墨模塑聚苯保溫板代替無機保溫砂漿后，節(jié)約施工成本約21萬元。

4.2 質(zhì)量、安全效益

1)通過無人機和紅外熱成像技術(shù)相結(jié)合，對既有建筑外墻外保溫系統(tǒng)缺陷進行排查，快速高效。

2)通過采用保溫板類外墻外保溫系統(tǒng)代替漿料類外墻外保溫系統(tǒng)，減少了修繕濕作業(yè)，實現(xiàn)綠色施工。

3)在新舊外墻外保溫系統(tǒng)交接部位采用耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布雙翻包技術(shù)，有效解決了不同外保溫系統(tǒng)接槎部位開裂、滲漏問題，保證了修繕質(zhì)量。

4)在厚度相等的情況下，與其他外墻外保溫系統(tǒng)相比，石墨模塑聚苯保溫板具有良好的熱工性能，且易裁切，吸水率低，造價更低。

5)通過BIM技術(shù)對石墨模塑聚苯保溫板進行預拼裝，并生成排版圖及編號圖，為不同區(qū)域修補材料的合理使用創(chuàng)造條件，降低了施工成本。

4.3 社會效益

老舊小區(qū)外立面外保溫系統(tǒng)修繕工程有利于改善生活環(huán)境，提升居住質(zhì)量與舒適度，室內(nèi)環(huán)境與外部環(huán)境均得到大幅改善，增強了人民群眾的幸福感、安全感，提高了政府的信譽度，規(guī)范了城市房屋管理秩序。

通過采用合理的修繕技術(shù)，提高工作效率，在修繕質(zhì)量和成本管理上更科學合理，提高了施工單位在修繕、改造領(lǐng)域的競爭力。

5 結(jié)語

合肥市沃野花園項目二期維修、改造工程以材料優(yōu)先，最終選用石墨模塑聚苯保溫板代替無機保溫砂漿進行外墻外保溫系統(tǒng)修繕。本文對外墻外保溫系統(tǒng)缺陷調(diào)查、排查，缺陷部位外保溫系統(tǒng)鏟除、切縫，耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布鋪貼，石墨模塑聚苯保溫板鋪貼，抹漿、掛網(wǎng)施工等進行敘述。通過設(shè)置石墨模塑聚苯保溫板，有效解決了外保溫系統(tǒng)接槎部位開裂、滲漏等問題，保證了修繕質(zhì)量，施工方便，且質(zhì)量良好，經(jīng)濟、社會效益顯著。